僑城悅府項(xiàng)目主體總包工程施工組織設(shè)計(jì)第頁/共533頁第七篇計(jì)劃開、竣工日期和施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖第一章工期承諾1.1工期目標(biāo)工程工期目標(biāo)為：招標(biāo)人要求建設(shè)工期（中標(biāo)合同工期）不超過690日歷天（含春節(jié)及各節(jié)假日等）。計(jì)劃開工日期：2021年9月16日計(jì)劃竣工日期：2023年8月6日我公司承諾工期目標(biāo)：668天，提前招標(biāo)文件規(guī)定工期22天。1.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成日期要求序號完成部位及內(nèi)容完成日期備注1樁基、支護(hù)樁施工完成開工后60天2地下室墊層施工完成開工后180天3底板（全部）澆筑完成開工后210天4地下室（全部）出正負(fù)零開工后250天5商業(yè)裙房結(jié)構(gòu)封頂開工后310天6塔樓結(jié)構(gòu)封頂開工后430天7單體竣工驗(yàn)收通過開工后690天以全部取得質(zhì)量監(jiān)督部門竣工驗(yàn)收證明的時(shí)間為準(zhǔn)8工程竣工備案通過開工后780天取得《竣工備案證明》書，并完成項(xiàng)目與物業(yè)移交第二章主要里程碑管理計(jì)劃2.1主要里程碑計(jì)劃序號完成部位及內(nèi)容開始日期完成日期工期（d）備注1前期準(zhǔn)備工作2021-09-162021-10-01162樁基、支護(hù)裝施工2021-09-182021-11-1251開工后57天完成3土方開挖施工2021-11-232022-03-261244地下室結(jié)構(gòu)施工2022-01-202022-06-191515地下室墊層施工完成/2022-03-14/開工后179天完成6底板（全部）澆筑完成/2022-04-05/開工后201天完成7地下室（全部）出正負(fù)零/2022-05-19/開工后245天完成8商業(yè)裙房結(jié)構(gòu)施工2022-04-132022-06-29959商業(yè)裙房結(jié)構(gòu)封頂/2022-06-29/開工后286天完成10塔樓主體結(jié)構(gòu)施工2022-03-112022-10-3123511塔樓結(jié)構(gòu)封頂/2022-10-31/開工后410天完成13地下室砌體結(jié)構(gòu)施工2022-06-202022-07-023414商業(yè)裙房砌體結(jié)構(gòu)施工2022-07-312022-08-282915塔樓砌體結(jié)構(gòu)施工2022-08-292022-12-1911316普通裝修工程施工2022-07-242023-02-1720917幕墻工程施工2022-09-192023-05-2124518機(jī)電工程施工2022-01-242023-03-2442519精裝修工程施工2022-09-222023-06-0525720門窗、欄桿工程施工2022-08-082023-03-0420921電梯工程施工2022-12-202023-03-1912022市政及景觀施工2023-03-032023-06-3030023竣工驗(yàn)收2023-07-012023-07-222224單體竣工驗(yàn)收通過/2023-07-16/開工后668天25工程竣工備案通過/2023-09-14/開工后728天第三章施工總進(jìn)度計(jì)劃3.1施工進(jìn)度計(jì)劃3.1.1施工進(jìn)度計(jì)劃編制說明根據(jù)工程預(yù)期工期及施工特性，結(jié)合我司的施工能力、設(shè)備、人員等資源儲備情況和對工程的施工總體規(guī)劃，擬定工程工期總進(jìn)度計(jì)劃編制及分解原則如下：（1）根據(jù)工程總體施工部署，土方開挖及地下結(jié)構(gòu)施工分區(qū)如下圖圖所示土方開挖施工分區(qū)。圖1.1-1土方開挖分區(qū)（2）合理安排施工順序，保證在勞動(dòng)力、材料物資以及資金消耗量最少的情況下，按規(guī)定工期完成擬建工程施工任務(wù)。