關(guān)于某某個(gè)人因公共利益需要房屋被征收補(bǔ)償協(xié)議一、征收決定的合法性基礎(chǔ)本次房屋征收系因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公共利益需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第二項(xiàng)規(guī)定，由市、縣級(jí)人民政府作出編號(hào)為[XXXX]的房屋征收決定。該征收項(xiàng)目已納入本市2025年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃要求。征收范圍包括[具體門牌號(hào)]在內(nèi)的XX地塊，征收目的為建設(shè)城市軌道交通XX號(hào)線站點(diǎn)及配套市政工程，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已由發(fā)展改革部門審批通過(guò)。房屋征收部門于2025年X月X日至X月X日組織完成征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記工作，被征收房屋權(quán)屬為某某個(gè)人單獨(dú)所有，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[XXXX]，房屋性質(zhì)為住宅，合法建筑面積85.6平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。調(diào)查結(jié)果已在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期內(nèi)未收到異議。征收決定公告于2025年X月X日通過(guò)政府官網(wǎng)及征收現(xiàn)場(chǎng)公告欄發(fā)布，明確載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議及行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，公告期為30日。二、補(bǔ)償內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償經(jīng)被征收人協(xié)商選定的XX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，被征收房屋在征收決定公告之日（2025年X月X日）的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為每平方米12,500元，房屋價(jià)值補(bǔ)償總額為1,070,000元（85.6㎡×12,500元/㎡）。評(píng)估報(bào)告已依法送達(dá)，被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)同時(shí)出具了室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估結(jié)果，確定裝飾裝修補(bǔ)償金額為42,800元。（二）搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償搬遷費(fèi)：按照被征收房屋合法建筑面積10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一次性計(jì)發(fā)856元，不足500元按500元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足，實(shí)際支付1,000元（含兩次搬遷費(fèi)用）。臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，自行過(guò)渡期限為24個(gè)月，按每月10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月發(fā)放856元，不足50平方米按50平方米計(jì)發(fā)，實(shí)際每月支付1,000元，總計(jì)24,000元。若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋逾期交付，自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。（三）補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用爭(zhēng)先簽約獎(jiǎng)勵(lì)：因在征收決定公告發(fā)布后30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，獲得爭(zhēng)先簽約獎(jiǎng)勵(lì)10,000元。搬遷騰房獎(jiǎng)勵(lì)：在協(xié)議約定的15日內(nèi)完成搬遷并交付房屋，獲得搬遷騰房獎(jiǎng)勵(lì)5,000元。住宅房屋價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且按期簽約搬遷，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)，金額為160,500元。裝修獎(jiǎng)勵(lì)：按500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予裝修獎(jiǎng)勵(lì)，共計(jì)42,800元。最低住房保障補(bǔ)助：因被征收房屋為被征收人唯一住房，且建筑面積不足40平方米，按政策規(guī)定享受最低補(bǔ)償面積保障，實(shí)際補(bǔ)償時(shí)已按40平方米基準(zhǔn)核算，超出原面積部分已計(jì)入房屋價(jià)值補(bǔ)償。（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于XX安置小區(qū)X號(hào)樓X單元X層X(jué)號(hào)，建筑面積92.3平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。該安置房源為征收項(xiàng)目配套建設(shè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為每平方米11,800元，總價(jià)值1,089,140元。與被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償差額為19,140元，由被征收人向征收部門支付。三、協(xié)議簽訂與履行（一）協(xié)議主體與基本條款本協(xié)議由征收部門（甲方）XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與被征收人（乙方）某某簽訂，協(xié)議編號(hào)為[XXXX]。協(xié)議主要條款包括：被征收房屋基本情況（地址、權(quán)屬、面積等）補(bǔ)償方式選擇（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）各項(xiàng)補(bǔ)償金額明細(xì)及支付方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況及差價(jià)結(jié)算搬遷期限與交房標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡方式與過(guò)渡期限雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式（二）款項(xiàng)支付與房屋交付甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂生效后15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)等共計(jì)222,300元，款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶（開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX）。乙方應(yīng)在收到上述款項(xiàng)后15日內(nèi)，將被征收房屋騰空并交付甲方，同時(shí)移交房屋鑰匙、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)材料。甲方負(fù)責(zé)辦理被征收房屋的權(quán)屬注銷登記手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付甲方承諾在2027年X月X日前將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付乙方，交付時(shí)應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。房屋交付后90日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)：甲方承擔(dān)土地增值稅、印花稅，乙方承擔(dān)契稅（符合條件的可享受稅收減免政策）。四、權(quán)益保障與爭(zhēng)議解決（一）程序保障機(jī)制征收補(bǔ)償方案制定過(guò)程中，征收部門于2025年X月X日至X月X日公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)，共收到意見(jiàn)建議XX條，對(duì)涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的3項(xiàng)建議予以采納并修改方案。因本次征收不屬于舊城區(qū)改建項(xiàng)目，未組織聽(tīng)證會(huì)。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告顯示該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為低風(fēng)險(xiǎn)，征收補(bǔ)償費(fèi)用已足額存入專用賬戶，由財(cái)政部門實(shí)行全程監(jiān)管。（二）權(quán)利救濟(jì)途徑乙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容有異議的，可自協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)向XX市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向XX區(qū)人民法院提起行政訴訟。協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。甲方未按協(xié)議約定期限支付補(bǔ)償款的，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五支付違約金；乙方未按期搬遷的，每逾期一日應(yīng)按月臨時(shí)安置費(fèi)的千分之三支付違約金。（三）特殊權(quán)益保障針對(duì)乙方年滿65周歲且患有高血壓等慢性病的情況，征收部門已協(xié)調(diào)社區(qū)提供過(guò)渡期間的醫(yī)療幫扶服務(wù)，并在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分配時(shí)優(yōu)先安排低樓層房源。被征收房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、有線電視等設(shè)施遷移費(fèi)用，由甲方按實(shí)際發(fā)生額另行支付。乙方的子女義務(wù)教育階段入學(xué)資格，可憑征收協(xié)議保持原學(xué)區(qū)不變或轉(zhuǎn)入安置小區(qū)所在學(xué)區(qū)學(xué)校。五、其他事項(xiàng)協(xié)議未盡事宜，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及本市2025年房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、財(cái)政部門備案各一份，具有同等法律效力。協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，附件《被征收房屋評(píng)估報(bào)告》《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋平面圖》為本協(xié)議不可分割的組成部分。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局法定代表人（簽字）：_________日期：2025年X月X日乙方（簽字）：某某身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX日期：2025