2025全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考試練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填入括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定正確效力D.登記簿只能由權(quán)利人申請(qǐng)查詢，第三人無(wú)權(quán)查詢答案：C2.甲公司以其名下A地塊設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人乙銀行于2025年3月15日申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)3月20日記載于登記簿，3月25日發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明。該抵押權(quán)的生效時(shí)間為（）A.3月15日B.3月20日C.3月25日D.3月30日答案：B3.下列權(quán)利中，依法可以辦理預(yù)告登記的是（）A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.地役權(quán)C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移請(qǐng)求權(quán)D.宅基地使用權(quán)答案：C4.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢中，下列主體無(wú)權(quán)申請(qǐng)查詢?cè)嫉怯涃Y料的是（）A.權(quán)利人本人B.繼承權(quán)公證書(shū)載明的繼承人C.持法院調(diào)查令的律師D.潛在購(gòu)房人答案：D5.下列關(guān)于“連續(xù)登記”原則的表述，錯(cuò)誤的是（）A.未辦理首次登記的，不得辦理其他登記B.未辦理變更登記的，不得辦理轉(zhuǎn)移登記C.未辦理注銷登記的，不得辦理同一權(quán)利再次設(shè)立登記D.未辦理查封登記的，不得辦理抵押權(quán)登記答案：D6.登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人限期辦理，該期限一般不少于（）A.5個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.30個(gè)工作日答案：C7.下列關(guān)于“一窗受理、并行辦理”模式的表述，正確的是（）A.稅務(wù)、交易、登記三部門(mén)依次串聯(lián)辦理B.登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收件后，內(nèi)部流轉(zhuǎn)至稅務(wù)、交易部門(mén)并行審核C.申請(qǐng)人需分別向三部門(mén)重復(fù)提交材料D.該模式僅適用于新建商品房首次登記答案：B8.甲將房屋賣(mài)與乙，合同簽訂后未過(guò)戶，甲死亡，其繼承人丙拒絕履行。乙欲申請(qǐng)預(yù)告登記，須提交的材料不包括（）A.已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同B.預(yù)告登記約定C.甲的死亡證明D.丙放棄繼承聲明答案：D9.下列關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”電子證照效力的表述，正確的是（）A.電子證照與紙質(zhì)證照具有同等法律效力B.電子證照僅用于部門(mén)內(nèi)部共享，不對(duì)外出具C.電子證照無(wú)需加蓋電子印章D.電子證照不得作為訴訟證據(jù)使用答案：A10.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的是（）A.權(quán)利人姓名發(fā)生變更B.房屋滅失C.抵押權(quán)順位變更D.地役權(quán)期限延長(zhǎng)答案：B11.甲以B地塊向乙設(shè)定最高額抵押權(quán)，擔(dān)保債權(quán)確定期間屆滿日為2025年12月31日，乙于2026年1月10日申請(qǐng)確定債權(quán)數(shù)額，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）A.不予受理B.受理并記載擔(dān)保債權(quán)數(shù)額C.要求重新辦理一般抵押權(quán)登記D.要求補(bǔ)充主債權(quán)合同答案：A12.下列關(guān)于“多測(cè)合一”成果的表述，正確的是（）A.測(cè)繪成果只能用于竣工驗(yàn)收，不能用于登記B.測(cè)繪成果一經(jīng)取得，永久有效C.測(cè)繪成果須由登記機(jī)構(gòu)再次審核方可使用D.測(cè)繪成果符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)即可直接用于登記答案：D13.下列關(guān)于查封登記的表述，錯(cuò)誤的是（）A.查封登記自法院囑托文書(shū)送達(dá)登記機(jī)構(gòu)時(shí)生效B.查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記失效C.輪候查封自前一查封解除時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式查封D.查封登記可以依申請(qǐng)人申請(qǐng)而辦理答案：D14.甲、乙共有一房屋，份額各50%，甲欲將其份額轉(zhuǎn)讓與丙，乙主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)要求提交（）A.甲丙買(mǎi)賣(mài)合同B.乙放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明C.共有份額分配協(xié)議D.