2025年不動產登記代理人《不動產登記法律制度政策》題庫(含答案)一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內）1.根據《民法典》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自（）時發(fā)生效力。A.合同成立B.登記C.交付D.公告答案：B2.下列權利中，依法必須辦理登記方可設立的是（）。A.地役權B.土地承包經營權C.建設用地使用權D.宅基地使用權答案：C3.不動產登記簿記載的權利人甲與真實權利人乙不一致，乙提起確認之訴，法院判決確認乙為權利人。登記機構應當依據（）辦理更正登記。A.判決書B.調解書C.仲裁裁決書D.公證文書答案：A4.查封登記的有效期最長不得超過（）年。A.1B.2C.3D.5答案：B5.下列關于異議登記的說法，正確的是（）。A.異議登記后15日內未起訴的，異議登記失效B.異議登記可以反復申請C.異議登記具有阻止處分登記的效力D.異議登記需經權利人同意答案：A6.甲將房屋賣給乙，已簽合同但未過戶，后又賣給丙并辦理了登記，丙為（）。A.善意取得人B.惡意取得人C.無效取得人D.待確認取得人答案：A7.不動產登記資料查詢的主體不包括（）。A.權利人B.繼承人C.普通公眾D.利害關系人答案：C8.登記機構收到登記申請后，應當在（）個工作日內決定是否受理。A.1B.3C.5D.7答案：B9.下列登記類型中，屬于預告登記的是（）。A.首次登記B.轉移登記C.預購商品房預告登記D.變更登記答案：C10.不動產登記費按（）收取。A.不動產面積B.不動產價值C.件D.權利類型答案：C11.下列關于集體土地所有權登記的說法，正確的是（）。A.由村委會申請B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請C.由集體經濟組織申請D.由自然資源部門直接登記答案：C12.甲死亡，其房屋由乙繼承，乙應申請（）。A.變更登記B.轉移登記C.更正登記D.注銷登記答案：B13.下列關于不動產登記原始資料的說法，錯誤的是（）。A.包括登記申請書B.包括權屬來源材料C.包括登記審核表D.包括權利人婚姻證明答案：D14.下列關于不動產登記信息共享的說法，正確的是（）。A.僅向稅務機關提供B.僅向司法機關提供C.依法向相關部門提供D.不得對外提供答案：C15.下列關于不動產登記代理人的說法，正確的是（）。A.必須具有律師資格B.必須具有登記官資格C.應當具備相應專業(yè)能力D.必須是公證員答案：C16.甲以虛假材料騙取登記，登記機構發(fā)現(xiàn)后應依法予以（）。A.撤銷登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記答案：A17.下列關于不動產登記簿的說法，正確的是（）。A.以紙質為主B.以電子介質為主C.僅保存10年D.不對外公開答案：B18.下列關于地役權登記的說法，正確的是（）。A.地役權自合同生效時設立，登記對抗第三人B.地役權必須登記才生效C.地役權不得轉讓D.地役權登記需經供役地權利人同意答案：A19.下列關于不動產登記資料保護的說法，正確的是（）。A.可隨意復印給媒體B.可出售給開發(fā)商C.依法嚴格保密D.可公開拍賣答案：C20.下列關于登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）。A.登記機構不承擔任何責任B.由申請人自行承擔C.登記機構承擔無過錯責任D.登記機構承擔過錯責任答案：D21.下列關于不動產登記申請人身份證明材料的說法，正確的是（）。A.可用身份證復印件B.可用駕駛證C.可用工作證D.可用介紹信答案：A22.下列關于不動產登記制度的說法，正確的是（）。A.登記生效主義適用于所有物權B.登記對抗主義適用于所有物權C.登記生效與對抗并存D.登記僅適用于房屋所有權答案：C23.下列關于不動產登記機構的說法，正確的是（）。A.由住房和城鄉(xiāng)建設部門負責B.由自然資源主管部門負責C.由司法行政機關負責D.由民政部門負責答案：B24.下列關于不動產登記證明的說法，正確的是（）。A.即為不動產權屬證書B.即為登記簿C.為登記申請受理憑證D.為登記結果證明答案：D25.下列關于不動產登記“一窗受理”的說法，正確的是（）。A.僅受理登記業(yè)務B.整合交易、稅收、登記C.僅受理稅收D.僅受理交易答案：B26.下列關于不動產登記信息查詢結果的說法，正確的是（）。A.可作為最終權屬依據B.不具有法律效力C.可用于貸款審批D.