2026年百鳥園協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于2026年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：

甲方：[甲方全稱]，一家根據(jù)[國家名稱]法律注冊成立的法人實(shí)體，其注冊地址位于[甲方地址]。

乙方：[乙方全稱]，一家根據(jù)[國家名稱]法律注冊成立的法人實(shí)體，其注冊地址位于[乙方地址]。

鑒于：

1.甲方擁有并經(jīng)營一個名為“百鳥園”的動物園，該動物園專門飼養(yǎng)和展示各種鳥類，并致力于鳥類保護(hù)及研究工作。

2.乙方希望租賃甲方的百鳥園進(jìn)行特定目的的活動或經(jīng)營，包括但不限于教育活動、特殊展覽、攝影活動等。

3.甲乙雙方希望通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保百鳥園的租賃活動順利進(jìn)行。

根據(jù)《[相關(guān)法律名稱]》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃標(biāo)的物

甲方同意將位于[具體地址]的百鳥園租賃給乙方使用。租賃標(biāo)的物包括但不限于建筑物、場地、設(shè)備、以及園內(nèi)飼養(yǎng)的鳥類。

第二條租賃期限

本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限自2026年[開始日期]起至2026年[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限]個月。

第三條租金及支付方式

1.乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金總額為[租金金額]，分[支付次數(shù)]次支付。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每次租金到期前[具體天數(shù)]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：[開戶行名稱]

戶名：[甲方賬戶名稱]

賬號：[甲方銀行賬號]

3.甲方應(yīng)在收到租金后開具相應(yīng)的收款憑證。

第四條租賃用途

乙方租賃百鳥園的目的僅限于本協(xié)議約定的活動，包括但不限于教育活動、特殊展覽、攝影活動等。乙方不得將租賃標(biāo)的物用于任何違法、違規(guī)或有害于百鳥園形象的活動。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃標(biāo)的物的使用情況，確保其符合本協(xié)議的約定。

2.甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在租賃期間能夠正常使用，并承擔(dān)租賃標(biāo)的物所涉及的維修責(zé)任。

3.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利開展租賃活動。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期間使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行本協(xié)議約定的活動。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞或損失。

3.乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃期間從事任何違法活動。

第七條維修和保養(yǎng)

1.租賃期間，租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。

2.對于租賃標(biāo)的物的重大維修或改造，乙方應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第八條協(xié)議的解除

1.在租賃期間，任何一方如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。

2.違約金的金額為租金總額的[百分比]%。

第九條不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。

第十條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[法院名稱]提起訴訟。

第十一條其他

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：[甲方公司蓋章]

代表人（簽字）：[甲方代表人簽字]

乙方（蓋章）：[乙方公司蓋章]

代表人（簽字）：[乙方代表人簽字]

**一、所需附件列表（假設(shè)性）**

雖然合同主體未要求附件，但在實(shí)際操作中，為確保協(xié)議完整性和可執(zhí)行性，可能需要以下附件作為補(bǔ)充說明：

1.**百鳥園場地及設(shè)施現(xiàn)狀清單：**詳細(xì)列出租賃期間百鳥園內(nèi)包含的建筑物、場地、設(shè)備（如圍欄、飼料存儲設(shè)施、獸醫(yī)室、辦公室、游客休息區(qū)等）及其狀況描述。

2.**鳥類清單：**詳細(xì)列出園內(nèi)飼養(yǎng)鳥類的種類、數(shù)量、年齡、健康狀況等關(guān)鍵信息（可能需要符合相關(guān)動保法規(guī)要求）。

3.**租賃區(qū)域詳細(xì)圖紙：**如乙方活動區(qū)域、游客通道、后勤區(qū)域等的劃分圖。

4.**租金支付計(jì)劃表：**如分期支付，需附上詳細(xì)的支付時間和金額明細(xì)。

5.**乙方活動方案概要：**乙方需提交其主要租賃活動的具體方案，供甲方審核是否符合協(xié)議約定。

6.**保險單復(fù)印件：**乙方可能需要根據(jù)活動性質(zhì)購買特定保險（如公眾責(zé)任險），并需提供復(fù)印件給甲方參考或備案。

7.**政府許可/執(zhí)照復(fù)印件：**如乙方活動涉及特殊許可（如動物表演、大型活動），需提供相關(guān)執(zhí)照復(fù)印件。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

