房屋抵押合同協(xié)議范本甲方（抵押權人）：_________________________（以下簡稱“甲方”）法定代表人/負責人：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號：_________________________住所地：____________________________________聯(lián)系電話：__________________________________乙方（抵押人）：_________________________（以下簡稱“乙方”）法定代表人/負責人：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：_________________________住所地：____________________________________聯(lián)系電話：__________________________________丙方（主債務人，如與抵押人非同一人）：_________________________（以下簡稱“丙方”）法定代表人/負責人：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：_________________________住所地：____________________________________聯(lián)系電話：__________________________________鑒于：1.乙方因需要資金周轉，向甲方申請人民幣貸款（以下簡稱“主債務”），金額為人民幣______元整（大寫：______________________元整）。2.乙方自愿將其合法擁有的位于_________________________（詳細地址：_________________________，房屋所有權證號/不動產權證號：_________________________，土地使用權證號：_________________________，結構類型：_________________________，建筑面積：_________________________，土地使用權年限：_________________________，使用性質：_________________________）的房屋（以下簡稱“抵押物”）提供抵押擔保。3.甲方同意接受乙方的房屋抵押，為上述主債務提供擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條抵押物概況1.1本合同項下抵押物為乙方合法擁有的位于_________________________（詳細地址）的房屋。抵押物的權屬證明為房屋所有權證/不動產權證，證號為_________________________。1.2抵押物現(xiàn)狀：抵押物結構類型為_________________________，層數(shù)為_________________________，建筑面積為_________________________平方米，土地使用權年限為_________________________（如適用），使用性質為_________________________。截至本合同簽訂之日，抵押物不存在被查封、凍結、設定其他優(yōu)先權利或抵押等情況（或：抵押物存在上述情況，具體情況為_________________________，雙方同意以_________________________方式處理）。1.3乙方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權或處分權，并已獲得所有必要授權。如抵押物為共有財產，乙方已獲得其他共有人同意將其用于抵押。第二條主債務2.1本合同項下抵押擔保的主債務為乙方（或丙方）向甲方申請的貸款，具體貸款合同為編號為_________________________的《貸款合同》（以下簡稱“主債務合同”）。主債務金額為人民幣______元整（大寫：______________________元整），貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2主債務的利率按主債務合同約定的利率執(zhí)行，即______。還款方式為_________________________（如：等額本息、等額本金）。2.3主債務的履行期限依照主債務合同約定。第三條抵押擔保范圍及期限3.1乙方同意以其擁有的上述抵押物為甲方提供的貸款（主債務）提供擔保。3.2抵押擔保的范圍包括但不限于：主債務本金人民幣______元整、貸款利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、以及甲方為實現(xiàn)債權和抵押權所產生的一切費用（包括但不限于評估費、登記費、訴訟費、律師費、拍賣費、差旅費、保險費等）。3.3本合同項下的抵押期限自本合同生效之日起至主債務履行期限屆滿后______年，即至______年______月______日止。3.4主債權（主債務）履行期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條抵押權的設立與登記4.1抵押權自不動產登記簿記載時設立。4.2乙方負責在本合同生效之日起______日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理抵押登記。抵押登記費用由乙方承擔。4.3甲方應配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，提供甲方要求的必要文件。乙方應向甲方提供辦理抵押登記所需的材料。4.4抵押權自不動產登記簿記載時設立。