房地產租賃合同范本及說明在房地產租賃活動中，一份規(guī)范嚴謹的租賃合同是明確雙方權利義務、防范法律風險的核心依據。本文提供的房地產租賃合同范本，綜合考慮住宅、商業(yè)用房等不同租賃場景的共性需求，結合《中華人民共和國民法典》合同編相關規(guī)定，對租賃關系中的核心要素進行了明確約定；同時通過條款說明，解析各約定的法律邏輯與實操要點，供租賃雙方參考使用（注：實際簽約前建議結合具體租賃標的、交易細節(jié)及地方政策進一步調整，必要時咨詢專業(yè)法律人士）。房地產租賃合同范本合同編號：_________出租方（甲方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________承租方（乙方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________第一條房屋基本情況1.1甲方將坐落于_________（省/市/區(qū)）_________路（街）_________號_________單元_________層_________號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。房屋產權證號（或合法權屬證明文件編號）為：_________；房屋建筑面積為_________平方米，套內面積為_________平方米；房屋規(guī)劃用途為_________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.2該房屋現有裝修及設施、設備情況：____________________（可另附清單作為合同附件）。第二條租賃用途2.1乙方租賃該房屋的用途為_________。乙方承諾：租賃期內，未經甲方書面同意且未依法辦理相關手續(xù)，不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動。第三條租賃期限3.1租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________個月。3.2租賃期滿，甲方有權收回房屋，乙方應如期返還。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前_________日書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。第四條租金及支付方式4.1該房屋每月租金為人民幣_________元（大寫：____________________）。4.2租金支付方式：□按季支付□按半年支付□按年支付□其他：_________。首期租金應于_________年_________月_________日前支付，后續(xù)租金支付時間為每期起算日前_________日內。4.3租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________第五條押金5.1乙方應于本合同簽訂時向甲方支付房屋押金人民幣_________元（大寫：____________________）。5.2租賃期滿或合同解除后，房屋無損壞（正常損耗除外）、乙方無拖欠租金及其他費用、無違反合同約定的，甲方應在_________日內將押金全額無息退還乙方。若乙方有違約或欠費情形，甲方有權從押金中扣除相應費用或違約金，不足部分乙方應另行補足。第六條房屋維護與修繕6.1租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。因房屋質量問題或自然損耗需要維修的，甲方應在接到乙方通知后_________日內負責維修；甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（但乙方應提供維修憑證）。6.2乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，因乙方保管不當或不合理使用導致房屋及設施損壞的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。乙方裝修、增設附屬設施或改變房屋結構的，應事先征得甲方書面同意，且不得影響房屋安全；租賃期滿后，乙方增設的可移動設施由乙方自行拆除，不可移動且未獲甲方同意保留的，乙方應恢復原狀或賠償損失。第七條轉租與轉借7.1未經甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租、轉借他人。經甲方同意轉租的，乙方應就次承租人的行為向甲方承擔連帶責任，且轉租期限不得超過本合同剩余租賃期限。第八條合同解除與終止8.1經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有權解除合同并收回房屋，同時要求乙方承擔違約責任：（1）乙方未按約定支付租金達_________日的；（2）乙方擅自改變房屋用途、轉租轉借的；（3）乙方利用房屋從事違法活動或嚴重影響相鄰關系的；（4）乙方故意損壞房屋且拒不賠償的。