消防設施與器材維護管理制度第一章總則1.1為預防火災、減少火災危害，保障人員生命安全與財產完整，依據(jù)《中華人民共和國消防法》《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》《建筑消防設施的維護管理》GB25201及地方配套標準，結合本單位建筑特點、工藝風險與人員密度，制定本制度。1.2本制度所稱“消防設施與器材”系指設置在建筑內外、用于火災報警、滅火、控火、排煙、疏散、救援的全部系統(tǒng)與便攜式器具，包括但不限于：火災自動報警系統(tǒng)、消防給水及消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧與細水霧系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明與疏散指示系統(tǒng)、防火卷簾與防火門、消防電梯、消防電源及其配電、滅火器、消防過濾式自救呼吸器、消防逃生繩、消防斧、消防扳手、消防水帶、消防接口、消防栓扳手、消防泵組、穩(wěn)壓設備、消防水池（箱）、消防水位監(jiān)測裝置、消防應急廣播、消防專用電話、電氣火災監(jiān)控、消防設備電源監(jiān)控、消防余壓監(jiān)控、物聯(lián)網遠程監(jiān)測裝置等。1.3本制度適用于本單位全域范圍內所有消防設施與器材的全生命周期管理，涵蓋設計、安裝、調試、驗收、值班、巡查、檢測、維保、維修、改造、報廢、檔案、培訓、演練、考核、獎懲等全部環(huán)節(jié)。任何部門、承包商、租戶、合作單位及個人，凡在本單位管轄區(qū)域內動用或影響消防設施與器材的，均須無條件遵守本制度。1.4消防設施與器材的維護管理遵循“安全優(yōu)先、標準先行、預防為主、養(yǎng)修并重、數(shù)字賦能、閉環(huán)管理”的原則，實行“誰主管、誰負責，誰使用、誰看護，誰維保、誰簽字”的終身責任追溯機制。第二章管理職責2.1消防安全責任人（法定代表人或主要負責人）2.1.1對消防設施與器材的完好有效負最終法律責任，確保維護管理所需資金、人員、場地、物資、培訓、保險投入不低于年度安全預算的8%。2.1.2每季度組織召開一次消防設施與器材專題工作會，聽取維保質量報告，研究解決重大隱患。2.1.3批準年度維保計劃、維修改造方案、器材報廢清單及突發(fā)事件應急預案。2.2消防安全管理人（一般由分管安全副總擔任）2.2.1具體組織編制、修訂本制度及配套操作規(guī)程，每年至少修訂一次，確保與最新法規(guī)、標準、現(xiàn)場實際一致。2.2.2建立“消防設施與器材身份檔案”，實行“一設備一碼”電子標簽，做到來源可查、去向可追、狀態(tài)實時、責任到人。2.2.3每月對維保單位、值班室、重點機房開展一次突擊抽查，發(fā)現(xiàn)問題立即簽發(fā)《火災隱患整改通知書》，限期整改并復核。2.3消防工作歸口部門（安保部或安全部）2.3.1配備專職消防工程師不少于1人、持證消防設施操作員不少于2人，24h值班，每班不少于1人持有中級及以上等級證書。2.3.2建立“日巡查、周聯(lián)動、月檢測、季演練、年評估”五級維護矩陣，所有記錄同步上傳至“消防云”平臺，保存期限不少于三年。2.3.3對滅火器、自救呼吸器等移動器材實行“定位圖+編號+責任人”三位一體管理，每月15日、30日兩次稱重、壓力、外觀、鉛封、配件檢查，誤差大于±50g或壓力低于綠區(qū)立即更換。