網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)聯(lián)合全站儀在南寧市建筑工程規(guī)劃核實(shí)中的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)聯(lián)合全站儀在建筑工程規(guī)劃中的應(yīng)用研究[摘要] [摘要]隨著我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的飛躍性發(fā)展，越來越多的高層樓盤以及大廈屹立于城市的各個(gè)角落。然而在建筑物施工之后，目標(biāo)地物與規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)存在著坐標(biāo)、邊長(zhǎng)、面積等方面的差異。故需要對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃和條件核實(shí)，以規(guī)劃行政主管部門審批的建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證以及附圖、相關(guān)的政策、規(guī)范為依據(jù)，通過實(shí)地測(cè)量和調(diào)查，獲取竣工后建筑工程完成后的各項(xiàng)規(guī)劃條件指標(biāo)，編制規(guī)劃條件核實(shí)成果報(bào)告書，為規(guī)劃行政主管部門對(duì)建筑工程的批后管理提供技術(shù)支持。本文以南寧市某生產(chǎn)基地為例，利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)聯(lián)合全站儀技術(shù)對(duì)實(shí)地的建（構(gòu)）筑物進(jìn)行測(cè)量，依據(jù)建筑工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)技術(shù)相關(guān)規(guī)定，判斷其是否符合建設(shè)要求，為相關(guān)部門提供可靠的數(shù)據(jù)來源。[關(guān)鍵詞]：規(guī)劃核實(shí)；網(wǎng)絡(luò)RTK；全站儀1緒論1.1研究的背景隨著我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)速度的不斷加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，城市建設(shè)工程審批后的規(guī)劃核實(shí)測(cè)量項(xiàng)目量也不斷增多，這給城市發(fā)展帶來了一片勃勃生機(jī)。然而在建筑物施工后,目標(biāo)地物與審批規(guī)劃往往存在著坐標(biāo)、邊長(zhǎng)和面積等方面的差異，這就需要對(duì)竣工后的地物進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)測(cè)量，以便檢查目標(biāo)地物建設(shè)的合規(guī)性、合法性。1.2研究現(xiàn)狀由于測(cè)繪新技術(shù)的迅速發(fā)展,傳統(tǒng)采用單一儀器進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)測(cè)量的技術(shù)方法需投入大量的時(shí)間、人力和財(cái)力,已經(jīng)不能滿足于當(dāng)下生產(chǎn)單位的生產(chǎn)需求,取而代之的則是測(cè)繪新技術(shù)：如網(wǎng)絡(luò)RTK聯(lián)合全站儀技術(shù)。采用網(wǎng)絡(luò)RTK聯(lián)合結(jié)合全站儀進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)中的外業(yè)測(cè)繪工作,可以優(yōu)劣互補(bǔ)，提高作業(yè)效率。如果僅用全站儀進(jìn)行測(cè)繪,首先需要根據(jù)高等級(jí)的控制點(diǎn)加密圖根控制點(diǎn),然后在圖根控制點(diǎn)上架設(shè)全站儀采用極坐標(biāo)法進(jìn)行作業(yè),這樣就需要投入大量的時(shí)間、精力和資源;如僅用網(wǎng)絡(luò)RTK進(jìn)行作業(yè),雖然可以節(jié)省大量的時(shí)間、精力和資源,同時(shí)還可以進(jìn)行全天作業(yè)。但由于衛(wèi)星的截止高度角大于15°時(shí),它在遇到高聳建筑物或者是在大樹底下時(shí),就很難直接地接收到衛(wèi)星和無線電的信號(hào),也就不能對(duì)其進(jìn)行精確的測(cè)量。若用網(wǎng)絡(luò)RTK聯(lián)合結(jié)合全站儀來測(cè)繪,上述弊端和缺陷就可以加以克服。即在進(jìn)行地形測(cè)量時(shí),空曠地域的地形、地物就可以直接使用RTK進(jìn)行測(cè)量。