全國(guó)土地登記代理人職業(yè)資格考試命題預(yù)測(cè)試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容？（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的期限C.不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得方式【答案】C2.土地登記代理人接受委托后，應(yīng)當(dāng)在多少個(gè)工作日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)材料？（）A.3日B.5日C.7日D.10日【答案】B3.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是：（）A.由村民委員會(huì)直接申請(qǐng)B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府直接申請(qǐng)C.由集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)依法申請(qǐng)D.由自然資源主管部門直接登記【答案】C4.土地登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)：（）A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.紀(jì)律處分【答案】C5.下列哪一項(xiàng)不屬于土地登記代理人的執(zhí)業(yè)禁止行為？（）A.偽造申請(qǐng)材料B.同時(shí)接受有利害沖突的雙方委托C.向登記機(jī)構(gòu)如實(shí)提交材料D.以欺騙手段取得登記【答案】C6.土地使用權(quán)首次登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料不包括：（）A.土地權(quán)屬來(lái)源材料B.土地出讓合同C.地籍調(diào)查表D.土地評(píng)估報(bào)告【答案】D7.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書被吊銷后，幾年內(nèi)不得重新申請(qǐng)？（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】D8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：（）A.權(quán)利人可查詢本人登記資料B.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果C.公眾可查詢登記原始資料D.查詢不得泄露國(guó)家秘密【答案】C9.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中遵循的基本原則是：（）A.效率優(yōu)先B.利益最大化C.誠(chéng)實(shí)信用D.政府主導(dǎo)【答案】C10.下列哪一項(xiàng)屬于土地登記代理的法定業(yè)務(wù)范圍？（）A.土地估價(jià)B.土地測(cè)繪C.代為申請(qǐng)土地登記D.土地征收談判【答案】C11.土地登記代理人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起多少日內(nèi)辦理變更手續(xù)？（）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】D12.下列哪一項(xiàng)不是土地登記代理委托合同應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容？（）A.代理事項(xiàng)B.代理權(quán)限C.代理報(bào)酬D.登記機(jī)構(gòu)審查意見【答案】D13.土地登記代理人發(fā)現(xiàn)委托人提供的材料存在虛假內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)：（）A.直接修改后提交B.拒絕代理并說(shuō)明理由C.先提交后補(bǔ)充說(shuō)明D.口頭提醒即可【答案】B14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理的說(shuō)法，正確的是：（）A.登記資料可隨意銷毀B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力C.登記資料僅保存10年D.登記資料不得復(fù)制【答案】B15.土地登記代理人參加繼續(xù)教育，每年累計(jì)不得少于多少學(xué)時(shí)？（）A.20學(xué)時(shí)B.30學(xué)時(shí)C.40學(xué)時(shí)D.50學(xué)時(shí)【答案】B16.下列哪一項(xiàng)屬于土地抵押權(quán)登記的必備文件？（）A.抵押合同B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C.抵押人征信報(bào)告D.抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】A17.土地登記代理人不得同時(shí)在幾個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)？（）A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.不限【答案】A18.下列關(guān)于土地登記代理責(zé)任保險(xiǎn)的說(shuō)法，正確的是：（）A.強(qiáng)制投保B.自愿投保C.由登記機(jī)構(gòu)投保D.由委托人投保【答案】B19.土地登記代理人因過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失，賠償責(zé)任的歸責(zé)原則是：（）A.無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任B.過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任C.過(guò)錯(cuò)責(zé)任D.公平責(zé)任【答案】C20.下列哪一項(xiàng)不屬于土地登記代理人的權(quán)利？（）A.查閱登記資料B.拒絕違法委托C.收取代理報(bào)酬D.修改登記簿內(nèi)容【答案】D21.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書有效期為：（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】D22.下列哪一項(xiàng)屬于土地登記代理的民事法律關(guān)系？（）A.代理人與登記機(jī)構(gòu)的關(guān)系B.