2025年不動(dòng)產(chǎn)登記考試卷附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)于2020年5月10日依法出讓，出讓合同約定“自交付土地之日起一年內(nèi)開(kāi)工”。若土地于2020年6月1日實(shí)際交付，則開(kāi)工期限屆滿之日為（）。A.2021年5月10日B.2021年6月1日C.2021年12月31日D.2022年6月1日答案：B3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的說(shuō)法，正確的是（）。A.全國(guó)統(tǒng)一采用18位數(shù)字編碼B.由縣級(jí)自然資源主管部門自行賦碼C.一經(jīng)賦碼，不得變更D.僅用于房屋，不含土地答案：C4.甲將名下唯一住宅抵押給銀行，后甲死亡，其繼承人乙擬轉(zhuǎn)讓該住宅。下列說(shuō)法正確的是（）。A.乙可直接轉(zhuǎn)讓，無(wú)需銀行同意B.乙須先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，再經(jīng)銀行同意辦理抵押轉(zhuǎn)移登記C.乙可單方申請(qǐng)注銷抵押登記D.銀行抵押權(quán)因甲死亡而消滅答案：B5.下列權(quán)利中，可以辦理預(yù)告登記的是（）。A.地役權(quán)B.最高額抵押權(quán)C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.查封登記答案：C6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲與真實(shí)權(quán)利人乙不一致，乙向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記，甲拒絕出具同意書。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.直接辦理更正B.書面通知甲30日內(nèi)提起訴訟，逾期可辦理更正C.拒絕更正D.要求乙提供公證遺囑答案：B7.某宗地土地使用權(quán)面積為2000m2，建筑密度≤40%，容積率≤2.0，則該宗地允許的最大建筑總面積為（）。A.2000m2B.4000m2C.800m2D.1600m2答案：B8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.權(quán)利人可查詢本人全部登記資料B.繼承人可查詢被繼承人名下登記結(jié)果C.律師憑法院調(diào)查令可查詢?nèi)我獾怯涃Y料D.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果答案：C9.某夫妻婚后共同購(gòu)買商品房，網(wǎng)簽合同僅由男方簽署，辦理登記時(shí)應(yīng)（）。A.登記為男方單獨(dú)所有B.登記為夫妻共有，無(wú)需女方到場(chǎng)C.女方簽署共有聲明后登記為共有D.按網(wǎng)簽合同權(quán)利人登記答案：C10.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的是（）。A.新建商品房首次登記B.繼承轉(zhuǎn)移登記C.抵押權(quán)注銷登記D.姓名變更登記答案：A11.人民法院查封不動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)（）。A.一年B.二年C.三年D.五年答案：C12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.住宅類按件收取，每件80元B.非住宅類按面積收取，每m21元C.抵押權(quán)登記免收D.更正登記按面積收取答案：A13.甲以自有房產(chǎn)設(shè)立最高額抵押，債權(quán)確定期間屆滿，主債權(quán)余額為0，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.主動(dòng)注銷抵押登記B.依申請(qǐng)辦理抵押注銷登記C.將抵押權(quán)轉(zhuǎn)為一般抵押D.將抵押金額改為1元答案：B14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記信息可實(shí)時(shí)推送至稅務(wù)、銀保監(jiān)部門B.社會(huì)征信機(jī)構(gòu)可批量獲取登記原始資料C.登記機(jī)構(gòu)可出售登記數(shù)據(jù)營(yíng)利D.登記信息不得用于稅收征管答案：A15.某宗土地用途為“城鎮(zhèn)住宅、商服”，其出讓年限應(yīng)分別為（）。A.70年、40年B.70年、50年C.50年、40年D.50年、50年答案：A16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.代理人須提交授權(quán)委托書B(niǎo).境外申請(qǐng)人委托代理人需認(rèn)證C.代理人可為自然人或機(jī)構(gòu)D.代理人可超越代理權(quán)限申請(qǐng)登記答案：D17.下列關(guān)于權(quán)屬證書的說(shuō)法，正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與登記簿記載不一致時(shí)，以證書為準(zhǔn)B.證書遺失后，權(quán)利人應(yīng)公告聲明作廢C.補(bǔ)發(fā)證書需登報(bào)公告15個(gè)工作日D.電子證照與紙質(zhì)證照具有同等法律效力答案：D18.甲將房屋賣給乙，已辦理網(wǎng)簽備案但未申請(qǐng)登記，此時(shí)甲又將房屋抵押給丙并辦理了抵押登記，則（）。A.乙可主張抵押無(wú)效B.丙的抵押權(quán)優(yōu)先于乙的合同權(quán)利C.