2026年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬卷一、單選題（共15題，每題1分，合計(jì)15分）1.某城市規(guī)定，新建商品房交付使用后，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，該期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）。A.60日B.90日C.120日D.180日2.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成甲、乙雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，甲支付定金10萬(wàn)元。若乙違約，甲可要求乙返還（）。A.10萬(wàn)元B.20萬(wàn)元C.5萬(wàn)元D.10萬(wàn)元+利息3.在二手房交易中，若房屋存在抵押權(quán)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)優(yōu)先向（）核實(shí)抵押情況。A.買賣雙方B.房屋登記機(jī)構(gòu)C.原貸款銀行D.評(píng)估機(jī)構(gòu)4.某城市實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，李某名下有一套房產(chǎn)，現(xiàn)欲購(gòu)買新房。若該房產(chǎn)已出售，李某再次購(gòu)房需滿足的首付比例最低為（）。A.20%B.30%C.40%D.50%（根據(jù)當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整）5.房屋租賃合同中，若承租人拖欠租金，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付。根據(jù)《民法典》，該期限一般為（）。A.3日B.7日C.15日D.30日6.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代收定金時(shí)，應(yīng)向（）出具收款憑證。A.買賣雙方共同B.出售方C.購(gòu)買方D.中介機(jī)構(gòu)7.在房屋評(píng)估中，若采用市場(chǎng)法，經(jīng)紀(jì)人需選?。ǎ﹤€(gè)可比案例進(jìn)行修正。A.2B.3C.5D.88.某城市規(guī)定，二手房交易中，若房屋面積誤差超過(guò)3%，買賣雙方需協(xié)商處理。根據(jù)合同約定，可能的方式包括（）。A.退還面積差額部分房?jī)r(jià)B.按面積差額比例調(diào)整房?jī)r(jià)C.退房D.以上均正確9.房屋租賃合同中，若出租人提前解除合同，應(yīng)按（）向承租人支付賠償。A.月租金的1倍B.月租金的2倍C.無(wú)需賠償D.合同約定的違約金10.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房屋租賃交易，收取中介費(fèi)后，若房屋在租賃期內(nèi)被房東收回，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.無(wú)需退還中介費(fèi)B.退還中介費(fèi)的一半C.退還全部中介費(fèi)D.根據(jù)合同約定處理11.在房屋查驗(yàn)中，經(jīng)紀(jì)人需特別關(guān)注房屋的（）。A.結(jié)構(gòu)安全B.裝修情況C.面積測(cè)量D.以上均正確12.某城市實(shí)行“限購(gòu)”政策，若某家庭名下已有一套住房，現(xiàn)欲購(gòu)買第二套住房。根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，首付比例可能為（）。A.20%B.30%C.40%D.50%（根據(jù)當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整）13.房屋租賃合同中，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致承租人無(wú)法居住，出租人應(yīng)（）。A.免除租金B(yǎng).暫停租金支付C.降低租金D.以上均正確14.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房屋買賣交易，若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)，需優(yōu)先取得（）的同意。A.所有權(quán)人B.共有人C.登記機(jī)構(gòu)D.評(píng)估機(jī)構(gòu)15.在房屋租賃中，若出租人違反合同約定提前收回房屋，承租人可要求（）。A.賠償損失B.繼續(xù)履行合同C.解除合同D.以上均正確二、多選題（共10題，每題2分，合計(jì)20分）1.房屋買賣合同中，常見(jiàn)的條款包括（）。A.房屋基本信息B.付款方式C.過(guò)戶時(shí)間D.違約責(zé)任E.中介費(fèi)約定2.房屋租賃合同中，承租人的權(quán)利包括（）。