而在現(xiàn)代城市內(nèi)的各個(gè)主要建筑物、構(gòu)筑物則是使用RTK實(shí)時(shí)給出圖根點(diǎn)的三維坐標(biāo)作為控制點(diǎn),然后再通過使用全站儀對(duì)竣工地物進(jìn)行測(cè)量。這樣就可以大大加快測(cè)量的速度,以提高工作效率[1]。網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)聯(lián)合全站儀以其數(shù)據(jù)可靠、安全、穩(wěn)定,作業(yè)區(qū)域廣,工作效率高,測(cè)量精度高的特點(diǎn)在規(guī)劃核實(shí)應(yīng)用中始終占主導(dǎo)地位。1.3研究的內(nèi)容通過網(wǎng)絡(luò)RTK進(jìn)行平面控制,高程控制采用GNSS高程測(cè)量或水準(zhǔn)測(cè)量的方式,最后使用全站儀對(duì)驗(yàn)收地物進(jìn)行采點(diǎn)測(cè)量。簡(jiǎn)要描述竣工驗(yàn)收核實(shí)測(cè)量的主要內(nèi)容、規(guī)范以及精度要求。本文以南寧市某生產(chǎn)基地為例,通過竣工地物與規(guī)劃審批的數(shù)據(jù)對(duì)比,得出條件核實(shí)成果。通過對(duì)比分析不同測(cè)繪新技術(shù)在城市竣工建筑規(guī)劃核實(shí)測(cè)量中的優(yōu)劣,得出網(wǎng)絡(luò)RTK聯(lián)合全站儀在建筑規(guī)劃核實(shí)測(cè)量中實(shí)用性較好的結(jié)論。2規(guī)劃核實(shí)規(guī)劃核實(shí),是指政府或者城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門為了保證其所在地的建設(shè)項(xiàng)目能夠符合國(guó)家相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并能夠滿足其質(zhì)量和使用要求,對(duì)建筑工程的建設(shè)情況和放線情況是否滿足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖所確定的內(nèi)容而進(jìn)行驗(yàn)收核核實(shí)以及確認(rèn)的行政行為[2]。2.1規(guī)劃核實(shí)的內(nèi)容規(guī)劃核實(shí)的主要內(nèi)容有：建筑平面位置、邊長(zhǎng)、建筑正負(fù)零、樓高、層高、建筑間距、退距等的數(shù)據(jù)采集、建筑面積及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算，建筑功能、配套設(shè)施及外立面核實(shí)，編制規(guī)劃條件核實(shí)成果報(bào)告等內(nèi)容。建筑間距是指兩幢不同建筑物外墻間距之差，即兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑退距是指建筑的最外邊界距離規(guī)劃道路的距離。為了能夠進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，需要進(jìn)行準(zhǔn)備工作，包括：平面與高程控制測(cè)量，全景影像數(shù)據(jù)的獲取和制作，原有規(guī)劃圖紙的收集等。2.2規(guī)劃核實(shí)的要求2.2.1控制測(cè)量平面控制測(cè)量可采用導(dǎo)線測(cè)量或衛(wèi)星定位測(cè)量方法，高程控制測(cè)量可以采用水準(zhǔn)測(cè)量測(cè)量或衛(wèi)星定位方法，但必須嚴(yán)格規(guī)范地按照《城市測(cè)量規(guī)范》CJJ8-2011標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)章節(jié)城市測(cè)量相關(guān)技術(shù)指標(biāo)等的要求并以來執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定，平面控制點(diǎn)精度要達(dá)到三級(jí)或以上。南寧市已建立CORS站C級(jí)網(wǎng)，控制測(cè)量可采用網(wǎng)絡(luò)RTK測(cè)量或靜態(tài)測(cè)量的方法對(duì)其進(jìn)行操作，但必須聯(lián)測(cè)到附近的高等級(jí)的控制點(diǎn)。平面控制網(wǎng)的技術(shù)要求的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下表1。表1GNSSRTK平面測(cè)量技術(shù)等級(jí)相鄰點(diǎn)間距離（m）點(diǎn)位中誤差（cm）相對(duì)中誤差方法測(cè)回?cái)?shù)三級(jí)≥20051/6000網(wǎng)絡(luò)RTK3高程精度要求為：一般項(xiàng)目要求達(dá)到五等水準(zhǔn)精度，重要項(xiàng)目要求達(dá)到四等水準(zhǔn)精度，其主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下表2。