本協(xié)議項(xiàng)下的違約行為主要包括但不限于：

1.**乙方違約行為：**

***未按時支付租金：**任何一期租金到期后未能按約定時間足額支付。

***擅自改變租賃用途：**將租賃的百鳥園用于協(xié)議約定之外的活動，或用于違法、違規(guī)、有害活動。

***損壞租賃標(biāo)的物：**對建筑物、設(shè)施、設(shè)備或園內(nèi)鳥類造成非正常損耗或故意損壞。

***超出約定范圍經(jīng)營：**從事協(xié)議未允許的經(jīng)營活動或引入可能危害園區(qū)生態(tài)安全或動物福利的元素。

***未遵守園區(qū)管理規(guī)定：**違反甲方關(guān)于安全、衛(wèi)生、噪音、人員管理等園區(qū)內(nèi)部規(guī)定。

***未按時歸還或未恢復(fù)原狀：**租賃期滿或提前解除協(xié)議時，未能按約定時間和狀態(tài)歸還租賃標(biāo)的物。

***未繳納相關(guān)費(fèi)用：**如因乙方活動產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)等未能按時繳納。

***違反保險要求：**未按約定購買或維持必需的保險。

***擅自進(jìn)行重大維修或改造：**未事先征得甲方同意，對租賃物進(jìn)行拆改、添建等。

2.**甲方違約行為：**

***未能提供合格的租賃標(biāo)的物：**租賃開始時，百鳥園的核心設(shè)施或鳥類狀況與約定嚴(yán)重不符，影響乙方使用。

***未按時交付租賃標(biāo)的物：**超過約定時間未能將百鳥園交付給乙方使用。

***無正當(dāng)理由干涉乙方合法使用：**阻礙乙方在約定范圍內(nèi)開展合法的租賃活動。

***未履行維修義務(wù)：**對于租賃期內(nèi)出現(xiàn)的、應(yīng)由甲方承擔(dān)的租賃物重大故障或損壞，未能及時修復(fù)。

***提前收回租賃標(biāo)的物：**未達(dá)到協(xié)議約定的解除條件或未支付相應(yīng)違約金，擅自收回百鳥園。

***違反保密條款（如有）：**未經(jīng)乙方同意，泄露乙方的商業(yè)秘密或活動計(jì)劃。

**違約認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的具體條款。一方認(rèn)為對方違約時，應(yīng)提供證據(jù)。如協(xié)商不成，可依據(jù)協(xié)議第十條通過訴訟解決。對于如鳥類死亡、設(shè)施損壞等事實(shí)，可由第三方評估機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**協(xié)議（Agreement）/合同（Contract）：**指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。具有法律約束力。

2.**甲方（PartyA）/乙方（PartyB）：**指本協(xié)議中約定的雙方當(dāng)事人。

3.**標(biāo)的物（SubjectMatter）：**指協(xié)議中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對象，在此協(xié)議中為百鳥園的場地、設(shè)施及飼養(yǎng)的鳥類。

4.**租賃（Lease）：**指一方（出租方）將標(biāo)的物交付另一方（承租方）使用、收益，承租方支付租金的合同。

5.**租賃期限（LeaseTerm）：**指租賃合同約定的開始和結(jié)束日期。

6.**租金（Rent）：**指承租方因使用租賃物而支付給出租方的對價。

7.**支付方式（PaymentMethod）：**指支付租金或其他款項(xiàng)的具體途徑和形式，如銀行轉(zhuǎn)賬。

8.**不可抗力（ForceMajeure）：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等），導(dǎo)致合同無法履行或難以履行。

9.**違約金（LiquidatedDamages）：**指合同中約定的，在一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

10.**維修責(zé)任（RepairResponsibility）：**指合同雙方根據(jù)約定或法律規(guī)定，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行保養(yǎng)和修復(fù)的責(zé)任劃分。

11.**爭議解決（DisputeResolution）：**指合同中約定的解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

12.**法律效力（LegalEffectiveness）：**指合同符合法律規(guī)定，能夠產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期法律后果的能力。

13.**動保法規(guī)（AnimalProtectionRegulations）：**指國家或地方關(guān)于保護(hù)動物、規(guī)范動物飼養(yǎng)、經(jīng)營、運(yùn)輸?shù)鹊姆?、法?guī)和規(guī)章。

