建筑工程承包合同樣板及注意事項(xiàng)建筑工程承包合同是工程建設(shè)領(lǐng)域的核心法律文件，它不僅規(guī)范著發(fā)包方與承包方的權(quán)利義務(wù)，更直接關(guān)系到工程質(zhì)量、工期、造價(jià)等關(guān)鍵要素的落地。一份條款完善、權(quán)責(zé)清晰的合同，能有效防范糾紛、降低履約風(fēng)險(xiǎn)；而忽視合同細(xì)節(jié)或簽約疏漏，則可能引發(fā)工程款拖欠、工期索賠、質(zhì)量爭(zhēng)議等連鎖問(wèn)題。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理建筑工程承包合同的核心樣板條款，并從簽約前、簽約時(shí)、履約中三個(gè)維度解析關(guān)鍵注意事項(xiàng)，為工程參與方提供實(shí)操指引。一、建筑工程承包合同核心樣板條款（一）工程概況條款明確工程的基本信息，為合同履行劃定邊界：工程名稱(chēng)：XX市XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（一期）工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)工程內(nèi)容：施工圖范圍內(nèi)的建筑主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣安裝工程（不含甲方指定分包的電梯、消防工程，具體以《工程量清單》及施工圖紙為準(zhǔn)）。注意：工程內(nèi)容需與施工圖、工程量清單形成閉環(huán)，避免“口頭約定”導(dǎo)致的范圍歧義；指定分包工程的界面（如預(yù)埋管線(xiàn)、收口責(zé)任）需單獨(dú)約定，防止責(zé)任真空。（二）承包范圍與方式條款清晰界定承包方的工作邊界及責(zé)任范圍：承包范圍：本工程施工圖紙及《工程量清單》包含的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于土方開(kāi)挖、混凝土澆筑、鋼結(jié)構(gòu)安裝、水電管線(xiàn)預(yù)埋等（甲方另行發(fā)包的工程除外）。承包方式：包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全文明施工、包竣工驗(yàn)收合格（“六包”模式，可根據(jù)項(xiàng)目需求調(diào)整）。注意：若存在甲供材、甲指分包，需明確材料交接、費(fèi)用抵扣、配合管理費(fèi)的計(jì)算方式，例如“甲供鋼筋到場(chǎng)后，承包方負(fù)責(zé)卸車(chē)、保管，費(fèi)用按每噸XX元計(jì)取”。（三）工期約定條款平衡工期效率與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，避免“一刀切”的工期責(zé)任：總工期：240日歷天（自監(jiān)理簽發(fā)《開(kāi)工令》次日起算）。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：基礎(chǔ)工程完工（第60天）、主體結(jié)構(gòu)封頂（第150天）、竣工驗(yàn)收合格（第240天）。工期順延情形：發(fā)包方未按期提供施工圖紙、場(chǎng)地移交延誤；設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過(guò)10%；不可抗力（地震、臺(tái)風(fēng)等，需附氣象/政府文件證明）；發(fā)包方逾期付款導(dǎo)致停工（需書(shū)面簽證確認(rèn)停工天數(shù)）。注意：工期順延需履行“書(shū)面申請(qǐng)+監(jiān)理/甲方確認(rèn)”程序，否則可能被認(rèn)定為“工期違約”；需約定“逾期確認(rèn)視為認(rèn)可”條款，例如“承包方提交工期順延申請(qǐng)后14天內(nèi)，甲方未書(shū)面回復(fù)則視為同意順延”。（四）工程價(jià)款與支付條款價(jià)款是合同的核心利益，需明確計(jì)價(jià)、支付、調(diào)整規(guī)則：計(jì)價(jià)方式：固定單價(jià)合同（單價(jià)詳見(jiàn)《工程量清單》，工程量按實(shí)結(jié)算）；材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍為±5%，超出部分按XX造價(jià)信息調(diào)整。付款節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后15天內(nèi)，支付合同價(jià)的10%（需提供等額預(yù)付款保函）；進(jìn)度款：按月支付，承包方提交進(jìn)度報(bào)表后7天內(nèi)，支付已完工程量對(duì)應(yīng)價(jià)款的70%；竣工結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)，承包方提交結(jié)算報(bào)告，甲方60天內(nèi)審核完畢，支付至結(jié)算價(jià)的97%；質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的3%，質(zhì)保期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后30天內(nèi)無(wú)息返還（質(zhì)保期：屋面防水5年，結(jié)構(gòu)工程終身，其余2年）。