2026年詳細(xì)物業(yè)合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容與范圍

乙方向甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.物業(yè)區(qū)域的日常安保服務(wù)，包括門崗管理、巡邏防控、消防設(shè)施維護(hù)及應(yīng)急處理；

2.物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)及垃圾分類處理；

3.物業(yè)區(qū)域的公共設(shè)施維護(hù)，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、道路及照明設(shè)施的檢查與維修；

4.物業(yè)檔案管理，包括業(yè)主信息登記、裝修審批及合同備案；

5.物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)的催繳服務(wù)；

6.物業(yè)區(qū)域的公共秩序管理，包括車輛停放引導(dǎo)、亂停亂放處理及突發(fā)事件協(xié)調(diào)。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求

1.保安服務(wù)：乙方需按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配備保安人員，保安人員需持證上崗，佩戴標(biāo)識，嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，確保24小時(shí)不間斷巡邏，并定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢測；

2.清潔服務(wù)：公共區(qū)域每日清潔次數(shù)不低于2次，綠化養(yǎng)護(hù)每月至少1次，垃圾分類每日定時(shí)清理；

3.維護(hù)服務(wù)：公共設(shè)施每月檢查1次，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修，并在24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)；

4.檔案管理：建立完善業(yè)主信息檔案，確保信息準(zhǔn)確無誤，裝修審批流程不超過3個(gè)工作日；

5.費(fèi)用催繳：物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)催繳率不低于90%，逾期費(fèi)用采取合法手段追繳。

三、服務(wù)期限與地點(diǎn)

1.合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，期限屆滿前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；

2.服務(wù)地點(diǎn)為甲方位于__________________的物業(yè)區(qū)域，具體范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用權(quán)證明為準(zhǔn)。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)區(qū)域的詳細(xì)資料，包括建筑圖紙、設(shè)施清單及業(yè)主分布情況；

2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

3.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見，乙方需及時(shí)響應(yīng)并調(diào)整服務(wù)方案；

4.甲方應(yīng)配合乙方開展安全檢查、費(fèi)用催繳等工作，不得阻撓乙方正常履職；

5.甲方需對自身財(cái)產(chǎn)及人員安全負(fù)責(zé)，因甲方原因?qū)е碌膿p失由甲方自行承擔(dān)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)具備《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》，服務(wù)人員需持證上崗，并定期進(jìn)行崗前培訓(xùn)；

2.乙方需建立完善的服務(wù)管理制度，包括人員考勤、服務(wù)記錄及應(yīng)急預(yù)案；

3.乙方保安人員需穿著統(tǒng)一制服，持證上崗，嚴(yán)禁索賄、滋擾業(yè)主；

4.乙方需定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，每月提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于安全檢查記錄、維修記錄及費(fèi)用收支明細(xì)；

5.乙方需為服務(wù)人員購買意外傷害保險(xiǎn)及意外責(zé)任險(xiǎn)，確保服務(wù)過程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全；

6.乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域存在安全隱患，需立即采取措施并書面通知甲方，甲方需在2日內(nèi)予以處理。

五、服務(wù)費(fèi)用與支付方式

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月收取，含稅單價(jià)為____元/平方米，每月結(jié)算一次；

2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需在每月10日前將當(dāng)月費(fèi)用支付至乙方指定賬戶；

3.費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，乙方需提供正規(guī)發(fā)票；

4.業(yè)主專項(xiàng)維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方需配合甲方開展資金籌措及分配工作。

六、違約責(zé)任

1.若甲方無故單方解除合同，需向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金；

2.若乙方服務(wù)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效可減少服務(wù)費(fèi)用或解除合同；

3.因乙方人員過失導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)在服務(wù)費(fèi)中直接扣除；

4.任何一方違反保密義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交__________________仲裁委員會仲裁或甲方所在地人民法院訴訟解決。

八、其他事項(xiàng)

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式拾貳份，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)陸份，具有同等法律效力；

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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