2.4使用部門（車間、倉庫、辦公樓、商業(yè)租戶等）2.4.1指定不少于1名兼職消防員，每日班前、班后兩次對本區(qū)域消防設施進行“手指口述”檢查，重點查看遮擋、挪用、損壞、清潔、通道占用情況。2.4.2發(fā)現(xiàn)故障或異常，5分鐘內通過“消防隱患隨手拍”APP上傳照片、視頻、定位，同步電話通知消防控制室，30分鐘內完成現(xiàn)場確認，2小時內完成臨時防護，24小時內完成修復或啟動替代措施。2.5第三方維保單位2.5.1須在社會消防技術服務信息系統(tǒng)備案，資質等級與承接內容匹配，項目技術負責人須具備注冊消防工程師執(zhí)業(yè)資格。2.5.2簽訂合同須明確“7×24h響應、接到通知后30分鐘到場、一般故障4小時內修復、重大故障24小時內出具專項方案”。2.5.3每季度提交《消防設施維保質量分析報告》，對故障頻次、誤報率、系統(tǒng)在線率、備件周轉率、整改及時率進行排名，納入年度考核，考核權重不低于30%。第三章巡查與值班3.1消防控制室實行24h雙人持證值班，每班工作時間不超過12h，交接班時間不少于15min，交接內容含報警主機火警、故障、屏蔽、監(jiān)管信息，消防電話、應急廣播、圖形工作站、UPS、打印機、溫濕度、空調、照明、對講機、鑰匙、備用電池、值班記錄本等。3.2日巡查分“一般區(qū)域”“重點部位”“特殊作業(yè)”三級：3.2.1一般區(qū)域每日10:00、16:00兩次巡查，查看滅火器壓力、鉛封、箱體、通道、出口、應急燈、防火門閉門器、防火卷簾下是否堆放物品。3.2.2重點部位（變配電室、柴油發(fā)電機房、鍋爐房、冷庫、易燃品庫、廚房、電動車停放充電區(qū)、數(shù)據(jù)機房、檔案室）每日8:00、20:0兩次巡查，增加“嗅、聽、摸、看”四法：嗅異味、聽異響、摸溫升、看滲漏。3.2.3特殊作業(yè)（動火、噴漆、防水、保溫、切割、打磨）實行“作業(yè)前、作業(yè)中、作業(yè)后”三次確認，配備滅火器材不少于2具/50㎡，安排專人監(jiān)護，消防控制室主機置于“手動禁止”狀態(tài)，確保快速確認。3.3巡查須使用“NFC巡檢牌”或“藍牙信標”打卡，未按順序、漏刷、代刷視為無效，系統(tǒng)自動推送警告至部門負責人及消防工程師。3.4巡查發(fā)現(xiàn)輕微問題（滅火器箱體破損、應急燈表面積灰、防火門順序器失效）現(xiàn)場修復并拍照上傳；發(fā)現(xiàn)嚴重問題（壓力為零、組件缺失、管道滲漏、主機離線）立即啟動“故障封控”程序：設置警戒線、張貼封條、斷電隔離、轉移替代、報告領導、通知維保。第四章月度測試與季度檢測4.1月度測試由消防工程師牽頭，維保單位配合，測試比例不低于設備總量20%，年度內實現(xiàn)全覆蓋，測試內容：4.1.1火災自動報警系統(tǒng)：模擬火警信號，查驗探測器、手報、模塊、主機、圖形工作站、打印機、聲光、廣播、電話、聯(lián)動邏輯、備用電源切換，記錄報警時間、聯(lián)動時間、復位時間，誤報率≤0.5%。4.1.2自動噴水滅火系統(tǒng)：末端放水試驗，查驗水流指示器、壓力開關、水力警鈴、噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟停壓力、啟泵時間≤5min，主備泵切換正常，壓力≥0.1MPa。