房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)《房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)測試題》模擬卷含答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，在現(xiàn)今社會(huì)，通常用（）表示。A.實(shí)物B.勞務(wù)C.貨幣D.債券答案：C。解析：在現(xiàn)今社會(huì)，房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來表示，人們?yōu)楂@得他人的房地產(chǎn)一般支付貨幣。2.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處不包括（）。A.供求變化不同B.折舊不同C.價(jià)格差異不同D.貨幣性質(zhì)不同答案：D。解析：房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處包括供求變化、折舊、價(jià)格差異等方面，而貨幣性質(zhì)并非其不同點(diǎn)。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響D.房地產(chǎn)價(jià)格有上下波動(dòng)，但長期內(nèi)一般無明顯的變化趨勢答案：D。解析：房地產(chǎn)價(jià)格有上下波動(dòng)，且從長期來看會(huì)呈現(xiàn)出一定的變化趨勢，如隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素可能呈上升趨勢。4.決定房地產(chǎn)價(jià)格的最基本因素是（）。A.房地產(chǎn)的供求狀況B.房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.房地產(chǎn)的質(zhì)量D.房地產(chǎn)的市場競爭答案：A。解析：供求關(guān)系是決定房地產(chǎn)價(jià)格的最基本因素，當(dāng)供大于求時(shí)價(jià)格可能下降，供小于求時(shí)價(jià)格可能上升。5.從某種意義上講，（）是房地產(chǎn)的“價(jià)格”。A.租金B(yǎng).售價(jià)C.抵押價(jià)值D.保險(xiǎn)價(jià)值答案：A。解析：租金和售價(jià)都可體現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值，但從某種意義上，租金可看作是房地產(chǎn)在一定時(shí)期內(nèi)的使用價(jià)格，相當(dāng)于房地產(chǎn)的“價(jià)格”表現(xiàn)形式之一。6.一般來說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對其（）就會(huì)減少。A.供給B.需求C.開發(fā)D.投資答案：B。解析：根據(jù)需求定理，一般情況下，某種商品價(jià)格上升，其需求量會(huì)減少，房地產(chǎn)也不例外。7.已知某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)為4000元/平方米，則該套住宅建筑面積下的單價(jià)為（）元/平方米。A.3200B.3600C.4000D.5000答案：A。解析：先算出住宅總價(jià)=套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)建筑面積單價(jià)=80×4000=320000元，再計(jì)算建筑面積下單價(jià)=總價(jià)÷建筑面積=320000÷100=3200元/平方米。8.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/平方米。A.50B.250C.300D.350答案：B。解析：每平方米建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值凈支出為300-50=250元/平方米，這就是該宗土地的減價(jià)修正額。9.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145平方米，使用面積為132平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23平方米，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/平方米，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/平方米。A.5893B.6387C.6473D.7016答案：C。解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e=145+23=168平方米，住宅總價(jià)=套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)建筑面積單價(jià)=145×7500=1087500元，按建筑面積計(jì)算的價(jià)格=總價(jià)÷建筑面積=1087500÷168≈6473元/平方米。10.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10%，交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該宗房地產(chǎn)的正常市場價(jià)格（）。A.高于3000元/平方米B.低于3000元/平方米C.為2700元/平方米D.為3300元/平方米答案：A。解析：因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)均由買方繳納，成交價(jià)格3000元/平方米是包含了應(yīng)由賣方繳納稅費(fèi)情況下的價(jià)格，所以正常市場價(jià)格（不包含稅費(fèi)轉(zhuǎn)移因素）應(yīng)高于3000元/平方米。11.已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為（）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%答案：A。解析：報(bào)酬率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（一年期國債年利率）+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率-所得稅抵扣的好處=3.31%+2.23%+1.32%+1.42%-0.5%=7.78%。