太原市土地登記代理人資格認(rèn)證考試試題及真題考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：太原市土地登記代理人資格認(rèn)證考試試題考核對象：土地登記代理人備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備法律、土地管理、測繪等相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷。2.土地登記申請材料中，土地使用權(quán)出讓合同屬于必備文件。3.劃撥用地的土地登記不需要繳納土地出讓金。4.土地登記代理人可以代理土地權(quán)屬爭議的調(diào)解工作。5.土地登記的“地籍調(diào)查表”應(yīng)包含宗地邊界坐標(biāo)、面積等信息。6.土地登記代理人辦理登記時，必須嚴(yán)格遵循“先調(diào)查、后登記”的原則。7.土地登記的“權(quán)利人身份證明”僅限于個人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照。8.土地登記代理人可以代為申請土地變更登記，但不得代為申請土地初始登記。9.土地登記的“地籍圖”比例尺應(yīng)不小于1:500。10.土地登記代理人辦理登記后，需在規(guī)定時間內(nèi)將登記結(jié)果公告。二、單選題（共10題，每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于土地登記代理人的主要職責(zé)？（）A.指導(dǎo)委托人準(zhǔn)備登記材料B.代為進(jìn)行地籍調(diào)查C.主持土地權(quán)屬爭議聽證D.審核土地登記申請文件2.劃撥用地的土地使用權(quán)人，其權(quán)利性質(zhì)屬于（）。A.質(zhì)權(quán)B.所有權(quán)C.用益物權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)3.土地登記申請材料中，以下哪項文件不屬于“權(quán)利來源證明”？（）A.土地出讓合同B.劃撥決定書C.房產(chǎn)證D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.土地登記的“地籍調(diào)查表”中，宗地邊界坐標(biāo)的精度要求通常不低于（）。A.1:1000B.1:2000C.1:5000D.1:100005.土地登記代理人代理登記時，若委托人隱瞞真實情況，代理人應(yīng)（）。A.繼續(xù)辦理登記B.拒絕代理并告知相關(guān)部門C.簡化登記流程D.要求委托人支付額外費用6.土地登記的“權(quán)利人身份證明”中，以下哪項適用于企業(yè)法人？（）A.身份證B.戶口本C.營業(yè)執(zhí)照D.婚姻證7.土地登記的“地籍圖”應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容不包括（）。A.宗地邊界B.周邊地物C.土地用途D.建筑物結(jié)構(gòu)8.土地登記代理人辦理變更登記時，若權(quán)利人名稱變更，需提交（）。A.變更申請書B.新的營業(yè)執(zhí)照C.變更后的身份證明D.以上都是9.土地登記的“公告期”通常為（）。A.7日B.15日C.30日D.60日10.土地登記代理人違反職業(yè)道德，導(dǎo)致登記錯誤，應(yīng)承擔(dān)（）責(zé)任。A.行政B.民事C.刑事D.以上都是三、多選題（共10題，每題2分，共20分）1.土地登記申請材料中，以下哪些屬于“權(quán)利來源證明”？（）A.土地出讓合同B.劃撥決定書C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議D.房產(chǎn)證2.土地登記的“地籍調(diào)查表”應(yīng)包含的內(nèi)容有（）。A.宗地編號B.宗地面積C.土地用途D.周邊權(quán)利人3.土地登記代理人代理登記時，需注意的風(fēng)險包括（）。A.材料虛假B.權(quán)屬爭議C.登記錯誤D.委托人違約4.土地登記的“權(quán)利人身份證明”適用于（）。A.個人B.企業(yè)法人C.事業(yè)單位D.外商投資企業(yè)5.土地登記的“地籍圖”應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容有（）。A.宗地邊界B.周邊地物C.土地用途D.建筑物結(jié)構(gòu)6.土地登記代理人辦理變更登記時，需提交的材料包括（）。A.變更申請書B.新的營業(yè)執(zhí)照C.變更后的身份證明D.原土地登記證書7.土地登記的“公告期”的作用包括（）。A.公示權(quán)利B.接受異議C.確認(rèn)登記效力D.預(yù)防爭議8.土地登記代理人違反職業(yè)道德，可能導(dǎo)致的后果有（）。A.