建筑結(jié)構(gòu)改造涉及房屋安全、城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程質(zhì)量等多重領(lǐng)域，協(xié)議作為權(quán)責(zé)劃分的核心依據(jù)，需兼顧合規(guī)性、技術(shù)性與風(fēng)險(xiǎn)防控。以下從協(xié)議核心要素、模板框架、實(shí)務(wù)范文及注意要點(diǎn)展開說明，供相關(guān)主體參考。一、協(xié)議書核心要素解析建筑結(jié)構(gòu)改造協(xié)議需圍繞“安全底線、權(quán)責(zé)對等、流程合規(guī)”設(shè)計(jì)，核心要素包括：1.合同主體與資質(zhì)甲方（委托方）：明確產(chǎn)權(quán)人/使用權(quán)人身份，需提供合法產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件；乙方（施工方）：需具備建筑工程施工總承包/特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）專業(yè)資質(zhì)，并附資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等文件。2.改造內(nèi)容與技術(shù)邊界需以設(shè)計(jì)圖紙（含結(jié)構(gòu)計(jì)算書）為依據(jù)，明確改造范圍（如“拆除3層A軸-5軸間非承重墻體，新增鋼結(jié)構(gòu)連廊（跨度8m，荷載等級XXX）”）；禁止性約定：嚴(yán)禁擅自改動承重結(jié)構(gòu)、破壞防火/防水體系，需符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。3.工期與進(jìn)度管理工期應(yīng)包含設(shè)計(jì)交底、材料進(jìn)場、分部分項(xiàng)驗(yàn)收等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如“總工期90日歷天，其中結(jié)構(gòu)加固階段45天，驗(yàn)收整改階段15天”）；工期順延情形：甲方延遲付款、設(shè)計(jì)變更、不可抗力（需書面簽證確認(rèn)）。4.費(fèi)用與支付機(jī)制費(fèi)用構(gòu)成：設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、檢測費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等，需逐項(xiàng)列明（如“總費(fèi)用人民幣XX萬元，其中鋼結(jié)構(gòu)材料費(fèi)占比35%”）；支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款（合同簽訂后7日內(nèi)，20%）、進(jìn)度款（結(jié)構(gòu)完工后，50%）、尾款（驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，30%），需約定發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票）。5.安全與質(zhì)量責(zé)任甲方責(zé)任：提供場地、水電氣接駁、原始結(jié)構(gòu)圖紙；乙方責(zé)任：制定《安全專項(xiàng)方案》（含高空作業(yè)、動火作業(yè)措施），對施工造成的結(jié)構(gòu)損傷、第三方損失承擔(dān)賠償責(zé)任；質(zhì)量驗(yàn)收：以設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范及《結(jié)構(gòu)安全性檢測報(bào)告》為依據(jù)，保修期自驗(yàn)收合格日起5年（承重結(jié)構(gòu)加固工程通常延長保修）。6.變更與爭議解決設(shè)計(jì)變更需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具備資質(zhì)的第三方簽字確認(rèn)，費(fèi)用、工期按實(shí)調(diào)整；爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可約定“向工程所在地人民法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”。二、建筑結(jié)構(gòu)改造協(xié)議書模板（注：模板需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整，以下為框架示例）建筑結(jié)構(gòu)改造協(xié)議書甲方（委托方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________乙方（施工方）：________________________法定代表人：________________________資質(zhì)等級：________________________（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)專業(yè)承包X級）地址：________________________第一條工程概況1.1工程地點(diǎn)：________________________1.2改造內(nèi)容：（附設(shè)計(jì)圖紙/方案，明確結(jié)構(gòu)類型、改造部位、技術(shù)參數(shù)）?拆除工程：________________________?加固工程：________________________?新增工程：________________________1.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____）、《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程》（JGJ____）等現(xiàn)行規(guī)范。第二條工期2.1開工日期：______年____月____日（以甲方書面開工令為準(zhǔn)）2.2竣工日期：______年____月____日（總工期____日歷天）2.3工期順延：因甲方原因（如延遲付款、圖紙變更）或不可抗力（地震、臺風(fēng)等），乙方應(yīng)在事發(fā)后3日內(nèi)提交簽證申請，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期順延。第三條合同價(jià)款與支付3.1合同總價(jià)：人民幣______元（大寫：________________________），其中：?設(shè)計(jì)費(fèi)：______元（含結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、施工圖設(shè)計(jì)）?工程費(fèi)：______元（含材料、人工、機(jī)械）?檢測費(fèi)：______元（結(jié)構(gòu)安全性檢測、焊縫探傷等）3.2支付方式：?預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付總價(jià)20%（______元）；?進(jìn)度款：結(jié)構(gòu)加固完成并經(jīng)甲方初驗(yàn)后，支付總價(jià)50%（______元）；?尾款：工程竣工驗(yàn)收合格、乙方提交完整竣工資料后30日內(nèi)，支付總價(jià)30%（______元）。第四條雙方責(zé)任4.1甲方責(zé)任提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明，配合辦理施工備案手續(xù)；按約定支付款項(xiàng)，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如鄰里、物業(yè)）；對設(shè)計(jì)變更、工期調(diào)整及時(shí)書面確認(rèn)。4.2乙方責(zé)任編制《施工組織設(shè)計(jì)》《安全專項(xiàng)方案》，報(bào)甲方及監(jiān)理（如有）審批；施工中采取防護(hù)措施，避免損壞原有管線、結(jié)構(gòu)；工程竣工后30日內(nèi)提交《竣工圖》《檢測報(bào)告》《保修書》等資料。