房屋無償使用協(xié)議樣本及注意事項(xiàng)房屋無償使用協(xié)議是明確房屋所有權(quán)人與使用人權(quán)利義務(wù)的重要文書，尤其在親友互助、企業(yè)與個(gè)人資源調(diào)配等場(chǎng)景中，一份規(guī)范的協(xié)議能有效避免糾紛。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供協(xié)議樣本及核心注意事項(xiàng)，供參考調(diào)整使用。房屋無償使用協(xié)議樣本房屋無償使用協(xié)議甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名________，身份證號(hào)________乙方（使用人）：姓名________，身份證號(hào)________為明確房屋無償使用的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況甲方將位于________（詳細(xì)地址）、建筑面積約________平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）無償提供給乙方使用。房屋用途為________（如居住、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等）。二、使用期限本協(xié)議使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。期限屆滿前，若雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)____年（或協(xié)商續(xù)簽）；若一方需終止協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)了解房屋使用情況，檢查房屋安全，但應(yīng)提前____日通知乙方，不得干擾乙方正常使用。2.保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.除本協(xié)議約定外，不得向乙方收取任何費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定用途使用房屋，不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。2.承擔(dān)房屋使用期間的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等日常費(fèi)用，妥善維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法或影響鄰里的活動(dòng)。四、房屋維護(hù)與修繕房屋主體結(jié)構(gòu)及非乙方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用；乙方使用過程中因自身原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金________（或按實(shí)際損失賠償），并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日房屋無償使用協(xié)議注意事項(xiàng)一、法律合規(guī)性：權(quán)屬、稅務(wù)與備案1.權(quán)屬清晰是前提甲方需確保房屋所有權(quán)無爭(zhēng)議（如共有房屋需所有共有人書面同意），建議將房產(chǎn)證復(fù)印件作為協(xié)議附件，明確權(quán)屬。若房屋存在抵押、查封等瑕疵，協(xié)議可能因“無權(quán)處分”無效。2.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)需提前研判若乙方為企業(yè)，無償使用房屋可能涉及房產(chǎn)稅（部分地區(qū)要求產(chǎn)權(quán)人按“視同租金”繳稅）、城鎮(zhèn)土地使用稅等。雖協(xié)議為無償，但稅務(wù)機(jī)關(guān)可能按“市場(chǎng)租金”核定征稅，建議提前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，明確雙方稅負(fù)。3.備案的特殊要求若房屋曾辦理租賃備案（如甲方此前出租過房屋），無償使用協(xié)議需注意備案期限是否屆滿；部分地區(qū)要求“無償使用”協(xié)議也需備案，需提前向房管部門確認(rèn)。二、使用約定：用途、裝修與改造1.用途限制需明確協(xié)議中必須清晰約定房屋用途（如“僅作居住使用”或“僅限辦公”），乙方不得擅自變更。若需臨時(shí)調(diào)整（如住宅改辦公），需提前書面征得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。2.裝修改造的細(xì)節(jié)約定若乙方需裝修或改造房屋，應(yīng)在協(xié)議中約定：是否允許裝修（如“不得破壞承重墻”）；費(fèi)用承擔(dān)（如“乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，協(xié)議終止后可拆除可移動(dòng)部分”）；裝修殘值歸屬（如“協(xié)議終止后，甲方補(bǔ)償乙方裝修殘值的50%”）。建議附裝修方案作為協(xié)議附件，避免后期糾紛。三、維護(hù)與費(fèi)用：責(zé)任劃分的精細(xì)化1.日常維護(hù)的邊界明確區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂漏水、管道老化等自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)修繕；乙方使用導(dǎo)致的門窗損壞、水電故障等人為損壞，由乙方修復(fù)或賠償。建議約定“正常使用”的標(biāo)準(zhǔn)（如“合理使用頻率、方式”），避免責(zé)任模糊。2.費(fèi)用承擔(dān)的細(xì)化除水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)外，需明確供暖費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)等是否由乙方承擔(dān)。若房屋有維修基金，動(dòng)用維修基金的流程也應(yīng)約定（如“甲方負(fù)責(zé)申請(qǐng)，乙方配合提供相關(guān)證明”）。四、期限與終止：靈活性與返還狀態(tài)1.期限約定的合理性若為長(zhǎng)期使用（如5年以上），建議約定“提前終止條款”：甲方因自身需要（如出售、自?。┨崆敖K止，應(yīng)提前6個(gè)月通知乙方，并給予合理騰退時(shí)間；乙方因特殊原因提前退租，需提前3個(gè)月通知甲方，避免違約。2.終止后的返還狀態(tài)協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)按“原狀返還”房屋（自然損耗除外）。若有裝修，按協(xié)議約定處理（如“甲方補(bǔ)償裝修殘值，或乙方拆除并恢復(fù)原狀”）。建議在協(xié)議中附房屋交付時(shí)的照片或設(shè)施清單，明確“原狀”標(biāo)準(zhǔn)。五、證據(jù)留存與特殊情形1.書面協(xié)議與交接記錄務(wù)必簽訂書面協(xié)議，避免口頭約定。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋狀況，記錄家具、電器等設(shè)施的數(shù)量、狀態(tài)，簽字確認(rèn)作為協(xié)議附件，避免后期“損壞責(zé)任”糾紛。2.共有房屋與政策變動(dòng)若房屋有共有人，需所有共有人簽字，或由產(chǎn)權(quán)人提供共有人同意的書面聲明；約定不可抗力（如地震、政府征收）的處理：協(xié)議自動(dòng)終止，雙方