資產(chǎn)評估師資格考試備考經(jīng)驗(yàn)分享試卷及答案考試時(shí)長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師資格考試備考經(jīng)驗(yàn)分享試卷考核對象：資產(chǎn)評估師資格考試備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評估。2.市場法評估中，可比案例的選取應(yīng)優(yōu)先考慮時(shí)間相近的交易案例。3.收益法評估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)等于1/i（i為折現(xiàn)率）。4.資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)是指評估人員主觀設(shè)定的條件。5.重置成本法適用于評估全新資產(chǎn)的價(jià)值。6.功能性貶值是指因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。7.評估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由參與評估項(xiàng)目的人員自行完成。8.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)通常用于收益法評估中。9.評估基準(zhǔn)日是指資產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)，通常與評估報(bào)告日相同。10.資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是指市場參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評估中的“評估假設(shè)”不包括以下哪項(xiàng)？（）A.交易假設(shè)B.法律假設(shè)C.經(jīng)濟(jì)假設(shè)D.財(cái)務(wù)假設(shè)3.重置成本法適用于評估哪種類型的資產(chǎn)？（）A.無形資產(chǎn)B.房地產(chǎn)C.金融資產(chǎn)D.生物資產(chǎn)4.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為多少年？（）A.3年B.5年C.10年D.15年5.資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”是指（）A.市場價(jià)格B.賬面價(jià)值C.重置成本D.預(yù)期收益6.評估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由誰完成？（）A.評估師本人B.另一位評估師C.客戶指定人員D.評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人7.資產(chǎn)評估中的“功能性貶值”是指（）A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.自然性貶值C.技術(shù)性貶值D.管理性貶值8.評估基準(zhǔn)日與評估報(bào)告日的關(guān)系是（）A.基準(zhǔn)日早于報(bào)告日B.基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日C.基準(zhǔn)日與報(bào)告日相同D.兩者無明確關(guān)系9.資產(chǎn)評估中的“評估目的”不包括（）A.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.訴訟目的C.稅務(wù)籌劃D.內(nèi)部管理10.資產(chǎn)評估中的“評估對象”是指（）A.評估主體B.評估客體C.評估方法D.評估基準(zhǔn)日三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的市場法評估需要考慮的因素包括（）A.可比案例B.交易日期C.交易價(jià)格D.交易稅費(fèi)2.收益法評估中，預(yù)測期包括（）A.穩(wěn)定增長期B.過渡調(diào)整期C.永續(xù)年金期D.短期波動(dòng)期3.資產(chǎn)評估中的成本法需要考慮的因素包括（）A.重置成本B.購買成本C.安裝調(diào)試費(fèi)用D.交易稅費(fèi)4.資產(chǎn)評估中的功能性貶值包括（）A.技術(shù)落后B.效率降低C.維護(hù)成本增加D.市場需求下降5.評估報(bào)告的復(fù)核內(nèi)容包括（）A.評估假設(shè)B.評估方法C.評估參數(shù)D.評估結(jié)論6.資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)包括（）A.交易假設(shè)B.法律假設(shè)C.經(jīng)濟(jì)假設(shè)D.財(cái)務(wù)假設(shè)7.資產(chǎn)評估中的評估目的包括（）A.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.訴訟目的C.稅務(wù)籌劃D.內(nèi)部管理8.資產(chǎn)評估中的評估對象包括（）A.單項(xiàng)資產(chǎn)B.資產(chǎn)組合C.企業(yè)整體D.無形資產(chǎn)9.資產(chǎn)評估中的評估方法包括（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法10.資產(chǎn)評估中的評估基準(zhǔn)日應(yīng)考慮（）A.評估目的B.評估時(shí)點(diǎn)C.評估對象D.評估方法四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備原值100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年。評估時(shí)，市場上同類全新設(shè)備價(jià)格為120萬元，安裝調(diào)試費(fèi)用為10萬元。