評(píng)估報(bào)告答案：B15.下列關(guān)于“帶押過(guò)戶”的表述，正確的是（）A.原抵押權(quán)必須注銷后方可辦理轉(zhuǎn)移登記B.原抵押權(quán)自動(dòng)消滅C.原抵押權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移至受讓人D.受讓人需重新簽訂抵押合同答案：C16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的表述，正確的是（）A.原始登記資料保存期限不少于10年B.電子檔案與紙質(zhì)檔案內(nèi)容不一致時(shí)，以紙質(zhì)為準(zhǔn)C.檔案數(shù)字化掃描分辨率不低于200dpiD.檔案庫(kù)房溫度應(yīng)控制在14—24℃答案：D17.下列關(guān)于“繼承登記”告知承諾制的表述，錯(cuò)誤的是（）A.適用于法定繼承且權(quán)屬清晰情形B.申請(qǐng)人須對(duì)繼承關(guān)系真實(shí)性作出承諾C.承諾制免除提交繼承權(quán)公證書(shū)D.虛假承諾將納入信用記錄并承擔(dān)法律責(zé)任答案：C18.甲以C地塊向乙設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保主債權(quán)500萬(wàn)元，后甲又將該地塊向丙設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保主債權(quán)300萬(wàn)元，兩次登記均合法有效。若C地塊拍賣(mài)價(jià)款為600萬(wàn)元，乙、丙的受償順序?yàn)椋ǎ〢.乙500萬(wàn)，丙100萬(wàn)B.乙300萬(wàn)，丙300萬(wàn)C.乙400萬(wàn)，丙200萬(wàn)D.乙600萬(wàn)，丙0萬(wàn)答案：A19.下列關(guān)于“登記錯(cuò)誤賠償”的表述，正確的是（）A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后無(wú)權(quán)追償C.因申請(qǐng)人提供虛假材料造成登記錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任D.登記錯(cuò)誤賠償適用《國(guó)家賠償法》答案：D20.下列關(guān)于“林權(quán)類登記”的表述，正確的是（）A.林地所有權(quán)可以登記給集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)30年C.林地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)D.林權(quán)登記不包括森林、林木所有權(quán)答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記單元應(yīng)具備的條件有（）A.權(quán)屬界線封閉B.獨(dú)立使用價(jià)值C.具有唯一單元號(hào)D.已繳納物業(yè)費(fèi)答案：A、B、C22.下列關(guān)于“地役權(quán)登記”的表述，正確的有（）A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記對(duì)抗第三人B.供役地轉(zhuǎn)讓后，未登記的地役權(quán)對(duì)受讓人不具有約束力C.地役權(quán)期限不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓答案：A、B、C23.下列關(guān)于“合并登記”情形的表述，正確的有（）A.商品房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更可合并辦理B.夫妻財(cái)產(chǎn)約定與轉(zhuǎn)移登記可合并辦理C.首次登記與抵押權(quán)設(shè)立可合并辦理D.查封登記與注銷登記可合并辦理答案：A、B、C24.下列關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢”的表述，正確的有（）A.律師持法院調(diào)查令可查詢?cè)嫉怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料C.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果D.任何公民可查詢登記簿記載信息答案：A、B、C25.下列關(guān)于“抵押權(quán)變更登記”情形的表述，需辦理變更登記的有（）A.抵押權(quán)人姓名變化B.擔(dān)保范圍變化C.抵押權(quán)順位變化D.債務(wù)人履行期限變化答案：A、B、D26.下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)登記”的表述，正確的有（）A.一戶只能登記一處宅基地B.宅基地使用權(quán)可以繼承C.宅基地使用權(quán)可以抵押D.宅基地使用權(quán)可以互換答案：A、B、D27.下列關(guān)于“登記申請(qǐng)材料”的表述，屬于通用材料的有（）A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.權(quán)屬來(lái)源材料D.測(cè)繪報(bào)告答案：A、B、C28.下列關(guān)于“異議登記”的表述，正確的有（）A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效B.異議登記可以阻止處分登記C.異議登記可以依職權(quán)辦理D.異議登記不當(dāng)造成損害的，申請(qǐng)人應(yīng)賠償答案：A、B、D29.下列關(guān)于“在建建筑物抵押權(quán)登記”的表述，需提交的材料有（）A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.