建設(shè)工程竣工驗(yàn)收全流程解析及核心表格填寫(xiě)指南工程竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目從施工階段轉(zhuǎn)入使用階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，不僅關(guān)乎工程質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，更直接影響項(xiàng)目交付后的使用安全與各方責(zé)任界定。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，系統(tǒng)梳理竣工驗(yàn)收全流程，并提供核心表格的填寫(xiě)規(guī)范與模板示例，助力參建單位高效完成驗(yàn)收工作。一、竣工驗(yàn)收的核心要求與前提條件竣工驗(yàn)收需滿足“硬件+軟件”雙達(dá)標(biāo)：工程實(shí)體：完成合同約定的全部施工內(nèi)容，分部分項(xiàng)工程質(zhì)量合格，觀感質(zhì)量良好，安全與使用功能滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求（如屋面無(wú)滲漏、電氣系統(tǒng)運(yùn)行正常）。技術(shù)資料：施工記錄、檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收文件（消防、環(huán)保、規(guī)劃等）等資料完整、真實(shí)、可追溯，且符合歸檔要求。二、竣工驗(yàn)收全流程分步實(shí)施（一）施工單位自檢與預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)施工單位完成合同約定內(nèi)容后，需組織內(nèi)部全面自檢：實(shí)體質(zhì)量：核查分部分項(xiàng)工程完工情況（如主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝等），重點(diǎn)檢查防水、電氣、暖通等關(guān)鍵部位。資料自檢：整理施工日志、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收單等資料，確保簽字、日期、內(nèi)容邏輯一致。自檢合格后，向監(jiān)理單位提交《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》（模板見(jiàn)下文），申請(qǐng)預(yù)驗(yàn)收。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到申請(qǐng)后，組建預(yù)驗(yàn)收小組（含監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員），開(kāi)展兩項(xiàng)核心工作：1.現(xiàn)場(chǎng)核查：抽查工程實(shí)體質(zhì)量（如實(shí)測(cè)墻體平整度、檢查管道滲漏），驗(yàn)證施工是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2.資料審查：核對(duì)技術(shù)資料的完整性、規(guī)范性（如檢驗(yàn)報(bào)告是否覆蓋全部材料、隱蔽工程記錄是否有影像佐證）。預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，監(jiān)理需下發(fā)《工程整改通知單》，明確整改項(xiàng)、期限及標(biāo)準(zhǔn)；施工單位整改完成后，重新申請(qǐng)預(yù)驗(yàn)收，直至監(jiān)理確認(rèn)合格。（三）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位牽頭組織竣工驗(yàn)收，流程如下：1.組建驗(yàn)收組驗(yàn)收組由建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位代表組成，可根據(jù)工程特點(diǎn)分組（如觀感質(zhì)量組、實(shí)測(cè)實(shí)量組、資料審查組），明確分工。2.制定驗(yàn)收方案方案需包含：驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、流程、分組職責(zé)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（參考設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范）。建設(shè)單位需提前7日通知各參建單位。3.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收與會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：各組按分工開(kāi)展工作（如觀感組檢查墻面平整度、門(mén)窗密封性；實(shí)測(cè)組用靠尺、水準(zhǔn)儀等工具檢測(cè)實(shí)體質(zhì)量；資料組審查技術(shù)資料完整性）。驗(yàn)收會(huì)議：各單位匯報(bào)工程建設(shè)情況（施工單位匯報(bào)施工質(zhì)量，監(jiān)理單位匯報(bào)預(yù)驗(yàn)收情況，設(shè)計(jì)/勘察單位確認(rèn)是否符合設(shè)計(jì)要求）；驗(yàn)收組反饋問(wèn)題，形成《竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》（模板見(jiàn)下文），明確整改要求。（四）整改與復(fù)查施工單位根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)限期整改（如“5個(gè)工作日內(nèi)完成屋面滲漏修復(fù)”），監(jiān)理單位跟蹤整改過(guò)程，整改完成后組織復(fù)查，確保問(wèn)題“閉環(huán)解決”。復(fù)查合格后，施工單位提交《整改復(fù)查報(bào)告》。（五）竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位在驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，向工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)提交備案資料（含竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃/消防/環(huán)保認(rèn)可文件、施工許可證等），完成備案后，工程正式具備交付條件。三、核心表格填寫(xiě)規(guī)范與模板示例（一）《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》（施工單位提交）填寫(xiě)要點(diǎn)：項(xiàng)目信息：準(zhǔn)確填寫(xiě)工程名稱(chēng)、建設(shè)/施工/監(jiān)理單位名稱(chēng)（與合同一致）。