（3）采用可靠的施工方法，確保工程項(xiàng)目的施工在連續(xù)、穩(wěn)定、安全、優(yōu)質(zhì)、均衡的狀態(tài)下進(jìn)行。（4）緊緊圍繞施工關(guān)鍵線路組織施工，綜合分析各種施工條件，實(shí)現(xiàn)工程整體協(xié)調(diào)推進(jìn)。同時(shí)盡可能創(chuàng)造條件，安排不同工序，不同工種之間交叉作業(yè)施工，加快施工進(jìn)度，在保證總工期的前提下，做到合理利用資源投入，力求均衡生產(chǎn)。（5）充分考慮當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、工程地質(zhì)、物資設(shè)備條件等因素對工程進(jìn)度的影響，強(qiáng)調(diào)安全生產(chǎn)、重視文明施工，確保萬無一失。（6）發(fā)揮我司的技術(shù)及裝備優(yōu)勢，并根據(jù)施工需要引進(jìn)新的精良設(shè)備和技術(shù)人員以進(jìn)一步強(qiáng)化施工裝備和技術(shù)力量，提高施工生產(chǎn)效率，加快工程施工進(jìn)度。（7）施工安排結(jié)合工程實(shí)際和我司的實(shí)際技術(shù)生產(chǎn)能力、施工方法、作業(yè)流程及施工進(jìn)度的確定，對與各相關(guān)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)和不可預(yù)見因素留有充分的工期回旋余地，并在施工中注意均衡生產(chǎn)。（8）根據(jù)各主要控制節(jié)點(diǎn)，綜合考慮采購流程所需時(shí)間，編制分包商及設(shè)備材料的采購計(jì)劃。3.1.2施工總進(jìn)度計(jì)劃橫道網(wǎng)絡(luò)圖施工總進(jìn)度計(jì)劃是對本工程全部施工過程的總體控制計(jì)劃，具有指導(dǎo)、規(guī)范其它各級進(jìn)度計(jì)劃的作用，其它所有的施工計(jì)劃均必須滿足其控制節(jié)點(diǎn)的要求。我們在施工進(jìn)度計(jì)劃的安排上研究了各方面的情況，根據(jù)工程特點(diǎn)、現(xiàn)場情況、社會(huì)環(huán)境及企業(yè)實(shí)力等綜合因素，編制出本工程施工總進(jìn)度計(jì)劃，見下圖。3.1.3工程形象進(jìn)度為了保證工期總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)工程特點(diǎn)和現(xiàn)場情況，結(jié)合施工區(qū)段劃分和總體施工組織情況，將總工期目標(biāo)進(jìn)行分解，分為六個(gè)大階段，每個(gè)階段施工內(nèi)容和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度如下：3.1.3.1樁基及基坑圍護(hù)工程施工階段樁基工程于2021年9月18日開始施工，2021年9月22日試樁施工完成，2021年10月23日南區(qū)預(yù)應(yīng)力管樁施工完成，2021年10月30日北區(qū)預(yù)應(yīng)力管樁施工完成。樁基施工階段工程形象進(jìn)度見下圖?；訃o(hù)工程于2021年10月24日進(jìn)行三軸攪拌樁和立柱樁的施工，2021年10月18日完成基坑圍護(hù)施工。工程形象進(jìn)度見下圖。3.1.3.2土方開挖施工階段現(xiàn)場土方于2021年11月13日開始，1區(qū)、3區(qū)開挖至冠梁底標(biāo)高-4.2m和-3.7m，并進(jìn)行此區(qū)域冠梁施工，2區(qū)、4區(qū)、5區(qū)、6區(qū)、7區(qū)、8區(qū)、10區(qū)、11區(qū)分別開挖至場地平整標(biāo)高-2.0m、-1.5m、-2.0m、-2.0m、-1.5m、-1.5m、0.7m、-1.5m，9區(qū)開挖至冠梁底標(biāo)高-2.5m，并完成9區(qū)冠梁施工，保證塔樓部分先達(dá)到基礎(chǔ)底，遵循分層開挖，穿插冠梁、腰梁施工。