二手房買賣合同協(xié)議范本2025甲方（出賣人）：_________，性別____，民族____，身份證號碼：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話：____________________。乙方（買受人）：_________，性別____，民族____，身份證號碼：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話：____________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的買賣達(dá)成協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方自愿將其合法擁有的位于____________________（省、市）____________________（區(qū)、縣）____________________（街道、路）____________________號____棟____單元____室（以下簡稱該房屋）出售給乙方。該房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，產(chǎn)權(quán)證號為：____________________，土地使用權(quán)證號為：____________________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條房屋成交價格該房屋成交總價款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____元整。該價格包含但不限于該房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備（具體見附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單）。該房屋交易稅費按以下方式承擔(dān)：（以下選項請選擇并刪除不選選項）1.契稅由____方承擔(dān)。2.個人所得稅由____方承擔(dān)。3.增值稅及附加由____方承擔(dān)。4.土地增值稅由____方承擔(dān)。5.印花稅由____方承擔(dān)。6.其他稅費：____________________。第三條付款方式及期限1.乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____元整，支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬），支付至甲方指定賬戶：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________2.乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____元整。該筆款項支付條件為：（以下選項請選擇并刪除不選選項）1.房屋交付時一次性支付。2.辦理銀行按揭貸款手續(xù)后____日內(nèi)支付。3.辦理銀行按揭貸款發(fā)放且甲方收到貸款機(jī)構(gòu)支付的款項后____日內(nèi)支付。支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬），支付至甲方指定賬戶：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________3.如乙方選擇銀行按揭貸款，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并保證在____年____月____日前獲得銀行批準(zhǔn)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于____年____月____日之前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按____（現(xiàn)狀/雙方約定修復(fù)后）狀態(tài)交付給乙方使用。2.交付時，房屋內(nèi)水、電、燃?xì)?、暖氣（如有）表底讀數(shù)分別為：水____噸，電____度，燃?xì)鈅___立方米，暖氣____（如有）。3.甲方應(yīng)保證交付的房屋不存在影響安全居住的重大質(zhì)量問題，并保證在交付之日起，該房屋內(nèi)不再有其他戶籍或常住人口（具體戶口遷出情況見附件二：戶口遷出承諾書）。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并將水、電、燃?xì)?、暖氣等費用結(jié)清或轉(zhuǎn)移至乙方名下（費用結(jié)清方式：____）。5.乙方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日支付房屋相關(guān)費用（指交付前的水、電、燃?xì)?、暖氣等費用）人民幣____元整。第五條房屋過戶1.甲乙雙方應(yīng)于____年____月____日前（或甲方收到全部房款后____日內(nèi)）共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理過戶所需稅費由雙方按本合同第二條約定承擔(dān)。3.辦理過戶手續(xù)的相關(guān)費用（如登記費、測繪費等）由____方承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)：1.保證其對出售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在抵押、查封、租賃、查封等權(quán)利限制或其他第三方主張權(quán)利的情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.按時、按質(zhì)、按量交付房屋，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.如房屋交付時存在約定或法定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.保證在房屋交付時，房屋內(nèi)無戶口（或保證在約定期限內(nèi)遷出）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)：1.按照本合同約定按時足額支付購房款及相關(guān)稅費。2.自行負(fù)責(zé)辦理貸款等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.按照約定接收房屋，并妥善使用和維護(hù)。4.遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.若甲方未能按本合同第四條約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價____%的違約金，但累計違約金不超過總房價的____%。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若交付的房屋存在本合同約定的或法定的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)或無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款。3.若甲方違反本合同第五條關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任：1.若乙方未能按本合同第三條約定的日期支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款____%的違約金，但累計違約金不超過首付款的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未能按本合同第三條約定的日期支付剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余房款____%的違約金，但累計違約金不超過剩余房款總額的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的剩余房款不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未能按本合同約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房價____%的違約金，但累計違約金不超過總房價的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的全部房款不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（三）關(guān)于不可抗力：任何一方因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等）不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同附件（包括但不限于附件一、附件二）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)/公證處）執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十條附件（以下為附件內(nèi)容示例，實際使用時需填寫具體內(nèi)容或另行附頁）附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清