表2水準(zhǔn)測(cè)量的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)每千米高差全中誤差（mm）路線長(zhǎng)度（km）水準(zhǔn)儀型號(hào)往返較差、附合或環(huán)線閉合差平地（mm）山地（mm）四等10≤16DS320L6n五等15-DS330L-2.2.2平面位置測(cè)量在建筑物平面上的位置應(yīng)測(cè)量其外輪廓中的主要特征點(diǎn)坐標(biāo)。特征點(diǎn)的確定和選擇應(yīng)該是與在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃允許執(zhí)行的施工設(shè)計(jì)許可證上附圖中所標(biāo)注的點(diǎn)相符。特征點(diǎn)測(cè)量方法應(yīng)采用全站儀雙測(cè)站極坐標(biāo)法進(jìn)行施測(cè)。雙測(cè)站極坐標(biāo)法就是在一個(gè)已知點(diǎn)上架設(shè)儀器，分別用兩個(gè)已知點(diǎn)或已知方向進(jìn)行定向，兩個(gè)方向起到檢查校核作用。特征點(diǎn)測(cè)量精度應(yīng)滿足下表要求：表3建筑特征點(diǎn)和間距測(cè)量技術(shù)指標(biāo)地物類別點(diǎn)位中誤差(cm)高程中誤差(cm)間距中誤差(cm)建筑高度中誤差(cm)主要建（構(gòu)）筑物5477一般建（構(gòu)）筑物74105我國(guó)《城市測(cè)量規(guī)范》中對(duì)點(diǎn)位中誤差做出了規(guī)定，其中地形圖中的地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差為±O.5mm，這個(gè)限差是由我國(guó)部分城市的測(cè)繪相關(guān)部門提供的不同比例的地形圖檢測(cè)得到的結(jié)果[3]。間距中誤差是指兩個(gè)建筑特征點(diǎn)之間的距離中誤差。2.2.3邊長(zhǎng)、間距、退距測(cè)量對(duì)于建筑物的邊長(zhǎng)進(jìn)行測(cè)量宜選擇采用手持測(cè)距儀或者鋼尺的方式進(jìn)行獨(dú)立測(cè)量?jī)纱?，?dāng)兩次的讀數(shù)相比差不大于5mm時(shí)，取兩次讀數(shù)的平均值作為計(jì)算結(jié)果，分段測(cè)出的邊之和宜應(yīng)與總邊長(zhǎng)相同，應(yīng)同時(shí)記錄建筑抹灰、面磚、裝飾厚度。依據(jù)對(duì)建筑物與周邊地形的測(cè)量結(jié)果與藍(lán)線坐標(biāo)、用地紅線，根據(jù)坐標(biāo)解析法算出建筑主體和周邊建筑的間距、與用地紅線、藍(lán)線的退距，宜采用直接量距的方式進(jìn)行檢核。建筑間距、退距測(cè)量中誤差應(yīng)參照表3。坐標(biāo)解析法是一種數(shù)學(xué)上計(jì)算面積的方法。A=12i=1其中；A為宗地的面積，xi,yi為界址點(diǎn)的縱橫坐標(biāo)，i為界址點(diǎn)的序號(hào),按順時(shí)針方向來順編,從1到n,n為界址點(diǎn)的個(gè)數(shù)。2.2.4建筑層數(shù)、±0標(biāo)高、樓高、層高核實(shí)（1）建筑的自然層數(shù)，是指根據(jù)建筑物的樓板、地面等結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。層高低于2.20米的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；高出室外設(shè)計(jì)地面低于2.2米的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。（2）建筑±0標(biāo)高一般是指建筑主要出入口的室內(nèi)的地坪標(biāo)高，可以考慮采用水準(zhǔn)測(cè)量或三角高程測(cè)量方法進(jìn)行施測(cè)，但應(yīng)從不同的起算點(diǎn)分別測(cè)量?jī)纱?，高程較差值一般應(yīng)在±30mm以內(nèi)，結(jié)果取平均中數(shù)。（3）依據(jù)建筑不同的屋頂類型，樓高量取的部位有所不同，一般分為坡屋頂、平屋頂、帶女兒墻的屋頂幾種類型，具體參照?qǐng)D1。建筑物高度可采用RTK方法或全站儀三角高程法進(jìn)行觀測(cè)，針對(duì)不同的建筑選擇合適的測(cè)量方式。如果測(cè)量對(duì)象為較低的樓高建筑，宜采用手持測(cè)距儀或者全站儀三角高程法測(cè)量；如果遇樓高較高或超高的建筑，應(yīng)采用GNSS測(cè)量建筑物頂部標(biāo)高結(jié)合測(cè)距儀量距的方法。使用RTK測(cè)量時(shí)需獨(dú)立觀測(cè)兩次，兩次觀測(cè)值較差不得超過10cm，結(jié)果取平均數(shù)。圖1建筑高度計(jì)算圖例（4）建筑層高是指一個(gè)建筑物上下相鄰的兩層樓面或者樓面與地面之間的垂直距離。層高核實(shí)可通過拉鋼尺丈量、手持測(cè)距儀測(cè)量、三角高程測(cè)量等方法實(shí)施。