A.按約定使用房屋B.要求維修房屋C.任意轉(zhuǎn)租房屋D.要求退租E.獲得押金返還3.房屋評(píng)估中，影響評(píng)估價(jià)值的因素包括（）。A.房屋位置B.房屋面積C.市場(chǎng)供需D.房屋裝修E.宏觀政策4.二手房交易中，經(jīng)紀(jì)人需協(xié)助買賣雙方辦理（）。A.房屋查驗(yàn)B.貸款申請(qǐng)C.稅費(fèi)繳納D.過(guò)戶登記E.中介協(xié)議簽訂5.房屋租賃合同中，出租人的義務(wù)包括（）。A.按時(shí)交付房屋B.保證房屋安全C.任意漲租D.配合辦理租賃備案E.承擔(dān)維修責(zé)任6.在房屋查驗(yàn)中，經(jīng)紀(jì)人需關(guān)注（）。A.房屋結(jié)構(gòu)B.水電線路C.門窗完好性D.面積測(cè)量E.四至界限7.某城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，若某家庭名下有一套房，現(xiàn)欲購(gòu)買第二套房，可能面臨（）。A.提高首付比例B.增加貸款利率C.限制購(gòu)房資格D.無(wú)法貸款E.以上均可能8.房屋買賣交易中，常見(jiàn)的糾紛包括（）。A.面積誤差B.貸款失敗C.裝修糾紛D.過(guò)戶延遲E.定金糾紛9.房屋租賃合同中，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)（）。A.承擔(dān)維修責(zé)任B.賠償損失C.免除租金D.提供臨時(shí)住宿E.以上均可能10.在房屋交易中，經(jīng)紀(jì)人需向買賣雙方說(shuō)明（）。A.政策規(guī)定B.風(fēng)險(xiǎn)提示C.交易流程D.權(quán)利義務(wù)E.中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)三、判斷題（共10題，每題1分，合計(jì)10分）1.房屋租賃合同中，若承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人可解除合同。（√）2.二手房交易中，房屋評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)格完全一致。（×）3.某城市實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即只要名下無(wú)房，購(gòu)買首套房首付比例統(tǒng)一為20%。（根據(jù)當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整）4.房屋買賣合同中，若買賣雙方約定定金條款，定金不得超過(guò)合同總價(jià)的20%。（×，一般不超過(guò)30%）5.房屋租賃合同中，若出租人提前解除合同，無(wú)需向承租人支付任何賠償。（×）6.房屋查驗(yàn)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需特別關(guān)注房屋的“四至”界限是否清晰。（√）7.某城市規(guī)定，二手房交易中，若房屋面積誤差超過(guò)5%，買賣雙方可解除合同。（√）8.房屋租賃合同中，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致承租人無(wú)法居住，出租人應(yīng)按月租金的2倍支付賠償。（×，一般按月租金賠償）9.房屋買賣交易中，若買賣雙方約定“陰陽(yáng)合同”，若一方違約，另一方可要求賠償。（×，陰陽(yáng)合同可能無(wú)效）10.房屋租賃合同中，若出租人違反合同約定提前收回房屋，承租人可要求繼續(xù)履行合同。（√）四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題5分，合計(jì)15分）1.簡(jiǎn)述房屋買賣合同中常見(jiàn)的條款及其作用。答：房屋買賣合同中常見(jiàn)的條款包括：-房屋基本信息：明確房屋的產(chǎn)權(quán)、面積、位置等，確保交易標(biāo)的清晰。-付款方式：約定首付款、貸款金額、尾款支付時(shí)間等，保障資金安全。-過(guò)戶時(shí)間：約定辦理過(guò)戶登記的期限，避免拖延。-違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的處理方式，如賠償、解除合同等。-中介費(fèi)約定：明確中介費(fèi)的收取方、比例及支付時(shí)間，避免糾紛。2.簡(jiǎn)述房屋租賃合同中，出租人的主要義務(wù)。答：出租人的主要義務(wù)包括：-按時(shí)交付房屋：確保房屋在約定時(shí)間交付承租人使用。-保證房屋安全：房屋設(shè)施應(yīng)完好，具備正常居住條件。-配合維修：房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修。-配合租賃備案：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，需辦理租賃備案手續(xù)。3.