健身房租賃合同范本合同編號：【自動填寫/手動填寫】出租方（以下簡稱“甲方”）統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________名稱/姓名：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________名稱/姓名：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《全民健身?xiàng)l例》《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》及地方商業(yè)租賃、健身行業(yè)監(jiān)管相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、權(quán)責(zé)對等的原則，就乙方承租甲方合法擁有處分權(quán)的場地用于健身房經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守履行。第一條租賃核心信息1.1租賃場地位置：______省______市______區(qū)______路______號______樓棟/商業(yè)體______層______號，場地四至范圍、平面布局、疏散通道、承重結(jié)構(gòu)等詳見附件一《租賃場地平面示意圖及結(jié)構(gòu)安全說明》，附件經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。1.2場地產(chǎn)權(quán)屬性：甲方系租賃場地【□所有權(quán)人/□合法承租人（已取得原出租人書面轉(zhuǎn)租授權(quán)）/□委托管理人（已取得產(chǎn)權(quán)人書面委托出租授權(quán)）】。若為所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：________________________；若為承租人或委托管理人，授權(quán)文件復(fù)印件作為附件二，授權(quán)內(nèi)容需明確“同意出租該場地用于健身房經(jīng)營，租賃期限覆蓋本合同有效期”。甲方承諾場地?zé)o產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押（已獲抵押權(quán)人書面同意出租）、查封等權(quán)利瑕疵，可正常交付乙方使用。1.3場地適配要求：該場地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，符合健身房經(jīng)營許可場地標(biāo)準(zhǔn)，滿足以下核心適配條件：（1）地面承重≥800kg/㎡（適配大型健身器械擺放使用）；（2）供電容量≥______KW（含大功率器械專用回路）；（3）出入口寬度≥2.0米，疏散通道寬度≥1.4米，應(yīng)急出口數(shù)量及疏散距離符合消防規(guī)范；（4）供水、排水、通風(fēng)、排煙設(shè)施配套齊全，噪音排放符合GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；（5）可配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、公共場所衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收（備案）證明等全部經(jīng)營所需證照。因場地適配問題導(dǎo)致乙方無法取得經(jīng)營許可的，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。1.4場地面積核算：場地建筑面積______平方米，其中套內(nèi)使用面積______平方米（含力量訓(xùn)練區(qū)、有氧訓(xùn)練區(qū)、私教區(qū)域、淋浴更衣區(qū)、前臺接待區(qū)、休息區(qū)、辦公區(qū)等功能區(qū)域，具體劃分詳見附件一），公攤面積______平方米。面積以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，乙方可在交付后7日內(nèi)委托第三方實(shí)測，實(shí)測與登記面積誤差±3%（含）以內(nèi)的，租金標(biāo)準(zhǔn)不變；誤差超出±3%的，按實(shí)測面積重新核算租金，差額在實(shí)測報(bào)告出具后15日內(nèi)多退少補(bǔ)。1.5交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間：甲方于______年______月______日按【□毛坯/□簡裝/□帶基礎(chǔ)健身設(shè)施】標(biāo)準(zhǔn)交付場地（具體標(biāo)準(zhǔn)勾選并補(bǔ)充：□毛坯：地面平整、墻面無破損、預(yù)留水電通風(fēng)接口；□簡裝：墻面乳膠漆、地面防滑地磚、基礎(chǔ)照明、獨(dú)立衛(wèi)?。ǚ浪细瘢㈩A(yù)留器械專用電源；□帶基礎(chǔ)健身設(shè)施：設(shè)施清單詳見附件三《附屬健身設(shè)備清單》）。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同查驗(yàn)，記錄水電表初始讀數(shù)（電表：______度，水表：______噸），簽署《場地交付驗(yàn)收確認(rèn)書》（附件四），確認(rèn)書簽署日為交付完成日。第二條租賃用途、期限與免租期2.1租賃用途：乙方承諾該場地僅用于健身房經(jīng)營，具體業(yè)務(wù)包括【力量訓(xùn)練、有氧訓(xùn)練、私教課程、團(tuán)操課程等合法健身相關(guān)業(yè)務(wù)】，經(jīng)營品牌/字號：________________________。乙方不得超范圍經(jīng)營、不得從事非法活動，不得接納16周歲以下未成年人進(jìn)入訓(xùn)練區(qū)域（16-18周歲需成人陪同并簽署安全責(zé)任書）。2.2租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個月。租賃期滿前6個月，乙方可提交書面續(xù)租申請，在同等租賃條件（租金、付款方式、責(zé)任條款等一致）下享有優(yōu)先承租權(quán)；未按期提交申請的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。2.3免租裝修期：甲方給予乙方______天免租裝修期（自交付完成日起算），免租期內(nèi)無需支付租金，但水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、器械安裝費(fèi)、證照辦理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方需在免租期內(nèi)完成裝修、器械安裝及驗(yàn)收，逾期未完成的，逾期期間按正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.4裝修與驗(yàn)收要求：乙方裝修前30日需向甲方及消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門提交裝修方案（含設(shè)計(jì)圖、施工方案、安全預(yù)案），經(jīng)審批備案后方可開工；裝修不得破壞主體結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件，裝修材料需符合環(huán)保安全標(biāo)準(zhǔn)，裝修后需經(jīng)第三方空氣質(zhì)量檢測合格及相關(guān)部門竣工驗(yàn)收，取得經(jīng)營證照后方可營業(yè)。