注意：進(jìn)度款支付需綁定“形象進(jìn)度+質(zhì)量驗(yàn)收”，例如“主體結(jié)構(gòu)封頂且驗(yàn)收合格后，支付至合同價(jià)的50%”；結(jié)算期限需符合《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，超期可約定“視為認(rèn)可結(jié)算價(jià)”。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條款質(zhì)量是工程的生命線(xiàn)，需細(xì)化驗(yàn)收流程與責(zé)任：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范，達(dá)到“合格”等級(jí)（如需創(chuàng)優(yōu)，需明確獎(jiǎng)勵(lì)條款）。驗(yàn)收程序：隱蔽工程：施工前24小時(shí)書(shū)面通知監(jiān)理，驗(yàn)收合格后方可隱蔽；逾期未驗(yàn)收，承包方可自行隱蔽并視為驗(yàn)收合格。分部分項(xiàng)驗(yàn)收：按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行，監(jiān)理簽字確認(rèn)后進(jìn)入下一道工序?？⒐を?yàn)收：承包方提交竣工報(bào)告后，甲方組織五方責(zé)任主體（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察）驗(yàn)收，15天內(nèi)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。注意：質(zhì)量問(wèn)題的返修責(zé)任需明確，例如“承包方無(wú)償返修質(zhì)量缺陷，返修期不計(jì)入工期；因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致第三方損失，承包方全額賠償”。（六）雙方權(quán)利義務(wù)條款明確權(quán)責(zé)邊界，減少“模糊地帶”：發(fā)包方義務(wù)：提供施工場(chǎng)地（具備“三通一平”條件）、施工圖紙（簽字蓋章版）；按合同約定支付工程款，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如擾民糾紛）。承包方義務(wù)：組建項(xiàng)目部（項(xiàng)目經(jīng)理持建造師證，無(wú)在建工程），按圖施工，遵守安全文明施工規(guī)范；配合甲方指定分包工程的施工（如提供腳手架、水電接口），費(fèi)用按實(shí)計(jì)取。注意：需約定“甲方代表/監(jiān)理權(quán)限”，例如“單筆簽證金額超過(guò)5萬(wàn)元的，需甲方書(shū)面確認(rèn)”，避免現(xiàn)場(chǎng)管理“一言堂”。（七）違約責(zé)任條款量化違約成本，避免“賠償損失”的模糊表述：發(fā)包方違約：逾期付款：按LPR的1.5倍支付違約金（自應(yīng)付款次日起算）；擅自解除合同：賠償承包方已完工程價(jià)款+預(yù)期利潤(rùn)（按合同價(jià)的10%計(jì)）+機(jī)械設(shè)備閑置費(fèi)。承包方違約：逾期竣工：每逾期1天，按合同價(jià)的萬(wàn)分之三支付違約金（總額不超過(guò)合同價(jià)的5%）；質(zhì)量不合格：無(wú)償返修，逾期返修的按逾期竣工標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；擅自轉(zhuǎn)包：甲方有權(quán)解除合同，承包方支付合同價(jià)20%的違約金。注意：違約金需合理（參考《民法典》第585條“過(guò)分高于損失可調(diào)整”），可約定“損失賠償范圍包括直接損失、可得利益損失、律師費(fèi)”。（八）爭(zhēng)議解決條款選擇高效的糾紛解決途徑：因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，提交工程所在地人民法院訴訟解決（或約定“XX仲裁委員會(huì)仲裁”，需明確仲裁機(jī)構(gòu)）。注意：訴訟管轄優(yōu)先選擇“工程所在地法院”，便于證據(jù)調(diào)取、現(xiàn)場(chǎng)勘查；仲裁需雙方自愿且明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)。（九）其他條款完善合同的“收尾”細(xì)節(jié)：合同生效：雙方簽字蓋章后生效，一式陸份，雙方各執(zhí)叁份；附件：本合同附件包括《施工圖紙》《工程量清單》《技術(shù)規(guī)范》《安全生產(chǎn)協(xié)議》，與本合同具有同等法律效力。二、建筑工程承包合同注意事項(xiàng)（一）簽約前：風(fēng)險(xiǎn)前置審查1.主體資格核查：發(fā)包方：查看《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》（房地產(chǎn)項(xiàng)目）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》，確認(rèn)項(xiàng)目資金來(lái)源（如銀行貸款協(xié)議、自籌資金證明）。