代理人與委托人的委托合同關(guān)系C.代理人與行政機(jī)關(guān)的關(guān)系D.代理人與第三人的擔(dān)保關(guān)系【答案】B23.土地登記代理人提交虛假材料，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)：（）A.口頭警告B.不予受理并通報(bào)行業(yè)協(xié)會(huì)C.先受理后撤銷D.罰款后受理【答案】B24.下列哪一項(xiàng)不屬于土地登記代理人的職業(yè)道德要求？（）A.保守秘密B.公平競(jìng)爭(zhēng)C.追求利益最大化D.誠(chéng)實(shí)守信【答案】C25.土地登記代理人執(zhí)業(yè)地域范圍由誰(shuí)核定？（）A.自然資源部B.省級(jí)自然資源主管部門C.市級(jí)自然資源主管部門D.行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】B26.下列哪一項(xiàng)屬于土地登記代理人的法定義務(wù)？（）A.為委托人爭(zhēng)取最大利益B.對(duì)登記結(jié)果負(fù)責(zé)C.依法如實(shí)提交材料D.保證登記成功【答案】C27.土地登記代理人未按合同約定完成代理事項(xiàng)，委托人有權(quán)：（）A.要求繼續(xù)履行或賠償損失B.向登記機(jī)構(gòu)投訴C.吊銷其證書D.追究刑事責(zé)任【答案】A28.下列哪一項(xiàng)屬于土地登記代理的行政責(zé)任？（）A.賠償委托人損失B.被警告或罰款C.支付違約金D.承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】B29.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書遺失，應(yīng)當(dāng)：（）A.登報(bào)聲明作廢并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)B.直接申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)C.不再補(bǔ)發(fā)D.重新考試【答案】A30.下列哪一項(xiàng)屬于土地登記代理人的執(zhí)業(yè)檔案內(nèi)容？（）A.個(gè)人征信報(bào)告B.代理項(xiàng)目臺(tái)賬C.稅務(wù)申報(bào)表D.社保繳費(fèi)記錄【答案】B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形中，土地登記代理人應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托？（）A.委托人要求提交虛假材料B.委托事項(xiàng)違法C.委托人與代理人存在利益沖突D.委托人未支付預(yù)付款【答案】A、B、C32.土地登記代理人執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：（）A.具有完全民事行為能力B.取得執(zhí)業(yè)證書C.受聘于一個(gè)代理機(jī)構(gòu)D.具有高級(jí)職稱【答案】A、B、C33.下列哪些屬于土地登記代理委托合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容？（）A.代理事項(xiàng)與權(quán)限B.代理期限C.代理報(bào)酬及支付方式D.登記機(jī)構(gòu)審查時(shí)限【答案】A、B、C34.土地登記代理人不得實(shí)施的行為有：（）A.冒用他人名義執(zhí)業(yè)B.同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.泄露委托人隱私D.接受繼續(xù)教育【答案】A、B、C35.下列哪些屬于土地登記代理人的法律責(zé)任類型？（）A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.違憲責(zé)任【答案】A、B、C36.土地登記代理人提交材料時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：（）A.核實(shí)材料真實(shí)性B.完整提交C.對(duì)材料合法性負(fù)責(zé)D.保證登記成功【答案】A、B、C37.下列哪些屬于土地登記代理人的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？（）A.材料虛假B.委托人違約C.登記機(jī)構(gòu)延誤D.政策變化【答案】A、B、D38.土地登記代理人繼續(xù)教育的內(nèi)容包括：（）A.法律法規(guī)B.職業(yè)道德C.實(shí)務(wù)操作D.市場(chǎng)營(yíng)銷【答案】A、B、C39.下列哪些屬于土地登記代理人的執(zhí)業(yè)保障措施？（）A.責(zé)任保險(xiǎn)B.執(zhí)業(yè)檔案C.行業(yè)自律D.政府補(bǔ)貼【答案】A、B、C40.土地登記代理人被投訴后，行業(yè)協(xié)會(huì)可采取的措施包括：（）A.調(diào)查核實(shí)B.約談C.行業(yè)通報(bào)D.直接吊銷證書【答案】A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書由________自然資源主管部門核發(fā)?！敬鸢浮渴〖?jí)42.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)妥善保管執(zhí)業(yè)檔案，保存期限不得少于________年。【答案】1043.土地登記代理人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)辦理變更手續(xù)?！敬鸢浮?044.土地登記代理人不得________他人名義從事代理活動(dòng)?！敬鸢浮棵坝?5.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的________和隱私?！敬鸢浮可虡I(yè)秘密46.土地登記代理人因過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)________責(zé)任。【答案】賠償47.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書被吊銷的，自吊銷之日起________年內(nèi)不得重新申請(qǐng)?！敬鸢浮?48.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育，每年累計(jì)不得少于________學(xué)時(shí)。【答案】3049.土地登記代理人提交虛假材料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)________受理并通報(bào)行業(yè)協(xié)會(huì)?！