第五條質(zhì)量與安全5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)行規(guī)范，經(jīng)第三方檢測機(jī)構(gòu)鑒定為“安全等級二級及以上”；5.2安全要求：乙方為施工人員購買工傷保險(xiǎn)，施工現(xiàn)場設(shè)警示標(biāo)識，因施工造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條變更與解除6.1設(shè)計(jì)變更：需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)，費(fèi)用、工期按實(shí)調(diào)整，雙方簽訂《變更協(xié)議》；6.2合同解除：甲方遲延付款超30日、乙方擅自改動承重結(jié)構(gòu)的，守約方有權(quán)解除合同，違約方按總價(jià)20%支付違約金。第七條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向工程所在地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；8.2未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具有同等效力）。甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________日期：______年____月____日三、實(shí)務(wù)范文（XX大廈裙樓結(jié)構(gòu)改造項(xiàng)目）建筑結(jié)構(gòu)改造協(xié)議書甲方（委托方）：XX商業(yè)管理有限公司法定代表人：張三地址：XX市XX區(qū)XX路XX號乙方（施工方）：XX建筑工程有限公司法定代表人：李四資質(zhì)等級：建筑工程施工總承包三級（含結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)專業(yè)承包資質(zhì)）地址：XX市XX區(qū)XX街XX號第一條工程概況1.1工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈裙樓3層1.2改造內(nèi)容：?拆除工程：拆除3層A軸-5軸間非承重砌體墻（長12m，高3.6m）；?加固工程：對3層B軸-4軸梁（跨度9m）采用粘鋼加固，粘貼Q235鋼板（厚6mm，寬150mm）；?新增工程：新增鋼結(jié)構(gòu)連廊（跨度8m，柱距4m，鋼柱截面H300×300×10×15，鋼梁截面H400×200×8×12），連接裙樓3層與相鄰建筑3層。1.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____）、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）。第二條工期2.1開工日期：2024年5月15日（以甲方書面開工令為準(zhǔn)）2.2竣工日期：2024年8月15日（總工期90日歷天）2.3工期順延：因甲方延遲付款、設(shè)計(jì)變更或臺風(fēng)（以氣象部門通知為準(zhǔn)），乙方提交簽證后工期順延。第三條合同價(jià)款與支付3.1合同總價(jià)：人民幣120萬元（大寫：壹佰貳拾萬元整），其中：?設(shè)計(jì)費(fèi)：15萬元（含結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、施工圖設(shè)計(jì)）?工程費(fèi)：95萬元（含鋼材、混凝土、人工、機(jī)械）?檢測費(fèi)：10萬元（結(jié)構(gòu)安全性檢測、焊縫探傷）3.2支付方式：?預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付24萬元（20%）；?進(jìn)度款：粘鋼加固完成、鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)場后，支付60萬元（50%）；?尾款：工程驗(yàn)收合格、提交竣工資料后30日內(nèi)，支付36萬元（30%）。第四條雙方責(zé)任4.1甲方責(zé)任提供XX大廈裙樓原始結(jié)構(gòu)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明，配合辦理施工備案；按節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，協(xié)調(diào)物業(yè)、鄰里關(guān)系；對設(shè)計(jì)變更（如連廊跨度調(diào)整）3日內(nèi)書面確認(rèn)。4.2乙方責(zé)任編制《高空作業(yè)安全方案》《鋼結(jié)構(gòu)吊裝方案》，報(bào)甲方審批；施工中保護(hù)原有消防管道，每日清理建筑垃圾；竣工后提交《鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測報(bào)告》《混凝土強(qiáng)度檢測報(bào)告》等資料。第五條質(zhì)量與安全5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷合格率100%，混凝土強(qiáng)度達(dá)到C30設(shè)計(jì)要求，經(jīng)XX檢測公司鑒定為“安全等級二級”；5.2安全要求：乙方為施工人員購買工傷保險(xiǎn)，施工現(xiàn)場設(shè)圍擋、警示燈，因施工造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。第六條變更與解除6.1設(shè)計(jì)變更：需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位（XX建筑設(shè)計(jì)研究院）簽字確認(rèn)，費(fèi)用按實(shí)調(diào)整（如連廊跨度增加1m，追加費(fèi)用8萬元）；6.2合同解除：甲方遲延付款超30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方支付違約金24萬元；乙方擅自拆除承重梁的，甲方解除合同，乙方退還已付款并賠償損失。第七條爭議解決本合同爭議向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份；8.2補(bǔ)充協(xié)議：與本合同具有同等效力（如材料品牌變更，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定采用“XX牌高強(qiáng)螺栓”）。甲方（蓋章）：XX商業(yè)管理有限公司法定代表人（簽字）：張三日期：2024年4月20日乙方（蓋章）：XX建筑工程有限公司法定代表人（簽字）：李四日期：2024年4月20日四、協(xié)議簽訂與履約注意要點(diǎn)1.合規(guī)性審查乙方資質(zhì)：核查“結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)”專業(yè)承包資質(zhì)（住建部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求），避免無資質(zhì)施工；備案手續(xù)：改造涉及承重結(jié)構(gòu)變動的，需向城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理施工備案（提交設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)等）。2.技術(shù)方案論證設(shè)計(jì)文件：需由注冊結(jié)構(gòu)工程師簽字，涉及抗震、防火的需專項(xiàng)論證；禁止性操作：嚴(yán)禁拆除承重墻、柱，新增荷載需經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算（如范文中連廊荷載需考慮活荷載、風(fēng)荷載）。3.履約監(jiān)督過程驗(yàn)收：分部分項(xiàng)工程（如粘鋼加固、鋼結(jié)構(gòu)吊裝）需經(jīng)甲方、監(jiān)理（如有）