建筑工程施工承包合同范本集錦建筑工程施工承包合同是明確發(fā)承包雙方權利義務、規(guī)范工程建設流程的核心文件。不同項目類型（如住宅、市政、工業(yè)建筑）、承包模式（總承包、分包、EPC等）對合同條款的側重存在差異。本文整理多類典型合同范本的核心框架與關鍵條款，結合場景分析，為從業(yè)者提供實操參考。一、工程總承包合同范本（EPC/DB模式）適用場景：大型工業(yè)廠房、市政綜合體等需一體化設計施工的項目，發(fā)包人希望通過單一責任主體降低管理成本。核心條款解析1.工程范圍界定：需明確“設計-采購-施工”全流程邊界，例：“承包人負責項目初步設計優(yōu)化、施工圖設計、設備材料采購（含XX品牌/參數要求）、施工安裝及調試直至竣工驗收”。2.工期與節(jié)點控制：除總工期外，需約定設計提交節(jié)點、采購到貨節(jié)點、關鍵工序完工節(jié)點（如基礎施工、主體封頂），并關聯逾期責任（例：設計延誤導致施工停滯，承包人按日支付合同價0.1%違約金）。3.價款與支付：常用“固定總價+變更調整”模式，需明確總價包含的風險范圍（如材料漲跌、設計優(yōu)化），支付節(jié)點可按設計進度（30%）、設備到場（20%）、施工進度（40%）、竣工結算（10%）劃分。4.設計責任：約定承包人設計需滿足的規(guī)范（如GB____《砌體結構設計規(guī)范》）、發(fā)包人審查權（例：發(fā)包人對設計文件有兩次免費修改建議權，超出則承擔額外費用）。范本框架示例合同協(xié)議書：明確工程概況、合同價格（含幣種、總價）、工期總日歷天數。通用條款：涵蓋雙方一般權利義務、工期延誤、質量保修、爭議解決（建議約定仲裁，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。專用條款：細化設計標準、材料品牌清單、變更計價規(guī)則（如“變更金額＜合同價5%時按實調整，≥5%時雙方協(xié)商調整總價”）。二、施工專業(yè)分包合同范本適用場景：總承包人將鋼結構、幕墻、機電安裝等專業(yè)工程分包給具備資質的企業(yè)，常見于商業(yè)綜合體、高端住宅項目。核心條款解析1.分包工程范圍：需與總包合同“背靠背”約定，例：“分包工程為XX樓鋼結構主體施工（含深化設計、構件加工、安裝，不含防火涂料）”，避免超資質分包。2.總包配合義務：明確總包提供的場地（如“總包免費提供施工電梯使用，每日8:00-18:00”）、水電接口（“總包在XX層提供臨時水電，分包承擔計量費用”）。3.質量與驗收：需約定分包工程質量需符合總包合同約定的標準（如“達到《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB____合格等級”），且需經總包、監(jiān)理、發(fā)包人三方驗收。4.價款結算：可采用“單價包干+按實結算”，例：“鋼結構構件單價為XX元/噸（含加工、運輸、安裝），最終按實際驗收合格的構件重量結算”。范本框架示例分包工程概況：明確工程名稱、地點、內容（附圖紙目錄）。雙方責任：總包方責任（提供資料、協(xié)調管理）、分包方責任（安全生產、文明施工）。結算與支付：約定進度款支付比例（如“按月完成工程量的70%支付，竣工結算后付至97%，3%質保金2年期滿后支付”）。三、勞務分包合同范本適用場景：總承包人或專業(yè)分包人將勞務作業(yè)（如鋼筋綁扎、模板支設、砌筑）分包給勞務企業(yè)，適用于住宅、廠房等勞動密集型項目。核心條款解析1.勞務作業(yè)內容：需明確工種、工作范圍，例：“鋼筋工勞務，負責XX棟樓主體及二次結構鋼筋制作、綁扎，含輔材（扎絲、墊塊）”。2.勞務報酬：常用“建筑面積包干價”（例：“按建筑面積XX元/㎡計算，含人工、輔材、小型機具”）或“工日單價”（例：“鋼筋工XX元/工日，每月按實際出勤工日結算”）。3.人員管理：約定勞務企業(yè)需提供的人員資質（如“焊工需持有效期內特種作業(yè)證”）、考勤方式（“每日打卡，總包方每周核對考勤記錄”）。4.安全與保險：勞務企業(yè)需為工人購買工傷保險，總包方督促落實；發(fā)生工傷事故，按“誰過錯誰擔責”原則處理（例：“因分包方未按規(guī)程操作導致事故，由分包方承擔全部費用”）。范本框架示例勞務作業(yè)范圍：附詳細的分部分項工程清單。勞務報酬及支付：明確計價方式、支付周期（如“每月25日提交工資表，總包方代發(fā)工人工資至個人賬戶”）。違約責任：針對工期延誤（“每延誤1日，扣減勞務報酬XX元”）、質量返工（“因勞務質量問題返工，分包方承擔材料費及誤工費”）。四、中小型工程施工合同范本（單包工/包輕工輔料）適用場景：鄉(xiāng)村自建房、小型裝修改造、市政維修等投資額小、工期短的項目，發(fā)包人多為個人或小型企業(yè)。核心條款解析1.工程內容簡化：用列舉式明確工作，例：“房屋主體施工（基礎、墻體、屋面）、室內水電預埋、外墻抹灰”，避免歧義。2.價款與支付：多為“固定總價”，支付節(jié)點簡化（例：“基礎完工付30%，主體完工付50%，竣工付20%”）。3.材料約定：若為“包輕工輔料”，需明確輔材范圍（如“承包人提供水泥、沙子，發(fā)包人提供地磚、門窗”），并約定材料品牌（如“水泥采用XX牌32.5R”）。4.爭議解決：考慮到項目規(guī)模，可約定“向工程所在地人民法院訴訟”，降低維權成本。范本框架示例工程概況：含地址、結構形式、建筑面積、層數。雙方義務：發(fā)包人提供材料的時間（“開工前3日將地磚運至現場”）、承包人的施工標準（“按《農村住宅設計規(guī)范》GB____施工”）。驗收與保修：約定竣工后7日內共同驗收，保修期限（如“屋面防水保修5年，主體結構終身保修”）。五、合同簽訂與履行注意事項1.資質審查：承包方需具備對應資質（如總承包一級、專業(yè)承包二級），勞務分包需為“施工勞務資質”，避免無資質承包導致合同無效。2.條款細化：質量標準：除國家標準外，可約定“達到魯班獎/省優(yōu)質工程標準”，關聯獎勵條款（如“獲得省優(yōu)，發(fā)包人額外支付合同價2%”）。工期順延：明確可順延的情形（如“發(fā)包人未按時付款、設計變更、不可抗力”），需承包人在14日內提交書面報告確認。價款調整：約定材料漲價風險范圍（如“主材價格漲跌超5%時，按實調整”），需附材料價格清單及調整公式。3.證據留存：施工過程中，簽證單、設計變更單、會議紀要需雙方簽字蓋章；工程款支付需通過對公賬戶，備注“XX項目進度款”。4.爭議預防：可在合同中約定“履約保證金”（如“承包人提交合同價5%的保證金，竣工后無違約則無息