2025房產(chǎn)證辦理流程試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.2025年起，購(gòu)房人通過(guò)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)提交新建商品房首次登記申請(qǐng)時(shí)，系統(tǒng)默認(rèn)的預(yù)約領(lǐng)證時(shí)長(zhǎng)為（）。A.3個(gè)工作日B.5個(gè)工作日C.7個(gè)工作日D.10個(gè)工作日答案：B2.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列哪項(xiàng)材料不屬于辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的必收要件（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B.購(gòu)房人身份證明C.契稅完稅憑證D.物業(yè)維修資金交清證明答案：D3.2025年6月1日后，北京、上海、廣州、深圳四城試點(diǎn)“電子房產(chǎn)證”與紙質(zhì)證書并行，電子證與紙質(zhì)證法律效力（）。A.電子證優(yōu)先B.紙質(zhì)證優(yōu)先C.同等D.由登記機(jī)構(gòu)裁量答案：C4.購(gòu)房人以商業(yè)貸款方式購(gòu)房，銀行在抵押登記環(huán)節(jié)需向登記機(jī)構(gòu)提交的“主債權(quán)合同”是指（）。A.借款合同B.抵押合同C.保證合同D.授信協(xié)議答案：A5.2025版全國(guó)統(tǒng)一的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”二維碼加密算法采用（）。A.SM2B.SM3C.SM4D.SHA256答案：A6.夫妻一方婚前單獨(dú)購(gòu)房，婚后共同還貸，2025年離婚分割時(shí)，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)（）受理單方申請(qǐng)。A.離婚協(xié)議B.人民法院生效判決書C.公證文書D.貸款銀行同意書答案：B7.購(gòu)房人因姓名中生僻字導(dǎo)致身份證與購(gòu)房合同不一致，2025年受理時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)首先要求申請(qǐng)人（）。A.到派出所出具姓名變更證明B.到公證處做曾用名公證C.到開(kāi)發(fā)商處換簽合同D.到民委出具讀音證明答案：A8.2025年起，長(zhǎng)三角區(qū)域跨省通辦商品房登記，數(shù)據(jù)共享接口標(biāo)準(zhǔn)由（）牽頭制定。A.自然資源部信息中心B.住建部信息中心C.長(zhǎng)三角區(qū)域合作辦公室D.國(guó)家密碼管理局答案：A9.購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記“兩證合一”試點(diǎn)城市不包括（）。A.杭州B.成都C.合肥D.廈門答案：B10.2025年7月1日后，個(gè)人存量房交易登記全面實(shí)行“稅費(fèi)一窗聯(lián)辦”，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅統(tǒng)一由（）代征。A.稅務(wù)局B.自然資源局C.住建局D.不動(dòng)產(chǎn)登記中心答案：A11.購(gòu)房人申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”時(shí)，原抵押注銷與新抵押設(shè)立登記合并辦理，登記費(fèi)按（）收取。A.兩筆B.一筆C.減半D.免費(fèi)答案：B12.2025年起，港澳居民憑“港澳居民居住證”在粵港澳大灣區(qū)購(gòu)房，首次登記時(shí)證件號(hào)碼應(yīng)錄入（）位。A.15B.18C.21D.22答案：B13.下列哪項(xiàng)情形，登記機(jī)構(gòu)可直接依職權(quán)辦理更正登記（）。A.面積誤差比絕對(duì)值0.8%B.姓名同音不同字C.樓層筆誤D.房屋用途錯(cuò)誤答案：C14.2025年新版“不動(dòng)產(chǎn)登記詢問(wèn)筆錄”必填項(xiàng)不包括（）。A.婚姻狀況B.房屋來(lái)源C.是否共有D.是否限購(gòu)答案：D15.購(gòu)房人通過(guò)“區(qū)塊鏈+登記”平臺(tái)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，平臺(tái)自動(dòng)核驗(yàn)水電氣過(guò)戶，核驗(yàn)接口由（）提供。A.市政公用集團(tuán)B.大數(shù)據(jù)局C.能源局D.住建局答案：B16.2025年起，工業(yè)廠房分幢登記，容積率低于0.5的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在附記欄注記（）。A.低效用地B.限制轉(zhuǎn)讓C.征收風(fēng)險(xiǎn)D.無(wú)答案：A17.購(gòu)房人申請(qǐng)“交房即交證”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得竣工驗(yàn)收備案表后（）小時(shí)內(nèi)上傳不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。