暖通空調(diào)工程合同簽訂注意事項暖通空調(diào)工程涉及設(shè)備采購、安裝調(diào)試、系統(tǒng)運維等多環(huán)節(jié)，合同作為權(quán)利義務(wù)的核心載體，簽訂時的細節(jié)把控直接影響項目成敗。結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，以下從七個維度梳理合同簽訂的關(guān)鍵注意事項，助力規(guī)避糾紛、保障工程落地。一、合同主體與資質(zhì)審查：筑牢合作基礎(chǔ)合同主體的合法性是合同效力的前提。發(fā)包方需核實承包方的企業(yè)資質(zhì)：暖通空調(diào)工程多屬機電安裝范疇，承包方需具備“建筑機電安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)”（一級/二級），同時持有《安全生產(chǎn)許可證》，且資質(zhì)等級需匹配工程規(guī)模（如大型商業(yè)綜合體空調(diào)工程需一級資質(zhì)）。項目經(jīng)理資質(zhì)同樣關(guān)鍵：需確認其具備“機電工程專業(yè)建造師”注冊證書，且無在建項目（可通過住建部“四庫一平臺”查詢），避免因項目經(jīng)理掛證導(dǎo)致工期失控。此外，需核查營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍是否包含“暖通空調(diào)工程施工”“機電設(shè)備安裝”等業(yè)務(wù)，杜絕超范圍承攬引發(fā)的合同無效風險。二、工程范圍與技術(shù)要求：明確邊界與標準暖通空調(diào)系統(tǒng)的工程范圍需逐項列明，避免“模糊化”表述。例如：設(shè)備清單：空調(diào)機組（品牌、型號、制冷量/制熱量、能效等級）、風機盤管、冷卻塔、水泵、自控系統(tǒng)模塊等，需附詳細技術(shù)參數(shù)表作為合同附件；安裝內(nèi)容：風管（材質(zhì)、厚度、連接方式）、水管（管徑、管材、防腐要求）、保溫層（材質(zhì)、厚度、防火等級）的施工范圍，需明確是否包含支吊架制作安裝、設(shè)備基礎(chǔ)施工；系統(tǒng)調(diào)試：需約定調(diào)試的具體指標（如空調(diào)工況下的室內(nèi)溫濕度波動≤±2℃、風機噪音≤45dB(A)、系統(tǒng)漏風率≤3%），并明確調(diào)試費用是否包含在合同價款中。技術(shù)要求應(yīng)結(jié)合國標/行標細化，例如風管安裝參考《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____），管道試壓參考《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____），避免僅用“符合國家標準”等籠統(tǒng)表述，導(dǎo)致后期驗收爭議。三、價款與支付條款：平衡資金與風險合同價款的構(gòu)成與形式需清晰界定：若采用固定總價，需明確“包干范圍”（如設(shè)備、材料、安裝、調(diào)試、稅費等），并約定“風險范圍”（如材料漲價≤5%時價款不調(diào)整，超過部分雙方各擔50%）；若采用可調(diào)價，需約定調(diào)整依據(jù)（如設(shè)計院簽認的變更單、材料認價單）及調(diào)整周期（按月/按節(jié)點）。支付節(jié)點應(yīng)與工程進度掛鉤：預(yù)付款：比例≤30%，需附“預(yù)付款保函”或“履約保函”作為擔保，避免承包方卷款跑路；進度款：按“形象進度”支付（如完成風管安裝支付30%、設(shè)備到場支付20%、系統(tǒng)調(diào)試完成支付30%），需約定“進度款申請—監(jiān)理確認—發(fā)包方支付”的流程；結(jié)算款：工程驗收合格后，承包方提交結(jié)算書，發(fā)包方需在30日內(nèi)完成審計（或約定“逾期未提異議視為認可結(jié)算價”），結(jié)算款支付前扣除質(zhì)量保證金（通常3%-5%）。