民宿短租經(jīng)營合同范本解析隨著文旅市場個性化住宿需求的爆發(fā)，民宿短租成為連接房東與租客的重要商業(yè)場景。一份嚴謹?shù)慕?jīng)營合同不僅是權(quán)利義務(wù)的“契約憑證”，更是糾紛化解的“法律盾牌”。本文從核心要素、條款實務(wù)、風(fēng)險防控、履約細節(jié)四個維度，結(jié)合《民法典》《旅游法》等法規(guī)，對民宿短租合同范本進行深度拆解，為從業(yè)者與租客提供可落地的實操指引。一、核心要素解析：合同“骨架”的搭建邏輯民宿短租合同的核心要素需圍繞“誰租、租什么、租多久、多少錢”四大問題展開，每一項都關(guān)乎交易安全。（一）主體信息：資質(zhì)與身份的雙重驗證出租方（民宿經(jīng)營者）：需明確經(jīng)營主體類型（個體工商戶/企業(yè)），并附合規(guī)資質(zhì)文件（營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、消防驗收證明等）。若房屋為轉(zhuǎn)租，需提供原房東的書面同意文件（避免“無權(quán)處分”風(fēng)險）。承租方（租客）：自然人需注明姓名、身份證號（脫敏處理，如僅保留前6后4位）、聯(lián)系方式；單位需注明名稱、統(tǒng)一社會信用代碼。同時約定使用用途（如“僅作為旅客住宿使用，禁止商業(yè)經(jīng)營、違法活動或群租”）。（二）租賃標(biāo)的：房屋與設(shè)施的精準界定房屋信息：精確到樓棟、單元、房號，注明建筑面積/套內(nèi)面積，可附房屋平面圖或現(xiàn)場照片作為附件，避免“地址模糊”引發(fā)的糾紛。設(shè)施設(shè)備清單：逐項列明家具（床、桌椅）、家電（空調(diào)、熱水器）、日用品（床上用品、洗漱用具）的品牌、型號、數(shù)量，注明“交房時狀態(tài)”。示例：“空調(diào)（XX品牌，型號XXX）1臺，完好；床上用品（四件套）2套，無破損”。（三）期限與租金：租期與費用的清晰約定租賃期限：明確起止日期（如“2024年X月X日14:00至2024年X月X日12:00”）。若為靈活租期（如“按實際入住天數(shù)計算，最短租期2天”），需約定續(xù)租規(guī)則（如“續(xù)租需提前3日書面通知，雙方重新確認租金及條款”）。*法律提示*：根據(jù)《民法典》，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；未采用書面形式且無法確定租期的，視為不定期租賃，雙方可隨時解除但需提前合理期限通知。租金與押金：租金需明確計價方式（日租/周租/月租）、支付方式（微信/支付寶/銀行轉(zhuǎn)賬，需注明收款賬戶）、支付時間（如“入住前24小時支付全額租金”）。押金數(shù)額一般為1-3日租金，約定退還條件（“退房后經(jīng)檢查無損壞、無欠費，3個工作日內(nèi)退還，不計利息”）。二、關(guān)鍵條款拆解：實務(wù)風(fēng)險的“防火墻”合同條款的合理性直接決定糾紛化解效率，需重點關(guān)注房屋使用、違約責(zé)任、爭議解決三類核心條款。（一）房屋使用與維護：權(quán)責(zé)邊界的劃分合理使用義務(wù)：承租方需“按民宿正常規(guī)范使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途，禁止從事賭博、吸毒等違法活動，避免干擾他人生活”。維護責(zé)任劃分：自然損耗（如墻面老化、家電正常壽命內(nèi)損壞）：出租方負責(zé)維修；人為損壞（如承租方故意/過失導(dǎo)致的家具破損、電器故障）：承租方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，賠償金額可約定“按物品折舊后價值或市場重置價計算”。*示例*：“空調(diào)因承租方使用不當(dāng)損壞，承租方需憑維修發(fā)票報銷費用；若維修費用超過押金50%，出租方有權(quán)要求額外支付”。（二）違約責(zé)任：違約成本與救濟路徑出租方違約：如“未按約定交付房屋或房屋存在重大安全隱患（漏水、電路故障），承租方有權(quán)解除合同，出租方退還已收租金、押金，并按總租金的10%支付違約金”。承租方違約：如“拖欠租金超過24小時，出租方有權(quán)停水停電（提前書面通知）或解除合同，已收租金、押金不予退還；損壞設(shè)施拒不賠償?shù)?，出租方從押金中扣除，不足部分追償”?法律提示*：違約金數(shù)額需合理，若過高（如超過損失的30%），法院可能酌情調(diào)低。（三）爭議解決與特殊條款：風(fēng)險的提前規(guī)避爭議解決：約定“因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（二選一，仲裁需明確機構(gòu)）。不可抗力：如“因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已收租金按實際入住天數(shù)結(jié)算，剩余部分退還”。需明確“不可抗力的證明方式（如政府公告、醫(yī)院證明）”。轉(zhuǎn)租禁止：一般約定“承租方不得轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)解除合同，押金不予退還”；若允許轉(zhuǎn)租，需明確“轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限”。三、風(fēng)險防控要點：從簽約到履約的全流程保障合同風(fēng)險需前置防控，重點關(guān)注資質(zhì)審查、資金安全、證據(jù)留存三個環(huán)節(jié)。（一）資質(zhì)合規(guī)性審查：從源頭規(guī)避法律風(fēng)險出租方：要求提供營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證（公安部門頒發(fā)）、消防驗收合格證（或備案證明），確認民宿已完成“住客信息上傳系統(tǒng)”對接（公安要求），避免因證照不全導(dǎo)致合同無效或被主管部門處罰。