14.**公眾責(zé)任險（PublicLiabilityInsurance）：**指被保險人在使用租賃物過程中，因其過錯造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任由保險公司承擔(dān)的保險。

**四、實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**鳥類安全問題：**乙方活動可能對鳥類造成驚擾、疾病傳播風(fēng)險或影響其自然習(xí)性。

***注意事項(xiàng)：**乙方需制定詳細(xì)的活動方案，充分評估對鳥類的影響，并采取必要防護(hù)措施（如限制區(qū)域、控制噪音、配備獸醫(yī)）。

***解決辦法：**協(xié)議中明確乙方的安全操作規(guī)范和責(zé)任；甲方有權(quán)對活動進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方整改；嚴(yán)重情況甲方有權(quán)暫?；蚪K止協(xié)議。

2.**設(shè)施損壞與維修界定：**難以區(qū)分損壞是正常使用損耗還是乙方使用不當(dāng)造成。

***注意事項(xiàng)：**租賃前進(jìn)行詳細(xì)檢查并記錄，雙方共同確認(rèn)初始狀況；明確維修責(zé)任范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

***解決辦法：**簽訂包含現(xiàn)狀清單和照片的附件；明確正常損耗的定義；對于超出正常損耗的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。

3.**租金支付延遲或爭議：**乙方可能因資金問題延遲支付，或?qū)ψ饨鸾痤~有異議。

***注意事項(xiàng)：**乙方應(yīng)確保資金能力；如對租金有異議，應(yīng)在支付前提出協(xié)商。

***解決辦法：**協(xié)議中設(shè)定明確的逾期付款條款和滯納金；優(yōu)先協(xié)商解決。

4.**活動效果與預(yù)期不符：**乙方活動未能吸引足夠客流或達(dá)到預(yù)期宣傳效果。

***注意事項(xiàng)：**乙方應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)研和風(fēng)險評估；制定可行的活動推廣計(jì)劃。

***解決辦法：**協(xié)議中可考慮設(shè)定基于效果（如客流）的調(diào)整機(jī)制（如適用）；主要責(zé)任在乙方，但甲方需確保場地基礎(chǔ)條件符合。

5.**第三方投訴或糾紛：**游客、其他參觀者或當(dāng)?shù)鼐用窨赡芤蛞曳交顒赢a(chǎn)生投訴或糾紛。

***注意事項(xiàng)：**乙方需加強(qiáng)對游客的管理，遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定，減少負(fù)面影響。

***解決辦法：**協(xié)議明確乙方的管理責(zé)任和對外糾紛的處理原則（如先行賠付后追償）；甲方提供必要的協(xié)助。

6.**動保合規(guī)風(fēng)險：**乙方活動或管理不當(dāng)可能違反相關(guān)動物保護(hù)法律法規(guī)。

***注意事項(xiàng)：**乙方需了解并遵守所有適用的動保法規(guī)。

***解決辦法：**協(xié)議中要求乙方承諾遵守法律法規(guī)；甲方保留審核乙方活動合規(guī)性的權(quán)利；如因乙方原因引發(fā)動保問題，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

7.**不可抗力事件影響：**如疫情、極端天氣等導(dǎo)致活動無法進(jìn)行或園區(qū)關(guān)閉。

***注意事項(xiàng)：**提前關(guān)注天氣預(yù)報和公共衛(wèi)生信息；準(zhǔn)備應(yīng)急預(yù)案。

***解決辦法：**依據(jù)協(xié)議第十一條關(guān)于不可抗力的條款處理，減輕損失。

**五、合同適用的所有場景**

“2026年百鳥園協(xié)議”適用于以下場景：

1.**特定活動租賃：**百鳥園所有者將其場地租賃給第三方（如教育機(jī)構(gòu)、研學(xué)組織、影視劇組、攝影師、活動策劃公司等）用于舉辦特定的鳥類主題教育活動、自然攝影展、紀(jì)錄片拍攝、主題慶典活動等。