A.12B.24C.36D.48答案：B18.2025年，個(gè)人互換住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，契稅計(jì)稅依據(jù)為（）。A.兩套房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額B.兩套房屋合同價(jià)差額C.較高一套全額D.較低一套全額答案：A19.夫妻間房屋歸屬約定協(xié)議，2025年須在（）平臺(tái)預(yù)約后，方可到登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。A.民政婚姻登記系統(tǒng)B.不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)C.公證處系統(tǒng)D.住建網(wǎng)簽系統(tǒng)答案：B20.2025年起，全國(guó)實(shí)行“一碼關(guān)聯(lián)”管理，商品房預(yù)售許可證與不動(dòng)產(chǎn)單元代碼關(guān)聯(lián)字段長(zhǎng)度為（）位。A.19B.24C.28D.32答案：C21.購(gòu)房人以“法拍”方式取得房屋，2025年辦理登記時(shí)應(yīng)提交的執(zhí)行文書為（）。A.拍賣成交確認(rèn)書B.法院執(zhí)行裁定書C.協(xié)助執(zhí)行通知書D.以上全部答案：D22.2025年，個(gè)人辦理宅基地上房屋所有權(quán)首次登記，權(quán)籍調(diào)查成果有效期為（）。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：C23.購(gòu)房人申請(qǐng)“綠色通道”加急領(lǐng)證，需額外繳納加急費(fèi)（）元。A.20B.40C.60D.80答案：B24.2025年起，登記機(jī)構(gòu)在證書附記欄標(biāo)注“自持商品房”，意味著該房屋（）。A.5年限售B.10年限售C.不得轉(zhuǎn)讓D.可自由轉(zhuǎn)讓答案：A25.購(gòu)房人通過(guò)“銀證通”平臺(tái)辦理抵押登記，平臺(tái)回傳“登記證明電子證照”采用的文件格式為（）。A.OFDB.PDFC.XMLD.JSON答案：A26.2025年，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自分割銷售儲(chǔ)藏室，應(yīng)作出的處理為（）。A.拒絕登記B.限期整改C.行政處罰D.移交城管答案：A27.夫妻一方為現(xiàn)役軍人，購(gòu)房申請(qǐng)登記時(shí)，部隊(duì)出具的“軍官證”與身份證信息不一致，應(yīng)（）。A.按軍官證錄入B.按身份證錄入C.由政治工作部門出具同一人證明D.拒絕受理答案：C28.2025年起，個(gè)人出售購(gòu)買滿2年但不滿5年的非普通住房，增值稅按（）征收。A.全額5%B.差額5%C.全額1%D.免征答案：B29.購(gòu)房人因貸款未獲批準(zhǔn)解除合同，已辦預(yù)告登記，2025年注銷預(yù)告登記應(yīng)提交（）。A.解除協(xié)議B.開(kāi)發(fā)商同意書C.貸款銀行拒貸證明D.以上全部答案：D30.2025年，登記機(jī)構(gòu)在受理“居住權(quán)登記”時(shí)，收費(fèi)項(xiàng)目為（）。A.登記費(fèi)80元B.工本費(fèi)10元C.免征D.按件收取50元答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.2025年，購(gòu)房人申請(qǐng)“一手房轉(zhuǎn)移+抵押”組合登記，必須同時(shí)滿足的條件包括（）。A.開(kāi)發(fā)商已辦首次登記B.購(gòu)房人已繳納契稅C.銀行已出具同意放款函D.房屋未查封E.物業(yè)維修資金已交清答案：ABD32.下列哪些情形，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具“不予登記告知書”（）。A.申請(qǐng)人與證明材料不一致B.房屋已滅失C.違法建筑D.查封期間轉(zhuǎn)讓E.契稅未繳答案：ABCD33.2025年，個(gè)人辦理“帶押過(guò)戶”時(shí)，原貸款銀行需提供的材料有（）。A.原抵押合同B.剩余貸款清單C.同意帶押過(guò)戶函D.新借款人征信報(bào)告E.利率調(diào)整協(xié)議答案：ABC34.2025年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果可加蓋的電子印章類型包括（）。A.登記機(jī)構(gòu)查詢專用章B.檔案證明專用章C.業(yè)務(wù)受理專用章D.自然資源主管部門公章E.政府電子印章答案：ABD35.2025年，購(gòu)房人申請(qǐng)“交房即交證”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在平臺(tái)上傳的測(cè)繪成果包括（）。A.房屋測(cè)繪報(bào)告B.宗地測(cè)繪報(bào)告C.樓盤表D.分層分戶圖E.房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告答案：ABCD36.2025年，夫妻間房屋更名免征契稅的情形有（）。A.