可替代權屬證書答案：C27.下列關于不動產登記代理人義務的說法，正確的是（）。A.可隱瞞真實情況B.可偽造材料C.應如實提交材料D.可超越代理權限答案：C28.下列關于不動產登記資料保管期限的說法，正確的是（）。A.永久B.30年C.10年D.5年答案：A29.下列關于不動產登記“互聯(lián)網+”服務的說法，正確的是（）。A.僅可預約B.可在線申請、查詢、繳費C.僅可查詢D.僅可繳費答案：B30.下列關于不動產登記法律責任的說法，正確的是（）。A.僅申請人承擔責任B.僅登記機構承擔責任C.申請人、登記機構、代理人均可能承擔責任D.僅代理人承擔責任答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將所有正確選項字母填入括號內，漏選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產物權的有（）。A.房屋所有權B.建設用地使用權C.地役權D.抵押權E.留置權答案：ABCD32.下列情形中，應當辦理注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.抵押權消滅C.權利人放棄權利D.查封期限屆滿E.判決撤銷登記答案：ABCE33.下列關于不動產登記資料查詢的說法，正確的有（）。A.權利人可查詢自身登記資料B.繼承人可查詢被繼承人登記資料C.普通公眾可查詢任何登記資料D.利害關系人可查詢登記簿記載信息E.律師憑調查令可查詢答案：ABDE34.下列關于預告登記的說法，正確的有（）。A.可保障將來物權實現(xiàn)B.預告登記后未經權利人同意不得處分C.有效期為90日D.可適用于預購商品房E.可適用于抵押合同答案：ABDE35.下列關于不動產登記代理的說法，正確的有（）。A.可委托律師代理B.可委托公證代理C.可委托近親屬代理D.可委托登記機構工作人員代理E.應提交授權委托書答案：ABCE36.下列關于不動產登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的有（）。A.登記機構因過錯造成損失應賠償B.申請人提供虛假材料造成他人損失應賠償C.代理人偽造材料造成損失應賠償D.賠償范圍包括直接損失和間接損失E.賠償程序適用《國家賠償法》答案：ABCE37.下列關于不動產登記簿效力的說法，正確的有（）。A.具有推定正確效力B.具有公信效力C.具有絕對效力D.可對抗善意第三人E.可推翻真實權利答案：AB38.下列關于不動產登記“最多跑一次”改革的說法，正確的有（）。A.整合部門窗口B.推行一窗受理C.推行網上申請D.推行郵寄送達E.取消所有證明材料答案：ABCD39.下列關于不動產登記信息安全的說法，正確的有（）。A.應建立權限管理制度B.應建立日志審計制度C.可隨意導出數(shù)據D.應加密存儲E.應定期備份答案：ABDE40.下列關于不動產登記法律責任主體的說法，正確的有（）。A.申請人B.登記機構C.代理人D.中介機構E.稅務部門答案：ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，這一制度稱為________。答案：登記生效主義42.不動產登記簿由________主管部門負責管理。答案：自然資源43.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請________登記。答案：更正44.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起________日內未申請登記的，預告登記失效。答案：9045.登記機構應當自受理登記申請之日起________個工作日內辦結登記手續(xù)。答案：3046.不動產登記資料包括登記結果和________資料。答案：原始47.查封登記由________法院囑托登記機構辦理。答案：人民48.地役權自地役權合同________時設立。答案：生效49.不動產登記費按________收取，不得按照面積、體積或者價款比例收取。答案：件50.登記機構工作人員________登記，給他人造成損害的，登記機構應承擔賠償責任。答案：違法51.不動產登記代理人應當遵守法律、行政法規(guī)和________規(guī)定。答案：行業(yè)52.不動產登記信息應當依法實現(xiàn)部門間________共享。答案：信息53.不動產登記簿采用________形式，實行異地備份。答案：電子54.集體土地所有權登記由________集體經濟組織申請。