2022年3月26日土方開挖完成。土方開挖過程形象進(jìn)度見下圖：3.1.3.3地下室結(jié)構(gòu)施工階段2022年1月20日進(jìn)行2、5區(qū)地下結(jié)構(gòu)施工，保證塔樓結(jié)構(gòu)盡早進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。2022年03月14日所有墊層施工完成，2022年04月5日，所有底板施工完成，2022年05月19日，所有地下室全部出正負(fù)零。地下室結(jié)構(gòu)施工階段工程形象進(jìn)度見下圖：3.1.3.4主體結(jié)構(gòu)施工階段2022年3月11日，進(jìn)入塔樓主體結(jié)構(gòu)施工，2023年07月26日完成塔樓結(jié)構(gòu)施工。2022年7月08日，進(jìn)行第一次混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，開始穿插砌體結(jié)構(gòu)施工。主體結(jié)構(gòu)施工階段形象進(jìn)度見下圖：3.1.3.5機(jī)電及裝修施工階段2023年07月08日進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)第一次驗(yàn)收，此時(shí)插入1-7層普通裝修工程和機(jī)電工程。20日后插入幕墻施工，幕墻開始40日后插入精裝修工程。機(jī)電及裝修施工階段工程形象進(jìn)度如下：3.1.3.6竣工驗(yàn)收階段2023年07月01日開始分別進(jìn)行人防、消防、交通、環(huán)保、規(guī)劃、綠化、防雷驗(yàn)收，于2023年07月16日完成竣工驗(yàn)收，2023年09月14日完成竣工備案。竣工驗(yàn)收階段工程形象進(jìn)度如下圖：3.2方案計(jì)劃此計(jì)劃要求的是擬編制的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的最遲提供期限。“方案先行、樣板引路”是保證工期和質(zhì)量的法寶，通過方案和樣板制訂出合理的工序，有效的施工方法和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。3.3分供分包計(jì)劃此計(jì)劃要求的是分項(xiàng)工程開工所必須的分供、分包合同最遲簽定期限。由于本工程的重要性和施工的難度，對分供方和分承包方的選擇是極其重要的工作。在此計(jì)劃中充分體現(xiàn)了對分包商、分供商的發(fā)標(biāo)、資質(zhì)審查、考察、報(bào)審和簽認(rèn)期限，其合同的簽訂是總控計(jì)劃的里程碑。3.4物資及大型施工機(jī)械進(jìn)場計(jì)劃此計(jì)劃要求的是分項(xiàng)工程所必須的材料、設(shè)備以及重大技術(shù)措施所需物資的最遲進(jìn)場期限。對于特殊制作加工和國外供應(yīng)的材料和設(shè)備應(yīng)充分考慮其加工周期和供應(yīng)周期。3.5施工機(jī)械與臨時(shí)設(shè)施退場計(jì)劃為保證下道工序的盡快插入，對樁基設(shè)備、挖土設(shè)備、吊裝設(shè)備以及部分臨建設(shè)施等制定的最遲退場或拆除期限。為保證此項(xiàng)計(jì)劃，應(yīng)根據(jù)設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)編制細(xì)致可行的退場拆除方案，在現(xiàn)場內(nèi)提前創(chuàng)造條件。3.6質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃分部工程驗(yàn)收是保證下一分部工程盡快插入的關(guān)鍵，本工程由于工期緊張，分部驗(yàn)收必須及時(shí)，土方驗(yàn)槽、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收必須分段進(jìn)行。