通過量測(cè)地板到天花板凈高再加上樓板厚度計(jì)算得出（樓板一般采用設(shè)計(jì)厚度），也可在建筑物外通過全站儀三角高程測(cè)量上下樓層的相應(yīng)標(biāo)高（一般以樓面高度間的差值或上下橫梁間的差值）算得。建筑層高兩次觀測(cè)的較差須小于5mm，結(jié)果取平均數(shù)。3案例3.1測(cè)區(qū)概況該測(cè)區(qū)位于南寧市經(jīng)開區(qū)防城港路西面，鐵山港路北側(cè)，東臨友誼路，南臨南寧繞城高速，交通便利。測(cè)區(qū)平均海拔在97.5-98.5之間，地勢(shì)較為平坦，作業(yè)環(huán)境良好。測(cè)區(qū)地理位置圖見圖2。圖2測(cè)區(qū)地理位置圖3.2作業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1）《南寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2011年)（2）《南寧市建筑工程規(guī)劃指引》(2014年)（3）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GBT50353-2013（4）《南寧市城市綠化工程綠地面積計(jì)算若干規(guī)定》(2012)（5）《南寧市地形圖測(cè)量技術(shù)要求》2004年3.3系統(tǒng)基準(zhǔn)（1）測(cè)量平面坐標(biāo)基準(zhǔn)：1954年北京坐標(biāo)系；（2）高程基準(zhǔn)：1956年黃海高程基準(zhǔn)。3.4儀器準(zhǔn)備所用主要儀器設(shè)備見表4及圖3-圖6。表4儀器名稱及精度儀器名稱精度中海達(dá)GPSRTK平面10mm+1ppm高程20mm+1ppm尼康(Nivo.2C)全站儀測(cè)角2″免棱鏡測(cè)距3mm+2ppm單棱鏡2mm+2ppm徠卡(DISTOD3A)手持測(cè)距儀測(cè)量范圍0.05-100m精度±1.0mm索佳(B30-C1)水準(zhǔn)儀每千米高差偶然中誤差為±3mm圖3中海達(dá)GPSRTK圖4尼康(Nivo.2C)全站儀圖5徠卡(DISTOD3A)手持測(cè)距儀圖6索佳(B30-C1)水準(zhǔn)儀3.5作業(yè)方法及過程平面控制采用南寧市全球?qū)Ш叫l(wèi)星連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（NNCORS）施測(cè)，精度滿足GNSSRTK二級(jí)要求。高程控制采用GNSS高程測(cè)量聯(lián)合水準(zhǔn)測(cè)量方式施測(cè)，滿足四等GNSS高程測(cè)量精度要求。其主要技術(shù)指標(biāo)見表5。表5GNSSRTK平面測(cè)量技術(shù)要求等級(jí)相鄰點(diǎn)間距離（m）點(diǎn)位中誤差（cm）邊長(zhǎng)相對(duì)中誤差起算點(diǎn)等級(jí)流動(dòng)站到單基準(zhǔn)站間距離（km）測(cè)回?cái)?shù)二級(jí)≥3005≤1/10000四等≤6≥3建筑層高、高度采用手持測(cè)距儀或三角高程法施測(cè)，均獨(dú)立觀測(cè)兩次，取兩次讀數(shù)平均值作為結(jié)果。建筑面積計(jì)算中，當(dāng)實(shí)測(cè)建筑邊長(zhǎng)扣除抹灰和裝飾后與設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)較差的絕對(duì)值在（0.028m+0.0014×D）之內(nèi)（D為設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)，單位為“米”），采用設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)計(jì)算建筑面積，超過則采用實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)計(jì)算建筑面積。 地下空間的邊長(zhǎng)，無法測(cè)至外墻面的，只實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)，外墻厚度取建筑施工圖的設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算地下空間邊長(zhǎng)值[4]。4核實(shí)成果4.1建筑單體核實(shí)建筑單體核實(shí)以國(guó)家建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證審批的范圍、內(nèi)容為準(zhǔn)，一般包括平面位置、邊長(zhǎng)、間距、退距、正負(fù)零標(biāo)高、層高、樓高、建筑面積、建筑基底面積、使用功能、車位、人防設(shè)施、公建配套、出入口位置、寬度、外立面造型、材質(zhì)、顏色等是否按規(guī)劃審批圖紙施工情況。統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并與規(guī)劃審批進(jìn)行比對(duì)。