2.**短期項(xiàng)目合作：**需要百鳥園作為場地支持特定短期項(xiàng)目的執(zhí)行，項(xiàng)目結(jié)束后場地需歸還。

3.**非日常經(jīng)營模式：**百鳥園所有者希望暫時將部分區(qū)域或全部園區(qū)用于非其常規(guī)經(jīng)營模式的商業(yè)或非商業(yè)活動，而并非永久性地轉(zhuǎn)作他用。

4.**探索性合作：**雙方希望嘗試一種新的合作模式，將百鳥園的特定資源與乙方的創(chuàng)意或?qū)I(yè)技能相結(jié)合，開展創(chuàng)新性活動。

5.**季節(jié)性或特殊時段使用：**需要在百鳥園的特定季節(jié)（如繁殖季結(jié)束后）或非高峰時段進(jìn)行集中、大規(guī)模的活動使用。

**一、特殊的應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

**特殊應(yīng)用場合1：影視拍攝**

***場景描述：**影視劇組租用百鳥園進(jìn)行鳥類紀(jì)錄片或電影片段的拍攝。

***應(yīng)增加條款：**

1.**拍攝區(qū)域限制與審批：**明確可拍攝區(qū)域，禁止拍攝區(qū)域（如核心飼養(yǎng)區(qū)、休息區(qū)），所有拍攝計(jì)劃需提前提交甲方審核并獲得書面批準(zhǔn)。

**說明：*保護(hù)鳥類福利和園區(qū)環(huán)境，避免干擾非拍攝動物。

2.**設(shè)備進(jìn)場與管理：**規(guī)定大型攝影設(shè)備（如重型搖臂、發(fā)電機(jī)、燈光）的進(jìn)場時間、路線、存放地點(diǎn)，以及可能產(chǎn)生的場地占用或設(shè)施磨損補(bǔ)償。

**說明：*保護(hù)園區(qū)設(shè)施，協(xié)調(diào)場地使用。

3.**動物互動規(guī)范：**如拍攝涉及與鳥類的互動，需制定詳細(xì)的互動方案，必須由專業(yè)訓(xùn)導(dǎo)師或獸醫(yī)在場指導(dǎo)，確保動物安全健康，不得強(qiáng)迫或激怒動物。

**說明：*保障動物福利，規(guī)避法律風(fēng)險。

4.**電力與水源使用：**明確劇組用電、用水的額度、計(jì)費(fèi)方式（如按量付費(fèi)或包含在租金內(nèi)），以及臨時水電線路的鋪設(shè)規(guī)范和恢復(fù)責(zé)任。

**說明：*明確資源使用成本和責(zé)任。

5.**噪音與光線管制：**根據(jù)拍攝需求，約定允許的噪音等級和作業(yè)時間，特別是夜間拍攝的光線使用范圍和熄燈時間。

**說明：*減少對園區(qū)及周邊環(huán)境的影響，避免擾民。

6.**保險要求：**要求劇組購買額外的責(zé)任險，覆蓋拍攝活動可能對鳥類、園區(qū)設(shè)施及第三方造成的額外風(fēng)險。

**說明：*進(jìn)一步分散風(fēng)險。

**特殊應(yīng)用場合2：鳥類主題展覽**

***場景描述：**博物館、藝術(shù)館或獨(dú)立策展人租用百鳥園部分區(qū)域或整體，舉辦臨時的鳥類主題藝術(shù)展、生態(tài)展或標(biāo)本展。

***應(yīng)增加條款：**

1.**展覽內(nèi)容審核權(quán)：**甲方保留對展覽內(nèi)容（特別是涉及園區(qū)品牌形象、動物形象使用的）的審核權(quán)，確保內(nèi)容健康、科學(xué)、符合園區(qū)定位。

**說明：*維護(hù)園區(qū)品牌形象和聲譽(yù)。

2.**展陳設(shè)計(jì)與施工：**明確展陳設(shè)計(jì)需符合園區(qū)安全規(guī)范，施工不得破壞現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施，施工期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)責(zé)任。

**說明：*保護(hù)園區(qū)設(shè)施，確保施工安全。

3.**展品（標(biāo)本/模型）安全與管理：**如涉及展出的鳥類標(biāo)本或模型，需明確其保管、保險責(zé)任，以及展出期間的看護(hù)要求。

**說明：*確保展品安全，明確責(zé)任主體。

4.**布展與撤展時間窗口：**設(shè)定合理的布展和撤展時間，盡量安排在園區(qū)非營業(yè)時間進(jìn)行，減少對正常運(yùn)營的影響。

**說明：*協(xié)調(diào)園區(qū)運(yùn)營與展覽需求。

5.**參觀導(dǎo)流：**如展覽對訪客有吸引力，可能增加園區(qū)客流量，需約定相應(yīng)的導(dǎo)流方案，或因客流量增加產(chǎn)生的額外服務(wù)（如安保）費(fèi)用承擔(dān)。