承包方：核查《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》（等級(jí)與工程匹配，如“建筑工程總承包壹級(jí)”）、《安全生產(chǎn)許可證》、項(xiàng)目經(jīng)理《建造師注冊(cè)證書(shū)》（無(wú)在建工程證明）。2.項(xiàng)目合法性審查：要求發(fā)包方提供“四證”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證），避免“無(wú)證工程”導(dǎo)致合同無(wú)效（參考《建筑法》第64條）。3.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研：實(shí)地勘察項(xiàng)目地質(zhì)條件（如是否為軟基、巖溶區(qū)）、周邊環(huán)境（如是否臨近居民區(qū)、高壓線(xiàn)），評(píng)估材料漲價(jià)、政策調(diào)整（如環(huán)保限產(chǎn)）的風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)條款”（如“材料價(jià)格漲幅超過(guò)5%的部分，雙方各承擔(dān)50%”）。（二）簽約時(shí)：條款細(xì)節(jié)把控1.工期條款：避免“陷阱”明確“開(kāi)工條件”：如“發(fā)包方于合同簽訂后30天內(nèi)移交具備‘三通一平’的施工場(chǎng)地，否則工期順延”，防止發(fā)包方以“自然日”開(kāi)工卻未提供場(chǎng)地。細(xì)化“工期順延證據(jù)”：要求承包方提交“工期順延申請(qǐng)+監(jiān)理/甲方簽收記錄+氣象報(bào)告/設(shè)計(jì)變更單”，避免口頭約定。2.價(jià)款條款：防范“低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠”固定價(jià)合同：明確風(fēng)險(xiǎn)范圍（如“除設(shè)計(jì)變更、甲方指令外，單價(jià)不予調(diào)整”），避免發(fā)包方以“市場(chǎng)波動(dòng)”為由拒付。進(jìn)度款支付：綁定“形象進(jìn)度+質(zhì)量驗(yàn)收”，例如“主體結(jié)構(gòu)封頂且驗(yàn)收合格后，支付至合同價(jià)的50%”，防止“空付”“超付”。3.違約責(zé)任：量化+上限違約金需具體：如“逾期付款違約金按LPR的1.5倍計(jì)算”，而非“賠償損失”；約定違約金上限：如“違約金總額不超過(guò)合同價(jià)的10%”，避免司法調(diào)整時(shí)的不確定性。4.合同形式：書(shū)面+完整采用書(shū)面合同，雙方簽字蓋章（法定代表人或授權(quán)代表簽字），加蓋騎縫章；補(bǔ)充協(xié)議需注明“與主合同沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)”。（三）履約中：動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)管控1.簽證與變更：及時(shí)留痕所有變更、簽證需書(shū)面確認(rèn)：內(nèi)容包括“時(shí)間、事由、工程量、費(fèi)用、工期影響”，監(jiān)理/甲方簽字后作為結(jié)算依據(jù)；留存影像資料：隱蔽工程、現(xiàn)場(chǎng)變更的照片、視頻，標(biāo)注時(shí)間、地點(diǎn)，防止事后推諉。2.質(zhì)量與安全：合規(guī)施工隱蔽工程驗(yàn)收：必須經(jīng)監(jiān)理簽字，留存《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》；安全事故處理：及時(shí)報(bào)告（24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知甲方、監(jiān)理），啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，避免因“遲報(bào)、瞞報(bào)”加重責(zé)任。3.款項(xiàng)支付與結(jié)算：主動(dòng)維權(quán)進(jìn)度款申請(qǐng)：按合同約定提交《工程款支付申請(qǐng)表》+《工程量報(bào)表》+發(fā)票，注明“逾期付款將啟動(dòng)索賠”；竣工結(jié)算：驗(yàn)收合格后30天內(nèi)提交《結(jié)算報(bào)告》，超期未審核的，發(fā)函催告并援引“視為認(rèn)可條款”（如《建設(shè)工程司法解釋?zhuān)ㄒ唬返?1條）。4.資料留存：證據(jù)保全所有往來(lái)函件（工期順延、簽證、索賠）、驗(yàn)收記錄、付款憑證均需“書(shū)面+簽收記錄”，電子文件備份（如郵件、微信記錄需公證），為糾紛解決保留證據(jù)鏈。結(jié)語(yǔ)建筑工程承包合同的簽訂與履行，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程：樣板條款提供了“骨架”，但需結(jié)合項(xiàng)目特