本項(xiàng)目竣工規(guī)劃條件核實(shí)內(nèi)容包括：建筑的建筑面積、使用功能、室內(nèi)外配套設(shè)施、平面位置、正負(fù)零標(biāo)高、層高、樓高、間距、退距、邊長(zhǎng)、外立面顏色、材質(zhì)等。4.1.1廠房1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表6廠房1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比成果表指標(biāo)名稱審批核實(shí)核實(shí)-審批差值比率(%)總建筑面積(m2)60.8568.257.4012.16地上建筑面積(m2)60.8568.257.4012.16地下建筑面積(m2)0000計(jì)算容積率面積(m2)60.8568.257.4012.16不計(jì)算容積率面積(m2)0000分類建筑面積(m2)60.8568.257.4012.16建筑基底面積(m2)60.8568.257.4012.16正負(fù)零標(biāo)高(m)103.20102.94-0.26-0.25建筑高度5.105.01-0.09-1.76差值比率(%)=（核實(shí)-審批）/審批×100%各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方式如下：計(jì)容建筑面積＝地上建筑面積＋特殊多倍計(jì)容的建筑面積－地上不計(jì)容建筑面積4.1.2廠房1分層面積表7廠房1分層面積計(jì)算成果表層名建筑面積(㎡)各層分項(xiàng)面積(㎡)主要功能功能用房及其它陽臺(tái)一層68.25試劑庫(kù)68.25000總面積(㎡)68.25地上(㎡)68.25000地下(㎡)00004.1.3廠房1建筑空間位置表8廠房1建筑空間位置核實(shí)成果表房屋特征點(diǎn)審批(m)核實(shí)(m)差值(m)X坐標(biāo)Y坐標(biāo)X坐標(biāo)Y坐標(biāo)12516605.232529247.4962516605.231529247.4970.00122516598.736529236.9962516598.731529236.9970.005注：特征點(diǎn)測(cè)量位置為房屋勒腳以上外墻(柱)角點(diǎn)，最大偏移值為0.005m。表9廠房1建筑邊長(zhǎng)、間距、退距核實(shí)成果表序號(hào)審批(m)核實(shí)(m)核實(shí)-審批(m)備注16.506.500邊長(zhǎng)210.5010.510.01邊長(zhǎng)318.7818.790.01間距422.7722.780.01間距注：邊長(zhǎng)最大差值為0.01米，間距最大差值為0.01米。面積計(jì)算以建筑物各層外輪廓測(cè)量為依據(jù)，逐層分類計(jì)算。在實(shí)測(cè)建筑邊長(zhǎng)（扣除抹灰和裝飾厚度后）與設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)較差不超限的（較差<0.028+0.0014×建筑實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)），可采用設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)計(jì)算建筑面積，計(jì)算的方法宜采用坐標(biāo)解析法，取值到0.01㎡。4.1.4單體核實(shí)結(jié)果（1）建筑的總建筑面積為68.25平方米，比審批大7.40平方米。其中試劑庫(kù)建筑面積為68.25平方米，比審批大7.40平方米。（2）建筑的地上建筑面積為68.25平方米，比審批大7.40平方米。計(jì)容建筑面積為68.25平方米。（3）建筑正負(fù)零標(biāo)高為102.94米，比審批低0.26米；樓高為5.01米，比審批低0.09米。（4）邊長(zhǎng)較差最大為0.01米，間距較差最大為0.01米，平面位置角點(diǎn)最大差值為0.005米。（5）外立面造型、材質(zhì)、外立面與審批相比一致。4.2小區(qū)全面核實(shí)當(dāng)一個(gè)小區(qū)(或某期、組團(tuán))建設(shè)完成后，應(yīng)對(duì)小區(qū)(或某期、組團(tuán))進(jìn)行全面核實(shí)。全面核實(shí)內(nèi)容包括各類建筑物面積計(jì)算匯總、容積率、小區(qū)出入口、地下室出入口，綠地面積、綠地占用率、總停車位數(shù)量、總建筑基底面積、建筑密度等。全面核實(shí)時(shí)，須對(duì)已進(jìn)行過單體核實(shí)的部分進(jìn)行復(fù)核，確認(rèn)本核實(shí)項(xiàng)目沒有進(jìn)行影響小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的改建，如加建、用途更改等。如發(fā)現(xiàn)，應(yīng)在報(bào)告中說明。