電梯安全檢查與維護工作標準電梯作為高層建筑核心的垂直運輸設備，其安全運行直接關系乘梯人員生命財產安全與設備使用壽命。為規(guī)范電梯安全檢查、維護作業(yè)流程，防范安全事故、降低故障發(fā)生率，結合《特種設備安全法》及行業(yè)技術規(guī)范要求，制定本工作標準，為電梯使用單位、維保機構及作業(yè)人員提供專業(yè)指引。一、總則1.目的：通過建立系統(tǒng)化、標準化的檢查與維護機制，及時發(fā)現并消除安全隱患，確保設備性能穩(wěn)定、運行可靠，滿足特種設備安全管理要求。2.適用范圍：本標準適用于住宅、商業(yè)、辦公等場所使用的曳引式、強制式、液壓式等各類電梯的日常檢查、定期維護及應急管理工作。3.工作原則：堅持“預防為主、全程管控、責任到人”，以檢查為維護前提，以維護為檢查延伸，實現“檢查—維護—整改—驗證”閉環(huán)管理。二、安全檢查工作標準（一）日常檢查（每日/每周）日常檢查以“直觀判斷、快速排查”為核心，重點關注設備運行狀態(tài)與安全裝置有效性：運行狀態(tài)檢查：觀察電梯啟動、平層、停靠的平穩(wěn)性，有無異常聲響、抖動或溜梯；檢查轎廂照明、通風、報警裝置是否正常，廳門、轎門關閉后是否嚴密。安全裝置檢查：驗證急停、檢修開關功能；查看層門/轎門門鎖機械鎖鉤嚙合深度（≥7mm）、電氣觸點閉合狀態(tài)；檢查安全鉗、限速器外觀（無銹蝕、卡阻），手動觸發(fā)限速器繩輪應帶動安全鉗動作。環(huán)境與附屬設施：清理機房、井道雜物，檢查機房溫濕度（≤40℃、≤85%）；確認底坑無積水，緩沖器防撞塊位置正常。（二）定期檢查（月度/季度/年度）定期檢查結合設備使用頻率、年限制定計劃，采用“部件拆解、儀器檢測”方式深入排查隱患：月度檢查：檢測制動系統(tǒng)（制動間隙≤0.7mm、制動片磨損≤原厚度1/3）、限速器（動作速度偏差≤±5%）；檢查鋼絲繩張力差（≤5%）、緊急照明與對講機功能。季度檢查：拆解檢查曳引機（油位、溫升≤60℃）、導向輪軸承潤滑；測量導軌垂直度（≤0.6mm/5m），校驗層門與轎廂地坎水平差（≤3mm）。年度檢查：委托檢驗機構開展全面檢測，包括安全鉗動作試驗、緩沖器壓縮試驗；檢測電氣系統(tǒng)絕緣電阻（動力回路≥0.5MΩ、控制回路≥0.25MΩ），驗證控制柜保護功能。三、維護工作標準（一）日常維護（每月/每季度）日常維護以“清潔、潤滑、緊固”為核心，延緩部件磨損、保持設備清潔：清潔：擦拭轎廂內壁、廳門地坎，清理機房控制柜、曳引機灰塵；疏通底坑排水管道，清理緩沖器周圍雜物。潤滑：對導軌（專用導軌油，每月涂抹）、鋼絲繩（每季度石墨基潤滑）、門機系統(tǒng)（每月潤滑）進行保養(yǎng)；曳引機每半年更換齒輪油（型號符合廠家要求）。緊固：檢查并緊固曳引機地腳螺栓、導軌支架螺栓、控制柜接線端子（力矩符合設計值），防止松動引發(fā)故障。（二）專項維護（按需開展）針對高負荷、老舊設備或故障部件，實施“深度檢修、部件更換”：曳引系統(tǒng)：每2年檢查曳引輪繩槽磨損（≤2mm），鋼絲繩斷絲數超公稱直徑10%時整根更換。門機系統(tǒng)：每年拆解檢查層門門鎖，更換老化門機皮帶（伸長量≥5%時更換），校準門機編碼器。電氣系統(tǒng)：每3年更換控制柜接觸器、繼電器（觸點燒蝕≥1/3時提前更換），檢查變頻器電容容量（偏差≤-10%時更換）。（三）維護計劃與記錄計劃制定：按電梯使用年限（≤5年、5-10年、≥10年）、日均運行次數（≥100次/日縮短周期30%）制定個性化計劃。記錄管理：填寫《電梯維護記錄表》，記錄維護時間、內容、更換部件等，記錄表保存≥4年，便于追溯設備狀態(tài)。四、應急管理要求（一）應急處置流程困人救援：接到報警后，維保人員30分鐘內到達現場（市區(qū)），安撫乘客后切斷主電源（保留應急照明），三角鑰匙開門（確認平層）救出乘客；24小時內提交《故障分析報告》。故障報修：電梯突發(fā)故障時，使用單位立即停止運行、設置警示標志，撥打維保24小時報修電話（錄音保存≥1年），配合搶修。（二）應急演練與物資演練要求：每半年組織“困人救援”“火災迫降”等演練，確保人員熟練流程，乘梯人員了解逃生方法。物資配備：機房備盤車手輪、松閘扳手；轎廂置應急照明、報警按鈕；底坑備排水泵、絕緣手套，物資每月檢查補充。五、人員管理與作業(yè)規(guī)范（一）作業(yè)人員資質電梯檢查、維護人員須取得《特種設備作業(yè)人員證》（項目代號T），每年參加≥24學時專業(yè)培訓，考核合格上崗。（二）作業(yè)安全規(guī)范操作流程：作業(yè)前切斷主電源，懸掛警示牌；進入機房、底坑佩戴安全帽、絕緣手套，使用防墜落裝置。文明作業(yè)：避免野蠻操作，作業(yè)后清理現場、恢復設備原狀，不得遺留工具、雜物在井道內。（三）考核與激勵技能考核：每年組織“限速器校驗”“困人救援實操”等考核，不合格者暫停作業(yè)資格，重新培訓補考?？冃煦^：將設備故障率（≤2%/月）、維護及時性（報修響應≤30分鐘）、客戶滿意度（≥95分）納入績效，連續(xù)半年無故障班組給予獎勵。六、監(jiān)督與考核機制（一）內部監(jiān)督使用單位每月“自查自糾”，檢查記錄完整性、維護計劃執(zhí)行率（≥95%）、應急物資有效性；發(fā)現問題下達《整改通知書》，要求維保72小時內整改，整改情況納入月度考核。（二）外部監(jiān)管配合市場監(jiān)管部門年度檢驗，對“不合格項”（如安全鉗動作不達標），15日內整改并提交《整改報告》，逾期整改面臨行政處罰。（三）考核評價每季度綜合評價電梯管理工作，指標包括設備完好率（≥98%）、故障修復及時率（≥95%）、應急演練合格率（100%）；評價結果作為信用評級依據，連續(xù)兩年不合格的維保機構取