消防設(shè)施維護保養(yǎng)操作規(guī)程與檢查要點消防設(shè)施是建筑消防安全的核心屏障，其完好有效性直接關(guān)乎火災(zāi)防控與人員疏散的安全性。規(guī)范開展維護保養(yǎng)、精準(zhǔn)把控檢查要點，是確保設(shè)施時刻處于戰(zhàn)備狀態(tài)的關(guān)鍵。以下結(jié)合主要消防設(shè)施類型，梳理實操性強的維護保養(yǎng)規(guī)程與檢查要點，為消防安全管理提供專業(yè)指引。一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（一）維護保養(yǎng)操作規(guī)程日常需聚焦探測器清潔與設(shè)備功能穩(wěn)定性：清潔維護：每季度用軟毛刷或?qū)Ｓ霉ぞ咔謇砀袩煛⒏袦靥綔y器表面灰塵；廚房、車庫等多塵區(qū)域每月清潔，避免油污、涂料污染影響探測靈敏度。線路核查：每月檢查控制器與探測器、模塊的線路連接，查看端子排是否松動、絕緣層有無老化破損，接地干線與設(shè)備接地電阻需≤4Ω（用接地電阻測試儀檢測）。功能測試：每周對報警控制器執(zhí)行自檢，確認(rèn)指示燈、顯示屏、音響器件工作正常；每月隨機抽取10%的探測器（不少于10只，總數(shù)不足10只全檢），用功能試驗器模擬火災(zāi)信號，驗證報警及聯(lián)動邏輯（如噴淋泵啟動、排煙閥開啟等）是否觸發(fā)。備用電源維護：每月檢查蓄電池電壓（應(yīng)≥額定電壓的85%），每半年進行一次充放電循環(huán)（放電至終止電壓后充電），確保斷電時能維持控制器工作≥8小時。（二）檢查要點探測器狀態(tài)：外觀無破損、進水，巡檢指示燈規(guī)律閃爍；感煙探測器距空調(diào)送風(fēng)口≥1.5m、距燈具/墻面≥0.5m，安裝位置無遮擋。控制器運行：自檢報告無故障代碼，歷史報警記錄可追溯，聯(lián)動公式（如“某區(qū)域煙感+溫感報警→啟動該區(qū)域噴淋泵”）與設(shè)計一致。線路與電源：穿管線路無外露，橋架內(nèi)線纜標(biāo)識清晰；蓄電池?zé)o鼓包、漏液，充電裝置指示燈常亮（故障時閃爍）。二、自動噴水滅火系統(tǒng)（一）維護保養(yǎng)操作規(guī)程系統(tǒng)維護需覆蓋水源、水泵、管網(wǎng)、噴頭全環(huán)節(jié)：水源管理：每周檢查消防水池（箱）水位，確保儲水量≥設(shè)計值的90%；每月清理水池（箱）進出口濾網(wǎng)，檢查補水閥、溢流閥啟閉靈活，水質(zhì)無渾濁、雜物。水泵運維：每月手動/自動啟動噴淋泵，運行3-5分鐘，檢查泵體振動≤4.5mm/s、軸承溫度≤70℃，出口壓力≥設(shè)計工作壓力的90%；每季度對水泵聯(lián)軸器加潤滑脂，更換密封件（若有滲漏）。管網(wǎng)與閥門：每月檢查管網(wǎng)壓力（靜壓≥0.1MPa，動壓≥0.07MPa），查看閥門鉛封、鎖鏈完好（常開閥保持開啟，常閉閥關(guān)閉）；每半年對閥門進行啟閉測試，防止銹死。噴頭檢查：每月查看噴頭外觀，玻璃球無破裂、涂層無脫落，濺水盤距頂板≤300mm（直立型噴頭），周圍0.3m內(nèi)無障礙物。報警閥組維護：每月打開試水閥（流量≥1L/s），驗證水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作反饋信號；每季度清理報警閥過濾器，檢查閥瓣密封無滲漏。（二）檢查要點水源保障：消防水池（箱）水位顯示正常，補水時間≤24小時（從最低水位至設(shè)計水位），水質(zhì)清澈無異味。水泵性能：啟動時控制柜指示燈全亮，電流≤額定值的110%，水泵與管網(wǎng)無異常振動。管網(wǎng)與噴頭：管網(wǎng)無銹蝕、滲漏，支吊架間距≤3m（DN100鋼管）；噴頭安裝牢固，與梁、通風(fēng)管道的距離符合規(guī)范（如距梁邊≥0.3m）。報警閥功能：閥瓣關(guān)閉嚴(yán)密，延遲器排水時間≤90s，水力警鈴聲壓級≥70dB（距警鈴3m處）。三、消火栓系統(tǒng)（一）維護保養(yǎng)操作規(guī)程圍繞箱體組件、水泵、管網(wǎng)、接合器開展維護：箱體與組件：每月清理消火栓箱表面，箱門開啟角度≥120°，檢查水帶無破損（壓力測試≥0.8MPa無滲漏）、水槍接口無變形，按鈕觸發(fā)后能聯(lián)動啟泵。水泵維護：同噴淋泵運維要求，每月啟動消火栓泵，出口壓力≥0.15MPa（最不利點消火栓）。管網(wǎng)與閥門：每月檢查管網(wǎng)靜壓（≥0.07MPa），閥門標(biāo)識清晰（“常開”“常閉”字樣），每半年對地下閥門井內(nèi)閥門進行防銹處理。水泵接合器：每月檢查接合器接口無滲漏、悶蓋齊全，周圍5m內(nèi)無障礙物；每半年通過消防車接口供水，驗證管網(wǎng)壓力上升至設(shè)計值的90%以上。