建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)范范本一、合規(guī)交易結(jié)構(gòu)與法律依據(jù)（一）合法轉(zhuǎn)讓路徑根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，資質(zhì)證書不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但企業(yè)可通過以下方式實(shí)現(xiàn)資質(zhì)權(quán)益的承繼或轉(zhuǎn)移：1.股權(quán)收購：受讓方收購持有資質(zhì)的目標(biāo)公司股權(quán)，成為控股股東后間接控制資質(zhì)（需確保目標(biāo)公司股權(quán)無權(quán)利瑕疵）。2.企業(yè)合并：兩家或以上企業(yè)合并，合并后存續(xù)或新設(shè)企業(yè)可承繼原企業(yè)資質(zhì)（需符合“合并后凈資產(chǎn)、人員、業(yè)績滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”的要求）。3.企業(yè)分立：企業(yè)分立為兩家或以上企業(yè)，分立后符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)可承繼原企業(yè)資質(zhì)（需經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)）。（二）法律風(fēng)險(xiǎn)提示若以“陰陽合同”形式表面轉(zhuǎn)讓股權(quán)、實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)，或虛構(gòu)交易規(guī)避監(jiān)管，可能被認(rèn)定為“以合法形式掩蓋非法目的”，面臨行政處罰（罰款、吊銷資質(zhì)）、合同無效等法律后果。因此，合同需以“股權(quán)交易+資質(zhì)權(quán)益承接”為核心，明確交易的合法性基礎(chǔ)。二、合同核心條款解析（以股權(quán)收購型合同為例）股權(quán)收購型資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同需兼顧“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的商事屬性與“資質(zhì)管理”的行政監(jiān)管要求，核心條款需圍繞交易標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)分配設(shè)計(jì)：（一）交易標(biāo)的條款需明確：目標(biāo)公司基本信息（名稱、注冊(cè)資本、經(jīng)營范圍）；資質(zhì)證書詳情（編號(hào)、等級(jí)、類別、有效期）；配套權(quán)益（安全生產(chǎn)許可證、技術(shù)人員證書、現(xiàn)有項(xiàng)目臺(tái)賬等）。示例表述：“甲方將其持有的目標(biāo)公司______%股權(quán)（對(duì)應(yīng)注冊(cè)資本______萬元）轉(zhuǎn)讓給乙方，目標(biāo)公司合法持有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（編號(hào)：______，等級(jí)：______，類別：______）、《安全生產(chǎn)許可證》（編號(hào)：______）及配套的技術(shù)人員檔案、項(xiàng)目合同等權(quán)益隨股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。”（二）交易價(jià)款與支付條款1.價(jià)款構(gòu)成：需明確價(jià)款包含“股權(quán)對(duì)價(jià)+資質(zhì)權(quán)益價(jià)值+公司資產(chǎn)（如有）”，避免后續(xù)爭議。2.支付節(jié)點(diǎn)：建議分“定金→股權(quán)變更→資料交接→尾款”四階段，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。3.支付方式：優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息，避免現(xiàn)金交易（便于追溯）。示例表述：“交易總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），包含目標(biāo)公司股權(quán)對(duì)價(jià)、資質(zhì)權(quán)益價(jià)值及公司現(xiàn)有資產(chǎn)（以附件《資產(chǎn)清單》為準(zhǔn)）。支付方式如下：（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金______元；（2）股權(quán)工商變更登記完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付______元；（3）資質(zhì)資料交接完成且乙方確認(rèn)無瑕疵后7個(gè)工作日內(nèi)，支付尾款______元?！保ㄈ?quán)利義務(wù)條款1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）義務(wù)股權(quán)無瑕疵：保證股權(quán)未被質(zhì)押、凍結(jié)，無股東糾紛；資質(zhì)合規(guī)性：保證資質(zhì)合法有效，無被撤銷、降級(jí)風(fēng)險(xiǎn)，近3年無重大質(zhì)量安全事故；資料真實(shí)性：提供目標(biāo)公司財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、債務(wù)清單、涉訴情況說明等；配合變更：協(xié)助乙方辦理股權(quán)變更、資質(zhì)信息備案（如需）、銀行賬戶變更等手續(xù)。2.