未經(jīng)驗(yàn)收擅自營業(yè)的，甲方有權(quán)要求整改，逾期未改的可單方解除合同。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：月租金人民幣______元（大寫：________________________元整），該租金【□包含/□不包含】物業(yè)管理費(fèi)。若不包含，每月物業(yè)費(fèi)______元（大寫：________________________元整），與租金同期繳納。租金支付周期：【□月/□季/□半年/□年】，租金調(diào)整約定：租賃期前______年為穩(wěn)定期，租金不變；第______年起每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一周期租金的______%（或按當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃市場平均漲幅，取低值）。3.2支付方式：乙方應(yīng)在每期租金支付周期開始前10日內(nèi)，將租金（及物業(yè)費(fèi)）足額轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，付款后3日內(nèi)提交付款憑證復(fù)印件備查，甲方收到款項(xiàng)后3日內(nèi)出具收款回執(zhí)。甲方指定賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.3發(fā)票開具：甲方收到租金后7日內(nèi)，向乙方開具【□增值稅專用發(fā)票/□普通發(fā)票】（稅率：______%），發(fā)票信息需符合乙方報(bào)銷要求。逾期15日未開具的，乙方可順延下期租金支付；拒開或開具虛假發(fā)票的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償稅務(wù)損失。3.4租賃押金：本合同簽訂后5日內(nèi)，乙方支付租賃押金______元（大寫：________________________元整），作為履行合同的擔(dān)保（擔(dān)保范圍：租金、費(fèi)用結(jié)清、場地設(shè)施完好等）。租賃期內(nèi)押金不得抵扣租金，租賃期滿或合同合法解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且場地符合返還條件的，甲方在15日內(nèi)無息退還押金；若乙方存在欠費(fèi)、設(shè)施損壞等情形，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。3.5履約保證金（可選）：乙方自愿支付履約保證金______元（大寫：________________________元整），用于擔(dān)保合規(guī)經(jīng)營及安全責(zé)任履行，租賃期滿無違約的無息退還；存在違規(guī)經(jīng)營、安全事故等違約情形的，甲方有權(quán)沒收保證金，不足彌補(bǔ)損失的另行追償。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)并按時(shí)繳納：（1）水電費(fèi)：按獨(dú)立水電表讀數(shù)及供水供電部門商業(yè)/工業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，每月10日前結(jié)清上月費(fèi)用，逾期按3‰/日支付違約金，逾期15日甲方有權(quán)停水停電；（2）物業(yè)費(fèi)及超出常規(guī)物業(yè)范圍的費(fèi)用（會員聚集管理、健身垃圾清運(yùn)等）；（3）經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用（證照辦理/年檢、器械采購/維修/年檢、員工工資/社保/培訓(xùn)、廣告宣傳、場地清潔消毒、會員及員工意外傷害保險(xiǎn)等）；（4）因使用不當(dāng)造成場地設(shè)施（非主體結(jié)構(gòu)）及附屬設(shè)備損壞的維修費(fèi)用；（5）經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)、投訴處理費(fèi)、行政處罰費(fèi)、安全事故賠償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方：（1）場地主體結(jié)構(gòu)（地基、墻體、柱、梁、屋頂）的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（乙方原因損壞除外）；（2）產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、土地使用稅等，另有約定除外）；（3）政府要求的建筑公共設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)改造檢測費(fèi)用；（4）不可抗力導(dǎo)致場地?fù)p壞的維修費(fèi)用；（5）公共區(qū)域消防設(shè)施、水電通風(fēng)主管道的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（乙方原因損壞除外）。4.3費(fèi)用代繳約定：若約定甲方代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，甲方需及時(shí)代繳并出具憑證，乙方在通知期限內(nèi)足額支付，甲方不得加收額外費(fèi)用；因甲方未及時(shí)代繳導(dǎo)致乙方損失的，甲方全額賠償。第五條場地使用與安全管理5.1場地使用限制：乙方不得擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、托管場地，不得將場地用于抵押擔(dān)保；不得擅自變更經(jīng)營用途、拆改主體結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件；不得在場地內(nèi)設(shè)置明火廚房、存放易燃易爆及有毒有害物品；經(jīng)營時(shí)段限定為______時(shí)至______時(shí)，不得超時(shí)營業(yè)；嚴(yán)格控制設(shè)備及人員噪音，避免影響周邊環(huán)境。