施工許可證C.抵押合同D.建設(shè)工程形象進(jìn)度說(shuō)明答案：A、C、D30.下列關(guān)于“登記信息網(wǎng)絡(luò)安全”的表述，正確的有（）A.登記系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到網(wǎng)絡(luò)安全等級(jí)保護(hù)三級(jí)B.登記數(shù)據(jù)應(yīng)每日異地備份C.登記系統(tǒng)可存儲(chǔ)在境外云服務(wù)器D.登記數(shù)據(jù)不得擅自公開(kāi)、泄露答案：A、B、D三、填空題（每空1分，共20分）31.不動(dòng)產(chǎn)登記以________登記為前提，法律另有規(guī)定的除外。答案：首次32.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：533.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用________形式，實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。答案：電子34.查封登記期限最長(zhǎng)為_(kāi)_______年，期滿可以續(xù)封。答案：335.地役權(quán)登記應(yīng)當(dāng)在供役地登記簿上記載，并在需役地登記簿上________。答案：注記36.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)書(shū)面通知權(quán)利人限期辦理________登記。答案：更正37.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)________轉(zhuǎn)讓。答案：不得38.夫妻共有房屋申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由________共同申請(qǐng)。答案：夫妻雙方39.登記機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋________專用章。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記40.林權(quán)登記應(yīng)當(dāng)記載林地權(quán)屬、森林類別、________、林木所有權(quán)等內(nèi)容。答案：林種四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）41.簡(jiǎn)述“帶押過(guò)戶”的操作流程及注意事項(xiàng)。答案：（1）流程：①買(mǎi)賣(mài)雙方與抵押權(quán)人簽訂“帶押過(guò)戶”三方協(xié)議；②受讓人承諾繼續(xù)履行原抵押合同；③登記機(jī)構(gòu)合并受理轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)變更登記；④登簿后向受讓人頒發(fā)新證書(shū)，附記原抵押權(quán)信息。（2）注意事項(xiàng)：①原抵押權(quán)擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限不變；②受讓人需具備貸款償還能力；③登記機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)抵押權(quán)人同意意見(jiàn)；④如受讓人需重新貸款，應(yīng)同步辦理新抵押權(quán)設(shè)立登記；⑤登記完成后及時(shí)通知抵押權(quán)人，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。42.簡(jiǎn)述“繼承登記”告知承諾制的適用條件及風(fēng)險(xiǎn)防范。答案：適用條件：①被繼承人死亡事實(shí)明確；②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；③申請(qǐng)人為法定繼承人；④無(wú)法提交繼承權(quán)公證書(shū)或生效法律文書(shū)；⑤申請(qǐng)人承諾繼承關(guān)系真實(shí)。風(fēng)險(xiǎn)防范：①建立虛假承諾黑名單，納入信用懲戒；②登記機(jī)構(gòu)在門(mén)戶網(wǎng)站公示承諾事項(xiàng)15日；③利害關(guān)系人可提出異議；④虛假承諾導(dǎo)致登記錯(cuò)誤的，申請(qǐng)人承擔(dān)賠償及刑事責(zé)任；⑤登記機(jī)構(gòu)加強(qiáng)數(shù)據(jù)共享，與公安、民政、法院核驗(yàn)死亡及親屬關(guān)系信息。43.簡(jiǎn)述“多測(cè)合一”成果在不動(dòng)產(chǎn)登記中的審核要點(diǎn)。答案：（1）審核測(cè)繪機(jī)構(gòu)是否具備自然資源主管部門(mén)頒發(fā)的測(cè)繪資質(zhì)；（2）成果報(bào)告是否加蓋測(cè)繪資質(zhì)章及騎縫章；（3）坐標(biāo)系統(tǒng)、高程基準(zhǔn)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（4）界址點(diǎn)精度是否滿足《地籍調(diào)查規(guī)程》要求；（5）房屋面積測(cè)算是否執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》；（6）成果是否在有效期內(nèi)（新建商品房竣工備案后6個(gè)月內(nèi)）；（7）測(cè)繪成果與規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收資料一致性比對(duì)；（8）電子成果數(shù)據(jù)格式符合登記平臺(tái)入庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)。