需特別注意：材料認價應(yīng)在合同中約定“認價期限”（如7日內(nèi)），避免承包方以“材料漲價”為由無限期拖延工期。四、工期與驗收約定：把控進度與質(zhì)量工期條款需兼顧“絕對工期”與“順延情形”：明確總工期（如120日歷天），并約定“關(guān)鍵節(jié)點工期”（如風管安裝45天、設(shè)備安裝30天），避免承包方“前松后緊”；工期順延的觸發(fā)條件需量化：如發(fā)包方設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤≥7天、不可抗力（需明確具體情形，如臺風、疫情）、材料供應(yīng)延誤（需附發(fā)包方簽字的延期證明）。驗收流程需分階段管控：隱蔽工程驗收：風管預(yù)埋、管道試壓等工序完成后，承包方需提前24小時通知發(fā)包方/監(jiān)理驗收，驗收合格后方可隱蔽，否則發(fā)包方有權(quán)要求返工；單機試車與聯(lián)動調(diào)試：設(shè)備單機試運行（如水泵、風機）需連續(xù)運行24小時無故障，系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試需滿足設(shè)計參數(shù)（如空調(diào)系統(tǒng)連續(xù)運行72小時，溫濕度達標）；最終驗收：需出具《竣工驗收報告》，明確驗收結(jié)論（合格/整改后合格），并約定“整改期限”（如15日內(nèi)完成），整改費用由承包方承擔。需警惕：承包方以“發(fā)包方未及時驗收”為由拖延工期，因此合同需約定“發(fā)包方無正當理由逾期驗收的，視為驗收合格”。五、質(zhì)量與保修責任：保障長期運維質(zhì)量標準需與技術(shù)要求呼應(yīng)：設(shè)備質(zhì)量：需約定“設(shè)備到場后7日內(nèi)完成開箱驗收”，并附廠家出具的《質(zhì)量合格證》《檢測報告》；施工質(zhì)量：參照GB____等規(guī)范，約定“返工率≤5%”“滲漏率≤1%”等量化指標，避免“合格”等模糊表述。保修條款需明確責任邊界：保修期：設(shè)備保修期（如空調(diào)機組2年）與施工保修期（如2年）可分開約定，或統(tǒng)一約定“自驗收合格之日起2年”；保修范圍：非人為損壞的設(shè)備故障、管道滲漏、保溫層脫落等，耗材（如濾網(wǎng)）是否包含需明確；響應(yīng)機制：約定“24小時內(nèi)到場維修，48小時內(nèi)修復(fù)”，逾期未修復(fù)的，發(fā)包方有權(quán)委托第三方維修，費用從質(zhì)量保證金中扣除。質(zhì)量保證金的返還需附“保修期滿無質(zhì)量問題”的確認書，避免發(fā)包方無故扣留。六、違約責任與爭議解決：降低履約風險違約責任需具體可量化：工期延誤：按日支付違約金（如總價款的0.1%/日），累計不超過總價款的5%；質(zhì)量不合格：承包方需無償返工，且按返工費用的20%支付違約金；發(fā)包方逾期付款：按LPR的1.5倍支付利息，逾期超30日的，承包方有權(quán)停工并索賠窩工損失。爭議解決方式優(yōu)先選擇“仲裁”（需明確仲裁機構(gòu)，如“北京仲裁委員會”），或約定“工程所在地法院訴訟”，避免“或裁或訴”導(dǎo)致條款無效。七、其他特殊條款：覆蓋細節(jié)風險知識產(chǎn)權(quán)與保密：設(shè)計圖紙的著作權(quán)歸發(fā)包方，承包方需對發(fā)包方的技術(shù)參數(shù)、商業(yè)信息保密（保密期限≥3年）；不可抗力：明確“疫情、自然災(zāi)害、政策調(diào)整”等情形的責任分擔（如工期順延，損失各自承擔）；合同生效與終止：約定“預(yù)付款到賬且雙方簽字蓋章后生效”，“工程驗收合格、結(jié)算完成且質(zhì)保金返