PAGE出租屋安全生產(chǎn)管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本公司/組織出租屋的安全生產(chǎn)管理，保障租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)出租屋的安全使用，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織所有出租屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全生產(chǎn)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.安全第一：始終將安全生產(chǎn)放在首位，確保出租屋使用過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。2.預(yù)防為主：通過建立健全各項(xiàng)安全管理制度和措施，加強(qiáng)安全檢查和隱患排查，預(yù)防事故的發(fā)生。3.綜合治理：綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和管理等手段，強(qiáng)化出租屋安全生產(chǎn)管理的整體效能。（四）引用法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》2.《中華人民共和國(guó)消防法》3.《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》4.《商品房屋租賃管理辦法》5.《租賃房屋治安管理規(guī)定》6.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501407.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501168.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB509749.其他相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、出租屋基本信息管理（一）出租屋登記1.建立出租屋檔案，詳細(xì)記錄出租屋的地址、面積、戶型、用途、租賃期限、租戶信息等基本情況。2.對(duì)新出租的房屋，在簽訂租賃合同前，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)房屋的安全狀況，并將相關(guān)信息錄入出租屋管理系統(tǒng)。（二）房屋安全狀況評(píng)估1.定期對(duì)出租屋進(jìn)行安全狀況評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣安全、消防安全、燃?xì)獍踩确矫妗?.根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)存在安全隱患的出租屋，應(yīng)及時(shí)采取整改措施，確保房屋安全使用。（三）房屋維修與保養(yǎng)1.建立出租屋維修保養(yǎng)制度，明確維修責(zé)任和維修流程。2.定期對(duì)出租屋的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和安全使用。3.對(duì)于租戶提出的維修需求，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，安排專業(yè)人員進(jìn)行維修，并做好維修記錄。三、租戶管理（一）租戶資質(zhì)審核1.在簽訂租賃合同前，應(yīng)對(duì)租戶的身份信息、信用狀況、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等進(jìn)行審核，確保租戶具備合法經(jīng)營(yíng)和安全使用出租屋的條件。2.對(duì)于從事危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆物品等特殊行業(yè)的租戶，應(yīng)要求其提供相關(guān)許可證和安全管理制度，并進(jìn)行實(shí)地考察。（二）租賃合同簽訂1.租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋使用安全責(zé)任、維修責(zé)任、消防安全責(zé)任、治安責(zé)任等內(nèi)容。2.在租賃合同中，應(yīng)明確禁止租戶從事違法違規(guī)活動(dòng)，以及違反安全規(guī)定的違約責(zé)任。（三）租戶安全教育培訓(xùn)1.對(duì)新入住的租戶，應(yīng)進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括出租屋安全使用知識(shí)、消防知識(shí)、治安防范知識(shí)等。2.定期組織租戶進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高租戶的安全意識(shí)和自我防范能力。（四）租戶安全檢查與監(jiān)督1.定期對(duì)租戶的房屋使用情況進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括電氣設(shè)備使用情況、消防設(shè)施配備情況、燃?xì)馐褂们闆r、治安防范措施落實(shí)情況等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知租戶進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況，確保隱患得到消除。四、安全生產(chǎn)責(zé)任（一）公司/組織責(zé)任1.公司/組織是出租屋安全生產(chǎn)管理的責(zé)任主體，應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各級(jí)管理人員和工作人員的安全職責(zé)。2.負(fù)責(zé)出租屋的日常安全管理工作，組織開展安全檢查和隱患排查，及時(shí)消除安全隱患。3.為出租屋配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行維護(hù)和更新。4.組織制定出租屋應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。（二）租戶責(zé)任1.租戶是出租屋使用安全的直接責(zé)任人，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本公司/組織的安全管理制度，確保出租屋的安全使用。2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用燃?xì)獾取?.負(fù)責(zé)本租戶區(qū)域內(nèi)的消防安全和治安防范工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并保持其完好有效。4.積極配合公司/組織的安全檢查和隱患排查工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改。五、安全檢查與隱患排查（一）檢查頻率1.公司/組織應(yīng)定期對(duì)出租屋進(jìn)行安全檢查，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次專項(xiàng)檢查。2.在重大節(jié)日、重要活動(dòng)期間，應(yīng)增加安全檢查的頻率。（二）檢查內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)安全：檢查房屋是否存在裂縫、傾斜、下沉等結(jié)構(gòu)安全隱患。2.電氣安全：檢查電線是否老化、破損，插座、開關(guān)是否正常，是否存在私拉亂接電線等現(xiàn)象。3.消防安全：檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效，疏散通道、安全出口是否暢通，是否存在違規(guī)使用明火、堆放易燃物品等現(xiàn)象。4.燃?xì)獍踩簷z查燃?xì)夤艿朗欠裢旰茫細(xì)馄骶呤欠窈细?，是否存在違規(guī)使用燃?xì)獾痊F(xiàn)象。5.治安防范：檢查出租屋的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備是否正常運(yùn)行，是否存在治安隱患。（三）隱患排查與整改1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄，并下達(dá)隱患整改通知書，明確整改責(zé)任人和整改期限。2.整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書的要求，及時(shí)組織整改，確保隱患得到消除。3.