建筑施工竣工驗(yàn)收規(guī)范操作手冊一、總則1.目的：規(guī)范建筑工程竣工驗(yàn)收流程，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，保障工程交付使用后的安全性、功能性與耐久性。2.適用范圍：本手冊適用于新建、改建、擴(kuò)建的各類房屋建筑工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收活動，參與單位包括建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位及質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。3.職責(zé)劃分：建設(shè)單位：統(tǒng)籌竣工驗(yàn)收組織工作，協(xié)調(diào)各參建單位，對工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。施工單位：完成合同約定的施工內(nèi)容，自檢合格后提交驗(yàn)收申請，對施工質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位：對工程質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)理，組織預(yù)驗(yàn)收，提出整改意見并監(jiān)督落實(shí)。設(shè)計(jì)、勘察單位：確認(rèn)工程是否符合設(shè)計(jì)及勘察要求，參與驗(yàn)收并簽署意見。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：對驗(yàn)收程序及實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，出具監(jiān)督報(bào)告。二、驗(yàn)收準(zhǔn)備階段（一）施工單位自檢1.質(zhì)量自檢：按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及各專業(yè)規(guī)范，對分部分項(xiàng)工程質(zhì)量全面自檢，重點(diǎn)核查結(jié)構(gòu)安全、使用功能及觀感質(zhì)量（如混凝土強(qiáng)度、防水工程蓄水試驗(yàn)）。對工程實(shí)體實(shí)測實(shí)量（如墻面平整度、管道垂直度），偏差需符合規(guī)范允許值。2.資料整理：施工技術(shù)資料：施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)方案、技術(shù)交底、圖紙會審記錄等。質(zhì)量保證資料：原材料合格證、進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程記錄、分項(xiàng)分部驗(yàn)收記錄等。功能性檢測資料：給排水通水試驗(yàn)、電氣絕緣測試、節(jié)能檢測報(bào)告等。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收1.預(yù)驗(yàn)收條件：施工單位自檢合格、資料基本齊全，監(jiān)理平行檢驗(yàn)合格后組織預(yù)驗(yàn)收。2.預(yù)驗(yàn)收內(nèi)容：現(xiàn)場檢查：核查易遺漏部位（如地下室防水、屋面節(jié)點(diǎn)），抽查實(shí)體質(zhì)量（如混凝土裂縫、裝飾空鼓）。資料審查：檢查資料完整性、準(zhǔn)確性，簽字蓋章是否齊全。3.整改與回復(fù)：監(jiān)理下達(dá)整改通知書，施工單位限期整改后提交回復(fù)，監(jiān)理復(fù)查合格后出具《工程質(zhì)量評估報(bào)告》。（三）建設(shè)單位準(zhǔn)備1.組建驗(yàn)收組：成員包括建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必要時邀請質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、使用單位代表。2.確定驗(yàn)收時間、地點(diǎn)：提前7個工作日通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及各參建單位。3.資料準(zhǔn)備：收集各參建單位驗(yàn)收報(bào)告（施工竣工報(bào)告、監(jiān)理評估報(bào)告、設(shè)計(jì)/勘察檢查報(bào)告），整理工程立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等文件。三、竣工驗(yàn)收流程（一）現(xiàn)場查驗(yàn)1.分組查驗(yàn)：驗(yàn)收組按專業(yè)（結(jié)構(gòu)、裝飾、給排水、電氣、暖通等）分組，對照圖紙及規(guī)范檢查工程實(shí)體質(zhì)量及使用功能。結(jié)構(gòu)工程：核查混凝土外觀、鋼結(jié)構(gòu)焊縫、砌體灰縫等。裝飾工程：檢查墻面平整度、門窗密封、幕墻淋水試驗(yàn)等。設(shè)備工程：測試給排水通水、電氣漏電保護(hù)、暖通系統(tǒng)風(fēng)量等。2.問題記錄：對質(zhì)量問題、功能缺陷詳細(xì)記錄，明確整改責(zé)任單位及期限。（二）資料審查1.資料完整性：審查工程立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等前期文件。2.質(zhì)量資料合規(guī)性：核查原材料檢測報(bào)告、隱蔽工程記錄的真實(shí)性、規(guī)范性。3.功能性資料有效性：檢查通水、通電、節(jié)能檢測等報(bào)告，確認(rèn)數(shù)據(jù)符合要求。（三）驗(yàn)收會議1.會議流程：建設(shè)單位介紹工程概況，施工、監(jiān)理單位匯報(bào)質(zhì)量情況，設(shè)計(jì)、勘察單位確認(rèn)是否符合要求。驗(yàn)收組反饋查驗(yàn)意見，討論形成驗(yàn)收結(jié)論。2.驗(yàn)收結(jié)論：合格：工程質(zhì)量及資料符合要求，各單位同意驗(yàn)收。整改后復(fù)驗(yàn)：存在局部問題，施工單位整改后復(fù)驗(yàn)。不合格：工程存在嚴(yán)重問題，需全面整改后重新驗(yàn)收。