受讓方（乙方）義務(wù)價(jià)款支付：按約定期限支付價(jià)款；資質(zhì)維護(hù)：股權(quán)交割后，承擔(dān)資質(zhì)延續(xù)、升級(jí)的費(fèi)用及義務(wù)，確保人員、業(yè)績符合監(jiān)管要求；合法經(jīng)營：不得超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程，不得出借、掛靠資質(zhì)；債務(wù)承擔(dān)：股權(quán)交割后，目標(biāo)公司新發(fā)生的債務(wù)由乙方承擔(dān)（股權(quán)轉(zhuǎn)讓前債務(wù)由甲方承擔(dān)，另有約定除外）。（四）陳述與保證條款需設(shè)置“穿透式”保證，覆蓋股權(quán)、資質(zhì)、公司合規(guī)性三大維度：甲方保證：目標(biāo)公司股權(quán)權(quán)屬清晰，資質(zhì)系合法取得，無未披露的行政處罰或涉訴事項(xiàng)；乙方保證：具備合法經(jīng)營資格，受讓股權(quán)后將合規(guī)使用資質(zhì)，無失信、被執(zhí)行等不良記錄。（五）違約責(zé)任條款需針對(duì)逾期履行、資質(zhì)瑕疵、違法經(jīng)營等核心風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)責(zé)任：1.逾期股權(quán)變更：甲方每逾期1日，按總價(jià)款的0.5%支付違約金；逾期超15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收價(jià)款并賠償損失。2.資質(zhì)虛假/被撤銷：甲方需退還全部價(jià)款，并按總價(jià)款的20%支付賠償金。3.違法使用資質(zhì)：乙方因超越資質(zhì)等級(jí)、違法分包等行為導(dǎo)致資質(zhì)被處罰的，需賠償甲方損失（包括行政罰款、商譽(yù)損失）。三、規(guī)范范本示例（股權(quán)收購型）以下為建筑企業(yè)股權(quán)及資質(zhì)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同范本，企業(yè)可根據(jù)交易結(jié)構(gòu)調(diào)整條款：建筑企業(yè)股權(quán)及資質(zhì)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________一、合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（甲方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：____________________地址：__________________________受讓方（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：____________________地址：__________________________二、交易標(biāo)的甲方將其持有的目標(biāo)公司（_________公司）______%的股權(quán)（對(duì)應(yīng)注冊(cè)資本_________萬元）轉(zhuǎn)讓給乙方，目標(biāo)公司持有合法有效的：1.《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（證書編號(hào)：_________，資質(zhì)等級(jí)：_________，資質(zhì)類別：_________）；2.《安全生產(chǎn)許可證》（證書編號(hào)：_________）；3.配套技術(shù)人員證書（名單見附件1）、現(xiàn)有項(xiàng)目臺(tái)賬（見附件2）等權(quán)益隨股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。三、交易價(jià)款及支付方式1.交易總價(jià)款：人民幣_(tái)________元（大寫：____________________），包含股權(quán)對(duì)價(jià)、資質(zhì)權(quán)益價(jià)值及公司資產(chǎn)（以附件3《資產(chǎn)清單》為準(zhǔn)）。2.支付方式：（1）本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)________元（大寫：____________________）；（2）目標(biāo)公司股權(quán)工商變更登記完成后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付價(jià)款人民幣_(tái)________元（大寫：____________________）；（3）資質(zhì)資料（含證書原件、印章、人員檔案等）交接完成，且乙方確認(rèn)資質(zhì)無瑕疵后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余價(jià)款人民幣_(tái)________元（大寫：____________________）。四、股權(quán)交割與資料交接1.股權(quán)交割：甲方應(yīng)在收到定金后______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方及目標(biāo)公司辦理股權(quán)工商變更登記手續(xù)，將股權(quán)過戶至乙方名下。2.資料交接：股權(quán)交割完成后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：（1）目標(biāo)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證原件及復(fù)印件；（2）公司印章（公章、財(cái)務(wù)章、法人章等）；（3）技術(shù)人員證書、社保繳納證明、勞動(dòng)合同；（4）現(xiàn)有項(xiàng)目合同、驗(yàn)收資料、債權(quán)債務(wù)清單（見附件4）；（5）其他與資質(zhì)維護(hù)相關(guān)的文件。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約收取交易價(jià)款；2.保證所轉(zhuǎn)讓股權(quán)無質(zhì)押、凍結(jié)、糾紛，目標(biāo)公司無未披露的債務(wù)、行政處罰或涉訴事項(xiàng)；3.