PAGE房屋租賃安全生產制度一、總則1.目的為加強房屋租賃活動中的安全生產管理，預防和減少安全事故，保障租賃雙方的生命財產安全，依據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本公司實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本公司所涉及的房屋租賃業(yè)務，包括各類住宅、商業(yè)用房、辦公用房等的租賃活動。3.基本原則房屋租賃安全生產管理遵循“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，堅持租賃雙方責任明確、措施到位、監(jiān)督有力的原則，確保房屋租賃活動安全有序進行。二、租賃房屋安全標準1.建筑結構安全租賃房屋的建筑結構應符合國家現行的建筑設計規(guī)范和安全標準，不得使用危房進行租賃。房屋主體結構應穩(wěn)固，無明顯裂縫、傾斜、下沉等安全隱患。對于老舊房屋，應定期進行結構安全檢測，確保安全使用。2.消防安全租賃房屋應按照國家消防法規(guī)的要求，配備必要的消防設施和器材，如滅火器、消火栓、火災自動報警系統等，并保持完好有效。疏散通道、安全出口應保持暢通無阻，不得堆放雜物或設置障礙物。電氣線路應符合安全標準，不得私拉亂接電線，嚴禁使用大功率電器設備引發(fā)火災隱患。3.電氣安全房屋內的電氣設備應安裝規(guī)范，接地良好，無漏電現象。配電箱、電表箱等應符合安全要求，不得過載運行。定期對電氣設備進行檢查和維護，及時更換老化或損壞的電氣元件。4.燃氣安全對于使用燃氣的租賃房屋，燃氣管道應安裝規(guī)范，無泄漏現象。燃氣器具應符合安全標準，使用合格的燃氣配件，并定期進行檢查和維護。租賃雙方應了解燃氣安全使用知識，不得違規(guī)操作燃氣設備。5.其他安全要求租賃房屋應具備必要的通風、采光條件，保證室內空氣質量符合標準。對于存在電梯等特種設備的租賃房屋，特種設備應定期進行檢測和維護，確保安全運行。房屋周邊環(huán)境應安全，無明顯地質災害隱患或其他可能危及房屋安全的因素。三、租賃前安全檢查1.檢查內容對擬出租房屋進行全面的安全檢查，包括建筑結構、消防安全、電氣安全、燃氣安全等方面。檢查房屋內的設施設備是否完好有效，如門窗、水電設施、消防器材等。核實房屋是否存在違規(guī)搭建、改變房屋用途等違法行為。2.檢查流程制定詳細的房屋安全檢查清單，明確檢查項目和標準。安排專業(yè)人員或委托有資質的第三方機構對房屋進行檢查。檢查人員應如實記錄檢查情況，填寫檢查報告，對發(fā)現的安全隱患提出整改意見。3.隱患整改對于檢查中發(fā)現的安全隱患，應及時通知房屋所有權人進行整改。整改完成后，應進行復查，確保安全隱患得到徹底消除。在安全隱患整改期間，不得將房屋出租給他人，以免發(fā)生安全事故。四、租賃雙方安全責任1.出租方責任保證所出租房屋符合安全標準，提供真實、準確的房屋安全信息。定期對房屋進行安全檢查和維護，及時消除安全隱患。對租賃房屋的安全設施設備進行更新和完善，確保其正常運行。向承租方告知房屋的安全注意事項，對承租方的安全使用行為進行指導和監(jiān)督。配合有關部門對租賃房屋進行安全檢查和事故調查處理。2.承租方責任按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違規(guī)裝修。合理使用房屋內的設施設備，不得損壞或擅自拆除、改造。遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內堆放易燃、易爆物品，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設備。發(fā)現房屋存在安全隱患時，應及時通知出租方，并配合出租方進行整改。不得將房屋轉租給不符合安全條件的第三方。五、安全培訓與教育1.培訓對象本公司從事房屋租賃業(yè)務的員工。房屋租賃活動中的承租方。2.培訓內容安全生產法律法規(guī)、行業(yè)標準和本公司的安全生產制度。房屋租賃安全知識，包括建筑結構安全、消防安全、電氣安全、燃氣安全等方面。安全事故案例分析，提高員工和承租方的安全意識和防范能力。3.培訓方式定期組織內部培訓，邀請安全專家或相關部門人員進行授課。發(fā)放安全宣傳資料，如安全手冊、宣傳海報等，向員工和承租方宣傳安全知識。利用網絡平臺，發(fā)布安全培訓視頻和資料，方便員工和承租方隨時學習。六、安全檢查與隱患排查1.定期檢查本公司應定期對租賃房屋進行安全檢查，每月至少進行一次全面檢查，重點檢查消防安全、電氣安全等方面。出租方應按照合同約定，定期對房屋進行安全檢查，及時發(fā)現和消除安全隱患。2.專項檢查根據季節(jié)特點和安全生產形勢，組織開展專項安全檢查，如夏季防火檢查、冬季用電安全檢查等。針對重點區(qū)域、重點部位，如人員密集場所、老舊房屋等，進行專項隱患排查。3.隱患排查治理對檢查中發(fā)現的安全隱患，應建立隱患排查治理臺賬，明確隱患內容、整改措施、整改責任人、整改期限等。按照隱患排查治理臺賬，對安全隱患進行及時整改，確保整改到位。對重大安全隱患，應立即停止租賃活動，采取有效的防范措施，并及時向有關部門報告。七、應急預案與演練1.應急預案制定本公司應制定房屋租賃安全事故應急預案，明確應急救援的組織機構、職責分工、應急響應程序、應急救援措施等。應急預案應根據實際情況定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。2.應急救援物資儲備配備必要的應急救援物資，如滅火器、消防水帶、急救藥品、擔架等，并定期進行檢查和維護，確保其完好有效。建立應急救援物資管理制度，明確物資的采購、儲存、使用、更新等流程。3.應急演練定期組織應急演練，檢驗應急預案的可行性和有效性，提高員工和承租方的應急處置能力。應急演練應包括火災、地震、燃氣泄漏等常見安全事故的模擬演練，演練結束后應進行總結評估，針對存在的問題及時進行改進。八、安全事故處理1.事故報告發(fā)生房屋租賃安全事故后，事故現場有關人員應當立即報告本公司負責人。本公司負責人接到報告后，應于1小時內向當地安全生產監(jiān)督管理部門和其他有關部門報告。2.事故救援立即啟動應急預案，組織應急救援力量，迅速開展事故救援工作，搶救受傷人員，保護事故現場。配合有關部門進行事故調查，提供相關資料和信息，不得隱瞞、謊報或遲報事故情況。3.事故調查與處理按照事故調查處理的有關規(guī)定，配合有關部門對事故原因、經過和損失進行調查。根據事故調查結果，對事故責任單位和責任人依法依規(guī)進行處理，吸取事故教訓，采取有效措施防止類似事故再次發(fā)生。九、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督檢查本公司應加強對房屋租賃安全生產工作的監(jiān)督檢查，定期對各部門和出租方的安全生產工作進行考核評價。接受政府有關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題和整改要求，應及時落實整改措施。2.考核內容安全生產責任制落實情況，包括出租方和承租方的安全責任履行情況。安全檢查與隱患排查治理情況，包括檢查記錄、隱患整改情況等。安全培訓與教育情況，包括培訓計劃執(zhí)行情況、培訓效果等。應急預案制定與演練情況，包括應急預案的科學性、實用