婚內(nèi)加名B.離婚分割C.婚前財(cái)產(chǎn)約定歸共同所有D.繼承E.贈(zèng)與答案：ABC37.2025年，登記機(jī)構(gòu)在辦理“居住權(quán)登記”時(shí)，需在登記簿記載的內(nèi)容有（）。A.居住權(quán)人姓名B.居住期限C.居住條件D.居住范圍E.租金標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD38.2025年，購(gòu)房人通過(guò)“法拍”取得房屋后，可單方申請(qǐng)登記，需提交的執(zhí)行文書包括（）。A.執(zhí)行裁定書B.協(xié)助執(zhí)行通知書C.拍賣成交確認(rèn)書D.法院送達(dá)回證E.執(zhí)行費(fèi)繳納憑證答案：ABC39.2025年，下列哪些城市已接入“全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記跨域通辦”平臺(tái)（）。A.北京B.上海C.深圳D.成都E.拉薩答案：ABCD40.2025年，登記機(jī)構(gòu)在證書附記欄注記“保障性租賃住房”，意味著該房屋（）。A.不得分割銷售B.不得改變用途C.不得抵押D.5年后可上市E.只能整體轉(zhuǎn)讓答案：ABE三、填空題（每空1分，共20分）41.2025年起，全國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)單元代碼統(tǒng)一賦碼，代碼總長(zhǎng)度為_(kāi)_______位。答案：2842.購(gòu)房人通過(guò)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)提交申請(qǐng)，系統(tǒng)生成的預(yù)約編號(hào)格式為：年份+________+流水號(hào)。答案：行政區(qū)劃代碼43.2025年，個(gè)人出售購(gòu)買滿________年的唯一住房，免征個(gè)人所得稅。答案：544.2025年，登記機(jī)構(gòu)出具“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”電子證照，文件擴(kuò)展名為_(kāi)_______。答案：ofd45.2025年，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶銀行須在________備案。答案：銀保監(jiān)會(huì)地方監(jiān)管局46.2025年，工業(yè)廠房分幢登記，建筑高度超過(guò)________米需另行辦理規(guī)劃確認(rèn)。答案：2447.2025年，購(gòu)房人申請(qǐng)“綠色通道”加急，承諾時(shí)限壓縮至________個(gè)工作日。答案：148.2025年，夫妻間房屋歸屬約定協(xié)議，須由雙方到登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽字，不能委托，但可________。答案：公證委托49.2025年，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿記載錯(cuò)誤，可依職權(quán)更正，但須在更正前公告________個(gè)工作日。答案：1550.2025年，購(gòu)房人通過(guò)“區(qū)塊鏈+登記”平臺(tái)辦理業(yè)務(wù)，平臺(tái)采用的共識(shí)算法為_(kāi)_______。答案：PBFT51.2025年，宅基地上房屋所有權(quán)登記，權(quán)籍調(diào)查成果坐標(biāo)系統(tǒng)采用________。答案：2000國(guó)家大地坐標(biāo)系52.2025年，登記機(jī)構(gòu)在受理“居住權(quán)登記”時(shí)，居住期限不得超過(guò)________年。答案：2053.2025年，購(gòu)房人申請(qǐng)“交房即交證”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得竣工驗(yàn)收備案表后________小時(shí)內(nèi)上傳樓盤表。答案：2454.2025年，個(gè)人互換住房，契稅計(jì)稅依據(jù)為兩套房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)________。答案：差額55.2025年，登記機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果，保存期限不少于________年。答案：356.2025年，購(gòu)房人通過(guò)“銀證通”平臺(tái)辦理抵押登記，平臺(tái)與銀行間的數(shù)據(jù)加密采用________算法。答案：SM257.2025年，夫妻一方為現(xiàn)役軍人，部隊(duì)出具的“軍官證”與身份證信息不一致，應(yīng)由________部門出具同一人證明。答案：政治工作58.2025年，登記機(jī)構(gòu)在證書附記欄注記“自持商品房”，意味著該房屋________年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。答案：559.2025年，購(gòu)房人申請(qǐng)“法拍”房屋登記，法院執(zhí)行裁定書應(yīng)明確房屋________。