承租方：自然人需核驗身份證（可通過“國家政務(wù)服務(wù)平臺”小程序驗證），單位需核驗營業(yè)執(zhí)照，確保承租方身份真實、用途合法（如避免“民宿被用作傳銷窩點”的法律風(fēng)險）。（二）押金與租金的風(fēng)險控制：支付與退還的安全邏輯押金數(shù)額：結(jié)合房屋價值、設(shè)施成本約定，不宜過高（如超過5日租金可能被認定為“變相收取違約金”），也不宜過低（無法覆蓋可能的損失）。支付留痕：要求承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信/支付寶企業(yè)賬戶支付，備注“XX房源X月X日租金”“XX房源押金”，避免現(xiàn)金交易無憑證。（三）房屋狀況的證據(jù)留存：糾紛化解的核心憑證交房驗收：簽訂合同當(dāng)日，雙方共同對房屋及設(shè)施拍照、錄像（記錄外觀、設(shè)備運行狀態(tài)），制作《交房驗收單》由雙方簽字確認，作為合同附件。退房時對照驗收單檢查，減少糾紛。過程記錄：租賃期間，若房屋出現(xiàn)非承租方原因的損壞（如水管爆裂），承租方應(yīng)及時拍照并通知出租方，留存溝通記錄（短信、微信聊天記錄），避免被推諉責(zé)任。四、簽訂與履行的注意事項：細節(jié)決定成敗合同的效力與履行效果，往往取決于形式合規(guī)、溝通留痕、變更程序三個細節(jié)。（一）合同形式：書面化的必要性必須采用書面合同，避免口頭約定（如“微信說的算”）。合同需雙方簽字（自然人簽字+身份證號，單位蓋章+法定代表人簽字），并注明簽訂日期。（二）履行溝通：留痕意識的建立所有與合同履行相關(guān)的溝通（如續(xù)租、維修、退房時間變更）均通過書面形式（短信、微信、郵件），并保留記錄。示例：“承租方因行程變更需提前退房，于2024年X月X日向出租方發(fā)送短信：‘因XX原因，申請于X月X日退房，是否同意？’，出租方回復(fù)：‘同意，按實際入住天數(shù)結(jié)算租金’”。（三）變更與解除：程序合規(guī)的保障若需變更合同條款（如租金調(diào)整、租期延長），需簽訂書面《補充協(xié)議》，明確變更內(nèi)容及生效時間。提前解除合同：雙方需協(xié)商一致并簽訂《解除協(xié)議》，約定租金、押金的結(jié)算方式。若單方違約解除，需按違約責(zé)任條款執(zhí)行，避免“口頭解約”后對方否認。五、民宿短租合同范本示例（簡化版）以下為簡化版合同范本，可根據(jù)實際需求補充條款（如“禁止攜帶寵物”“發(fā)票開具”等），簽訂前需確保所有條款符合法律法規(guī)。---民宿短租經(jīng)營合同合同編號：XXX-2024-XX甲方（出租方）：___________（民宿經(jīng)營者）統(tǒng)一社會信用代碼：___________地址：___________聯(lián)系人：___________電話：___________乙方（承租方）：___________（自然人/單位）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：___________地址：___________聯(lián)系人：___________電話：___________第一條租賃標(biāo)的1.1房屋地址：___________（樓棟、單元、房號），建筑面積：___________㎡。1.2設(shè)施設(shè)備清單（見附件1）：包含家具、家電、日用品等，交房時狀態(tài)以《交房驗收單》（附件2）為準。第二條租賃期限2.1租期自____年__月__日__時起至____年__月__日__時止，共計__天/周/月。2.2續(xù)租：乙方需續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿前__日書面通知甲方，雙方重新簽訂合同。第三條租金與押金3.1租金：每日租金__元，總租金__元；支付方式：___________（如微信/支付寶/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息：___________）；支付時間：___________。3.2押金：__元，于__時支付；退房后經(jīng)甲方檢查房屋及設(shè)施無損壞、無欠費，__個工作日內(nèi)退還（不計利息）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：按約定交付房屋，確保房屋及設(shè)施安全、合規(guī)（具備合法經(jīng)營資質(zhì)），及時維修自然損耗的設(shè)施。4.2乙方義務(wù)：合理使用房屋，遵守民宿管理規(guī)定，愛護設(shè)施，退房時恢復(fù)房屋清潔（正常使用損耗除外），按約定支付租金及押金。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：未按約定交付房屋或房屋存在重大安全隱患，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金、押金，并支付總租金__%的違約金。5.2乙方違約：拖欠租金超過24小時，甲方有權(quán)停水停電（提前通知）或解除合同，已收租金、押金不予退還；損壞設(shè)施拒不賠償?shù)模追綇难航鹬锌鄢蛔悴糠肿穬?。第六條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。第七條其他7.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2附件：1.設(shè)施設(shè)備清單；2.交房驗收單；3.甲方資質(zhì)文件復(fù)印件。甲方（簽字/蓋章）：___________乙方（簽字/蓋章）：___________日期：____年__月__日日期：____