對(duì)重大安全隱患，應(yīng)立即采取臨時(shí)防范措施，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管部門。六、消防安全管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配備1.按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在出租屋內(nèi)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。2.定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。（二）消防安全宣傳教育1.在出租屋內(nèi)張貼消防安全宣傳海報(bào)，向租戶宣傳消防安全知識(shí)。2.定期組織租戶進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高租戶的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。（三）消防安全檢查與隱患排查1.定期對(duì)出租屋的消防安全情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施設(shè)備的配備和使用情況、疏散通道和安全出口的暢通情況等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令租戶限期整改。（四）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案制定與演練1.制定出租屋火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置程序和各部門、各人員的職責(zé)。2.定期組織租戶進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案演練，提高租戶的應(yīng)急處置能力和自我保護(hù)能力。七、電氣安全管理（一）電氣設(shè)施設(shè)備安裝與維護(hù)1.出租屋內(nèi)的電氣設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)人員進(jìn)行安裝和維護(hù)。2.定期對(duì)電氣設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，檢查內(nèi)容包括電線是否老化、破損，插座、開關(guān)是否正常，是否存在私拉亂接電線等現(xiàn)象。（二）電氣安全使用規(guī)定1.租戶應(yīng)遵守電氣安全使用規(guī)定，不得超負(fù)荷用電，不得使用不合格的電氣設(shè)備。2.不得私拉亂接電線，不得在出租屋內(nèi)使用明火取暖、做飯等。（三）電氣安全檢查與隱患排查1.定期對(duì)出租屋的電氣安全情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查電氣設(shè)施設(shè)備的安裝和使用情況、電線是否老化、破損等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的電氣安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令租戶限期整改。八、燃?xì)獍踩芾恚ㄒ唬┤細(xì)庠O(shè)施設(shè)備安裝與維護(hù)1.出租屋內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)人員進(jìn)行安裝和維護(hù)。2.定期對(duì)燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，檢查內(nèi)容包括燃?xì)夤艿朗欠裢旰?，燃?xì)馄骶呤欠窈细?，是否存在泄漏等現(xiàn)象。（二）燃?xì)獍踩褂靡?guī)定1.租戶應(yīng)遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，使用合格的燃?xì)馄骶撸ㄆ跈z查燃?xì)夤艿篮推骶叩陌踩珷顩r。2.不得擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿篮推骶撸坏迷诔鲎馕輧?nèi)使用明火檢查燃?xì)庑孤＃ㄈ┤細(xì)獍踩珯z查與隱患排查1.定期對(duì)出租屋的燃?xì)獍踩闆r進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備的安裝和使用情況、燃?xì)夤艿朗欠裥孤┑取?.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的燃?xì)獍踩[患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令租戶限期整改。九、治安防范管理（一）治安防范設(shè)施設(shè)備配備1.在出租屋內(nèi)安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等治安防范設(shè)施設(shè)備，確保出租屋的安全。2.定期對(duì)治安防范設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。（二）治安防范措施落實(shí)1.要求租戶遵守治安防范規(guī)定，不得留宿不明身份人員，不得從事違法犯罪活動(dòng)。2.加強(qiáng)對(duì)出租屋周邊環(huán)境的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理治安問題。（三）治安安全檢查與隱患排查1.定期對(duì)出租屋的治安安全情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查治安防范設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、租戶的治安防范措施落實(shí)情況等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的治安安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令租戶限期整改。十、應(yīng)急預(yù)案管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.根據(jù)出租屋的實(shí)際情況，制定火災(zāi)、地震、治安等應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置程序和各部門、各人員的職責(zé)。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）應(yīng)急演練1.定期組織租戶進(jìn)行應(yīng)急演練，演練內(nèi)容包括火災(zāi)逃生、地震避險(xiǎn)、治安防范等。2.通過應(yīng)急演練，提高租戶的應(yīng)急處置能力和自我保護(hù)能力。（三）應(yīng)急處置1.發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速組織人員進(jìn)行應(yīng)急處置。2.在應(yīng)急處置過程中，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告事件情況，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。十一、教育培訓(xùn)與宣傳（一）安全教育培訓(xùn)1.定期組織公司/組織管理人員和工作人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高其安全管理水平和業(yè)務(wù)能力。2.對(duì)新入職的員工，應(yīng)進(jìn)行專門的安全教育培訓(xùn)，使其熟悉出租屋安全生產(chǎn)管理制度和操作規(guī)程。（二）租戶安全教育培訓(xùn)1.對(duì)新入住的租戶，應(yīng)進(jìn)行全面的安全教育培訓(xùn)，使其了解出租屋的安全狀況和安全使用要求。2.定期組織租戶進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高租戶的安全意識(shí)和自我防范能力。（三）安全宣傳1.在出租屋內(nèi)張貼安全宣傳海報(bào)，向租戶宣傳安全生產(chǎn)知識(shí)和法律法規(guī)。2.通過公司/組織網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等平臺(tái)，發(fā)布安全管理信息和安全提示，營(yíng)造良好的安全氛圍。十二、事故報(bào)告與處理（一）事故報(bào)告1.發(fā)生安全生產(chǎn)事故后，應(yīng)立即報(bào)告公