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)撤銷抵押登記D.乙可要求甲雙倍返還定金答案：B19.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.地役權(quán)期限不得超過(guò)土地剩余使用年限D(zhuǎn).地役權(quán)登記需雙方共同申請(qǐng)答案：D20.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)B.登記資料應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議三分之二同意C.登記結(jié)果需公告30日D.集體土地所有權(quán)可抵押給商業(yè)銀行答案：D21.某宗地規(guī)劃條件中容積率由1.5調(diào)整為2.0，已辦理預(yù)售許可，則已售房屋買受人面積（）。A.自動(dòng)增加B.不變C.按新容積率補(bǔ)差價(jià)D.可退房答案：B22.下列關(guān)于登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向造成錯(cuò)誤的人追償C.申請(qǐng)人提供虛假材料，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任D.賠償范圍包括間接損失答案：B23.甲以未成年人名義購(gòu)房，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提交（）。A.出生醫(yī)學(xué)證明B.監(jiān)護(hù)人保證書C.公證的監(jiān)護(hù)證明D.父母結(jié)婚證答案：C24.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）。A.專有部分可單獨(dú)抵押B.共有部分可分割登記C.業(yè)主對(duì)屋頂平臺(tái)享有專有權(quán)D.車位必須登記為專有部分答案：A25.下列關(guān)于歷史遺留問(wèn)題登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.無(wú)土地權(quán)屬來(lái)源材料可公告后直接登記B.可采取“證繳分離”方式處理C.需經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)D.違法建筑不得辦理登記答案：A26.下列關(guān)于登記程序的說(shuō)法，正確的是（）。A.受理后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)B.公告期不計(jì)入辦理時(shí)限C.申請(qǐng)人可撤回登記申請(qǐng)D.登記機(jī)構(gòu)可要求申請(qǐng)人重復(fù)提交材料答案：C27.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.異議登記后15日內(nèi)不起訴自動(dòng)失效B.異議登記可阻止處分登記C.異議登記需雙方當(dāng)事人同意D.異議登記可重復(fù)申請(qǐng)答案：A28.下列關(guān)于分割合并登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.分割后各單元應(yīng)滿足最小宗地面寬B.合并后用途可不一致C.應(yīng)重新編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)D.需重新測(cè)量界址答案：B29.下列關(guān)于抵押權(quán)順位的說(shuō)法，正確的是（）。A.以登記時(shí)間先后為準(zhǔn)B.可協(xié)議變更順位C.順位可放棄D.以上均正確答案：D30.下列關(guān)于居住權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.居住權(quán)可轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)期限不得超過(guò)20年C.居住權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立D.居住權(quán)登記后發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的有（）。A.登記申請(qǐng)書B(niǎo).地籍調(diào)查表C.權(quán)屬來(lái)源材料D.登記簿E.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件答案：A、B、C32.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)C.地役權(quán)期限屆滿D.權(quán)利人放棄權(quán)利E.查封期限屆滿答案：A、B、C、D33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全的說(shuō)法，正確的有（）。A.登記系統(tǒng)應(yīng)通過(guò)國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全等級(jí)保護(hù)三級(jí)測(cè)評(píng)B.登記機(jī)構(gòu)工作人員不得泄露登記信息C.登記信息可商業(yè)化利用D.查詢?nèi)罩緫?yīng)保存不少于3年E.登記數(shù)據(jù)應(yīng)異地備份答案：A、B、D、E34.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.一戶只能登記一處宅基地B.宅基地使用權(quán)可繼承C.