4.1.3消火栓系統(tǒng)：試驗消火栓靜壓、動壓，充實水柱≥13m（高層），按鈕直接啟泵功能正常，軟管卷盤無滲漏，栓口無銹蝕，閥門無滲漏。4.1.4氣體滅火系統(tǒng)：模擬噴氣試驗采用氮氣或儲氣瓶，延時30s內聲光報警、關閉開口、停止通風、反饋信號正確，瓶頭閥、選擇閥、驅動裝置、壓力軟管、安全泄壓裝置無老化，稱重誤差≤5%。4.1.5防排煙系統(tǒng)：手動、遠程啟動送風機、排煙機、補風機，風速儀實測風速≥7m/s（排煙口），≤10m/s（送風口），280℃排煙防火閥自動關閉，閥門關閉信號反饋主機。4.2季度檢測由第三方檢測機構實施，出具CMA認證報告，檢測項目覆蓋GB25201全部條款，對系統(tǒng)可靠性、環(huán)境適應性、備電時長、線路絕緣、接地電阻、防爆性能、防腐涂層、管道支吊架、流量壓降、噴頭濺水盤與障礙物距離等進行量化評價，檢測不合格項7日內整改復檢，復檢仍不合格啟動“停用封存”程序，直至合格方可恢復運行。第五章年度維保與設備保養(yǎng)5.1每年11月前完成下一年度維保計劃編制，計劃細化到“周”，明確責任人、時間節(jié)點、技術方案、備件清單、預算費用、風險評估、應急預案。5.2消防水池、水箱每年清洗兩次，分別在4月、10月進行，清洗前48小時公告停水范圍，清洗后排空、刷洗、消毒、注水、水質檢測，余氯≥0.05mg/L，濁度≤1NTU，出具第三方水質報告。5.3消防泵組每年拆解保養(yǎng)一次，更換軸承潤滑脂、機械密封、聯(lián)軸器緩沖墊、泵體防銹漆，測量電機絕緣≥0.5MΩ，相間誤差≤5%，空載電流≤額定電流30%，試運行2h，溫升≤65K。5.4報警系統(tǒng)備用電池每年更換一次，采用同規(guī)格鎳鎘或免維護鉛酸電池，容量≥主機額定容量1.5倍，放電30min后電壓≥額定值85%，更換時主機切換至主電，記錄更換時間、序列號、報廢數(shù)量。5.5滅火器年度維保：5.5.1干粉滅火器每滿五年或壓力不足、筒體銹蝕≥Ⅲ級時強制報廢，由具備資質單位回收，嚴禁私自切割。5.5.2二氧化碳滅火器每滿五年進行水壓試驗，試驗壓力22.5MPa，保壓1min無滲漏、無變形，試驗后烘干內部，更換密封圈、噴管、保險銷。5.5.3水基型滅火器每滿三年更換滅火劑，重新充裝前對筒體進行內窺鏡檢查，發(fā)現(xiàn)≥1mm點蝕即報廢。5.6防火卷簾每年解體保養(yǎng)一次，清洗簾面、導軌、卷軸、電機減速箱，更換溫控釋放裝置、鏈條潤滑油、限位開關、手動拉鏈，進行三次聯(lián)動降落試驗，降落時間≤簾面自重下降速度9.5m/min，兩步降落至1.8m處暫停，延時5～60s后降至底部，反饋信號正確。第六章維修與改造6.1維修分級：6.1.1一般維修：單價≤2000元、不影響系統(tǒng)整體功能、24h內可修復，如更換探測器、模塊、噴頭、應急燈電池。6.1.2重大維修：單價＞2000元或需停機≥24h，如更換噴淋泵、報警主機主板、氣體滅火瓶組、防排煙風機。6.1.3技術改造：涉及系統(tǒng)結構、聯(lián)動邏輯、規(guī)范變更、建筑使用功能變化，如增設預作用系統(tǒng)、更換高壓細水霧、增設防爆區(qū)氣體滅火。6.2維修流程：故障發(fā)現(xiàn)→風險評估→封控措施→技術方案→審批→備件→施工→調試→驗收→銷項→歸檔。