簡(jiǎn)述二手房交易中，經(jīng)紀(jì)人需關(guān)注的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。答：二手房交易中，經(jīng)紀(jì)人需關(guān)注的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括：-產(chǎn)權(quán)糾紛：房屋是否存在抵押、查封、共有等問(wèn)題。-面積誤差：實(shí)際面積與合同約定不符，導(dǎo)致糾紛。-貸款問(wèn)題：買賣雙方貸款失敗影響交易進(jìn)度。-稅費(fèi)糾紛：買賣雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)比例有爭(zhēng)議。五、案例分析題（共2題，每題10分，合計(jì)20分）1.案例：李某與王某簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價(jià)200萬(wàn)元，首付款60萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元。合同約定一個(gè)月后辦理過(guò)戶。后因銀行政策調(diào)整，李某貸款申請(qǐng)被拒。李某要求王某退房并賠償損失。王某拒絕，稱合同已生效，李某需繼續(xù)履行。問(wèn)：李某是否可退房？王某是否應(yīng)賠償損失？答：-李某可退房：根據(jù)《民法典》，若因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可解除合同。銀行政策調(diào)整屬于不可歸責(zé)于李某的事由，李某有權(quán)解除合同。-王某應(yīng)賠償損失：王某因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)賠償李某損失，包括已支付的首付款及利息等。2.案例：張某將房屋出租給趙某，租賃合同約定租金每月3000元，押金3000元。租賃期一年。后因房屋下水道堵塞，趙某要求張某維修，張某拖延不予處理。趙某自行請(qǐng)人維修，花費(fèi)2000元。趙某要求張某賠償維修費(fèi)。張某拒絕，稱合同未約定維修責(zé)任。問(wèn)：張某是否應(yīng)賠償趙某維修費(fèi)？答：-張某應(yīng)賠償：根據(jù)《民法典》，房屋租賃中，出租人應(yīng)保證房屋符合居住條件，包括正常使用功能。張某未及時(shí)維修，導(dǎo)致趙某自行維修，張某應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。答案與解析一、單選題答案與解析1.B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，新建商品房交付使用后，業(yè)主應(yīng)在90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。2.B解析：根據(jù)《民法典》，若定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，賠償金以不超過(guò)定金為限。若乙違約，甲可要求乙返還20萬(wàn)元（定金+損失）。3.C解析：抵押房屋交易前，需優(yōu)先核實(shí)抵押情況，避免交易失敗。4.B解析：根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，若名下有一套房，購(gòu)買新房首付比例可能提高至30%（具體政策以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)）。5.B解析：根據(jù)《民法典》，承租人拖欠租金的，出租人可要求承租人在7日內(nèi)支付。6.A解析：定金收款需向買賣雙方共同出具憑證，確保資金安全。7.C解析：市場(chǎng)法評(píng)估需選取至少5個(gè)可比案例，進(jìn)行修正后得出評(píng)估價(jià)值。8.D解析：面積誤差超過(guò)3%，買賣雙方可協(xié)商退還面積差額部分房?jī)r(jià)、調(diào)整房?jī)r(jià)或解除合同。9.A解析：出租人提前解除合同，應(yīng)按月租金的1倍賠償承租人損失。10.C解析：房屋租賃合同中，若因經(jīng)紀(jì)人原因?qū)е路课轃o(wú)法租賃，中介費(fèi)應(yīng)全額退還。11.D解析：房屋查驗(yàn)需關(guān)注結(jié)構(gòu)安全、水電線路、裝修情況及面積測(cè)量。12.C解析：“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策下，購(gòu)買第二套房首付比例可能提高至40%（具體政策以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)）。13.D解析：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法居住，出租人應(yīng)免除租金、暫停支付或降低租金。14.B解析：共有產(chǎn)權(quán)房屋交易需取得共有人同意，避免糾紛。15.D解析：出租人提前解除合同，承租人可要求賠償損失、繼續(xù)履行或解除合同。