此項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃需要質(zhì)量監(jiān)督部門，政府專業(yè)主管部門積極配合。第四章階段施工進(jìn)度計(jì)劃控制4.1樁基及基坑圍護(hù)施工進(jìn)度控制要點(diǎn)1、樁基施工階段場內(nèi)樁基分南北兩個(gè)區(qū)域，投入置2臺長螺旋鉆機(jī)和2臺靜壓樁機(jī)同時(shí)施工，保證工程樁能快速完成。2、工程樁施工完成后，投入一臺三軸攪拌機(jī)進(jìn)行圍護(hù)樁施工，同時(shí)提前插入預(yù)應(yīng)力錨索的施工，保證土方開挖階段，錨索達(dá)到強(qiáng)度。4.2土方及地下室施工進(jìn)度控制要點(diǎn)項(xiàng)目定標(biāo)后提前進(jìn)入，盡早展開場地交接和前期準(zhǔn)備工作。1、基坑圍護(hù)施工完成，其圍護(hù)樁強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求后進(jìn)行項(xiàng)目整體開挖平整。優(yōu)先施工1區(qū)、3區(qū)開挖至冠梁底標(biāo)高，并進(jìn)行此區(qū)域冠梁施工，9區(qū)開挖至冠梁底標(biāo)高，完成9區(qū)冠梁施工后，將9區(qū)作為鋼筋加工場地，最后再進(jìn)行此區(qū)域的開挖。2、6區(qū)、10區(qū)底板施工完成后，設(shè)置鋼筋加工場、木工加工場，此區(qū)域結(jié)構(gòu)最后施工。3、底板結(jié)構(gòu)施工階段先主樓2、5區(qū)底板及結(jié)構(gòu)，保證主樓結(jié)構(gòu)進(jìn)度。4、在地下室結(jié)構(gòu)完成以后，盡快進(jìn)行外墻防水和回填土施工，回填土完成后現(xiàn)場有更多的周轉(zhuǎn)材料堆場地方。5、地下室結(jié)構(gòu)完成，材料清理完即組織砌筑施工，組織結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，設(shè)備房可以盡快進(jìn)行設(shè)備安裝。4.3主體結(jié)構(gòu)施工控制要點(diǎn)1）主體結(jié)構(gòu)施工階段，首先確保資金、物資和設(shè)備的投入，在設(shè)備選型上，根據(jù)工程特點(diǎn)、具體情況計(jì)算材料物資的吊裝量，充分考慮施工的垂直運(yùn)輸降耗等，從設(shè)備選型上保證材料物資的垂直運(yùn)輸能力。2）制定標(biāo)準(zhǔn)層施工工藝流程，通過標(biāo)準(zhǔn)化程序加快單層施工速度，以保證整體施工進(jìn)度；3）結(jié)構(gòu)施工至7層、屋面層分二段進(jìn)行驗(yàn)收，7層混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后插入砌筑施工，結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后插入普通裝修，20天后插入幕墻，再40天后插入精裝修。4.4裝飾裝修施工進(jìn)度控制要點(diǎn)1）內(nèi)外墻、地面層裝修材料、窗、門、玻璃幕墻等加工和定貨需要周期按計(jì)劃在施工前20～30天前完成合同、定貨、供貨等事項(xiàng)，達(dá)到裝修條件時(shí)可以立即組織施工。2）外墻玻璃幕墻時(shí)間緊、工序多、工程量大外封閉完成后才能進(jìn)行室內(nèi)精修，外墻施工應(yīng)組織個(gè)隊(duì)上下同時(shí)施工，使工序上有足夠的技術(shù)間歇時(shí)間，保證進(jìn)度和質(zhì)量。3）在塔樓施工至7層，進(jìn)行第一次混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后及時(shí)進(jìn)行插入砌筑工程，7層結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，插入普通裝修工程，20天后拆入幕墻施工，精裝修在幕墻開始40天后插入。4）室內(nèi)公共部分存在多工種交叉施工，在工序安排上要考慮穿插時(shí)間，錯(cuò)開進(jìn)行。