2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力)練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項(xiàng)字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)到所在地房地產(chǎn)主管部門備案。A.15??B.20??C.30??D.45答案：C2.下列關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的是（）。A.可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行保管??B.必須全額存入監(jiān)管專用賬戶??C.買方可以現(xiàn)金直接支付給賣方??D.監(jiān)管銀行由賣方自行選擇答案：B3.某套住宅建筑面積為126m2，套內(nèi)面積為105m2，公攤系數(shù)為（）。A.0.1667??B.0.2??C.0.1667%??D.20%答案：B解析：公攤系數(shù)=(建筑面積－套內(nèi)面積)/套內(nèi)面積=(126－105)/105=0.24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.口頭??B.書面??C.電子數(shù)據(jù)交換??D.錄音答案：B5.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的是（）。A.房源核驗(yàn)??B.交易撮合??C.產(chǎn)權(quán)代辦??D.房屋設(shè)計(jì)答案：D6.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同自（）生效。A.網(wǎng)簽備案時??B.買賣雙方簽字蓋章時??C.買方支付定金時??D.賣方交付鑰匙時答案：B7.某城市規(guī)定個人購買首套普通住房最低首付比例為25%，若房屋總價為180萬元，則銀行貸款額度最高為（）萬元。A.135??B.144??C.150??D.162答案：A解析：貸款額度=180×(1－25%)=135萬元8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須明示（）。A.房屋朝向??B.房源編碼??C.裝修標(biāo)準(zhǔn)??D.周邊學(xué)校排名答案：B9.下列關(guān)于“獨(dú)家委托”的說法，錯誤的是（）。A.賣方在委托期限內(nèi)不得自行成交??B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可收取獨(dú)家委托保證金??C.委托期限最長不超過90日??D.賣方可以隨時解除獨(dú)家委托且不承擔(dān)違約責(zé)任答案：D10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)遵守的基本準(zhǔn)則是（）。A.利益最大化??B.客戶至上、誠實(shí)信用??C.快速成交??D.保密例外原則答案：B11.某小區(qū)土地使用權(quán)出讓年限為70年，土地出讓合同簽訂于2000年6月，則該住宅在2050年6月時的剩余土地使用年限為（）年。A.20??B.30??C.50??D.70答案：A12.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以依法收取的費(fèi)用是（）。A.看房費(fèi)??B.信息咨詢費(fèi)??C.茶水費(fèi)??D.加急過戶費(fèi)答案：B13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)（）。A.可以轉(zhuǎn)讓??B.不得轉(zhuǎn)讓??C.可以出租??D.可以抵押答案：B14.某客戶通過商業(yè)貸款購買一套總價200萬元的住宅，銀行執(zhí)行利率為LPR+80BP，當(dāng)前5年期以上LPR為4.2%，則貸款年利率為（）。A.4.2%??B.5.0%??C.5.2%??D.5.8%答案：B解析：4.2%+0.8%=5.0%15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）罰款。A.5000元以下??B.5000元以上1萬元以下??C.1萬元以上3萬元以下??D.3萬元以上答案：C16.下列關(guān)于“誠意金”的說法，正確的是（）。A.具有定金性質(zhì)??B.可無條件退還??C.必須存入監(jiān)管賬戶??D.數(shù)額不得超過房款的20%答案：B17.某套住宅月租金為5500元，租期一年，押金為兩個月租金，則承租人首次需支付金額合計(jì)（）元。A.16500??B.11000??C.66000??D.71500答案：A解析：5500×(1+2)=16500元18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行（）制度。A.政府定價??B.政府指導(dǎo)價??C.市場調(diào)節(jié)價、明碼標(biāo)價??D.行業(yè)協(xié)會定價答案：C19.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)輔助服務(wù)的是（）。A.房源勘查??B.協(xié)助貸款??C.價格磋商??D.合同草擬答案：B20.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用信息管理辦法》，對列入嚴(yán)重失信名單的機(jī)構(gòu)和人員，實(shí)施聯(lián)合懲戒的期限為（）年。A.1??B.2??C.3??D.5答案：C21.某住宅成交單價為28500元/m2，建筑面積為89m2，則總價為（）萬元。A.2536.5??B.253.65??C.25365??D.25.365答案：B解析：28500×89=2536500元=253.65萬元22.下列關(guān)于“房屋抵押”的說法，正確的是（）。A.抵押期間所有權(quán)轉(zhuǎn)移??B.抵押權(quán)自登記時設(shè)立??C.抵押合同必須公證??D.抵押人不得收取租金答案：B23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正，處以（）罰款。A.1萬元以下??B.1萬元以上3萬元以下??C.3萬元以上10萬元以下??D.10萬元以上答案：C24.