2025年全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題及答案1.單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.1根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，但需依法繳納的費(fèi)用是（）A.土地出讓金B(yǎng).土地增值稅C.續(xù)期出讓金D.土地收益金答案：C1.2某市實(shí)行限購政策，本市戶籍居民家庭已擁有2套住房，再新購住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：D1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，委托人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)按約定向經(jīng)紀(jì)人支付（）A.全部傭金B(yǎng).必要費(fèi)用C.違約金D.已發(fā)生成本答案：C1.4某套住宅建筑面積120m2，套內(nèi)面積96m2，公攤系數(shù)為（）A.0.20B.0.25C.0.22D.0.18答案：B1.5根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級以上住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以罰款額度為（）A.5000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下答案：C1.6某商品房預(yù)售許可證有效期為2年，若項(xiàng)目于2023年7月15日取得預(yù)售許可，則該證最遲失效日期為（）A.2025年7月14日B.2025年7月15日C.2025年12月31日D.2025年6月30日答案：A1.7個(gè)人出售購買不足2年的住房，應(yīng)繳納的增值稅計(jì)稅依據(jù)為（）A.銷售收入減原購房價(jià)B.銷售收入全額C.銷售收入減除合理費(fèi)用D.評估價(jià)減原購房價(jià)答案：B1.8下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“重要信息”（）A.房屋抵押登記情況B.房屋周邊學(xué)校劃片C.業(yè)主婚姻狀況D.房屋曾發(fā)生非正常死亡事件答案：C1.9某客戶通過公積金貸款購買首套住房，貸款額60萬元，期限30年，年利率3.1%，采用等額本息還款，月還款額約為（）A.2560元B.2630元C.2700元D.2770元答案：B1.10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須附帶的“三碼”是指（）A.房源核驗(yàn)碼、機(jī)構(gòu)備案碼、經(jīng)紀(jì)人信用碼B.房源編碼、合同編碼、資金監(jiān)管碼C.房源核驗(yàn)碼、交易資金監(jiān)管碼、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)碼D.房源核驗(yàn)碼、機(jī)構(gòu)二維碼、經(jīng)紀(jì)人二維碼答案：A1.11根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后多少日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)（）A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C1.12某套住宅交易總價(jià)300萬元，評估價(jià)280萬元，網(wǎng)簽備案價(jià)290萬元，契稅計(jì)稅依據(jù)為（）A.280萬元B.290萬元C.300萬元D.評估價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)孰低答案：B1.13房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法對可比實(shí)例成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)間隔一般不應(yīng)超過（）A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年答案：B1.14下列關(guān)于“居住權(quán)”的表述正確的是（）A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)可以繼承C.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.居住權(quán)期限不得超過20年答案：C1.15某項(xiàng)目土地用途為“商服”，規(guī)劃容積率3.0，建筑密度40%，綠地率25%，則該項(xiàng)目最大可建建筑面積由以下哪項(xiàng)決定（）A.土地面積×容積率B.土地面積×建筑密度C.土地面積×綠地率D.土地面積×（1－綠地率）×容積率答案：A1.16房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，傭金收費(fèi)方式應(yīng)當(dāng)采用（）A.政府指導(dǎo)價(jià)B.市場調(diào)節(jié)價(jià)C.政府定價(jià)D.雙方協(xié)商但須備案答案：B1.17根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，買受人可以請求賠償?shù)慕痤~不超過已付購房款的（）A.一倍B.二倍C.三倍D.五倍答案：A1.18下列哪項(xiàng)不屬于住房公積金提取條件（）A.償還商業(yè)住房貸款本息B.支付房租超出家庭收入規(guī)定比例C.購買第二套改善型住房D.職工離職滿半年未再就業(yè)答案：D1.19某寫字樓掛牌租金為每天3元/m2，物業(yè)管理費(fèi)為每月30元/m2，則該寫字樓100m2單位月租金與物業(yè)費(fèi)合計(jì)為（）A.9000元B.9300元C.12000元D.12300元答案：D1.20房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的房源信息，由住建部門處以罰款，對機(jī)構(gòu)直接負(fù)責(zé)的主管人員罰款額度為（）A.5000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下答案：B1.21根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，處理敏感個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)取得個(gè)人的（）A.口頭同意B.默示同意C.單獨(dú)同意D.書面同意答案：C1.22某城市規(guī)定，非本地戶籍居民購房需提供連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿60個(gè)月的證明，該政策屬于（）A.金融政策B.稅收政策C.限購政策D.限售政策答案：C1.23下列關(guān)于“帶押過戶”的表述正確的是（）A.賣方必須提前結(jié)清貸款B.買方必須全款購房C.銀行、買賣雙方共同申請，可同步完成轉(zhuǎn)移登記與抵押變更D.