**說明：*確保園區(qū)運(yùn)營秩序和安全。

**特殊應(yīng)用場合3：專業(yè)鳥類研究項(xiàng)目**

***場景描述：**科研機(jī)構(gòu)租用百鳥園特定區(qū)域或設(shè)備，進(jìn)行鳥類行為學(xué)、生態(tài)學(xué)、遺傳學(xué)等方面的科學(xué)研究。

***應(yīng)增加條款：**

1.**研究方案備案與倫理審查：**乙方需提交詳細(xì)的研究方案，包括研究目的、方法、對動物干擾程度評估等，經(jīng)甲方審核并可能需要提交倫理委員會審查通過后方可實(shí)施。

**說明：*保障動物福利，確保研究合規(guī)。

2.**研究人員準(zhǔn)入與管理：**明確允許進(jìn)入研究區(qū)域的人員資質(zhì)、行為規(guī)范，佩戴標(biāo)識，遵守園區(qū)管理規(guī)定。

**說明：*維護(hù)園區(qū)秩序，保護(hù)研究環(huán)境。

3.**數(shù)據(jù)共享與知識產(chǎn)權(quán)：**約定研究成果（數(shù)據(jù)、報告等）的共享方式，以及可能產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

**說明：*明確雙方在科研成果上的權(quán)益。

4.**動物采樣與醫(yī)療：**如研究涉及對鳥類的采樣（血液、羽毛等）或必要的醫(yī)療檢查，需有專業(yè)獸醫(yī)操作，并事先獲得甲方書面同意。

**說明：*確保動物福利和科研活動的合規(guī)性。

5.**設(shè)施使用限制：**明確研究可使用的具體設(shè)備、場地及其使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。

**說明：*合理分配資源，明確使用責(zé)任。

**特殊應(yīng)用場合4：鳥類康復(fù)與救助中心合作**

***場景描述：**動物救助組織租用百鳥園部分區(qū)域，作為受傷、生病或需要隔離康復(fù)的鳥類的臨時收容點(diǎn)。

***應(yīng)增加條款：**

1.**收容鳥類管理：**明確收容鳥類的種類、數(shù)量限制，隔離、治療、飼養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任主體（通常由救助組織負(fù)責(zé)，但需符合園區(qū)整體防疫要求）。

**說明：*明確收容標(biāo)準(zhǔn)和管理責(zé)任。

2.**防疫隔離措施：**制定嚴(yán)格的防疫隔離方案，防止疾病在園區(qū)內(nèi)傳播，包括消毒、人員/物資通道管理等。

**說明：*保護(hù)園區(qū)內(nèi)健康鳥類安全。

3.**醫(yī)療支持：**約定甲方提供基礎(chǔ)醫(yī)療支持（如常規(guī)檢查設(shè)備、藥品）或協(xié)調(diào)外部獸醫(yī)資源，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。

**說明：*確?？祻?fù)鳥得到必要醫(yī)療。

4.**最終處置權(quán)：**明確康復(fù)后鳥類的去向（放歸、領(lǐng)養(yǎng)、留園等）以及不治鳥類的處理方式，需符合動保法規(guī)。

**說明：*明確鳥類的最終命運(yùn)安排。

5.**費(fèi)用承擔(dān)：**明確收容期間產(chǎn)生的場地費(fèi)、水電費(fèi)、部分醫(yī)療費(fèi)等的承擔(dān)方。

**說明：*明確合作成本分?jǐn)偂?/p>

**特殊應(yīng)用場合5：商業(yè)品牌聯(lián)名活動**

***場景描述：**百鳥園與商業(yè)品牌合作，在園區(qū)內(nèi)舉辦結(jié)合品牌元素的營銷活動、快閃店或體驗(yàn)活動。

***應(yīng)增加條款：**

1.**品牌形象使用授權(quán)：**明確品牌方可以使用的園區(qū)元素（如名稱、Logo、特定區(qū)域）及其使用范圍、期限和方式，需經(jīng)甲方書面同意。