敬鸢浮坎挥?0.土地登記代理人執(zhí)業(yè)檔案應(yīng)當(dāng)包括代理項(xiàng)目臺(tái)賬、委托合同、________等材料。【答案】申請(qǐng)材料副本51.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)在委托合同約定的________內(nèi)完成代理事項(xiàng)。【答案】期限52.土地登記代理人發(fā)現(xiàn)委托人提供的材料存在虛假內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)________代理并說(shuō)明理由?！敬鸢浮烤芙^53.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書有效期為________年?！敬鸢浮?54.土地登記代理人不得同時(shí)在________個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮?55.土地登記代理人被投訴后，行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)在________個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。【答案】1056.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)遵循________信用原則，依法執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮空\(chéng)實(shí)57.土地登記代理人執(zhí)業(yè)地域范圍由________自然資源主管部門核定?！敬鸢浮渴〖?jí)58.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)送________統(tǒng)計(jì)資料?！敬鸢浮磕甓?9.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)為委托人提供________、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)?！敬鸢浮空鎸?shí)60.土地登記代理人泄露委托人隱私，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)________責(zé)任。【答案】民事四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述土地登記代理人接受委托后應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)?！敬鸢敢c(diǎn)】（1）核實(shí)委托人身份及材料真實(shí)性；（2）依法如實(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料；（3）保守委托人商業(yè)秘密和隱私；（4）在約定期限內(nèi)完成代理事項(xiàng)；（5）及時(shí)告知委托人辦理進(jìn)展及結(jié)果；（6）不得提交虛假材料或隱瞞重要事實(shí)；（7）建立并妥善保管執(zhí)業(yè)檔案。62.簡(jiǎn)述土地登記代理人執(zhí)業(yè)中可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施?！敬鸢敢c(diǎn)】法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）因材料虛假被追究民事賠償；（2）因泄露秘密被提起侵權(quán)訴訟；（3）因超越代理權(quán)被認(rèn)定無(wú)效代理；（4）因違法行為受到行政處罰或刑事責(zé)任。防范措施：（1）嚴(yán)格審查委托人材料；（2）簽訂完整委托合同，明確權(quán)限；（3）購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)；（4）建立內(nèi)部審核制度；（5）定期參加繼續(xù)教育，更新法律知識(shí)；（6）保守秘密，規(guī)范檔案管理。63.簡(jiǎn)述土地登記代理人與委托人之間委托合同的主要條款及其法律意義?！敬鸢敢c(diǎn)】主要條款：（1）當(dāng)事人基本信息；（2）代理事項(xiàng)與權(quán)限范圍；（3）代理期限與完成標(biāo)準(zhǔn)；（4）材料提供與真實(shí)性責(zé)任；（5）報(bào)酬金額、支付方式與時(shí)間；（6）保密義務(wù)；（7）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式；（8）合同變更與解除條件。法律意義：（1）明確雙方權(quán)利義務(wù)，減少糾紛；（2）作為追究違約責(zé)任的依據(jù)；（3）界定代理權(quán)限，防止無(wú)權(quán)或越權(quán)代理；（4）保障委托人知情權(quán)與代理人報(bào)酬權(quán)；（5）為行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管提供依據(jù)。五、綜合分析應(yīng)用題（共50分）64.案例背景：甲公司委托土地登記代理人王某辦理一宗工業(yè)用地的使用權(quán)首次登記，雙方簽訂書面委托合同，約定代理費(fèi)5萬(wàn)元，期限30日。王某在收集材料過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地出讓合同中的面積與規(guī)劃紅線圖不一致，相差2畝。王某口頭告知甲公司后，甲公司堅(jiān)持按原合同面積申請(qǐng)登記，并要求王某盡快提交材料。王某遂按甲公司要求提交了申請(qǐng)材料。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)面積不一致，作出不予登記決定，并通報(bào)行業(yè)協(xié)會(huì)。甲公司認(rèn)為王某未盡到專業(yè)審查義務(wù)，要求退還代理費(fèi)并賠償損失10萬(wàn)元。問(wèn)題：（1）王某在執(zhí)業(yè)過(guò)程中存在哪些違規(guī)或不當(dāng)行為？（10分）（2）甲公司是否存在過(guò)錯(cuò)？請(qǐng)說(shuō)明理由。（8分）（3）行業(yè)協(xié)會(huì)可對(duì)王某采取哪些處理措施？（6分）（4）若甲公司提起訴訟，法院應(yīng)如何劃分雙方責(zé)任？（10分）（5）結(jié)合案例，談?wù)勍恋氐怯洿砣巳绾畏婪额愃茍?zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。（16分）【答案】（1）王某違規(guī)行為：