答案：村55.甲將房屋抵押給銀行，應申請________登記。答案：抵押56.房屋滅失后，權利人應申請________登記。答案：注銷57.不動產登記機構應當自作出登記決定之日起________個工作日內向申請人發(fā)放權屬證書或登記證明。答案：558.不動產登記代理人不得________、篡改登記資料。答案：偽造59.不動產登記資料查詢結果應當加蓋________專用章。答案：登記資料查詢60.不動產登記機構應當建立________制度，保障登記信息安全。答案：信息安全管理四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動產登記生效主義與登記對抗主義的區(qū)別。答案：（1）適用范圍不同：生效主義適用于建設用地使用權、房屋所有權等；對抗主義適用于地役權、動產抵押等。（2）效力發(fā)生時間不同：生效主義以登記為生效要件，未經登記物權不設立；對抗主義以合同生效為設立要件，登記僅產生對抗第三人的效力。（3）法律后果不同：生效主義下未登記物權不成立；對抗主義下未登記物權不得對抗善意第三人。（4）立法目的不同：生效主義強調交易安全與權利公示；對抗主義兼顧交易效率與當事人意思自治。62.簡述更正登記與異議登記的聯(lián)系與區(qū)別。答案：聯(lián)系：二者均為糾正登記錯誤的制度手段，均以登記簿記載與真實權利不一致為前提。區(qū)別：（1）申請人不同：更正登記可由權利人或登記機構依職權啟動；異議登記僅由利害關系人申請。（2）效力不同：更正登記直接變動簿記；異議登記僅暫時凍結處分，不變動權屬。（3）期限不同：更正登記無期限限制；異議登記需在15日內起訴，否則失效。（4）法律后果不同：更正登記具有終局性；異議登記僅為臨時保全措施。63.簡述不動產登記代理人應當履行的主要義務。答案：（1）依法接受委托，在授權范圍內辦理登記事務；（2）對委托人提供的材料進行真實性、合法性審查；（3）如實向登記機構提交申請材料，不得隱瞞、偽造；（4）保守委托人及登記資料秘密，不得泄露或非法使用；（5）及時告知委托人登記進展及結果；（6）因過錯給委托人造成損失的，依法承擔賠償責任；（7）遵守行業(yè)規(guī)范，接受主管部門監(jiān)督管理。五、案例分析題（每題20分，共40分）64.案例：甲于2024年3月與乙簽訂房屋買賣合同，乙支付全部價款并入住，但未辦理過戶。2024年5月，甲又將同一房屋出售給丙，丙支付了合理對價并辦理了轉移登記。2024年7月，乙得知后向法院起訴，請求確認房屋所有權。問題：（1）丙能否取得房屋所有權？說明理由。（2）乙的損失應如何救濟？（3）登記機構是否承擔責任？答案：（1）丙可善意取得房屋所有權。丙支付合理對價、已登記、無重大過失，符合《民法典》第311條善意取得要件。（2）乙可依據買賣合同向甲主張違約損害賠償，包括返還已付房款、賠償房屋差價損失、裝修損失等。（3）登記機構若無過錯，不承擔賠償責任；若登記機構未盡合理審查義務，導致甲提供虛假材料，乙可依法申請國家賠償。65.案例：A市自然資源局在辦理某宗建設用地使用權首次登記時，將權利人“XX有限公司”誤登記為“XX股份有限責任公司”。權利人發(fā)現(xiàn)后申請更正，登記機構以材料不全為由拒絕。權利人遂申請異議登記，并于異議登記第10日向法院提起確認之訴。法院判決確認權利人為“XX有限公司”。問題：（1）登記機構拒絕更正是否合法？說明理由。（2）異議登記是否符合法律規(guī)定？（3）登記機構應如何履行判決？答案：（1）不合法。依據《不動產登記暫行條例實施細則》第80條，登記簿記載錯誤的，登記機構應依職權或依申請更正。權利人提供了工商登記檔案、營業(yè)執(zhí)照等足以證明名稱錯誤的材料，登記機構無正當理由不得拒絕。（2）符合法律規(guī)定。利害關系人認為登記簿記載錯誤，在提交書面申請并說明理由后可申請異議登記；異議登記后15日內起訴，程序合法。（3）登記機構應自判決生效之日起5個工作日內，依據法院生效判決書辦理更正登記，將權利人名稱更正為“XX有限公司”，并書面通知權利人領取新的權屬證書。六、綜合應用題（共30分）66.材料：甲、乙、丙三人共同繼承其父遺留的一處商業(yè)用房，房屋建筑面積600平方米，市場評估價3000萬元。三人已辦理繼承轉移登記，登記為按份共有，甲40%、乙30%、丙30%?，F(xiàn)甲擬將其份額轉讓給丁，乙、丙均表示不行使優(yōu)先購買權。甲委托登記代理人A辦理轉移登記，A在提交材料時將乙、丙的放棄優(yōu)先購買權聲明偽造為同意出售整棟房屋。登記機構據