本項(xiàng)目竣工規(guī)劃核實(shí)內(nèi)容包括：廠區(qū)各類面積匯總、容積率、廠區(qū)出入口、地下室出入口，綠地面積、綠地率、總停車位、總建筑基底面積、建筑密度等。4.2.1廠區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比表10廠區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比成果表指標(biāo)名稱審批核實(shí)核實(shí)-審批差值比率凈用地面積32183.0032183.110.110.00總建筑面積(m2)40471.5741043.14571.571.41道路、停車場(chǎng)、硬化地面及景觀廣場(chǎng)面積(m2)13234.8812560.71-674.17-5.09建筑占地面積(m2)12833.3512179.32-654.03-5.10容積率（%）1.261.280.021.21建筑密度（%)39.9037.84-2.06-5.15綠地面積(m2)6114.777443.081328.3121.72綠地率（%）19.0023.134.1321.72機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)）202201-1-0.50地下車庫(kù)停車位（個(gè)）0000地上普通停車位（個(gè)）202201-1-0.50非機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)）200000容積率＝計(jì)容建筑面積÷凈用地面積；綠地率＝規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積÷凈用地面積；建筑密度＝建筑物基底面積總和÷凈用地面積。4.2.2廠區(qū)面積匯總表11小區(qū)面積匯總明細(xì)表單位：（㎡）樓號(hào)基地面積地上建筑面積地下建筑面積每棟樓總面積質(zhì)檢研發(fā)中心辦公倉(cāng)庫(kù)制劑車間動(dòng)力站試劑庫(kù)車庫(kù)質(zhì)檢研發(fā)中心1100.471294.054452.085746.13GSP倉(cāng)庫(kù)一949.324351.104351.10GSP倉(cāng)庫(kù)二791.714740.474740.47制劑車間5245.3415956.1015956.10倉(cāng)庫(kù)3005.539162.399162.39動(dòng)力站1018.701017.701018.70試劑庫(kù)68.2568.2568.25合計(jì)12179.321294.054452.0818253.9615956.101017.7068.25041013.144.2.3綠地面積表12綠地面積核實(shí)成果表編號(hào)綠地類型綠地面積（㎡）折算系數(shù)折算后綠地面積（㎡）1綠地（含符合條件的園林設(shè)施）7281.9217281.922生態(tài)停車場(chǎng)綠地（嵌草磚）644.620.25161.16合計(jì)7443.084.2.4全面核實(shí)結(jié)果（1）廠區(qū)的總用地面積為32183.11平方米，比審批大0.11平方米。（2）廠區(qū)的總建筑面積為41043.14平方米，比審批大571.57平方米；道路、停車場(chǎng)、硬化地面及景觀廣場(chǎng)面積為12560.71平方米，比審批小674.17平方米，容積率為1.28，比審批大0.02。（3）廠區(qū)的建筑占地面積為12179.32平方米，比審批小654.03平方米，建筑密度為37.84%，比審批小2.06%。（4）廠區(qū)的綠地面積為7443.08平方米，比審批大1328.31平方米；綠地率為23.13%，比審批大4.13%。（5）廠區(qū)的機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)數(shù)為201個(gè)，比審批少1個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位面積為605.80平方米，現(xiàn)場(chǎng)未畫停車線。4.3網(wǎng)絡(luò)RTK聯(lián)合全站儀技術(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)采用網(wǎng)絡(luò)RTK聯(lián)合全站儀技術(shù)，其優(yōu)點(diǎn)如下：(1)精度相對(duì)較高,作業(yè)范圍大。網(wǎng)絡(luò)RTK可以快速準(zhǔn)確地測(cè)出目標(biāo)點(diǎn)的坐標(biāo)并可以通過多次采集的方式進(jìn)行檢驗(yàn),使用網(wǎng)絡(luò)RTK采集數(shù)據(jù)的點(diǎn)位誤差大多為隨機(jī)誤差,分布平均,不容易產(chǎn)生累積且無傳導(dǎo)性,減少了人為因素的偶然誤差,測(cè)量成果相對(duì)可靠。網(wǎng)絡(luò)RTK的覆蓋范圍很大,無需和傳統(tǒng)的GNSS單基站那樣在大測(cè)區(qū)內(nèi)分為若干個(gè)小的控制區(qū)域單獨(dú)設(shè)站,大大節(jié)省了許多人力和財(cái)力。