宅基地使用權(quán)可抵押給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員D.宅基地使用權(quán)期限70年E.宅基地房屋可分割登記答案：A、B、E35.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說(shuō)法，正確的有（）。A.查驗(yàn)權(quán)屬來(lái)源材料B.如實(shí)登記C.對(duì)登記結(jié)果負(fù)責(zé)D.對(duì)申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)E.依法辦理查詢答案：A、B、C、E36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說(shuō)法，正確的有（）。A.采用電子介質(zhì)B.可采用紙質(zhì)介質(zhì)C.記載事項(xiàng)包括自然狀況、權(quán)利狀況等D.登記簿可隨意修改E.登記簿具有推定效力答案：A、B、C、E37.下列關(guān)于權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的說(shuō)法，正確的有（）。A.登記機(jī)構(gòu)可先行調(diào)解B.調(diào)解不成告知當(dāng)事人通過(guò)訴訟解決C.訴訟期間可中止登記程序D.登記機(jī)構(gòu)可作出確權(quán)決定E.當(dāng)事人可申請(qǐng)行政裁決答案：A、B、C、E38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任保險(xiǎn)的說(shuō)法，正確的有（）。A.登記機(jī)構(gòu)可投保責(zé)任保險(xiǎn)B.保險(xiǎn)費(fèi)由財(cái)政列支C.保險(xiǎn)范圍包括登記錯(cuò)誤賠償D.保險(xiǎn)可替代國(guó)家賠償E.保險(xiǎn)賠償后可追償答案：A、B、C、E39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的說(shuō)法，正確的有（）。A.檔案應(yīng)永久保存B.檔案可采用電子化方式管理C.檔案銷毀需經(jīng)同級(jí)檔案主管部門批準(zhǔn)D.檔案可向公眾開(kāi)放E.檔案包括紙質(zhì)和電子兩種形式答案：A、B、C、E40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理”的說(shuō)法，正確的有（）。A.集成交易、繳稅、登記B.實(shí)行并聯(lián)辦理C.減少重復(fù)提交材料D.統(tǒng)一送達(dá)E.取消現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)答案：A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________、__________、__________、__________的原則。答案：依法、統(tǒng)一、便民、高效42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由__________統(tǒng)一管理，采用__________形式。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、電子43.不動(dòng)產(chǎn)單元代碼共__________位，由__________級(jí)行政區(qū)劃代碼、__________位地籍子區(qū)代碼、__________位宗地（宗海）特征碼、__________位定著物代碼組成。答案：28、6、3、5、844.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，公告期不計(jì)入時(shí)限。答案：1545.宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作由__________級(jí)人民政府統(tǒng)一組織，__________級(jí)自然資源主管部門具體實(shí)施。答案：縣、縣46.查封登記期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記__________。答案：自動(dòng)失效47.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)書面通知權(quán)利人，權(quán)利人自收到通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)無(wú)異議的，登記機(jī)構(gòu)可予以更正。答案：3048.不動(dòng)產(chǎn)登記資料保存期限，原始資料__________，登記簿__________。答案：永久、永久49.地役權(quán)登記需提交地役權(quán)合同、__________、__________等材料。答案：供役地與需役地權(quán)屬證書、申請(qǐng)人身份證明50.居住權(quán)自__________時(shí)設(shè)立，登記機(jī)構(gòu)發(fā)放_(tái)_________。答案：登記、不動(dòng)產(chǎn)登記證明四、簡(jiǎn)答題（共30分）51.（封閉型，6分）簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。答案要點(diǎn)：（1）物權(quán)變動(dòng)生效要件：除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)須經(jīng)登記生效；（2）權(quán)利推定效力：登記簿記載推定正確；（3）善意保護(hù)效力：善意第三人信賴登記取得物權(quán)受法律保護(hù)；（4）公示公信效力：登記公開(kāi)，社會(huì)公眾可查詢，維護(hù)交易安全。