僅適用于商業(yè)用房答案：C1.24房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)保存的最低年限為（）A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C1.25某項(xiàng)目取得《竣工驗(yàn)收備案表》后，開發(fā)商通知買受人收房，買受人以房屋存在質(zhì)量瑕疵為由拒絕收房，則風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間（）A.以通知送達(dá)之日為準(zhǔn)B.以實(shí)際交付之日為準(zhǔn)C.以竣工驗(yàn)收之日為準(zhǔn)D.以買受人書面同意收房之日為準(zhǔn)答案：B1.26下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“禁止行為”（）A.賺取差價(jià)B.代收代付交易資金C.提供購房資格造假服務(wù)D.協(xié)助買賣雙方協(xié)商價(jià)格答案：D1.27根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，個(gè)人出租住房適用的房產(chǎn)稅稅率為（）A.1.2%B.4%C.12%D.免繳答案：B1.28某購房人使用“組合貸”方式貸款，其中公積金40萬元，商業(yè)貸款60萬元，若公積金利率3.1%、商貸利率4.2%，則加權(quán)平均利率為（）A.3.55%B.3.66%C.3.72%D.3.80%答案：B1.29房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，對房源照片的使用應(yīng)當(dāng)（）A.可使用網(wǎng)絡(luò)下載相似戶型照片B.可使用已售房源照片C.必須使用房源實(shí)景照片并標(biāo)注拍攝日期D.可使用效果圖替代答案：C1.30根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)的內(nèi)容是（）A.距離市中心車程B.學(xué)區(qū)房承諾C.綠化率D.開發(fā)商名稱答案：B2.多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）2.1下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款的有（）A.服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容B.傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付時(shí)間C.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)D.糾紛解決方式E.房屋裝修清單答案：ABD2.2下列情形中，購房人可申請退還已繳契稅的有（）A.房屋交易未完成，合同解除B.房屋面積誤差比絕對值超過3%，購房人退房C.購房人放棄購買，定金被沒收D.法院判決撤銷網(wǎng)簽備案E.開發(fā)商逾期交房，購房人解除合同答案：ABDE2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立房源核驗(yàn)制度應(yīng)包括（）A.房屋權(quán)屬證書核驗(yàn)B.房屋抵押登記查詢C.房屋查封登記查詢D.房屋學(xué)位占用情況承諾E.房屋安全鑒定報(bào)告答案：ABC2.4下列關(guān)于“存量房交易資金監(jiān)管”的表述正確的有（）A.監(jiān)管資金包括定金、首付款、貸款資金B(yǎng).監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行四方簽訂C.監(jiān)管資金利息歸買方所有D.監(jiān)管資金可在過戶前劃給賣方E.監(jiān)管資金可分批釋放答案：ABCE2.5下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)禁止行為的有（）A.以個(gè)人名義收取傭金B(yǎng).同時(shí)在兩個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.隱瞞房屋重大瑕疵D.協(xié)助買賣雙方簽訂陰陽合同E.向交易當(dāng)事人推薦銀行貸款并收取回扣答案：ABCDE2.6下列關(guān)于“個(gè)人住房貸款利率政策”表述正確的有（）A.首套住房商貸利率下限為LPR減20個(gè)基點(diǎn)B.二套住房商貸利率下限為LPR加60個(gè)基點(diǎn)C.公積金貸款利率由央行統(tǒng)一公布D.各銀行可在政策下限基礎(chǔ)上自主定價(jià)E.存量房貸利率可協(xié)商變更合同利率答案：BCDE2.7下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息安全管理義務(wù)的有（）A.加密存儲(chǔ)客戶身份證號(hào)B.設(shè)置數(shù)據(jù)訪問權(quán)限C.定期備份客戶數(shù)據(jù)D.向合作裝修公司提供客戶電話E.在客戶授權(quán)范圍內(nèi)使用信息答案：ABCE2.8下列關(guān)于“房屋抵押”的表述正確的有（）A.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立B.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.已出租房屋抵押應(yīng)通知承租人D.抵押期間抵押人可轉(zhuǎn)讓房屋E.轉(zhuǎn)讓抵押房屋必須經(jīng)抵押權(quán)人同意答案：BCD2.9下列屬于商品房現(xiàn)售條件的有（）A.取得竣工驗(yàn)收備案B.取得預(yù)售許可證C.拆遷安置已落實(shí)D.物業(yè)管理方案已落實(shí)E.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：ACD2.10下列關(guān)于“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”表述正確的有（）A.估價(jià)報(bào)告有效期自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起不超過1年B.估價(jià)報(bào)告應(yīng)由兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字C.估價(jià)報(bào)告必須加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章D.估價(jià)報(bào)告可不經(jīng)實(shí)地查勘E.估價(jià)報(bào)告應(yīng)作為課稅依據(jù)答案：ABC3.填空題（每空1分，共20分）3.1根據(jù)《民法典》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照________的規(guī)定辦理。答案：法律、行政法規(guī)3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起________日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府住建（房管）部門辦理備案。答案：303.3個(gè)人出售購買滿2年且為家庭唯一住房的，免征________稅。答案：增值稅3.4住房公積金貸款最高額度由________住房公積金管理委員會(huì)確定并公布。答案：設(shè)區(qū)城市3.5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行________標(biāo)價(jià)，傭金由雙方協(xié)商確定。