完成情況：簡(jiǎn)述“主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝等工程已按設(shè)計(jì)及合同要求完工”。自檢結(jié)論：明確“經(jīng)自檢，工程質(zhì)量符合要求，資料完整，申請(qǐng)驗(yàn)收”。簽字蓋章：項(xiàng)目經(jīng)理簽字+施工單位公章，日期為申請(qǐng)當(dāng)日。模板示例：工程名稱(chēng)XXXX項(xiàng)目XX標(biāo)段建設(shè)單位XXXX公司--------------------------------------------------------------------施工單位XXXX建筑工程有限公司監(jiān)理單位XXXX監(jiān)理公司申請(qǐng)內(nèi)容本工程已完成合同約定全部?jī)?nèi)容，自檢合格，現(xiàn)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目經(jīng)理張XX（簽字）日期2024年X月X日（施工單位公章）（二）《工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》（驗(yàn)收組使用）填寫(xiě)要點(diǎn)：分項(xiàng)驗(yàn)收：按“質(zhì)量控制資料、實(shí)體質(zhì)量、觀感質(zhì)量、安全功能”等模塊，簡(jiǎn)述驗(yàn)收情況（如“質(zhì)量控制資料共20項(xiàng)，齊全且符合要求”）。綜合結(jié)論：明確“合格”或“需整改后復(fù)驗(yàn)”，整改項(xiàng)需附清單。簽字蓋章：各參建單位代表簽字+公章，日期為驗(yàn)收當(dāng)日。模板示例：驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況簡(jiǎn)述結(jié)論------------------------------------------------------------質(zhì)量控制資料施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告等資料完整，符合歸檔要求合格實(shí)體質(zhì)量檢測(cè)混凝土強(qiáng)度、鋼筋間距等實(shí)測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求合格觀感質(zhì)量墻面平整、屋面無(wú)滲漏，外觀符合設(shè)計(jì)風(fēng)格合格安全與使用功能電氣系統(tǒng)通電試驗(yàn)正常，給排水管道無(wú)滲漏合格綜合結(jié)論工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，同意驗(yàn)收合格建設(shè)單位代表李XX（簽字）2024年X月X日設(shè)計(jì)單位代表王XX（簽字）2024年X月X日施工單位代表張XX（簽字）2024年X月X日監(jiān)理單位代表趙XX（簽字）2024年X月X日勘察單位代表劉XX（簽字）2024年X月X日（三）《工程整改通知單》（監(jiān)理/建設(shè)單位下發(fā)）填寫(xiě)要點(diǎn)：整改事項(xiàng)：明確問(wèn)題描述（如“3#樓屋面防水層局部空鼓，面積約20㎡”），附位置說(shuō)明（如“屋面西南角區(qū)域”）。整改要求：期限（如“3個(gè)工作日內(nèi)完成”）、標(biāo)準(zhǔn)（如“按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》返工，淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏”）。簽發(fā)人：監(jiān)理工程師/建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字+公章，日期為下發(fā)當(dāng)日。模板示例：工程名稱(chēng)XXXX項(xiàng)目施工單位XXXX建筑公司------------------------------------------------------------------整改事項(xiàng)1.3#樓屋面防水層局部空鼓（西南角約20㎡）；2.地下室墻面2處滲漏點(diǎn)未處理整改要求1.3個(gè)工作日內(nèi)完成空鼓部位返工，重新施工防水層；2.滲漏點(diǎn)采用注漿法處理，閉水試驗(yàn)合格后報(bào)驗(yàn)簽發(fā)人趙XX（監(jiān)理工程師）日期2024年X月X日（監(jiān)理單位公章）（四）《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》（建設(shè)單位提交）填寫(xiě)要點(diǎn)：工程信息：與施工許可證一致（如工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)）。參建單位：準(zhǔn)確填寫(xiě)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱(chēng)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。驗(yàn)收日期：填寫(xiě)竣工驗(yàn)收合格的日期。模板示例（核心部分）：工程名稱(chēng)XXXX項(xiàng)目建筑面積約3萬(wàn)平方米------------------------------------------------------------------開(kāi)工日期2022年X月竣工日期2024年X月勘察單位XXXX勘察研究院設(shè)計(jì)單位XXXX設(shè)計(jì)院施工單位XXXX建筑工程公司監(jiān)理單位XXXX監(jiān)理公司驗(yàn)收日期2024年X月X日備案意見(jiàn)（主管部門(mén)填寫(xiě)）四、常見(jiàn)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)建議（一）資料管理類(lèi)問(wèn)題問(wèn)題：施工記錄簽字不全、檢驗(yàn)報(bào)告日期邏輯錯(cuò)誤、隱蔽工程無(wú)影像資料。建議：建立“資料臺(tái)賬”，驗(yàn)收前逐項(xiàng)核對(duì)；隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)留存影像（附部位說(shuō)明），確保簽字、日期、內(nèi)容一致。（二）實(shí)體質(zhì)量類(lèi)問(wèn)題問(wèn)題：墻面裂縫、門(mén)窗密封性差、水電安裝不規(guī)范。建議：驗(yàn)收前施工單位“全面排查”，監(jiān)理旁站整改；復(fù)查時(shí)采用“實(shí)測(cè)實(shí)量”（如靠尺測(cè)墻面平整度）、“淋水/閉水試驗(yàn)”驗(yàn)證。（三）驗(yàn)收組織類(lèi)問(wèn)題問(wèn)題：參與單位未到齊、驗(yàn)收方案分工模糊、結(jié)論無(wú)書(shū)面記錄。建議：建設(shè)單位提前7日通知各單位