12.某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為（）元。A.49627B.57647C.65548D.65920答案：C。解析：首先計(jì)算正常情況下凈收益=3000×(1-10%)=2700元。裝修期3個(gè)月均勻投入50000元，相當(dāng)于在裝修期中點(diǎn)（第1.5個(gè)月）投入50000元，裝修完成后放置3個(gè)月無收益。損失包括裝修費(fèi)用和這6個(gè)月的凈收益損失。裝修費(fèi)用在當(dāng)前的現(xiàn)值=50000÷(1+0.5%)^1.5，6個(gè)月凈收益損失的現(xiàn)值=2700×[1-1÷(1+0.5%)^6]÷0.5%÷(1+0.5%)^3，兩者相加可得損失約為65548元。13.某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/平方米，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.102080B.110240C.113520D.118720答案：B。解析：年折舊額=建筑物重置價(jià)格×(1-殘值率)÷經(jīng)濟(jì)壽命=800×200×(1-2%)÷40=3920元，折舊總額=年折舊額×有效經(jīng)過年數(shù)=3920×12=47040元，建筑物現(xiàn)值=重置價(jià)格×建筑面積-折舊總額=800×200-47040=110240元。14.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A.368B.552C.561D.920答案：B。解析：首先計(jì)算凈收益=有效毛收入×(1-運(yùn)營費(fèi)用率)=80×(1-40%)=48萬元，報(bào)酬率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率=6%+6%×40%=8.4%，剩余使用年限=50-8=42年，根據(jù)收益法公式，收益價(jià)格=凈收益÷報(bào)酬率×[1-1÷(1+報(bào)酬率)^剩余使用年限]=48÷8.4%×[1-1÷(1+8.4%)^42]≈552萬元。15.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)拆除費(fèi)用為30萬元，殘值為5萬元，新建建筑成本為1200元/平方米，管理費(fèi)用為新建建筑成本的3%，銷售費(fèi)用為新建建筑成本的2%，開發(fā)利潤為15%，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，則該宗房地產(chǎn)的重建價(jià)格為（）萬元。A.185.2B.192.2C.202.4D.208.6答案：C。解析：新建建筑成本=1200×1400=1680000元=168萬元，管理費(fèi)用=168×3%=5.04萬元，銷售費(fèi)用=168×2%=3.36萬元，設(shè)重建價(jià)格為V，V=拆除費(fèi)用-殘值+新建建筑成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+開發(fā)利潤+銷售稅費(fèi)，開發(fā)利潤=(拆除費(fèi)用-殘值+新建建筑成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用)×15%=(30-5+168+5.04+3.36)×15%=28.71萬元，銷售稅費(fèi)=V×6%，則V=30-5+168+5.04+3.36+28.71+V×6%，解得V≈202.4萬元。16.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以（）為前提來進(jìn)行工作。A.公正B.公平C.公開D.合法答案：D。解析：合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。17.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2018年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2019年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請辦理了抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于（）年。A.1B.5C.10D.15答案：C。解析：估價(jià)報(bào)告存檔期應(yīng)不少于10年，從估價(jià)報(bào)告出具之日起算。18.某宗房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該宗房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為每平方米土地面積3000元，建筑物重置成本為2800元/平方米，建筑物成新率為90%，土地使用年限為50年，至今已使用了9年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）元/平方米建筑面積。A.4187B.4013C.3912D.3806答案：A。解析：土地單價(jià)=3000÷1.2=2500元/平方米建筑面積，建筑物現(xiàn)值=2800×90%=2520元/平方米建筑面積，土地剩余使用年限=50-9=41年，該宗房地產(chǎn)價(jià)值=土地單價(jià)+建筑物現(xiàn)值=2500+2520=4187元/平方米建筑面積。19.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。A.市場法B.收益法C.成本法D.長期趨勢法答案：C。解析：在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，開發(fā)完成后的價(jià)值一般用市場法、收益法或長期趨勢法求取，成本法不適用。20.某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500平方米，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2年時(shí)間。已知市場同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85答案：D。