如乙方未按本條第4.2款約定及時辦理抵押登記，每逾期一日，應向甲方支付人民幣______元作為違約金。逾期超過______日的，甲方有權宣布本合同項下抵押權自本合同簽訂之日起設立，并要求乙方立即辦理抵押登記。若因乙方原因導致無法辦理抵押登記，甲方有權解除主債務合同及本合同，并要求乙方承擔全部責任。第五條抵押人的權利與義務5.1乙方在抵押權存續(xù)期間，仍保留對抵押物的占有和使用權，但不得擅自對抵押物進行改建、擴建、出租、出售、轉移或再抵押，除非事先獲得甲方書面同意。5.2乙方有義務維護抵押物的價值，保證其處于正常使用狀態(tài)，不得實施任何可能損害抵押物價值的行為。5.3抵押期間，抵押物如發(fā)生毀損、滅失，乙方應立即通知甲方，并積極采取補救措施，因乙方原因造成的損失由乙方承擔。如抵押物價值減少，乙方應立即通知甲方，并應在合理期限內恢復抵押物的價值或提供相應的擔保。5.4乙方應保證向甲方提供關于抵押物的真實、準確、完整的信息。5.5乙方應按主債務合同約定履行還款義務。如發(fā)生任何可能影響其履行債務的事件，應立即通知甲方。5.6乙方不得違反國家法律法規(guī)或本合同約定，否則甲方有權宣布抵押權實現(xiàn)。第六條抵押權人的權利與義務6.1甲方有權監(jiān)督乙方是否遵守本合同項下的義務。6.2在主債務發(fā)生違約情形時，甲方有權要求乙方提前償還全部或部分債務。6.3甲方有權依法定程序實現(xiàn)抵押權。在實現(xiàn)抵押權時，甲方有權委托具有相應資質的評估機構對抵押物進行評估，評估費用由乙方承擔。6.4甲方應按照法律規(guī)定和本合同約定行使抵押權。第七條抵押權的實現(xiàn)7.1抵押權的實現(xiàn)條件：發(fā)生以下一種或多種情形時，甲方有權行使抵押權：(1)主債務合同約定的還款期限屆滿，乙方未足額償還到期債務；(2)乙方未按主債務合同約定的利率足額支付利息；(3)乙方發(fā)生其他違約行為，如提供虛假信息、轉移資產逃避債務等；(4)發(fā)生主債務合同約定的其他提前終止貸款合同或實現(xiàn)抵押權的情形。7.2抵押權的實現(xiàn)程序：(1)催告：甲方在決定行使抵押權前，應向乙方發(fā)出履行債務的催告通知，給予乙方______日的寬限期。(2)協(xié)商：在寬限期內，甲方應與乙方協(xié)商解決債務問題。(3)實現(xiàn)方式：若協(xié)商不成，甲方有權依法向人民法院申請拍賣、變賣抵押物，或直接提起訴訟。抵押物的處置應遵循相關法律規(guī)定。(4)優(yōu)先受償：抵押物拍賣、變賣所得的價款，在扣除實現(xiàn)抵押權的費用（包括評估費、拍賣費、訴訟費、律師費等）后，優(yōu)先用于清償本合同第三條第3.2款約定的擔保范圍內的債務。所得價款不足清償全部債務的，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追償；所得價款超過應清償債務的部分，歸乙方所有。7.3實現(xiàn)抵押權的費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1若乙方違反本合同第五條第5.1款、5.2款、5.3款、5.4款、5.5款、5.6款的約定，甲方有權立即宣布抵押權實現(xiàn)，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.2若乙方未按主債務合同約定履行還款義務，構成違約，除應按主債務合同約定承擔違約責任外，甲方還有權依據(jù)本合同第七條行使抵押權。8.3若因乙方原因導致抵押登記無法辦理或抵押權無法實現(xiàn)，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。8.4若甲方未按主債務合同約定向乙方發(fā)放貸款，構成違約，應承擔相應的違約責任。第九條通知9.1雙方在本合同中載明的地址為正式通知地址。任何書面通知均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。9.2任何一方變更地址，應提前______日書面通知另一方。否則，向原地址發(fā)送的通知視為有效送達。第十條不可抗力10.1若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致本合同無法履行或履行困難，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方，并在合理期限內提供不可抗力證明。10.2因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，應恢復履行合同。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與份數(shù)12.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效（或：自抵押登記完成之日起生效）。12.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份，不動產登記機構執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三條其他13.1對本合同的任何修改或補充，均需以書面形式作出，并經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后方能生效，補充協(xié)議視為本合同不可分割的一部分。13.2本合同構成甲乙丙三方就房屋抵押事宜達成的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面約定。13.3乙方確認已仔細閱讀并完全理解本合同的各項條款，并自愿接受其約束。甲方保證向乙方提供了必要的說明。13.4如丙方與抵押人非同