**說明：*保護(hù)園區(qū)品牌形象，規(guī)范品牌使用。

2.**活動營銷內(nèi)容審核：**甲方有權(quán)審核品牌方活動相關(guān)的營銷宣傳內(nèi)容，確保其真實(shí)性、合法性，不損害園區(qū)聲譽(yù)。

**說明：*維護(hù)園區(qū)聲譽(yù)，規(guī)避宣傳風(fēng)險。

3.**消費(fèi)者權(quán)益保障：**如活動涉及收費(fèi)或銷售，品牌方需承擔(dān)相應(yīng)的消費(fèi)者權(quán)益保障責(zé)任。

**說明：*規(guī)避因第三方引發(fā)的消費(fèi)糾紛。

4.**場地恢復(fù)要求：**明確活動結(jié)束后，場地需恢復(fù)到活動前的狀態(tài)，包括清潔、裝飾物拆除等，以及可能的場地修復(fù)費(fèi)用。

**說明：*保持園區(qū)環(huán)境。

5.**知識產(chǎn)權(quán)與保密：**約定活動中雙方知識產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及涉及的商業(yè)秘密或活動方案等信息保密義務(wù)。

**說明：*保護(hù)雙方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)信息。

**二、第三方介入時的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容（假設(shè)性附件）**

***附件名稱：**第三方參與活動費(fèi)用分?jǐn)偧柏?zé)任協(xié)議

***適用場景：**當(dāng)乙方組織的活動需要引入第三方供應(yīng)商（如餐飲服務(wù)商、演藝團(tuán)隊(duì)、物料供應(yīng)商、安保公司等）時，需明確這些第三方產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。

***具體內(nèi)容：**

1.**費(fèi)用承擔(dān)：**

*由乙方負(fù)責(zé)組織和管理第三方，并承擔(dān)第三方提供服務(wù)的主要費(fèi)用（如服務(wù)費(fèi)、物料費(fèi)）。

*甲方有權(quán)審核乙方的第三方選擇（基于資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容是否符合園區(qū)規(guī)定）。

*因乙方管理不善或選擇不當(dāng)?shù)牡谌綄?dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞、鳥類受驚擾/傷害、產(chǎn)生額外運(yùn)營成本（如額外清潔、維修、安保），由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

*活動期間產(chǎn)生的必要公共事業(yè)費(fèi)用（如超出乙方租金包含范圍的水電、垃圾處理費(fèi)），由乙方承擔(dān)。

2.**權(quán)利：**

*甲方有權(quán)要求乙方出示主要第三方服務(wù)商的資質(zhì)證明。

*甲方有權(quán)對第三方在園區(qū)內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，制止其違反協(xié)議或園區(qū)管理規(guī)定的行為。

*甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或園區(qū)運(yùn)營需要，對第三方進(jìn)入園區(qū)的時間、區(qū)域、活動方式提出要求。

3.**責(zé)任：**

*乙方對第三方在租賃期間的所有行為及其后果承擔(dān)最終管理責(zé)任。

*第三方需遵守本協(xié)議及甲方的各項(xiàng)園區(qū)管理規(guī)定，并對自身行為負(fù)責(zé)。

*如第三方需繳納保證金或購買特定保險，由乙方負(fù)責(zé)確保其落實(shí)，并將相關(guān)證明提供給甲方備案。

**三、甲方為主導(dǎo)時的額外甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***條款1：場地使用優(yōu)先控制權(quán)**

**具體內(nèi)容：*在同等租賃條件下，甲方保留對租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃本園區(qū)的優(yōu)先權(quán)。甲方應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)]日書面通知乙方其是否行使優(yōu)先權(quán)。如甲方不行使優(yōu)先權(quán)，則本協(xié)議到期自動終止。

**說明：*保障甲方對核心資產(chǎn)的控制和持續(xù)經(jīng)營能力。

***條款2：園區(qū)整體運(yùn)營監(jiān)督權(quán)**

**具體內(nèi)容：*甲方有權(quán)對乙方租賃活動對百鳥園整體環(huán)境、安全秩序、其他動物及園區(qū)正常運(yùn)營（如對外開放部分）產(chǎn)生的影響進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方予以糾正。