答案：所有權(quán)歸屬60.2025年，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”平臺(tái)數(shù)據(jù)共享接口標(biāo)準(zhǔn)由________牽頭制定。答案：自然資源部信息中心四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述2025年個(gè)人辦理“帶押過(guò)戶”的具體流程及注意事項(xiàng)。答案：（1）買賣雙方在銀行達(dá)成“帶押過(guò)戶”協(xié)議；（2）原貸款銀行出具剩余貸款清單及同意函；（3）新貸款銀行出具同意放款函；（4）雙方到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移+新抵押+原抵押注銷”合并登記；（5）登記機(jī)構(gòu)1個(gè)工作日內(nèi)完成登簿，銀行憑電子證明放款；（6）原貸款銀行收到尾款后自動(dòng)結(jié)清，系統(tǒng)觸發(fā)原抵押注銷。注意事項(xiàng)：a.房屋須已辦首次登記且無(wú)查封；b.新貸款額度不得低于原貸款余額；c.買賣雙方需到場(chǎng)簽字，不能委托；d.登記費(fèi)按一件收取，加急另付40元；e.如放款失敗，登記機(jī)構(gòu)可回退，原抵押恢復(fù)。62.2025年，購(gòu)房人申請(qǐng)“交房即交證”，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人各自需履行哪些義務(wù)？答案：開(kāi)發(fā)商義務(wù)：（1）取得竣工驗(yàn)收備案表后24小時(shí)內(nèi)上傳樓盤表、測(cè)繪成果；（2）預(yù)繳物業(yè)維修資金并上傳憑證；（3）完成不動(dòng)產(chǎn)單元代碼賦碼并關(guān)聯(lián)預(yù)售許可證；（4）在交房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置登記便民服務(wù)點(diǎn)，提供申請(qǐng)書、詢問(wèn)筆錄簽字服務(wù)；（5）承諾3個(gè)工作日內(nèi)繳納土地出讓金違約金（如有）。購(gòu)房人義務(wù)：（1）預(yù)繳契稅并上傳完稅憑證；（2）現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)身份、簽字確認(rèn)申請(qǐng)書、詢問(wèn)筆錄；（3）授權(quán)開(kāi)發(fā)商代辦領(lǐng)證或選擇郵寄；（4）如貸款購(gòu)房，需同步簽署抵押合同并授權(quán)銀行代辦抵押登記；（5）領(lǐng)取電子證照后，如需紙質(zhì)證書，需繳納10元工本費(fèi)。63.2025年，夫妻間房屋歸屬約定協(xié)議辦理變更登記，需提交哪些材料？如一方為現(xiàn)役軍人，還需補(bǔ)充什么？答案：基本材料：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）夫妻雙方身份證明；（3）結(jié)婚證；（4）房屋權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（5）夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬約定協(xié)議（原件）；（6）房屋平面圖、宗地圖；（7）契稅完稅或免稅憑證?，F(xiàn)役軍人補(bǔ)充：（1）部隊(duì)政治工作部門出具的“軍官證與身份證為同一人”證明；（2）如軍官證號(hào)碼已升位為18位，需提供升位證明；（3）駐外部隊(duì)人員可憑軍隊(duì)公證處出具的公證委托書，由配偶代辦，但協(xié)議簽字必須視頻見(jiàn)證并留存影像。五、應(yīng)用題（共2題，每題20分，共40分）64.案例：2025年7月，北京市民李某以總價(jià)480萬(wàn)元購(gòu)買一套建筑面積89m2的普通住宅，房屋原值280萬(wàn)元，原業(yè)主購(gòu)買時(shí)間為2022年3月，李某為首套購(gòu)房，貸款300萬(wàn)元，年限25年，利率4.05%，采用等額本息還款。（1）計(jì)算李某應(yīng)繳納的契稅金額；（2）計(jì)算原業(yè)主應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅金額；（3）若李某選擇“帶押過(guò)戶”，原貸款余額220萬(wàn)元，新貸款利率3.85%，年限20年，計(jì)算李某每月節(jié)省的利息支出（取整數(shù)）。答案：（1）首套普通住宅，面積89m2，稅率1%，契稅=480×1%=4.8萬(wàn)元；（2）原業(yè)主持有時(shí)間滿2年不滿5年，非唯一住房，個(gè)人所得稅按差額20%征收，差額=480280=200萬(wàn)元，個(gè)稅=200×20%=40萬(wàn)元；（3）原貸款剩余220萬(wàn)元，利率4.05%，剩余期限約22年，月利率=4.05%÷12=0.3375%，剩余期數(shù)=22×12=264期，原月供=220×0.003375×(1+0.003375)^264÷[(1+0.003375)^2641]=1.299萬(wàn)元；新貸款220萬(wàn)元，利率3.85%，年限20年，月利率=3.85%÷12=0.3208%，期數(shù)=240期，新月供=220×0.003208×(1+0.003208)^240÷[(1+0.003208)^2401]=1.321萬(wàn)元；因年限縮短，新月