答案：明碼3.6商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱應(yīng)包含________字樣。答案：監(jiān)管專戶3.7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息，應(yīng)在信息中明示房源________碼。答案：核驗(yàn)3.8根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法，國家實(shí)行房地產(chǎn)________登記發(fā)證制度。答案：權(quán)屬3.9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證書有效期為________年。答案：33.10個(gè)人出租住房，減按________%的稅率征收房產(chǎn)稅。答案：43.11房地產(chǎn)估價(jià)中，收益法采用的資本化率等于年凈收益除以________。答案：估價(jià)對象價(jià)值3.12存量房交易網(wǎng)簽備案完成后，買賣雙方應(yīng)在________日內(nèi)辦理納稅及轉(zhuǎn)移登記。答案：903.13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定保存經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的，由住建部門處以________罰款。答案：5000元以上3萬元以下3.14根據(jù)《廣告法》，房地產(chǎn)廣告不得含有________或者變相升值承諾。答案：升值3.15房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，對房源信息進(jìn)行核驗(yàn)。答案：房源核驗(yàn)3.16個(gè)人住房貸款月供占家庭月收入比例一般不應(yīng)高于________%。答案：503.17房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱、住所等事項(xiàng)，應(yīng)自變更之日起________日內(nèi)辦理備案變更。答案：303.18房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，累計(jì)3次以上的，將被列入________名單。答案：嚴(yán)重失信3.19根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)________值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。答案：原3.20房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)將保留的個(gè)人信息在________日內(nèi)刪除或匿名化處理。答案：154.簡答題（共30分）4.1（封閉型，6分）簡述商品房現(xiàn)售的法定條件。答案：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得權(quán)屬證書；2.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3.已通過竣工驗(yàn)收并取得備案表；4.拆遷安置已落實(shí)；5.配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.2（開放型，6分）結(jié)合實(shí)際，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何防范“跳單”風(fēng)險(xiǎn)。答案：1.簽訂獨(dú)家委托協(xié)議，明確客戶跳單違約責(zé)任；2.在服務(wù)過程中留存帶看確認(rèn)書、微信溝通記錄、帶看視頻等證據(jù)；3.明確告知傭金標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)價(jià)值，提升客戶黏性；4.引入第三方資金監(jiān)管，控制交易流程關(guān)鍵環(huán)節(jié)；5.建立客戶信用評價(jià)體系，對跳單客戶內(nèi)部預(yù)警；6.與律師合作，必要時(shí)提起民事訴訟主張傭金。4.3（封閉型，6分）簡述房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中“價(jià)值類型”的含義及常見類型。答案：價(jià)值類型是指估價(jià)對象在特定目的和條件下的價(jià)值表現(xiàn)形式。常見類型：1.市場價(jià)值；2.投資價(jià)值；3.快速變現(xiàn)價(jià)值；4.現(xiàn)狀價(jià)值；5.殘余價(jià)值；6.課稅價(jià)值；7.保險(xiǎn)價(jià)值；8.抵押價(jià)值。4.4（開放型，6分）說明“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程及各方風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。答案：流程：1.買賣雙方、銀行簽訂帶押過戶協(xié)議；2.買方申請新貸款，銀行審批；3.辦理網(wǎng)簽備案；4.同步申請轉(zhuǎn)移登記與抵押變更登記；5.登記完成后，新銀行放款至監(jiān)管賬戶；6.原銀行結(jié)清貸款，釋放舊抵押權(quán)；7.監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)賣方。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：1.原銀行拖延解押；2.房屋被查封；3.買方貸款審批不通過；4.評估價(jià)低于預(yù)期導(dǎo)致首付增加；5.登記系統(tǒng)銜接失??；6.資金監(jiān)管賬戶被凍結(jié)。4.5（封閉型，6分）列舉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止的法定情形。答案：1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除；3.一方嚴(yán)重違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；4.不可抗力致使合同無法履行；5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.應(yīng)用題（共50分）5.1計(jì)算題（10分）某客戶購買首套普通住宅，建筑面積95m2，套內(nèi)面積76m2，總價(jià)款380萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿椋?0m2以下1%，90—144m21.5%，144m2以上3%。該房屋評估價(jià)370萬元，網(wǎng)簽價(jià)375萬元。請計(jì)算：（1）契稅計(jì)稅依據(jù)；（2）應(yīng)繳契稅金額；（3）若該房屋為二套房，契稅金額變?yōu)槎嗌?。答案：?）計(jì)稅依據(jù)為網(wǎng)簽價(jià)375萬元；（2）首套契稅=375×1.5%=5.625萬元；（3）二套契稅=375×2%=7.5萬元。5.2計(jì)算題（10分）某投資者購買一套商鋪，總價(jià)500萬元，首付50%，余款通過10年期商業(yè)貸款，年利率5.2%，等額本息還款。請計(jì)算：（1）貸款本金；（2）月利率；（3）月供；（4）10年總利息。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：（1）