**說明：*確保乙方活動不損害園區(qū)整體利益。

***條款3：單方面調(diào)整租金權(quán)（特定條件）**

**具體內(nèi)容：*在租賃期內(nèi)，如遇政府政策重大調(diào)整（如稅費(fèi)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）、重大市場變化或甲方投入了能顯著提升園區(qū)價值的重大改造，經(jīng)甲方書面通知并說明理由后，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，可按照協(xié)議約定的爭議解決方式處理（如訴訟，需提供充分依據(jù)）。

**說明：*適應(yīng)外部環(huán)境變化，保護(hù)甲方經(jīng)濟(jì)利益（需謹(jǐn)慎使用，避免頻繁變動引發(fā)糾紛）。

***條款4：引入第三方合作商的決策權(quán)**

**具體內(nèi)容：*對于乙方活動所需的關(guān)鍵服務(wù)（如基礎(chǔ)醫(yī)療、特定飼料供應(yīng)、大型安保等），若甲方已有合格且條件更優(yōu)的供應(yīng)商，甲方有權(quán)要求乙方優(yōu)先使用甲方的供應(yīng)商，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**說明：*利用甲方現(xiàn)有資源，可能降低成本或提升服務(wù)質(zhì)量，同時確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

**四、乙方為主導(dǎo)時的額外乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***條款1：活動方案主導(dǎo)制定權(quán)**

**具體內(nèi)容：*乙方對其租賃期間的具體活動方案（包括活動內(nèi)容、流程、時間安排、場地布置等）擁有主導(dǎo)制定權(quán)，但需確保符合本協(xié)議約定和園區(qū)管理規(guī)定，并接受甲方的審核。

**說明：*賦予乙方開展其業(yè)務(wù)所需的自主空間。

***條款2：特定區(qū)域/設(shè)施優(yōu)先使用權(quán)（基于貢獻(xiàn)）**

**具體內(nèi)容：*如乙方在其租賃活動中為園區(qū)帶來了顯著的額外收益或社會效益（如顯著提升品牌知名度、帶來大量客流、獲得重要獎項(xiàng)等），經(jīng)甲方確認(rèn)后，可在下一個租賃周期內(nèi)獲得百鳥園內(nèi)某個非核心區(qū)域或某項(xiàng)非關(guān)鍵設(shè)施的一定程度的優(yōu)先使用權(quán)或優(yōu)惠。

**說明：*激勵乙方為甲方創(chuàng)造更多價值。

***條款3：活動推廣資源支持（有條件）**

**具體內(nèi)容：*甲方同意將其官方渠道（如官方網(wǎng)站、社交媒體賬號、園區(qū)公告欄）作為乙方的活動推廣資源，免費(fèi)或以優(yōu)惠價格提供給乙方使用。但乙方需保證推廣內(nèi)容真實(shí)、合法，符合甲方品牌形象。

**說明：*幫助乙方降低推廣成本，擴(kuò)大活動影響力。

***條款4：活動期間部分定價權(quán)**

**具體內(nèi)容：*對于乙方獨(dú)立組織的、向游客收費(fèi)的活動（如特色體驗(yàn)課、主題工作坊等），乙方可在成本基礎(chǔ)上擁有一定的定價自主權(quán)，但需事先將定價方案報備甲方審核，且最終定價不得低于成本價，甲方保留對不合理的定價進(jìn)行調(diào)整的建議權(quán)。

**說明：*賦予乙方一定的商業(yè)自主權(quán)，但仍需接受甲方監(jiān)督，確保合理性和合規(guī)性。

**五、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***針對影視拍攝場景：**除了上述已列條款，還需特別注意**動物福利執(zhí)行的嚴(yán)格監(jiān)督機(jī)制**和**突發(fā)狀況應(yīng)急預(yù)案**（如動物逃跑、設(shè)備故障、惡劣天氣），以及可能涉及的**高額保證金**以覆蓋潛在風(fēng)險。

***針對專業(yè)研究項(xiàng)目場景：**需要特別強(qiáng)調(diào)**動保法規(guī)的嚴(yán)格遵守**，可能需要**獨(dú)立的第三方監(jiān)理**對研究過程進(jìn)行監(jiān)督，