責(zé)令改正B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.撤銷資格9.土地登記的“地籍調(diào)查表”中，宗地邊界坐標(biāo)的精度要求通常不低于（）。A.1:1000B.1:2000C.1:5000D.1:1000010.土地登記代理人代理登記時，需遵循的原則包括（）。A.誠實信用B.客觀公正C.依法代理D.高效便捷四、案例分析（共3題，每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)因經(jīng)營需要，將一塊劃撥用地轉(zhuǎn)讓給另一家公司。土地登記代理人小王代理該企業(yè)辦理轉(zhuǎn)讓登記，材料準(zhǔn)備過程中發(fā)現(xiàn)該企業(yè)未繳納土地出讓金。小王建議企業(yè)補繳后繼續(xù)辦理，但企業(yè)為節(jié)省時間，要求小王忽略該問題直接提交材料。問題：1.小王是否應(yīng)該接受企業(yè)的要求？為什么？2.若小王接受要求，可能導(dǎo)致的法律后果是什么？案例二：某個人因繼承獲得一處宅基地，土地登記代理人小李在辦理初始登記時，發(fā)現(xiàn)該宅基地存在權(quán)屬爭議。小李告知委托人后，委托人要求小李私下調(diào)解爭議，并盡快完成登記。問題：1.小李是否應(yīng)該接受委托人的要求？為什么？2.若小李接受要求，可能導(dǎo)致的法律后果是什么？案例三：某企業(yè)因名稱變更，需辦理土地變更登記。土地登記代理人小張在審核材料時，發(fā)現(xiàn)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照已更新，但未提交新的營業(yè)執(zhí)照。小張建議企業(yè)補充材料，但企業(yè)認(rèn)為舊營業(yè)執(zhí)照仍在有效期內(nèi)，無需更換。問題：1.小張是否應(yīng)該接受企業(yè)的要求？為什么？2.若小張接受要求，可能導(dǎo)致的法律后果是什么？五、論述題（共2題，每題11分，共22分）1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。2.論述土地登記中“公告期”的作用及其法律意義。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.√3.√4.×（土地登記代理人僅負(fù)責(zé)登記，不調(diào)解爭議）5.√6.√7.×（還包括法人代表身份證明等）8.×（變更登記也可代理）9.√10.√解析：-第4題：土地登記代理人不得代理權(quán)屬爭議調(diào)解，需由法定機構(gòu)處理。-第7題：權(quán)利人身份證明需根據(jù)主體類型確定，如個人身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等。二、單選題1.C2.C3.D4.C5.B6.C7.D8.D9.C10.A解析：-第5題：代理人若明知材料虛假仍辦理，需承擔(dān)行政責(zé)任。-第9題：土地登記公告期通常為30日，確保權(quán)利公示充分。三、多選題1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C10.A,B,C解析：-第1題：房產(chǎn)證不屬于權(quán)利來源證明，需土地出讓合同或劃撥決定書等。-第9題：宗地邊界坐標(biāo)精度通常不低于1:5000，特殊區(qū)域可更高。四、案例分析案例一：1.小王不應(yīng)接受要求。土地轉(zhuǎn)讓需繳納出讓金，否則轉(zhuǎn)讓無效。2.若小王接受要求，可能面臨行政罰款、吊銷執(zhí)業(yè)資格，甚至承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。解析：土地轉(zhuǎn)讓需符合法定條件，包括繳納出讓金，代理人需嚴(yán)格把關(guān)，不得為利益忽視法律。案例二：1.小李不應(yīng)接受要求。權(quán)屬爭議需通過法定程序解決，不得私下調(diào)解。2.若小李接受要求，可能面臨行政處罰、委托人起訴等風(fēng)險。解析：土地權(quán)屬爭議需由法定機構(gòu)處理，代理人不得違規(guī)操作。案例三：1.小張不應(yīng)接受要求。企業(yè)名稱變更需更新營業(yè)執(zhí)照，否則登記無效。2.若小張接受要求，可能面臨行政罰款、委托人起訴等風(fēng)險。解析：變更登記需提交最新有效材料，代理人需嚴(yán)格審核。五、論述題1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。參考答案：土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范主要包括：誠實信用、客觀公正、依法代理、保守秘密、勤勉盡責(zé)等。其重要性體現(xiàn)在：-保障土地登記的真實性、合法性；-維護(hù)市場秩序，防止權(quán)