房地產(chǎn)銷售代理合同范本規(guī)范文本房地產(chǎn)銷售代理合同本合同由以下雙方于______年____月____日在______簽訂：委托人（以下簡稱“甲方”）：______身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______受托人（以下簡稱“乙方”）：______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______注冊地址：______辦公地址：______法定代表人/授權(quán)代表：______聯(lián)系電話：______根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售下列房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理事項(xiàng)與權(quán)限1.1甲方委托乙方獨(dú)家銷售下述房地產(chǎn)（以下簡稱“該物業(yè)”）：該物業(yè)權(quán)屬證明：______該物業(yè)地址：______該物業(yè)戶型、面積等詳細(xì)情況：______（可另附房產(chǎn)證復(fù)印件及詳細(xì)描述）1.2乙方的代理權(quán)限為：（1）在合同約定的期限內(nèi)，以甲方名義就該物業(yè)進(jìn)行市場推廣、發(fā)布銷售信息、制作及分發(fā)宣傳資料、刊登廣告等。（2）預(yù)約并帶領(lǐng)潛在買受人參觀該物業(yè)。（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與潛在買受人進(jìn)行價(jià)格及交易條件等方面的談判。（4）根據(jù)甲方指示，協(xié)助或代表甲方簽署與該物業(yè)銷售相關(guān)的協(xié)議或合同（包括但不限于認(rèn)購協(xié)議、買賣合同等），但涉及改變該物業(yè)權(quán)屬性質(zhì)、設(shè)定重大抵押、大幅降價(jià)等重大事項(xiàng)，須事先獲得甲方書面授權(quán)。（5）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代收買受人支付的定金或首付款，并按約定將定金或首付款及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方。（6）根據(jù)甲方指示，協(xié)助辦理與該物業(yè)銷售相關(guān)的手續(xù)，如配合銀行貸款審批、協(xié)助準(zhǔn)備過戶所需資料等，但以甲方名義辦理的核心法律手續(xù)（如簽署正式買賣合同并辦理過戶登記）需甲方另行出具書面授權(quán)。（7）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密及客戶信息，不得自行或?yàn)榈谌劫徺I該物業(yè)，不得超出本合同約定的代理權(quán)限行事。1.3本代理為獨(dú)家代理，自合同生效之日起至該物業(yè)正式過戶至買受人名下之日止。在代理期限內(nèi)，甲方不得自行或委托第三方銷售該物業(yè)，亦不得委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，除非乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。第二條代理期限與區(qū)域2.1本合同約定的獨(dú)家代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______天/月。2.2乙方的銷售推廣活動(dòng)地域范圍為該物業(yè)所在地及周邊通常認(rèn)可的可達(dá)范圍，具體以乙方合理判斷為準(zhǔn)。第三條代理費(fèi)用與支付方式3.1乙方完成本合同約定的代理事項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用（傭金）。傭金計(jì)算方式如下：傭金按該物業(yè)最終實(shí)際成交總價(jià)的______%計(jì)算。成交總價(jià)指買受人向甲方實(shí)際支付的購房款總額，如有稅費(fèi)，約定由______方承擔(dān)（或：傭金計(jì)算基數(shù)中已考慮相關(guān)稅費(fèi)）。3.2支付條件：乙方代甲方收取的定金/首付款到賬后______日內(nèi)，甲方向乙方支付前______%的傭金；尾款（或：剩余定金/首付款）到賬后______日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余______%的傭金。（或：該物業(yè)正式過戶至買受人名下后______日內(nèi)，甲方向乙方支付全額傭金）。3.3支付方式：甲方應(yīng)在約定支付日將傭金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下指定賬戶：開戶名：______開戶銀行：______銀行賬號：______3.4乙方不得向買受人收取任何形式的傭金或服務(wù)費(fèi)。3.5如因乙方原因未能促成該物業(yè)交易，甲方無需支付傭金。如因甲方原因（如隱瞞該物業(yè)重大瑕疵、權(quán)屬爭議等）導(dǎo)致交易失敗，甲方仍需向乙方支付約定傭金額的______%作為服務(wù)費(fèi)/補(bǔ)償費(fèi)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行代理職責(zé)，監(jiān)督乙方行為。（2）有權(quán)獲得按本合同約定計(jì)算的代理費(fèi)用。（3）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的該物業(yè)權(quán)屬證明、技術(shù)資料及必要的協(xié)助。（4）應(yīng)保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的處分權(quán)，并承擔(dān)因該物業(yè)權(quán)屬問題引發(fā)的一切責(zé)任。（5）應(yīng)按時(shí)足額支付乙方代理費(fèi)用。（6）不得向買受人隱瞞該物業(yè)的實(shí)際情況。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲方提供必要信息并配合代理活動(dòng)。（3）應(yīng)勤勉盡責(zé)，以專業(yè)能力開展銷售工作，維護(hù)甲方利益。（4）應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方行事，不得越權(quán)。（5）應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得泄露。（6）應(yīng)妥善保管代收的定金、首付款等款項(xiàng)，并及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方。（7）應(yīng)向甲方定期報(bào)告銷售進(jìn)展情況。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定支付代理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及違約金。5.2乙方超出授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3因乙方重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方在銷售活動(dòng)中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如確需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。7.3發(fā)生以下情況之一，本合同終止：（1）代理期限屆滿。（2）該物業(yè)正式過戶至買受人名下。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.4合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將代收的款項(xiàng)（如有）全部交還甲方，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后按約定支付剩余傭金（如適用）。雙方應(yīng)返還對方的資料和文件。第八條保密條款雙方確認(rèn)，在本合同履行期間及合同終止后______年內(nèi)，對于因簽訂和履行本合同而獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格政策、經(jīng)營策略等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第九條法律適用與通知9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在本合同中提供的地址和聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或發(fā)送至本合同載明的聯(lián)系電話（以錄音或確認(rèn)函件視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十條其他10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。10.3本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不