物業(yè)會計考試試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于物業(yè)會計核算基礎(chǔ)的是（）A.收付實現(xiàn)制B.權(quán)責發(fā)生制C.永續(xù)盤存制D.實地盤存制2.物業(yè)企業(yè)預(yù)收的物業(yè)費應(yīng)計入（）A.應(yīng)收賬款B.預(yù)收賬款C.其他應(yīng)收款D.其他應(yīng)付款3.物業(yè)共用部位維修費用應(yīng)計入（）A.管理費用B.主營業(yè)務(wù)成本C.營業(yè)外支出D.其他業(yè)務(wù)成本4.固定資產(chǎn)折舊方法中，每期折舊額相等的是（）A.雙倍余額遞減法B.年數(shù)總和法C.直線法D.工作量法5.物業(yè)企業(yè)的營業(yè)收入不包括（）A.物業(yè)費收入B.停車費收入C.代收水電費收入凈額D.營業(yè)外收入6.下列不屬于流動負債的是（）A.短期借款B.應(yīng)付賬款C.長期借款D.應(yīng)交稅費7.物業(yè)企業(yè)計提壞賬準備應(yīng)借記（）A.資產(chǎn)減值損失B.壞賬準備C.應(yīng)收賬款D.管理費用8.企業(yè)購買辦公用品應(yīng)計入（）A.管理費用B.制造費用C.銷售費用D.財務(wù)費用9.利潤表中的凈利潤等于（）A.利潤總額-所得稅費用B.營業(yè)利潤+營業(yè)外收支凈額C.營業(yè)收入-營業(yè)成本D.主營業(yè)務(wù)利潤+其他業(yè)務(wù)利潤10.物業(yè)企業(yè)會計憑證保管期限一般為（）A.5年B.10年C.15年D.20年答案：1.B2.B3.B4.C5.D6.C7.A8.A9.A10.C多項選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)會計的特點包括（）A.核算內(nèi)容的多樣性B.監(jiān)督的雙重性C.服務(wù)的有償性D.管理的復(fù)雜性2.物業(yè)企業(yè)成本核算的原則有（）A.合法性原則B.相關(guān)性原則C.一貫性原則D.配比性原則3.下列屬于物業(yè)企業(yè)流動資產(chǎn)的有（）A.貨幣資金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.存貨D.固定資產(chǎn)4.物業(yè)管理成本按照經(jīng)濟性質(zhì)可分為（）A.外購材料B.工資C.折舊費D.水電費5.物業(yè)企業(yè)的期間費用包括（）A.管理費用B.銷售費用C.財務(wù)費用D.制造費用6.下列關(guān)于固定資產(chǎn)的說法正確的有（）A.為生產(chǎn)商品而持有B.使用壽命超過一個會計年度C.使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)D.單位價值較高7.物業(yè)企業(yè)營業(yè)收入的確認條件有（）A.相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)B.收入的金額能夠可靠地計量C.已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量D.所有權(quán)上的主要風險和報酬已轉(zhuǎn)移8.下列屬于物業(yè)企業(yè)負債的有（）A.應(yīng)付職工薪酬B.預(yù)收賬款C.長期應(yīng)付款D.其他應(yīng)付款9.會計報表的編制要求包括（）A.數(shù)字真實B.內(nèi)容完整C.計算準確D.編報及時10.物業(yè)企業(yè)財務(wù)分析的方法有（）A.比較分析法B.比率分析法C.趨勢分析法D.因素分析法答案：1.ABC2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.物業(yè)會計核算不需要遵循會計法規(guī)。（）2.預(yù)收賬款屬于負債類科目。（）3.物業(yè)企業(yè)的成本就是指主營業(yè)務(wù)成本。（）4.固定資產(chǎn)一經(jīng)入賬，不得隨意變更其賬面價值。（=）5.企業(yè)可以根據(jù)需要自行設(shè)置會計科目。（）6.利潤分配賬戶年末貸方余額表示未分配利潤。（）7.物業(yè)企業(yè)代收的水電費應(yīng)全部確認為收入。（）8.會計憑證傳遞的時間越短越好。（）9.資產(chǎn)負債表是反映企業(yè)某一時期財務(wù)狀況的報表。（）10.財務(wù)分析對物業(yè)企業(yè)決策沒有作用。（）答案：1.×2.√3.×4.√5.×6.√7.×8.×9.×10.×簡答題（總4題，每題5分）1.簡述物業(yè)會計的職能。包括核算職能，如實反映財務(wù)狀況等；監(jiān)督職能，對經(jīng)濟活動合法性等監(jiān)督。2.物業(yè)企業(yè)成本核算的步驟有哪些？確定成本核算對象，收集成本數(shù)據(jù)，對成本進行分類歸集分配，計算成本，進行成本分析等。3.簡述固定資產(chǎn)折舊的影響因素。原價、預(yù)計凈殘值、使用壽命、折舊方法等。4.物業(yè)企業(yè)營業(yè)收入的構(gòu)成有哪些？主要有物業(yè)費收入、停車費收入、特約服務(wù)收入、物業(yè)經(jīng)營收入等。討論題（總4題，每題5分）1.如何加強物業(yè)企業(yè)成本控制？可從制定成本預(yù)算，優(yōu)化人員配置，控制物資采購，提高設(shè)備利用率等方面加強。2.物業(yè)企業(yè)財務(wù)風險管理的措施有哪些？如合理安排資金，控制債務(wù)規(guī)模，加強應(yīng)收賬款管理，進行風險預(yù)警等。3..