（二）檢查要點消火栓箱：箱內(nèi)組件齊全（水帶、水槍、按鈕、閥門），水帶卷盤轉(zhuǎn)動靈活，按鈕指示燈常亮（未觸發(fā)時）。水泵運行：啟動后最不利點消火栓出水壓力≥0.15MPa（多層建筑）或≥0.3MPa（高層建筑），水槍充實水柱≥10m（多層）/13m（高層）。管網(wǎng)與接合器：閥門鉛封完好，管網(wǎng)無銹蝕；接合器接口螺紋完好，油漆無大面積脫落。四、防排煙系統(tǒng)（一）維護保養(yǎng)操作規(guī)程聚焦風(fēng)機、風(fēng)口、風(fēng)管、閥門的聯(lián)動可靠性：風(fēng)機運維：每月啟動排煙/送風(fēng)機，檢查運行方向正確（排煙風(fēng)機箭頭指向室外，送風(fēng)機指向室內(nèi)），風(fēng)速≥10m/s（排煙）、≥7m/s（送風(fēng)），軸承溫度≤75℃；每季度對皮帶傳動風(fēng)機調(diào)整皮帶張緊度，齒輪傳動風(fēng)機補充潤滑油。風(fēng)口與風(fēng)管：每月檢查排煙口、送風(fēng)口葉片靈活，無變形堵塞；風(fēng)管法蘭密封嚴(yán)密，支吊架間距≤4m（鍍鋅鋼板風(fēng)管），表面防腐涂層無脫落。聯(lián)動測試：每季度觸發(fā)火災(zāi)報警，驗證排煙口自動開啟、風(fēng)機啟動（延遲≤15s），正壓送風(fēng)口按樓層順序開啟（由著火層及上下層啟動），擋煙垂壁下降至距地≤1.8m。閥門檢查：每月手動開啟防火閥、排煙防火閥，查看關(guān)閉嚴(yán)密；每半年測試溫控功能（70℃防火閥、280℃排煙防火閥），用加熱裝置使溫感器動作，閥門應(yīng)在60s內(nèi)關(guān)閉。（二）檢查要點風(fēng)機性能：運行噪聲≤85dB（距風(fēng)機1m處），控制柜電源指示燈常亮，手動/自動切換正常。風(fēng)口與風(fēng)管：排煙口手動開啟力≤70N，送風(fēng)口風(fēng)速均勻（偏差≤10%），風(fēng)管無漏風(fēng)（用煙槍檢測，無明顯煙霧外溢）。閥門與聯(lián)動：防火閥關(guān)閉后漏風(fēng)量≤0.07m3/(m·h)，聯(lián)動邏輯與設(shè)計一致（如“某防煙分區(qū)煙感報警→開啟該分區(qū)排煙口+排煙風(fēng)機”）。五、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)（一）維護保養(yǎng)操作規(guī)程保障燈具應(yīng)急功能與電源可靠性：燈具檢查：每月測試應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志燈，切斷市電后5s內(nèi)切換至應(yīng)急狀態(tài)，照明時間≥90分鐘（新安裝燈具）；查看燈罩無破損，接線端子牢固，疏散標(biāo)志箭頭指向安全出口。電源維護：每月檢查EPS或蓄電池組電壓（≥額定值的90%），每半年進行一次深度放電（放電至終止電壓后充電24小時），確保斷電時供電≥90分鐘。線路核查：每月檢查供電線路絕緣電阻≥2MΩ，穿管線路無外露，接地干線與燈具接地可靠。（二）檢查要點燈具效果：應(yīng)急照明燈地面最低照度≥1.0lx（疏散走道）、≥5.0lx（樓梯間），疏散標(biāo)志燈表面亮度≥50cd/㎡且≤300cd/㎡，無遮擋。電源切換：主備電切換時間≤5s，蓄電池外觀無鼓包，充電器指示燈常亮（故障時閃爍）。線路安全：線路接頭無過熱痕跡，絕緣層無老化開裂，穿管符合防火要求（采用阻燃管）。六、消防電源及消防控制室（一）維護保養(yǎng)操作規(guī)程確保電源可靠、控制室設(shè)備穩(wěn)定運行：消防電源：每月檢查消防配電箱（柜）標(biāo)識清晰，開關(guān)處于自動投入狀態(tài)；測試雙電源切換，主備電切換時間≤2s（重要負荷），切換后電壓波動≤±10%?？刂剖疫\維：每日檢查火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器運行狀態(tài)，系統(tǒng)時間與北京時間偏差≤30s；每月測試消防電話（通話清晰無雜音）、應(yīng)急廣播（揚聲器音量≥60dB，距揚聲器1m處）。檔案管理：每月整理維護記錄、檢測報告，建立故障臺賬（記錄故障現(xiàn)象、處理措施、驗證結(jié)果），確保資料可追溯。（二）檢查要點電源安全：配電箱（柜）內(nèi)接線牢固，熔斷器規(guī)格與設(shè)計一致（如消防泵回路熔斷器額定電流≥1.5倍泵額定電流），無過熱燒焦痕跡?？刂剖以O(shè)備：自檢、消音、復(fù)位功能正常，歷史記錄（報警、故障、操作）可查詢，值班人員熟練操作設(shè)備（如手動啟動噴淋泵、切換消防電源）。檔案完整性：維護記錄包含時間、內(nèi)容、人員、設(shè)備狀態(tài)，檢測報告（如年度檢測）在有效期內(nèi)，故障處理閉環(huán)