(2)效率相對(duì)較高,人員分配合理。使用網(wǎng)絡(luò)RTK在開闊的區(qū)域進(jìn)行數(shù)據(jù)采集,節(jié)約人力效率高；在通視情況不佳的測(cè)區(qū),可以按照實(shí)際情況將全站儀與網(wǎng)絡(luò)RTK相互配合使用,網(wǎng)絡(luò)RTK可以隨時(shí)為全站儀提供圖根點(diǎn)的三維坐標(biāo)數(shù)據(jù),避免了由于單獨(dú)使用全站儀進(jìn)行支導(dǎo)線測(cè)量導(dǎo)致效率低的情況。網(wǎng)絡(luò)RTK聯(lián)合全站儀技術(shù)缺點(diǎn)：(1)在使用網(wǎng)絡(luò)RTK進(jìn)行測(cè)量時(shí),數(shù)據(jù)的傳輸容易受到電磁信號(hào)的干擾,并且大多數(shù)網(wǎng)絡(luò)RTK的數(shù)據(jù)傳輸依賴各大電信運(yùn)營(yíng)商,在信號(hào)塔稀疏的地方容易造成信號(hào)斷鏈的問題。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)RTK也接收衛(wèi)星信號(hào),與傳統(tǒng)GNSS一樣容易受到多路徑效應(yīng)、電離層波動(dòng)等因素影響。(2)在使用全站儀進(jìn)行測(cè)圖時(shí)也會(huì)遇到許多問題,如起始坐標(biāo)手動(dòng)錄錯(cuò)；測(cè)量目標(biāo)點(diǎn)距離太遠(yuǎn);兩個(gè)圖根點(diǎn)距離過短,導(dǎo)致短邊定向,影響測(cè)圖的精度[5]。4.4核實(shí)過程中遇到的問題及原因在進(jìn)行竣工規(guī)劃核實(shí)時(shí)也會(huì)出現(xiàn)一系列問題,如:建筑物建設(shè)面積不符、綠地率不足、配套設(shè)施不符合要求等。為什么會(huì)出現(xiàn)這些問題以及如何解決這些問題成為城市建筑竣工規(guī)劃核實(shí)的一大難題。其具體原因和措施如下：原因：（1）建筑物建設(shè)面積不符。由于建筑經(jīng)濟(jì)成本以及管理等各方面原因，可能會(huì)出現(xiàn)建筑物面積不符的情況。如果竣工地物面積比審批要求少時(shí)，可能是建設(shè)單位沒有按照審批圖紙實(shí)施建設(shè)，故意將一些地物沒有建設(shè)或者部分地物尺寸減少以減少建筑成本。比如一些配套公共廁所、青少年活動(dòng)區(qū)域等公共設(shè)施沒有建設(shè)。如果竣工地物面積比審批要求多時(shí)，可能是建設(shè)單位增加了建筑物附屬面積（增加陽臺(tái)面積，增加建筑層數(shù)），測(cè)量單位存在建筑測(cè)量誤差，審批圖紙尺寸出現(xiàn)問題，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則不一致等等。（2）綠地率不足。由于建設(shè)單位因?yàn)榻?jīng)濟(jì)成本問題或者場(chǎng)地另用它途，也可能有一些審批建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算不實(shí)等問題，在實(shí)施建筑綠地綠化方面，由于不是涉及安全問題，沒有按照審批圖紙的綠地實(shí)施，導(dǎo)致綠地率不足。（3）配套設(shè)施不符合要求。建設(shè)單位沒有按照施工圖紙上的配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，存在建設(shè)項(xiàng)目的停車場(chǎng)個(gè)數(shù)不夠，社區(qū)文化室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老人活動(dòng)室等配套不符或者沒有實(shí)施。措施：加強(qiáng)審批源頭管理，確保依圖核實(shí)。建立第三方中介復(fù)核制度，精確經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)。制定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，統(tǒng)一核實(shí)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，減少各個(gè)核實(shí)點(diǎn)的人為遺漏[6]。5其他核實(shí)測(cè)繪新技術(shù)5.1地面LIDAR技術(shù)地面LiDAR技術(shù)是通過記錄激光信號(hào)從起始位置發(fā)射到目標(biāo)地物漫反射返回到掃描儀的時(shí)間,從而計(jì)算出從目標(biāo)地物位置到掃描儀的距離。地面LIDAR技術(shù)能夠在不需要接觸到任何目標(biāo)地物的情況下,直接捕捉到該物體在其表面的三維坐標(biāo),并且它還具有很高的采樣率和測(cè)量精度,能夠大大地減少外業(yè)作業(yè)的時(shí)間,以此提高作業(yè)效率。