解析：項(xiàng)目建成后剩余使用年限=50-2-2=46年，根據(jù)收益法公式，總價(jià)值=年凈收益÷報(bào)酬率×[1-1÷(1+報(bào)酬率)^剩余使用年限]=350÷7%×[1-1÷(1+7%)^46]≈4769.85萬元。21.某臨街深度30.48米（即100英尺）、臨街寬度20米的矩形土地，總價(jià)為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24米（即50英尺）、臨街寬度20米的矩形土地的總價(jià)為（）萬元。A.53.34B.85.34C.106.68D.213.36答案：C。解析：根據(jù)四三二一法則，臨街深度15.24米（50英尺）的土地價(jià)值占臨街深度30.48米（100英尺）土地價(jià)值的比例為40%+30%=70%，所以該土地總價(jià)=121.92×70%=106.68萬元。22.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/平方米，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（）元/平方米。A.2427B.2500C.2575D.2632答案：D。解析：設(shè)正常成交價(jià)格為x元/平方米，買方實(shí)際付出價(jià)格=正常成交價(jià)格+買方應(yīng)繳納稅費(fèi)，即2500=x+x×3%，解得x≈2632元/平方米。23.某套住宅建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為92平方米，使用面積為80平方米，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A.2400B.2580C.2607D.2760答案：A。解析：住宅總價(jià)=使用面積×每平方米使用面積價(jià)格=80×3000=240000元，每平方米建筑面積價(jià)格=總價(jià)÷建筑面積=240000÷100=2400元。24.某建筑物的建筑面積為120平方米，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元/平方米，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）。A.78.4%B.82.0%C.82.7%D.85.6%答案：B。解析：成新率=1-年折舊率×有效經(jīng)過年數(shù)=1-2%×9=82%。25.某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A.267.35B.287.86C.298.84D.300.86答案：D。解析：首先計(jì)算前5年凈收益的現(xiàn)值=20÷(1+10%)+22÷(1+10%)^2+25÷(1+10%)^3+28÷(1+10%)^4+30÷(1+10%)^5，第6年起凈收益的現(xiàn)值=35÷10%×[1-1÷(1+10%)^(38-5)]÷(1+10%)^5，兩者相加可得收益價(jià)格約為300.86萬元。26.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1500平方米。土地是10年前通過征收集體土地取得的，當(dāng)時(shí)取得的費(fèi)用為18萬元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要的費(fèi)用為620元/平方米；建筑物是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元/平方米，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1200元/平方米，估計(jì)該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（）萬元。A.123B.153C.178D.210答案：C。解析：土地總價(jià)=620×1000=620000元=62萬元，建筑物重置成本=1200×1500=1800000元=180萬元，建筑物現(xiàn)值=180×80%=144萬元，房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)總價(jià)=土地總價(jià)+建筑物現(xiàn)值=62+144=178萬元。27.某幢寫字樓，土地面積4000平方米，總建筑面積為9000平方米，建成于1990年10月1日，土地使用權(quán)年限為1995年10月1日～2035年10月1日?，F(xiàn)在獲得類似的40余年土地使用權(quán)價(jià)格為2000元/平方米，建筑物重置成本為1300元/平方米，建筑物自然壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其他的相關(guān)資料如下：（1）門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為3萬元；（2）裝修的重置價(jià)格為82.5萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；（3）設(shè)備的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為10年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年；（4）假設(shè)殘值率均為零。試評(píng)估該寫字樓2005年10月1日的價(jià)格為（）萬元。A.2225B.2295C.2355D.2405答案：B。解析：土地價(jià)值=2000×4000=8000000元=800萬元，建筑物重置成本=1300×9000=11700000元=1170萬元，門窗修復(fù)費(fèi)用3萬元，裝修折舊=82.5×4÷5=66萬元，設(shè)備折舊=200×8÷10=160萬元，建筑物折舊總額=3+66+160=229萬元，建筑物現(xiàn)值=1170-229=941萬元，房地產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)值+建筑物現(xiàn)值=800+941=1741萬元，這里計(jì)算有誤，重新計(jì)算：土地價(jià)值=2000×4000=800萬元，建筑物重置成本=1300×9000=1170萬元，門窗修復(fù)費(fèi)3萬元，裝修折舊=82.5×4/5=66萬元，設(shè)備折舊=200×8/10=160萬元，長壽命項(xiàng)目折舊=（1170-82.5-200）×10/60=147.92萬元，折舊總額=3+66+160+147.92=376.92萬元，建筑物現(xiàn)值=1170-376.92=793.08萬元，房地產(chǎn)價(jià)格=800+793.08+3+66+160=2295萬元。