8.3有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方遲延交付房屋達_________日的；（2）甲方故意隱瞞房屋權屬瑕疵或安全隱患，影響乙方正常使用的；（3）非因乙方原因，房屋主體結構損壞無法正常使用，且甲方未在合理期限內修復的。8.4租賃期滿或合同解除后，乙方應在_________日內騰空房屋并返還甲方；逾期返還的，每逾期一日應按日租金的_________倍向甲方支付房屋占用費，且甲方有權自行清理房屋內乙方遺留物品（但應依法妥善保管）。第九條違約責任9.1甲方未按約定交付房屋或維修房屋，導致乙方無法正常使用的，應按日租金的_________倍向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。9.2乙方未按約定支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日應按未付金額的_________‰向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權解除合同并沒收押金（不足部分乙方補足）。9.3乙方擅自改變房屋用途、轉租轉借或損壞房屋的，應向甲方支付違約金人民幣_________元，并承擔由此造成的全部損失。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日簽訂日期：_________年_________月_________日租賃合同條款說明一、合同主體與房屋信息條款（對應范本第一條、甲方乙方信息）1.主體信息：明確出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名/名稱、證件信息、聯系方式，是確認合同當事人身份、保障通知送達有效性的基礎。實踐中，若甲方為自然人，需核對身份證與房屋權屬人是否一致；若為企業(yè)/組織，需確認營業(yè)執(zhí)照、產權證明的主體匹配性，避免“無權出租”糾紛。2.房屋信息：詳細記載房屋坐落、權屬證明、面積、用途，是明確租賃標的的核心?！耙?guī)劃用途”需與實際使用用途一致（如住宅不得擅自改為商業(yè)），否則可能因違反《民法典》“禁止權利濫用”原則或行政規(guī)定導致合同無效或被責令整改。二、租賃用途與期限條款（對應范本第二條、第三條）1.租賃用途：約定用途需符合房屋規(guī)劃性質及法律法規(guī)要求（如住宅租賃不得用于群租、商業(yè)用房需符合消防/環(huán)保規(guī)定）。若乙方擅自改變用途，甲方不僅可解除合同，還可依據《民法典》第710條主張損失賠償。2.租賃期限：明確起止時間，租賃期限超過6個月的，必須采用書面形式（《民法典》第707條）?！皟?yōu)先續(xù)租權”需以“同等條件”為前提（如租金、租期、付款方式相同），且需在租賃期滿前書面提出，否則視為放棄。三、租金與押金條款（對應范本第四條、第五條）1.租金支付：需明確金額、支付周期、支付賬戶（避免現金交易無憑證）。若乙方逾期支付，甲方可依約主張違約金，但需注意：違約金標準不宜過高（一般不超過損失的30%），否則法院可能酌情調整。2.押金性質：押金本質是“履約保證金”，非法定“定金”，故除非合同明確約定“沒收押金”為違約金，否則甲方扣除押金需以“乙方違約造成的損失”為限。返還押金的期限應合理（如7-15日），逾期返還可主張資金占用利息。四、房屋維護與裝修條款（對應范本第六條）1.維修責任：遵循“誰過錯誰負責”原則：因房屋質量（如漏水、墻體開裂）產生的維修，甲方承擔；因乙方使用不當（如私改電路導致短路）產生的維修，乙方承擔。若甲方怠于維修，乙方“代為維修”需保留維修合同、發(fā)票等憑證，否則可能因證據不足無法追償。2.裝修約定：乙方裝修需經甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結構（如承重墻）。租賃期滿后，“可移動裝修”乙方可拆除（但需恢復房屋清潔），“不可移動裝修”若無約定，原則上歸甲方所有（乙方不得要求補償，除非雙方另有約定）。五、轉租與合同解除條款（對應范本第七條、第八條）1.轉租限制：未經甲方同意轉租的，甲方可解除合同（《民法典》第716條）。若甲方同意轉租，乙方仍需對次承租人的行為負責（如次承租人拖欠租金，乙方需先行向甲方支付）。2.解除情形：合同約定的解除權需符合《民法典》“約定解除”規(guī)則（如乙方欠租超15日甲方可解除）。需注意：單方解除合同前，應書面催告對方履行義務（如催繳租金），并保留催告憑證，避免因“程序瑕疵”導致解除行為被認定無效。六、違約責任與爭議解決（對應范本第九條、第十條）1.違約責任：違約金、損失賠償需明確計算方式（如日租金的2倍、未付金額的千分之一）。若實際損失高于違約金，守約方可主張“違約金不足部分另行賠償”，但需舉證證明損失金額（如房屋空置損失、維修費用發(fā)票）。2.爭議解決：仲裁與訴訟二選一，選定仲裁需明確仲裁機構名稱（如“北京仲裁委員會”），否則仲裁條款無效；選擇訴訟需約定“房屋所在地法院”，便于后續(xù)維權。七、其他注意事項1.附件