長租房屋合同范本及注意事項(xiàng)對于許多人而言，租房是生活中一件頗為重要的事情，尤其是長期租賃，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的房屋租賃合同，是保障租賃雙方合法權(quán)益、避免日后不必要糾紛的基石。本文將提供一份相對全面的長租房屋合同范本，并附上關(guān)鍵的注意事項(xiàng)，希望能為您提供切實(shí)的幫助。一、簽訂長租房屋合同前的注意事項(xiàng)在正式落筆簽字之前，充分的準(zhǔn)備和細(xì)致的核查至關(guān)重要，這能有效規(guī)避后續(xù)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。1.核實(shí)房東身份與房產(chǎn)證明務(wù)必要求房東出示有效的身份證件以及房屋所有權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等）。仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與房東身份證信息是否一致，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。若房東并非產(chǎn)權(quán)人，而是委托代理人，則需查看授權(quán)委托書，明確代理人的權(quán)限范圍和期限。對于通過中介租賃的房屋，同樣需要核實(shí)中介公司的資質(zhì)以及其是否獲得房東的有效授權(quán)。2.明確房屋基本狀況及設(shè)施設(shè)備在簽訂合同前，務(wù)必對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況是否與描述相符，包括房屋結(jié)構(gòu)、朝向、面積、裝修程度等。同時(shí)，詳細(xì)清點(diǎn)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如家具、家電（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)等）、廚衛(wèi)用品等，最好能形成一份書面的《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》，并注明各項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量及完好程度，如有必要，可拍照或錄像留存作為佐證，避免日后因物品損壞或缺失產(chǎn)生爭議。3.厘清租金、押金及支付方式租金的具體金額、支付周期（如月付、季付、半年付、年付）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等）都需要在合同中明確約定。同時(shí)，押金的金額、支付方式以及退還條件和方式也是核心條款。通常押金為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，需明確在租賃期滿、乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在多少個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.確定租賃期限及續(xù)租、退租條款明確租賃的起止日期。對于續(xù)租，應(yīng)約定提前多久通知對方，以及續(xù)租的租金調(diào)整方式。對于提前退租，雙方需協(xié)商一致并在合同中寫明違約責(zé)任，例如乙方提前退租需提前多少天通知甲方，是否需要支付違約金，違約金的計(jì)算方式等。同樣，甲方若需提前收回房屋，也應(yīng)明確相應(yīng)的補(bǔ)償措施。5.明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方除了租金和押金，還需明確房屋租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由誰承擔(dān)，主要包括：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。約定清楚繳費(fèi)方式及日期，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。6.了解房屋用途及限制確認(rèn)房屋的租賃用途是用于居住，還是可以用于辦公等其他用途。同時(shí)，明確是否允許轉(zhuǎn)租、分租，以及是否允許飼養(yǎng)寵物等。這些細(xì)節(jié)若不提前明確，很可能成為日后矛盾的導(dǎo)火索。7.明確維修責(zé)任劃分房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)的維修責(zé)任需要清晰界定。一般而言，因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修，應(yīng)由房東負(fù)責(zé)；而因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。對于日常的小修小補(bǔ)，也可約定一個(gè)費(fèi)用額度，低于該額度由乙方承擔(dān)，超出部分由甲方承擔(dān)，具體可協(xié)商確定。8.留存雙方聯(lián)系方式及通訊地址確保雙方都能提供準(zhǔn)確的聯(lián)系方式（電話、微信等）和通訊地址，以便在需要時(shí)能夠及時(shí)有效地溝通和送達(dá)相關(guān)文件。二、長租房屋合同范本以下范本為通用版本，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，建議在簽訂前仔細(xì)閱讀并咨詢專業(yè)人士（如有需要）。房屋租賃合同合同編號：[自行填寫或不填]簽訂日期：XXXX年XX月XX日出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）_______單元_______室（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋建筑面積約為：________平方米（最終以房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，或雙方協(xié)商確定）。1.3該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.4該房屋的權(quán)屬證明編號為：________________________（如房產(chǎn)證號、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號等）。1.5該房屋的用途為：□住宅□辦公□其他________（請勾選或填寫，乙方承諾僅將該房屋用于本合同約定的用途）。第二條租賃期限2.1租賃期限共計(jì)_______年_______個(gè)月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。3.2租金支付方式為：□月付□季付□半年付□年付□其他________。3.3乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。3.4甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，收款時(shí)甲方應(yīng)出具收據(jù)）。3.5甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條押金（履約保證金）4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用，損壞房屋或設(shè)施未予修復(fù)或賠償?shù)龋?，并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明理由及金額。4.3因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從押金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）物業(yè)管理費(fèi)（5）電視收視費(fèi)（6）網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)（7）________________________（8）________________________由□甲方□乙方承擔(dān)。（請逐項(xiàng)勾選或填寫）5.2上述費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和期限自行繳納。第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日或收到乙方首期租金及押金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施設(shè)備清單》（見附件一）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________（其他物品，如門禁卡等）后視為交付完成。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/補(bǔ)償金額_______元□否）。（請勾選或填寫）第七條房屋修繕與使用7.1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。7.2甲方提出進(jìn)行維修須提前_______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。7.3乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。7.4乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8.2如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。8.3轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。第九條合同的變更、解除與終止9.1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。9.2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。9.3乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計(jì)_______個(gè)月以上。9.4租賃期滿合同自然終止。9.5因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十條違約責(zé)任10.1租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_______%向乙方加收滯納金。10.2甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。10.3乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付_______元違約金。10.4一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條不可抗力11.1因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該房屋的，本合同自動(dòng)終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_______種方式解決：（1）提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1關(guān)于房屋租賃期間的其他約定：（1）是否允許飼養(yǎng)寵物：□是□否（如允許，需遵守相關(guān)規(guī)定，如造成損壞由乙方負(fù)責(zé)）。（2）________________________（3）________________________13.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同生效及份數(shù)14.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。14.3本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。附件一：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》（此附件非常重要，請務(wù)必詳細(xì)填寫并雙方簽字確認(rèn)）（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：XXXX年XX月XX日乙方（承租方）簽字：日期：XXXX年XX月XX日---附件一：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》房屋地址：________________________（與合同中一致）序號物品名稱品牌/型號數(shù)量單位現(xiàn)狀（完好/損壞/劃痕等）備注:---:---------:--------:---:---:----------------------:-------1門鎖鑰匙把2沙發(fā)套3茶幾個(gè)4電視柜個(gè)5電視機(jī)臺(tái)遙控器數(shù)量6空調(diào)臺(tái)遙控器數(shù)量7餐桌張8餐椅把9冰箱臺(tái)10洗衣機(jī)臺(tái)11熱水器臺(tái)12床（主臥）張含床墊13衣柜個(gè).....................窗簾套燃?xì)庠钆_(tái)抽油煙機(jī)臺(tái)馬桶個(gè)花灑套其他水電燃?xì)獗淼讛?shù)：*電表底數(shù)：____________度*水表底數(shù)：____________噸*燃?xì)獗淼讛?shù)：__________立方米甲方確認(rèn)