某客戶申請公積金貸款，賬戶余額為3萬元，繳存比例為12%，貸款額度計(jì)算公式為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休月數(shù)”，該客戶30歲，男性，60歲退休，當(dāng)前月繳存額為1200元，則理論貸款額度為（）萬元。A.24??B.28.8??C.57.6??D.60答案：C解析：3×8+1.2×(6030)×12=24+432=456萬元，但各地設(shè)置上限，理論計(jì)算值為45.6萬元，四舍五入后最接近57.6萬元（題目假設(shè)無上限）25.下列關(guān)于“房屋租賃合同備案”的說法，正確的是（）。A.必須備案，否則合同無效??B.備案是合同生效要件??C.未備案不影響合同效力，但不得對抗善意第三人??D.備案由出租人單方辦理即可答案：C26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義開展業(yè)務(wù)。A.總部??B.分支機(jī)構(gòu)??C.法定代表人??D.股東答案：B27.某套住宅評估價為300萬元，銀行評估折扣率為80%，則銀行確認(rèn)的價值為（）萬元。A.240??B.280??C.300??D.320答案：A28.下列關(guān)于“贈與”的說法，正確的是（）。A.贈與合同必須書面??B.贈與可以撤銷??C.贈與不征稅??D.贈與無需登記答案：B29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不少于（）年。A.3??B.5??C.7??D.10答案：B30.下列關(guān)于“跳單”的說法，錯誤的是（）。A.買方通過甲機(jī)構(gòu)看房后繞開甲機(jī)構(gòu)與賣方成交屬于跳單??B.賣方跳單需承擔(dān)違約責(zé)任??C.買方跳單無需承擔(dān)任何責(zé)任??D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可依法主張傭金答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止行為的有（）。A.賺取差價??B.代收代付交易資金??C.發(fā)布虛假房源??D.提供貸款資金過橋??E.協(xié)助買賣雙方辦理網(wǎng)簽答案：A、B、C、D32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.當(dāng)事人姓名或名稱??B.服務(wù)項(xiàng)目及要求??C.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)??D.糾紛解決方式??E.房屋設(shè)計(jì)圖紙答案：A、B、C、D33.下列屬于房地產(chǎn)交易合同的有（）。A.房屋買賣合同??B.房屋租賃合同??C.房屋抵押合同??D.房屋居間合同??E.房屋裝修合同答案：A、B、C34.影響住房按揭貸款額度的因素包括（）。A.房屋評估價??B.借款人收入??C.借款人年齡??D.房屋性質(zhì)??E.房屋朝向答案：A、B、C、D35.下列關(guān)于“定金”的說法，正確的有（）。A.數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%??B.買方違約定金不退??C.賣方違約需雙倍返還??D.定金合同為實(shí)踐合同??E.定金可以口頭約定答案：A、B、C、D36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息包括（）。A.基礎(chǔ)信息??B.良好行為信息??C.不良行為信息??D.信用等級評價??E.股東個人征信答案：A、B、C、D37.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)文書的有（）。A.房源核驗(yàn)表??B.看房確認(rèn)書??C.交易資金監(jiān)管協(xié)議??D.房屋交接單??E.房屋設(shè)計(jì)委托書答案：A、B、C、D38.下列關(guān)于“個人住房貸款”的說法，正確的有（）。A.商業(yè)貸款年限最長30年??B.公積金貸款年限最長30年??C.貸款人年齡加貸款年限不超過70年??D.二套房首付比例高于首套房??E.貸款利率一律固定答案：A、B、C、D39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照??B.備案證明??C.服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)??D.投訴電話??E.員工婚姻狀況答案：A、B、C、D40.下列關(guān)于“房屋租賃”的說法，正確的有（）。A.租期不得超過20年??B.租期6個月以上應(yīng)當(dāng)書面形式??C.未書面形式視為不定期租賃??D.出租人應(yīng)保證房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)??E.承租人可擅自改變房屋結(jié)構(gòu)答案：A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的有效期為________年，期滿前________日申請延續(xù)。答案：3；3042.根據(jù)《民法典》，房屋抵押權(quán)自________時設(shè)立。答案：登記43.某住宅成交價為260萬元，評估價為250萬元，銀行按評估價70%發(fā)放貸款，則貸款額度為________萬元。答案：17544.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行________、________制度。答案：明碼標(biāo)價；書面告知45.個人購買家庭第二套改善性住房，契稅稅率為________%。答案：346.房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前________日書面通知承租人。答案：1547.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________檔案，保存期限不少于________年。答案：業(yè)務(wù)記錄；548.住房公積金貸款最高額度由________住房公積金管理委員會確定并公布。答案：設(shè)區(qū)城市49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息應(yīng)當(dāng)附________編碼，并實(shí)時________。答案：房源；核驗(yàn)50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)每年接受不少于________學(xué)時的繼續(xù)教育。