5.2日常安全管理：乙方建立健全安全、衛(wèi)生管理制度，配備專職安全及衛(wèi)生管理人員，每日開展安全隱患自查（器械、消防、水電等）并留存記錄；定期檢修健身器械，張貼使用安全須知，配備持證健身指導(dǎo)人員；定期清潔消毒場地，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量及淋浴水質(zhì)達(dá)標(biāo)；配備急救箱、除顫儀、滅火器等應(yīng)急器材，制定應(yīng)急處置預(yù)案，每季度至少組織一次應(yīng)急演練。5.3施工與器械安裝安全：乙方裝修施工及器械安裝期間，需與施工/安裝單位簽訂安全責(zé)任書，為相關(guān)人員購買意外傷害保險(xiǎn)，派專人現(xiàn)場監(jiān)管；嚴(yán)禁違規(guī)動火、用電、用氣，采取降塵降噪措施，及時(shí)清理裝修垃圾；因施工或安裝引發(fā)的事故及損失，由乙方全額承擔(dān)并賠償甲方及第三方損失。5.4場地復(fù)原與返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)將場地恢復(fù)至交付原狀（自然損耗除外），清理所有自有物品（可移動器械、辦公設(shè)備等），修復(fù)使用造成的損壞；不得遺留物品，逾期遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與產(chǎn)權(quán)變動6.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓場地或交由第三方使用，不得轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)。違反本條約定的，甲方有權(quán)解除合同、收回場地、沒收押金，乙方需支付3個月租金作為違約金并賠償損失。6.2轉(zhuǎn)租審批：乙方確需轉(zhuǎn)租的，提前6個月提交書面申請及第三方資質(zhì)文件（營業(yè)執(zhí)照、健身從業(yè)資質(zhì)等），經(jīng)甲方書面同意后，轉(zhuǎn)租合同需報(bào)甲方備案，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，乙方對第三方經(jīng)營行為及責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。產(chǎn)權(quán)變動：租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓場地所有權(quán)的，提前6個月書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方協(xié)助辦理合同變更手續(xù)；因產(chǎn)權(quán)變動導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，甲方退還剩余租金及押金并賠償實(shí)際損失（裝修殘值、經(jīng)營損失等）。場地抵押：甲方如需抵押場地，提前30日書面通知乙方，抵押不得影響乙方正常經(jīng)營，抵押權(quán)人需出具同意乙方經(jīng)營的書面證明；因抵押導(dǎo)致場地被查封、拍賣等無法使用的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付場地的，每日支付月租金0.5%違約金，逾期30日以上乙方有權(quán)解除合同，甲方退還租金及押金并賠償損失；（2）場地存在權(quán)利瑕疵或適配問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，15日內(nèi)未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部款項(xiàng)并賠償損失；（3）擅自干涉乙方經(jīng)營或提前收回場地的，支付3個月租金違約金并賠償損失；（4）未按約定承擔(dān)維修責(zé)任導(dǎo)致乙方損失的，限期維修并賠償，逾期未修的，乙方可委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)并支付20%違約金。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金/物業(yè)費(fèi)的，每日支付逾期款項(xiàng)0.5%違約金，逾期25日以上甲方有權(quán)解除合同、收回場地、沒收押金并追償損失；（2）擅自改變用途、拆改結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金，乙方支付2-3個月租金違約金并賠償損失；（3）經(jīng)營不當(dāng)引發(fā)安全/衛(wèi)生事故、重大投訴、行政處罰等，全額賠償甲方損失，情節(jié)嚴(yán)重的（吊銷證照、重大傷亡等），甲方有權(quán)解除合同、沒收押金；（4）租賃期滿未按約定返還場地的，每日支付月租金1%違約金，逾期15日以上甲方有權(quán)強(qiáng)制收回場地并沒收押金。7.3其他約定：違約金總額（除逾期付款違約金外）不超過剩余租期租金總額的30%，實(shí)際損失超過違約金的，違約方補(bǔ)足差額；守約方追究違約責(zé)任產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況（自然災(zāi)害、政府行為、公共衛(wèi)生事件等），受影響一方及時(shí)通知對方并在7日內(nèi)提供證明，雙方協(xié)商部分/全部免責(zé)、延期履行或解除合同，受影響方應(yīng)盡力減少損失。因未及時(shí)通知或未采取減損措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大損失由該方承擔(dān)。8.2爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方優(yōu)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向【本合同簽訂地人民法院提起訴訟/______仲裁委員會申請仲裁（仲裁為終局裁決）】。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方繼續(xù)履行合同其他條款，乙方確保正常安全經(jīng)營。第九條合同解除與終止9.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致書面解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在約定期限內(nèi)未整改，守約方有權(quán)解除；（4）乙方逾期支付租金超25日或欠費(fèi)超30日；（5）甲方逾期交付場地超30日或場地問題導(dǎo)致無法經(jīng)營超15日；（6）乙方違法經(jīng)營被吊銷證照或被責(zé)令停業(yè)；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2終止后義務(wù)：合同解除或終止后，乙方除按本合同第五條約定返還場地外，還需結(jié)清所有費(fèi)用、交還場地鑰匙及相關(guān)資料（裝修驗(yàn)收文件、器械維護(hù)記錄、經(jīng)營證照復(fù)印件等），妥善安置會員并承擔(dān)后續(xù)會員糾紛責(zé)任。第十條其他約定10.1排