該設(shè)備因技術(shù)落后導(dǎo)致效率降低，每年額外維護(hù)成本增加5萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。要求：采用成本法和收益法評估該設(shè)備價(jià)值。案例二：某房地產(chǎn)公司擬收購一處商業(yè)地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。市場上可比案例A售價(jià)5000萬元，交易日期為2022年12月31日，交易稅費(fèi)為售價(jià)的5%；可比案例B售價(jià)5500萬元，交易日期為2023年6月30日，交易稅費(fèi)為售價(jià)的6%。假設(shè)市場通脹率為3%，折現(xiàn)率為8%。要求：采用市場法評估該商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬進(jìn)行稅務(wù)籌劃，評估其持有的專利技術(shù)價(jià)值。該專利技術(shù)預(yù)計(jì)未來5年每年帶來凈收益100萬元，第6年開始永續(xù)增長，增長率為2%。假設(shè)折現(xiàn)率為12%。要求：采用收益法評估該專利技術(shù)價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)對評估結(jié)果的影響。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于缺乏活躍市場的資產(chǎn)，不適用于所有資產(chǎn)。）2.√（可比案例的選取應(yīng)優(yōu)先考慮時(shí)間相近的交易案例。）3.√（永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)等于1/i。）4.×（評估假設(shè)是客觀條件，非主觀設(shè)定。）5.×（重置成本法適用于評估舊資產(chǎn)。）6.√（功能性貶值是指因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。）7.×（復(fù)核應(yīng)由另一位評估師完成。）8.√（風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)用于收益法評估中。）9.√（評估基準(zhǔn)日通常與評估報(bào)告日相同。）10.√（公允價(jià)值是指市場參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。）二、單選題1.D（比較法是市場法的一種。）2.D（評估假設(shè)包括交易、法律、經(jīng)濟(jì)假設(shè)。）3.B（重置成本法適用于評估舊資產(chǎn)。）4.C（預(yù)測期通常設(shè)定為10年。）5.A（公允價(jià)值是指市場價(jià)格。）6.B（復(fù)核應(yīng)由另一位評估師完成。）7.C（功能性貶值是指技術(shù)性貶值。）8.A（基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。）9.D（評估目的不包括內(nèi)部管理。）10.B（評估對象是指評估客體。）三、多選題1.ABCD（市場法評估需考慮可比案例、交易日期、交易價(jià)格、交易稅費(fèi)。）2.ABC（預(yù)測期包括穩(wěn)定增長期、過渡調(diào)整期、永續(xù)年金期。）3.ABC（成本法需考慮重置成本、購買成本、安裝調(diào)試費(fèi)用。）4.ABC（功能性貶值包括技術(shù)落后、效率降低、維護(hù)成本增加。）5.ABCD（復(fù)核內(nèi)容包括評估假設(shè)、評估方法、評估參數(shù)、評估結(jié)論。）6.ABCD（評估假設(shè)包括交易、法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)假設(shè)。）7.ABCD（評估目的包括資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、訴訟目的、稅務(wù)籌劃、內(nèi)部管理。）8.ABCD（評估對象包括單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、企業(yè)整體、無形資產(chǎn)。）9.ABC（評估方法包括成本法、市場法、收益法。）10.ABC（評估基準(zhǔn)日應(yīng)考慮評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估對象。）四、案例分析案例一：成本法：重置成本=120+10=130萬元貶值=5×5+5×5=50萬元評估價(jià)值=130-50=80萬元收益法：前5年凈收益現(xiàn)值=100×PVIFA(10%,5)=100×3.7908=379.08萬元第6年永續(xù)年金現(xiàn)值=100×(1+2%)/(10%-2%)×PVIF(10%,5)=100×1.02/0.08×0.6209=792.69萬元評估價(jià)值=379.08+792.69=1171.77萬元案例二：調(diào)整后價(jià)格A=5000/(1+3%)/(1+5%)=4585.19萬元調(diào)整后價(jià)格B=5500/(1+3%)/(1+6%)=4972.73萬元評估價(jià)值=(4585.19+4972.73)/2=4778.96萬元案例三：前5年凈收益現(xiàn)值=100×PVIFA(12%,5)=100×3.6048=360.48萬元第6年永續(xù)年金現(xiàn)值=100×(1+2%)/(12%-2%)×PVIF(12%,5)=100×1.02/0.1×0.5674=603.79萬元評估價(jià)值=360.48+603.79=964.27萬元五、論述題1.資產(chǎn)評估方法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-成本法：適用條件：缺乏活躍市場的資產(chǎn)、舊資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：客觀性強(qiáng)、數(shù)據(jù)易獲取。缺點(diǎn)：未考慮市場變化、可能高估價(jià)值。-市場法：適用條件：活躍市場、可比案