4.5機(jī)電安裝進(jìn)度控制要點(diǎn)1）水電預(yù)留預(yù)埋工作不能影響裝修工程進(jìn)度，抹灰工作開展時(shí)，各安裝專業(yè)的線盒、各專業(yè)的預(yù)埋線管應(yīng)在此前完成。2）電梯招標(biāo)在主體施工階段進(jìn)行，電梯安裝在主體封頂驗(yàn)收時(shí)馬上插入施工，電梯門、按鈕洞等安裝不影響裝修施工進(jìn)度。3）變配電安裝與調(diào)試、市政正式通電接口應(yīng)在電梯試運(yùn)行時(shí)完成，室內(nèi)大面積進(jìn)行精裝修施工，室內(nèi)電梯進(jìn)行初驗(yàn)收可以達(dá)到運(yùn)輸能力，拆除室外施工電梯，為幕墻單位盡快收口創(chuàng)造條件。4.6各專業(yè)分包、指定分包協(xié)調(diào)進(jìn)度控制要點(diǎn)1）各分包專業(yè)在此項(xiàng)工程開工前15～20天前應(yīng)組織管理人員進(jìn)場，進(jìn)行前期協(xié)調(diào)工作，組織工作不影響后期施工。在項(xiàng)目部專門成立分包管理小組，并設(shè)置副經(jīng)理主管，編制管理方案，組織管理。2）做好圖紙會(huì)審在室內(nèi)外裝修的深化設(shè)計(jì)圖紙出圖后，我單位將配合監(jiān)理、業(yè)主單位認(rèn)真熟悉審查圖紙，包括審查土建工程及水電工程方面的內(nèi)容，著重審查室外部分與室內(nèi)外的土建、水電、消防、機(jī)電安裝與精裝修工程的配合情況，避免錯(cuò)、漏、碰問題，保證圖紙的可操作性。施工技術(shù)人員應(yīng)互相交流，仔細(xì)查看圖紙，找出配合中的問題難點(diǎn)，積極解決。3）主動(dòng)安排、審核室外工程與室內(nèi)外裝修工程的施工計(jì)劃，積極協(xié)調(diào)分包專業(yè)的施工工序和進(jìn)度計(jì)劃，對分包工程的質(zhì)量及進(jìn)度計(jì)劃負(fù)責(zé)。4）為專業(yè)分包隊(duì)伍提供、開通或者加固現(xiàn)場施工道路，提供必要的安全防護(hù)措施：防護(hù)欄桿、防護(hù)蓋板、硬質(zhì)防護(hù)、安全警示標(biāo)志等。5）與室外工程與室內(nèi)外裝修工程各分包專業(yè)核對專業(yè)圖紙間需要統(tǒng)一的尺寸，標(biāo)高等，保證各專業(yè)圖紙間無沖突。標(biāo)高及控制軸線由我局統(tǒng)一提供數(shù)據(jù)并書面通知各分包單位，并對分包的控制軸線和標(biāo)高進(jìn)行校核，并在其使用期間進(jìn)行復(fù)核。6）提供施工水、電，在指定區(qū)域提供水、電接駁點(diǎn)，保證供水供電不間斷。7）為室外工程與室內(nèi)外裝修工程分包提供施工場地、工作面，滿足作業(yè)面交接技術(shù)要求，包括工作面修補(bǔ)，保持清潔，并防止施工期間水和垃圾的侵入。進(jìn)場前進(jìn)行工作面的交接。8）監(jiān)督并配合做好室外工程與室內(nèi)外裝修工程分包成品保護(hù)工作，減少因交叉施工造成的返工和損失。4.7確保工程進(jìn)度實(shí)施方案（1）進(jìn)度計(jì)劃：進(jìn)度計(jì)劃為整個(gè)施工的主線，是保證工期的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本工程施工中不但編制總進(jìn)度計(jì)劃，而且分年、季、月、周編制階段性進(jìn)度計(jì)劃，要求各分包專業(yè)施工根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃編制單項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃及階段性計(jì)劃。施工中抓主要環(huán)節(jié)、主控工序、控制節(jié)點(diǎn)?？偘ㄆ诮M織召開計(jì)劃實(shí)施及完成情況專題會(huì)，針對存在問題制定解決方案。圖4.7-1進(jìn)度計(jì)劃編制及審