四、各分項(xiàng)工程驗(yàn)收要點(diǎn)（一）建筑結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)：構(gòu)件尺寸、垂直度偏差符合規(guī)范，無影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫；同條件試塊強(qiáng)度、鋼筋連接質(zhì)量合格。鋼結(jié)構(gòu)工程：焊縫無損檢測合格，防腐涂裝厚度達(dá)標(biāo)，構(gòu)件變形符合要求。砌體工程：灰縫飽滿度≥80%，構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置合規(guī)，墻體垂直度偏差符合規(guī)范。（二）建筑裝飾裝修工程墻面工程：抹灰空鼓率≤10%，飾面磚粘貼牢固、空鼓率≤5%，涂飾表面平整無流墜。地面工程：基層夯實(shí)度達(dá)標(biāo)，整體面層無空鼓裂縫，板塊面層接縫高低差≤0.5mm。門窗工程：安裝牢固、密封良好，外窗氣密/水密性能符合設(shè)計(jì)，開關(guān)靈活。（三）建筑給排水及采暖工程管道安裝：坡度合規(guī)，連接嚴(yán)密無滲漏，支吊架固定牢固。設(shè)備安裝：衛(wèi)生器具盛水試驗(yàn)無滲漏，水泵、鍋爐試運(yùn)行噪聲/振動符合規(guī)范。系統(tǒng)功能：給水系統(tǒng)通水24小時無滲漏，排水系統(tǒng)通球試驗(yàn)合格，采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)達(dá)標(biāo)。（四）建筑電氣工程配電系統(tǒng)：配電箱安裝牢固，電纜敷設(shè)彎曲半徑合規(guī)，接地電阻≤4Ω。照明系統(tǒng)：燈具安裝整齊，開關(guān)插座接線正確，通電試驗(yàn)無跳閘。防雷及接地：接閃器、引下線安裝合規(guī)，測試點(diǎn)電阻符合要求。（五）通風(fēng)與空調(diào)工程風(fēng)管系統(tǒng)：制作安裝嚴(yán)密，漏風(fēng)量測試達(dá)標(biāo)，支吊架防腐到位。設(shè)備安裝：風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組試運(yùn)行噪聲/振動符合規(guī)范，冷凝水排放通暢。系統(tǒng)調(diào)試：各風(fēng)口風(fēng)量偏差≤15%，空調(diào)區(qū)域溫度偏差≤±2℃。（六）智能建筑工程綜合布線：線纜敷設(shè)長度、彎曲半徑合規(guī)，衰減、串?dāng)_測試達(dá)標(biāo)。安防系統(tǒng)：監(jiān)控圖像清晰，門禁識別準(zhǔn)確，與消防系統(tǒng)聯(lián)動可靠。火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)：探測器安裝合規(guī)，報(bào)警控制器功能正常，聯(lián)動設(shè)備動作準(zhǔn)確。（七）建筑節(jié)能工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能：保溫層厚度、粘結(jié)強(qiáng)度達(dá)標(biāo)，門窗傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)符合設(shè)計(jì)。設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能：空調(diào)機(jī)組能效比、照明功率密度符合規(guī)范，節(jié)能檢測數(shù)據(jù)達(dá)標(biāo)。（八）電梯工程安裝質(zhì)量：導(dǎo)軌垂直度、鋼絲繩張力偏差合規(guī)，層門安裝牢固。功能試驗(yàn)：空載試運(yùn)行平穩(wěn)，安全鉗/限速器聯(lián)動可靠，超載試驗(yàn)合格。驗(yàn)收檢驗(yàn)：經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，出具《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》。五、驗(yàn)收資料管理（一）資料分類工程準(zhǔn)備階段文件：立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃/施工許可證、施工圖審查意見等。施工技術(shù)資料：施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)方案、設(shè)計(jì)變更等。質(zhì)量保證資料：原材料合格證、隱蔽工程記錄、分項(xiàng)分部驗(yàn)收記錄等。功能性檢測資料：通水/通電試驗(yàn)記錄、節(jié)能/電梯檢測報(bào)告等。竣工驗(yàn)收資料：竣工報(bào)告、監(jiān)理評估報(bào)告、驗(yàn)收會議紀(jì)要等。（二）資料整理要求完整性：資料按階段、專業(yè)整理，無缺失。準(zhǔn)確性：數(shù)據(jù)真實(shí)，簽字蓋章齊全，日期邏輯合理。規(guī)范性：采用統(tǒng)一表格格式，文字清晰，裝訂整齊。（三）資料歸檔建設(shè)單位按當(dāng)?shù)爻墙n案管理規(guī)定，移交資料存檔，同時留存一套備查。參建單位各自留存本單位資料，保存期限符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）。六、整改與復(fù)驗(yàn)（一）整改要求施工單位針對問題制定整改方案，報(bào)監(jiān)理審批后實(shí)施，監(jiān)理跟蹤檢查關(guān)鍵部位整改。（二）復(fù)驗(yàn)流程施工單位整改完成后提交復(fù)驗(yàn)申請，建設(shè)單位組織原驗(yàn)收組或監(jiān)理復(fù)驗(yàn)，確認(rèn)合格后簽署意見。七、竣工驗(yàn)收備案（一）備案時間工程竣工驗(yàn)收合格后15個工作日內(nèi)，向工程所在地建設(shè)主管部門備案。（二）備案資料包括竣工驗(yàn)收備案表、驗(yàn)收報(bào)告、規(guī)劃/環(huán)保/消防認(rèn)可文件、施工許可證、施工圖審查意見、質(zhì)量保修書等。（三）備案流程建設(shè)單位提交資料，備案機(jī)關(guān)形式審查后簽署文件收訖，頒發(fā)《竣工驗(yàn)收備案表》。（四）備案后管理工程憑