52.（封閉型，6分）列舉辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的主要材料。答案要點(diǎn)：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）土地權(quán)屬來(lái)源材料（出讓合同、劃撥決定書等）；（4）土地出讓價(jià)款、稅費(fèi)繳納憑證；（5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（地上有建筑物的）。53.（開(kāi)放型，8分）試述不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)如何審查繼承人資格。答案要點(diǎn)：（1）查驗(yàn)繼承文書：包括公證遺囑、繼承權(quán)公證書、法院生效裁判等；（2）核實(shí)親屬關(guān)系：通過(guò)戶口簿、婚姻證明、出生醫(yī)學(xué)證明等；（3）公告程序：無(wú)法提交繼承權(quán)公證的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在門戶網(wǎng)站及不動(dòng)產(chǎn)所在地公告30日，無(wú)異議后辦理；（4）詢問(wèn)申請(qǐng)人：就繼承關(guān)系、遺產(chǎn)范圍、是否存在遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等進(jìn)行詢問(wèn)并記錄；（5）要求補(bǔ)充材料：對(duì)存疑的，可要求提交親屬關(guān)系證明、放棄繼承聲明等；（6）建立臺(tái)賬：對(duì)繼承登記單獨(dú)建立臺(tái)賬，長(zhǎng)期保存?zhèn)洳椤?4.（開(kāi)放型，10分）結(jié)合《民法典》與《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，分析“帶押過(guò)戶”制度的法律基礎(chǔ)、操作流程及風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)。答案要點(diǎn)：法律基礎(chǔ)：（1）《民法典》第406條允許抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定除外；（2）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第72條規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移可同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押變更登記；（3）自然資源部2023年“帶押過(guò)戶”改革通知明確可合并辦理。操作流程：（1）買賣雙方與抵押權(quán)人簽訂三方協(xié)議，約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于提前清償或提存；（2）買受人申請(qǐng)按揭貸款，銀行出具同意函；（3）登記機(jī)構(gòu)一窗受理，同步辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記、原抵押權(quán)注銷登記；（4）資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)價(jià)款，優(yōu)先清償原貸款；（5）發(fā)放新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與登記證明。風(fēng)險(xiǎn)防控：（1）約定優(yōu)先受償順序，防止價(jià)款被挪用；（2）建立資金監(jiān)管賬戶，由公證或銀行監(jiān)管；（3）買受人貸款未獲批準(zhǔn)時(shí)設(shè)置退出機(jī)制；（4）登記機(jī)構(gòu)嚴(yán)格審查抵押權(quán)人同意文件；（5）通過(guò)系統(tǒng)并聯(lián)控制，確保原抵押權(quán)注銷與新抵押權(quán)登記同步完成；（6）告知交易雙方稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及違約責(zé)任。五、應(yīng)用題（共50分）55.（計(jì)算題，10分）某宗出讓住宅用地面積6000m2，規(guī)劃容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，出讓年限70年，出讓成交價(jià)9000萬(wàn)元，契稅稅率3%，請(qǐng)計(jì)算：（1）允許最大建筑面積；（2）樓面地價(jià)（元/m2）；（3）應(yīng)繳契稅金額。答案：（1）最大建筑面積=6000×2.5=15000m2（2）樓面地價(jià)=9000×10000÷15000=6000元/m2（3）契稅=9000×3%=270萬(wàn)元56.（分析題，15分）A公司于2020年取得一宗工業(yè)用地，面積10000m2，出讓年限50年，已建廠房并辦理首次登記。2023年A公司因融資需要，將該宗地及地上房屋抵押給B銀行，擔(dān)保債權(quán)3000萬(wàn)元，期限3年，已辦理抵押登記。2024年政府因公共利益需要征收該宗土地，擬給予貨幣補(bǔ)償4000萬(wàn)元。請(qǐng)分析：（1）征收程序中如何保障B銀行抵押權(quán)；（2）補(bǔ)償款應(yīng)如何分配；（3）若A公司提前清償貸款，補(bǔ)償款分配有何變化。答案要點(diǎn)：（1）征收部門應(yīng)在作出征收決定前書面通知B銀行，銀行可主張優(yōu)先受償；（2）補(bǔ)償款4000萬(wàn)元應(yīng)提存至公證或法院