6.3重大維修須編制《消防系統(tǒng)臨時應急方案》，采取替代保護措施：增設滅火器、布設消防水帶、安排專人巡視、安裝臨時煙感、設置防火隔離、限制作業(yè)人數(shù)、配備對講機、保持通道暢通。6.4改造施工前向轄區(qū)消防部門申請備案，涉及自動消防系統(tǒng)的，由具備設計資質單位出具圖紙，經技術評審、消防部門審批后方可施工；施工過程執(zhí)行“三同時”：同時設計、同時施工、同時調試；竣工后委托第三方檢測，出具合格報告后方可投入使用。第七章備品備件與倉儲7.1建立“消防備件智能庫”，采用ERP編碼，分類存放：A類（探測器、模塊、噴頭）、B類（泵配件、閥組、密封件）、C類（卷簾電機、氣體瓶頭閥）、D類（滅火器、呼吸器、逃生繩）。7.2安全庫存量：A類≥在用數(shù)量5%，B類≥3%，C類≥1套整機，D類≥月度消耗量2倍。7.3備件入庫須核對型號、批次、合格證、3C認證、生產日期，拒絕“三無”產品；每季度抽檢一次，發(fā)現(xiàn)老化、銹蝕、變形立即報廢。7.4倉庫設獨立防火分區(qū)，耐火極限≥2h，安裝自動噴淋、煙感、防爆燈、機械通風，溫度5～30℃，濕度≤70%，嚴禁與易燃、腐蝕、揮發(fā)性物品混放。7.5出庫執(zhí)行“先進先出”原則，借用須登記“設備編號、數(shù)量、用途、歸還時間”，逾期每日按備件價值1%扣罰責任人。第八章檔案與數(shù)據(jù)管理8.1檔案分紙質、電子雙軌制，紙質檔案存放于消防控制室專用文件柜，電子檔案上傳至“消防云”平臺，設置只讀權限，修改留痕。8.2檔案內容：設計文件、竣工圖、產品說明書、合格證、3C證書、安裝調試報告、驗收意見、值班記錄、巡查記錄、測試報告、維保合同、維修記錄、改造圖紙、檢測報告、培訓簽到、演練影像、獎懲通報、報廢證明。8.3檔案保存期限：永久保存設計竣工圖、驗收報告；十年保存值班、巡查、維保、檢測、演練記錄；五年保存培訓、考核、獎懲記錄；滅火器報廢記錄保存至滅火器生命周期結束后再延長兩年。8.4每年12月進行檔案合規(guī)審計，發(fā)現(xiàn)缺失、涂改、損毀，對責任人處以200元/份罰款并限期補全。第九章培訓與演練9.1新員工入職三天內完成“消防設施認知”培訓，時長不少于2h，內容：器材位置、使用方法、禁止行為、報警流程、逃生路線。9.2在職員工每半年復訓一次，采用“VR模擬滅火+實景操作”雙模式，合格率≥90%，不合格者脫產再訓，費用自理。9.3專職消防員每年參加外部培訓不少于16學時，取得繼續(xù)教育證明；鼓勵考取注冊消防工程師、高級消防設施操作員，公司報銷學費并給予一次性獎勵5000元。9.4每季度組織一次多部門聯(lián)合演練，演練腳本隨機抽?。簭N房動火引燃油鍋、倉庫電氣短路、電動車爆燃、數(shù)據(jù)機房UPS自燃、油漆間氣體泄漏。演練評估從“發(fā)現(xiàn)火情—報警—疏散—控火—救援—恢復”六個維度打分，80分以下重新演練。9.5演練后24小時內完成“演練復盤報告”，包含火情設定、響應時間、聯(lián)動邏輯、人員到位、器材效能、改進建議，上傳平臺并推送至所有部門。第十章考核與獎懲10.1考核指標：系統(tǒng)在線率≥99%、故障響應時間≤30min、誤報率≤0.5%、滅火器完好率100%、巡查完成率100%、培訓覆蓋率100%、演練評估≥85分、年度火災事故為零。10.2月度考核得分≥95分，獎勵責任部門當月安全績效獎10%；得分80～94分不獎不罰；得分＜80分，扣