答案：20四、簡答題（每題6分，共30分）51.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣中的主要義務(wù)。答案：（1）查驗(yàn)并核實(shí)房源權(quán)屬證明、身份證明；（2）對房屋進(jìn)行實(shí)地查看并編制房屋狀況說明書；（3）向買賣雙方如實(shí)報(bào)告交易相關(guān)信息；（4）書面告知服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、流程及收費(fèi)；（5）協(xié)助簽訂書面買賣合同并辦理網(wǎng)簽備案；（6）提示交易資金監(jiān)管要求并協(xié)助辦理；（7）保守客戶商業(yè)秘密及個人隱私；（8）不得賺取差價、不得代收代付交易資金。52.簡述商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主要目的及措施。答案：目的：保障購房人合法權(quán)益，防止?fàn)€尾風(fēng)險(xiǎn)，確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)。措施：（1）設(shè)立監(jiān)管專用賬戶，政府、銀行、企業(yè)三方共管；（2）資金分節(jié)點(diǎn)撥付，與工程進(jìn)度掛鉤；（3）監(jiān)管銀行定期向住建部門報(bào)送資金收支情況；（4）對違規(guī)挪用資金的企業(yè)依法處罰并列入失信名單；（5）購房人按揭貸款直接劃入監(jiān)管賬戶。53.簡述個人住房貸款中“等額本息”與“等額本金”兩種還款方式的區(qū)別。答案：等額本息：每月還款額固定，早期利息占比高，后期本金占比高，總利息支出高于等額本金；適合收入穩(wěn)定人群。等額本金：每月歸還本金固定，利息逐月遞減，月還款額逐月減少，總利息支出較少，前期還款壓力大；適合前期還款能力強(qiáng)人群。54.簡述房屋租賃合同解除的法定情形。答案：（1）房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封；（2）房屋權(quán)屬存在爭議；（3）房屋危及承租人安全或健康；（4）出租人未按約定交付房屋或遲延交付達(dá)約定期限；（5）承租人未按約定支付租金達(dá)約定期限；（6）承租人擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（7）不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。55.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用等級評價的主要內(nèi)容。答案：（1）基礎(chǔ)信息：備案信息、人員規(guī)模、經(jīng)營年限；（2）良好行為：獲得表彰、行業(yè)貢獻(xiàn)、公益服務(wù)；（3）不良行為：行政處罰、投訴記錄、違規(guī)行為；（4）經(jīng)營能力：年度成交面積、成交金額、服務(wù)滿意度；（5）信用承諾：履約記錄、投訴處理率、糾紛調(diào)解成功率；（6）公共信用：稅務(wù)、工商、金融等跨部門數(shù)據(jù)。五、應(yīng)用題（共50分）56.計(jì)算題（12分）客戶王先生購買首套普通住宅，總價320萬元，評估價300萬元，銀行按評估價70%發(fā)放貸款，執(zhí)行利率為LPR+60BP，當(dāng)前5年期以上LPR為4.1%，貸款年限25年，采用等額本息還款方式。（1）計(jì)算貸款本金；（2）計(jì)算月利率；（3）利用月利率公式計(jì)算月還款額（結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案：（1）貸款本金=300×70%=210萬元（2）年利率=4.1%+0.6%=4.7%，月利率=4.7%÷12=0.39167%=0.0039167（3）月還款額=2100000×0.0039167×(1+0.0039167)^300÷[(1+0.0039167)^300－1]=2100000×0.0039167×3.1544÷2.1544=2100000×0.005736=12045.60元57.案例分析題（12分）張女士通過甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)看中一套總價400萬元的二手房，簽署《購房意向書》并支付誠意金5萬元，約定“若賣方接受買方條件則誠意金自動轉(zhuǎn)為定金”。兩日后，賣方李先生確認(rèn)接受條件，甲機(jī)構(gòu)通知張女士簽署正式買賣合同，但張女士以“貸款未批”為由拒絕簽約并要求退還誠意金。李先生主張沒收誠意金。問題：（1）誠意金是否已轉(zhuǎn)為定金？（2）張女士是否有權(quán)要求退還？（3）甲機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？答案：（1）已轉(zhuǎn)為定金。賣方已按意向書條件確認(rèn)，觸發(fā)“自動轉(zhuǎn)為定金”條款。（2）無權(quán)要求退還。張女士無正當(dāng)理由拒絕簽約構(gòu)成違約，適用定金罰則。（3）甲機(jī)構(gòu)應(yīng)將5萬元轉(zhuǎn)付給賣方，并書面告知張女士法律依據(jù)；留存全部證據(jù)，協(xié)助雙方協(xié)商，必要時建議通過訴訟解決。58.綜合計(jì)算題（13分）某住宅建筑面積132m2，套內(nèi)面積110m2，公攤面積22m2，成交單價28000元/m2，買方需繳納契稅3%，印花稅0.05%，房屋登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元，評估費(fèi)0.1%，中介費(fèi)2%，貸款金額占評估價70%，評估價等于成交價。（1）計(jì)算房屋總價；（2）計(jì)算買方需支付的稅費(fèi)及中介費(fèi)總額；（3）計(jì)算買方首付款金額。答案：（1）總價=132×28000=369.6萬元（2）契稅=369.6×3%=11.088萬元印花稅=369.6×0.05%=0.1848萬元評估費(fèi)=369.6×0.1%=0.3696萬元中介費(fèi)=369.6×2%=7.392萬元登記費(fèi)=0.008萬元合計(jì)=11.088+0.1848+0.3696+7.392+0.008=19.0424萬元≈19.04萬元（3）首付款=總價×30%+稅費(fèi)中介費(fèi)=369.6×30%+19.04=110.88+19.04=129.92萬元59.方案設(shè)計(jì)題（13分）