二、多選題答案與解析1.A、B、C、D、E解析：房屋買賣合同條款包括房屋基本信息、付款方式、過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任及中介費(fèi)約定。2.A、B、D、E解析：承租人有權(quán)按約定使用房屋、要求維修、要求退租及獲得押金返還，但不得擅自轉(zhuǎn)租。3.A、B、C、D、E解析：房屋評(píng)估價(jià)值受位置、面積、市場(chǎng)供需、裝修及政策影響。4.A、B、C、D、E解析：二手房交易中，經(jīng)紀(jì)人需協(xié)助查驗(yàn)、貸款、繳稅、過(guò)戶及簽訂中介協(xié)議。5.A、B、D、E解析：出租人義務(wù)包括按時(shí)交付、保證安全、配合備案及承擔(dān)維修責(zé)任。6.A、B、C、D、E解析：房屋查驗(yàn)需關(guān)注結(jié)構(gòu)、水電、門窗、面積及四至界限。7.A、B、C、D、E解析：“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策可能導(dǎo)致首付比例提高、貸款利率增加、購(gòu)房資格限制等。8.A、B、C、D、E解析：二手房交易糾紛包括面積誤差、貸款失敗、裝修糾紛、過(guò)戶延遲及定金糾紛。9.A、B、C、D、E解析：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法居住，出租人應(yīng)承擔(dān)維修、賠償、免除租金或提供臨時(shí)住宿。10.A、B、C、D、E解析：經(jīng)紀(jì)人需向買賣雙方說(shuō)明政策、風(fēng)險(xiǎn)、流程、權(quán)利義務(wù)及中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、判斷題答案與解析1.√解析：承租人擅自轉(zhuǎn)租違反合同約定，出租人有權(quán)解除合同。2.×解析：評(píng)估價(jià)值是參考價(jià)值，實(shí)際成交價(jià)可能因市場(chǎng)、議價(jià)等因素不同。3.（根據(jù)當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整）解析：不同城市政策不同，需以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。若某城市實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則正確；否則錯(cuò)誤。4.×解析：定金一般不超過(guò)合同總價(jià)的30%。5.×解析：出租人提前解除合同，應(yīng)按月租金賠償。6.√解析：“四至”界限是房屋邊界，需明確，避免糾紛。7.√解析：面積誤差超過(guò)5%，雙方可解除合同。8.×解析：一般按月租金賠償，而非2倍。9.×解析：陰陽(yáng)合同可能被認(rèn)定為無(wú)效，一方違約不構(gòu)成有效賠償依據(jù)。10.√解析：出租人違反合同約定，承租人可要求繼續(xù)履行或賠償。四、簡(jiǎn)答題答案與解析1.房屋買賣合同中常見(jiàn)的條款及其作用答：房屋買賣合同中常見(jiàn)的條款包括：-房屋基本信息：明確產(chǎn)權(quán)、面積、位置等，確保交易標(biāo)的清晰。-付款方式：約定首付款、貸款金額、尾款支付時(shí)間等，保障資金安全。-過(guò)戶時(shí)間：約定辦理過(guò)戶登記的期限，避免拖延。-違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的處理方式，如賠償、解除合同等。-中介費(fèi)約定：明確中介費(fèi)的收取方、比例及支付時(shí)間，避免糾紛。2.房屋租賃合同中，出租人的主要義務(wù)答：出租人的主要義務(wù)包括：-按時(shí)交付房屋：確保房屋在約定時(shí)間交付承租人使用。-保證房屋安全：房屋設(shè)施應(yīng)完好，具備正常居住條件。-配合維修：房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修。-配合租賃備案：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，需辦理租賃備案手續(xù)。3.二手房交易中，經(jīng)紀(jì)人需關(guān)注的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)答：二手房交易中，經(jīng)紀(jì)人需關(guān)注的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括：-產(chǎn)權(quán)糾紛：房屋是否存在抵押、查封、共有等問(wèn)題。-面積誤差：實(shí)際面積與合同約定不符，導(dǎo)致糾紛。-貸款問(wèn)題：買賣雙方貸款失敗影響交易進(jìn)度。-稅費(fèi)糾紛：買賣雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)比例有爭(zhēng)議。五、案例分