利用采集的海量點(diǎn)云數(shù)據(jù),快速構(gòu)建測(cè)量目標(biāo)的三維模型。但由于儀器視角與壞境的限制,通常需要進(jìn)行多次設(shè)站才能完成全部的掃描工作。地面LiDAR技術(shù)在表面結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物規(guī)劃竣工測(cè)量、核實(shí)測(cè)量中具有較高的應(yīng)用和推廣價(jià)值,但是在實(shí)際的生產(chǎn)中,這種技術(shù)仍然存在一些技術(shù)上的問題亟待解決,在模型拼接的過程中常常會(huì)遇到漏洞和缺失的問題,如何更好地提高補(bǔ)測(cè)的精度和模型的重新拼接精度,則需要綜合考慮[7]。5.2無人機(jī)傾斜攝影技術(shù)無人機(jī)傾斜攝影技術(shù)是近年來我國(guó)新起的一項(xiàng)高科技技術(shù),它傾覆了傳統(tǒng)測(cè)繪的作業(yè)方式,該技術(shù)通過低空多個(gè)視頻鏡頭攝影來獲取高清立體影像數(shù)據(jù),且可以自動(dòng)生成三維地理信息模型,能快速實(shí)現(xiàn)其地理信息的獲取,進(jìn)一步擴(kuò)展了航空影像的應(yīng)用領(lǐng)域。無人機(jī)測(cè)繪相對(duì)于傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù),具有效率高、反應(yīng)快、作業(yè)成本低、作業(yè)周期短等特點(diǎn)。本來傳統(tǒng)測(cè)繪需要幾天的時(shí)間,現(xiàn)只需幾個(gè)小時(shí)就能完成,極大地提高了工作效率[8]。但有時(shí)由于無人機(jī)很難準(zhǔn)確到達(dá)偏遠(yuǎn)地區(qū)，即使在全景攝影測(cè)量也會(huì)存在攝影死角等特殊情形。因此，目前無人機(jī)竣工核實(shí)測(cè)量只能完成部分的項(xiàng)目和任務(wù)，無法進(jìn)行全方位、寬領(lǐng)域的應(yīng)用。所以無人機(jī)傾斜測(cè)量測(cè)量只能作為規(guī)劃核實(shí)測(cè)量的一種有效的輔助測(cè)量方法，無法徹底地完全取代目前傳統(tǒng)、常規(guī)的建筑核實(shí)測(cè)量方法[9]。6結(jié)論與展望6.1結(jié)論本文通過使用網(wǎng)絡(luò)RTK聯(lián)合全站儀對(duì)城市建筑的竣工地物進(jìn)行測(cè)量以獲取外業(yè)數(shù)據(jù),再與規(guī)劃審批的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比,得出核實(shí)成果,判斷其是否滿足建設(shè)要求，上交給自然資源局管委會(huì)相關(guān)部門審核。審核通過后,相關(guān)建設(shè)單位就可以以相關(guān)的條件核實(shí)成果為依據(jù),完成竣工驗(yàn)收，從而可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、入伙居住以及交易等工作。對(duì)比分析不同核實(shí)測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)劣，可以得出網(wǎng)絡(luò)RTK聯(lián)合全站儀實(shí)用性較好的結(jié)論。在規(guī)劃核實(shí)探索和實(shí)踐的過程中，遇到了許多難題與困惑，如：規(guī)劃核實(shí)相關(guān)行業(yè)或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致作業(yè)依據(jù)難以確定；規(guī)劃核實(shí)測(cè)量的定義、名稱、內(nèi)涵參差不齊，沒有一個(gè)確定、統(tǒng)一的概念；沒有相關(guān)規(guī)劃核實(shí)測(cè)量的教材和書目，能進(jìn)行參考的文本較少。因此，作者在本文的數(shù)據(jù)獲取以及寫作過程中，經(jīng)常躊躇不前、原地踏步，導(dǎo)致無法進(jìn)行新的探索與研究。但由于本人有著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度去進(jìn)行畢業(yè)論文的設(shè)計(jì)工作，外業(yè)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)內(nèi)業(yè)處理、表格報(bào)告的編寫都能按時(shí)按量地完成，這給我在今后的測(cè)繪工作中積累了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和幫助。在完善自身的同時(shí)，也極大地提高自己的專業(yè)素養(yǎng)。6.2展望隨著現(xiàn)代建筑工程結(jié)構(gòu)與形式的多元化和復(fù)雜化,這使得新的測(cè)繪技術(shù)在規(guī)劃核實(shí)測(cè)量中的應(yīng)用和探索愈發(fā)得以被重視。新