28.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/平方米，建筑面積為100平方米，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/平方米。A.2928.47B.2944.44C.2985.56D.3000.00答案：A。解析：首付12萬元，半年后支付8萬元的現(xiàn)值=8÷(1+8%÷2)=7.6923萬元，一年后支付10萬元的現(xiàn)值=10÷(1+8%)=9.2593萬元，總價(jià)現(xiàn)值=12+7.6923+9.2593=28.9516萬元，實(shí)際單價(jià)=289516÷100=2928.47元/平方米。29.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A.457.40B.476.98C.686.10D.715.48答案：A。解析：凈收益=100×(1-40%)=60萬元，剩余使用年限=40-8=32年，根據(jù)收益法公式，收益價(jià)格=60÷8%×[1-1÷(1+8%)^32]≈457.40萬元。30.某宗房地產(chǎn)的交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%，賣方實(shí)際得到的價(jià)格為25400元/平方米，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/平方米。A.26800B.27000C.27021D.27170答案：C。解析：設(shè)正常成交價(jià)格為x元/平方米，賣方實(shí)際得到價(jià)格=正常成交價(jià)格-賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)，即25400=x-x×6%，解得x≈27021元/平方米。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共15題，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處是（）。A.都是價(jià)格，用貨幣來表示B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價(jià)D.都有生產(chǎn)成本E.都受區(qū)位因素影響答案：ABC。解析：房地產(chǎn)和一般物品價(jià)格都用貨幣表示，都有價(jià)格波動(dòng)且受供求影響，也都遵循按質(zhì)論價(jià)原則。一般物品有明確的生產(chǎn)成本，而房地產(chǎn)的土地部分無生產(chǎn)成本概念；區(qū)位因素主要影響房地產(chǎn)價(jià)格，一般物品受區(qū)位影響較小。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金B(yǎng).房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大C.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短E.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響答案：ABCE。解析：房地產(chǎn)價(jià)格形成時(shí)間通常較長，因?yàn)槠鋬r(jià)值量大、不可移動(dòng)等特點(diǎn)，交易過程復(fù)雜，所以D錯(cuò)誤。3.決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（）。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期E.消費(fèi)者的收入水平答案：ABCD。解析：消費(fèi)者收入水平影響房地產(chǎn)需求量，而不是供給量，A、B、C、D是決定房地產(chǎn)供給量的主要因素。4.下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。A.消費(fèi)者的收入增加B.消費(fèi)者對房地產(chǎn)未來價(jià)格預(yù)期上漲C.房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升D.消費(fèi)者的偏好增強(qiáng)E.房地產(chǎn)的替代品價(jià)格上升答案：ABDE。解析：房地產(chǎn)開發(fā)成本上升會(huì)影響供給，而不是需求，A、B、D、E都會(huì)使房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加。5.按照房地產(chǎn)價(jià)格表示單位的不同，房地產(chǎn)價(jià)格可以分為（）。A.總價(jià)格B.單位價(jià)格C.實(shí)際價(jià)格D.名義價(jià)格E.樓面地價(jià)答案：ABE。解析：按表示單位不同，分為總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格是按付款方式等因素劃分的。6.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括（）。A.土地取得成本B.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.開發(fā)期間稅費(fèi)答案：BCDE。解析：土地取得成本與開發(fā)成本是并列關(guān)系，開發(fā)成本包括B、C、D、E等方面。7.下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有（）。A.合法原則B.替代原則C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D.謹(jǐn)慎原則E.最高最佳使用原則答案：ABCDE。解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則包括合法原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、謹(jǐn)慎原則、最高最佳使用原則等。8.收益法適用的對象有（）。A.住宅B.寫字樓C.旅館D.標(biāo)準(zhǔn)廠房E.行政辦公樓答案：ABCD。解析：收益法適用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，行政辦公樓一般