44.簡(jiǎn)述“異議登記”與“更正登記”的區(qū)別。答案：（1）啟動(dòng)原因：異議登記因利害關(guān)系人主張權(quán)利爭(zhēng)議；更正登記因登記簿記載錯(cuò)誤。（2）啟動(dòng)主體：異議登記由利害關(guān)系人申請(qǐng)；更正登記可由權(quán)利人、利害關(guān)系人或登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)。（3）法律效力：異議登記暫時(shí)阻斷善意取得，不直接改變登記簿；更正登記直接改變登記簿記載。（4）時(shí)限要求：異議登記后15日內(nèi)需起訴，否則失效；更正登記無(wú)起訴時(shí)限，但需通知權(quán)利人。（5）賠償責(zé)任：異議登記不當(dāng)造成損失的，申請(qǐng)人賠償；更正登記因登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤造成損失的，國(guó)家賠償。45.簡(jiǎn)述“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”中電子印章的法律效力及技術(shù)保障。答案：（1）法律效力：電子印章與實(shí)物印章具有同等法律效力，符合《電子簽名法》可靠電子簽名要求；（2）技術(shù)保障：①采用國(guó)密算法數(shù)字證書(shū)，密鑰長(zhǎng)度不低于256位；②時(shí)間戳服務(wù)由依法設(shè)立的權(quán)威時(shí)間戳機(jī)構(gòu)提供；③電子印章制作、使用、注銷全流程留痕，日志保存不少于15年；④電子證照采用PDF/A3格式，嵌入簽名及證書(shū)鏈，支持離線驗(yàn)簽；⑤建立雙活數(shù)據(jù)中心，RPO<15秒，RTO<5分鐘，確保數(shù)據(jù)零丟失。五、案例分析題（每題15分，共30分）46.案例：甲于2020年取得某市C地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為住宅，面積10000平方米，使用年限70年。2021年甲取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》后開(kāi)工建設(shè)5棟住宅樓，2023年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并辦理建筑物所有權(quán)首次登記，登記簿記載總建筑面積25000平方米。2023年8月，甲與乙銀行簽訂《最高額抵押合同》，約定以C地塊及地上建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)，擔(dān)保債權(quán)最高限額3億元，債權(quán)確定期間為2023年8月1日至2025年7月31日，并于2023年8月10日辦理抵押登記。2024年3月，甲將其中1棟樓（建筑面積5000平方米）出售給丙，雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理網(wǎng)簽備案，丙支付全款后入住，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2024年12月，甲因債務(wù)糾紛被丁起訴，法院于2025年1月5日查封C地塊及地上全部建筑物。2025年2月，丙持購(gòu)房合同、付款憑證、入住證明等材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)為丙辦理轉(zhuǎn)移登記？說(shuō)明理由。（5分）（2）若丙申請(qǐng)異議登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何審查？（5分）（3）若最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)于2025年7月31日確定，乙銀行優(yōu)先受償范圍如何界定？（5分）答案：（1）不應(yīng)辦理。依據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)通知抵押權(quán)人并征得同意，否則不得對(duì)抗抵押權(quán)人。本案中甲轉(zhuǎn)讓部分建筑物未通知乙銀行，且查封登記已生效，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條，存在查封登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理轉(zhuǎn)移登記。（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)審查：①丙是否為利害關(guān)系人，提交購(gòu)房合同、付款憑證、入住證明；②查封登記是否已生效；③異議登記申請(qǐng)書(shū)是否說(shuō)明具體異議事項(xiàng)；④在受理后1個(gè)工作日內(nèi)將異議事項(xiàng)記載于登記簿，并書(shū)面通知查封法院及乙銀行；⑤告知丙自異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，并將受理通知書(shū)送回登記機(jī)構(gòu)備案，逾期異議登記失效。（3）乙銀行優(yōu)先受償范圍包括：C地塊全部土地使用權(quán)及地上25000平方米建筑物，以3億元為最高限額。丙雖已支付全款并入住，但未辦理轉(zhuǎn)移登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，不能對(duì)抗乙銀行抵押權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第三十六條，購(gòu)房人雖已占有但未過(guò)戶，抵押權(quán)人仍可主張優(yōu)先受償。47.案例：A市B縣村民李某依法取得宅基地使用權(quán)，面積200平方米，建有房屋3間。2024年李某死亡，