保證資質(zhì)證書合法有效，不存在被撤銷、降級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)，且符合最新資質(zhì)管理規(guī)定；4.配合乙方辦理股權(quán)變更、資質(zhì)信息備案（如需）、銀行賬戶變更等手續(xù)；5.向乙方提供真實(shí)、完整的目標(biāo)公司及資質(zhì)相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按約完成股權(quán)交割和資料交接；2.按本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款；3.股權(quán)交割后，合法合規(guī)使用目標(biāo)公司資質(zhì)，承擔(dān)資質(zhì)延續(xù)、升級(jí)的費(fèi)用及義務(wù)；4.妥善保管并使用目標(biāo)公司印章、資料，不得用于違法違規(guī)活動(dòng)；5.承擔(dān)股權(quán)交割后目標(biāo)公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及新發(fā)生的債務(wù)（股權(quán)轉(zhuǎn)讓前債務(wù)由甲方承擔(dān)）。六、陳述與保證1.甲方陳述與保證：（1）甲方為目標(biāo)公司合法股東，有權(quán)處分標(biāo)的股權(quán)；（2）目標(biāo)公司資質(zhì)系合法取得，近______年內(nèi)無重大質(zhì)量安全事故、無資質(zhì)被處罰記錄；（3）本交易不存在侵害第三方權(quán)益的情形。2.乙方陳述與保證：（1）乙方具備合法經(jīng)營資格，無失信、被執(zhí)行等不良記錄；（2）受讓股權(quán)后，將按規(guī)定維護(hù)資質(zhì)，遵守建筑行業(yè)法律法規(guī)；（3）不利用目標(biāo)公司資質(zhì)從事超越資質(zhì)等級(jí)、違法分包等違規(guī)行為。七、違約責(zé)任1.若甲方未按約辦理股權(quán)變更或資料交接，每逾期一日，按交易總價(jià)款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收價(jià)款并按交易總價(jià)款的______%支付賠償金。2.若乙方未按約支付價(jià)款，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，且乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.若甲方隱瞞目標(biāo)公司債務(wù)、資質(zhì)瑕疵等情形，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償（包括直接損失和間接損失）。4.若乙方違法使用資質(zhì)導(dǎo)致甲方或目標(biāo)公司被處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（或向_________人民法院提起訴訟）。九、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)交易涉及的商業(yè)秘密、公司資料、資質(zhì)信息等保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露（法律法規(guī)要求除外）。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字（蓋章）：_________日期：_________受讓方（乙方）簽字（蓋章）：_________日期：_________四、簽訂與履行的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（一）盡調(diào)環(huán)節(jié)：穿透式核查1.資質(zhì)核查：登錄“四庫一平臺(tái)”查詢資質(zhì)有效性，核查人員、業(yè)績是否符合最新標(biāo)準(zhǔn)（如住建部2023年資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，部分資質(zhì)對(duì)人員要求變化）。2.股權(quán)核查：通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢目標(biāo)公司股權(quán)質(zhì)押、凍結(jié)情況，要求甲方提供股東會(huì)決議（確認(rèn)股權(quán)可轉(zhuǎn)讓）。3.債務(wù)與涉訴核查：委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)目標(biāo)公司財(cái)務(wù)，通過“中國裁判文書網(wǎng)”查詢涉訴情況，避免隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（二）資質(zhì)維護(hù)：合規(guī)性管控1.延續(xù)與升級(jí)：合同中明確“受讓方應(yīng)在資質(zhì)有效期屆滿前60日辦理延續(xù)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)”，避免資質(zhì)失效。2.動(dòng)態(tài)核查：受讓后，需確保目標(biāo)公司人員（建造師、工程師等）、社保、業(yè)績符合監(jiān)管要求，避免因“掛證”“業(yè)績?cè)旒佟北怀蜂N資質(zhì)。（三）稅務(wù)與財(cái)務(wù)：合規(guī)籌劃股權(quán)交易涉及印花稅（萬分之五）、企業(yè)所得稅（股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得的25%）等，建議：若轉(zhuǎn)讓方為自然人，可通過“平價(jià)轉(zhuǎn)讓”（需滿足“股權(quán)對(duì)應(yīng)凈資產(chǎn)無溢價(jià)”）降低個(gè)稅，但需提供合理理由（如親屬間轉(zhuǎn)讓）；若轉(zhuǎn)讓方為企業(yè)，可通過“股權(quán)重組特殊性稅務(wù)處理”（符合財(cái)稅〔2009〕59號(hào)文條件）遞延納稅。（四）后續(xù)管理：風(fēng)險(xiǎn)隔離1.印章管控：交接后立即更換印章備案