住宅分戶驗(yàn)收方案一、引言住宅工程質(zhì)量關(guān)乎民生福祉，分戶驗(yàn)收作為保障住宅工程質(zhì)量、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其重要性不言而喻。本方案旨在規(guī)范住宅分戶驗(yàn)收工作流程，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任，確保交付給業(yè)主的住宅符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備安全、適用、耐久等基本性能。本方案適用于本住宅項(xiàng)目各樓棟的分戶驗(yàn)收組織與實(shí)施。二、總則（一）編制依據(jù)本方案編制嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件，主要包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范》以及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范等。（二）驗(yàn)收范圍本方案所稱分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行的專門驗(yàn)收。驗(yàn)收范圍包括各戶型的套內(nèi)空間、公共部位（如樓梯間、電梯前室等）以及與住戶使用密切相關(guān)的各項(xiàng)系統(tǒng)功能。（三）驗(yàn)收原則1.公正性原則：驗(yàn)收過(guò)程及結(jié)果應(yīng)客觀公正，不受任何不正當(dāng)因素干擾。2.規(guī)范性原則：嚴(yán)格按照本方案規(guī)定的程序、內(nèi)容和方法進(jìn)行驗(yàn)收。3.實(shí)用性原則：以保障住戶正常使用為出發(fā)點(diǎn)，重點(diǎn)檢查影響使用功能和觀感質(zhì)量的項(xiàng)目。4.可追溯性原則：驗(yàn)收過(guò)程應(yīng)有詳細(xì)記錄，相關(guān)資料應(yīng)齊全、準(zhǔn)確，便于追溯。三、驗(yàn)收組織與職責(zé)（一）驗(yàn)收組織由建設(shè)單位牽頭成立分戶驗(yàn)收工作組，組長(zhǎng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，副組長(zhǎng)由監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任。成員應(yīng)包括建設(shè)單位相關(guān)專業(yè)工程師、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及各專業(yè)施工員。必要時(shí)可邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位相關(guān)專業(yè)人員及業(yè)主代表參與。（二）各方職責(zé)1.建設(shè)單位：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作；審批驗(yàn)收方案；提供必要的驗(yàn)收條件；對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果，組織簽署驗(yàn)收文件。2.施工單位：負(fù)責(zé)自檢合格后向監(jiān)理單位提交分戶驗(yàn)收申請(qǐng)；提供完整的工程技術(shù)資料；負(fù)責(zé)驗(yàn)收前的現(xiàn)場(chǎng)清理和各項(xiàng)功能測(cè)試準(zhǔn)備；對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改；配合驗(yàn)收工作組的檢查工作。3.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)審查施工單位提交的分戶驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料；參與分戶驗(yàn)收方案的制定；對(duì)施工單位的自檢工作進(jìn)行監(jiān)督；參與現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行評(píng)估；督促施工單位對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。4.設(shè)計(jì)單位：參與涉及設(shè)計(jì)變更及重要功能的驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收中提出的設(shè)計(jì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解答和確認(rèn)。5.業(yè)主代表（如有）：受邀參與分戶驗(yàn)收過(guò)程，可對(duì)戶內(nèi)觀感及使用功能提出意見(jiàn)和建議。四、驗(yàn)收條件與準(zhǔn)備（一）驗(yàn)收條件1.該分戶單元的土建、裝飾裝修、給排水、采暖、電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)等分部（子分部）工程已按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成施工。2.施工單位已完成內(nèi)部三級(jí)自檢，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了整改，自檢合格。3.各類管道、設(shè)備安裝調(diào)試完畢，能滿足基本使用功能要求。4.屋面、有防水要求的房間（如廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等）防水工程已完成蓄水或淋水試驗(yàn)，并驗(yàn)收合格。5.戶內(nèi)及公共部位的清潔工作基本完成，無(wú)明顯施工垃圾，便于檢查。6.相關(guān)工程技術(shù)資料齊全、完整，符合驗(yàn)收要求。（二）驗(yàn)收準(zhǔn)備1.技術(shù)準(zhǔn)備：驗(yàn)收工作組應(yīng)熟悉設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本驗(yàn)收方案；施工單位應(yīng)向驗(yàn)收組提供必要的圖紙和資料。2.資料準(zhǔn)備：施工單位應(yīng)整理并提交分戶驗(yàn)收所需的各類資料，包括但不限于：施工記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、試驗(yàn)報(bào)告、分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收記錄、竣工圖、設(shè)備產(chǎn)品合格證及使用說(shuō)明書等。3.現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：施工單位清理驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)，確保通道暢通，照明充足；準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具和儀器，如卷尺、靠尺、塞尺、水平儀、萬(wàn)用表、試水用軟管等，并確保其在檢定有效期內(nèi)。4.人員準(zhǔn)備：各方參與驗(yàn)收人員按時(shí)到位，明確分工。五、驗(yàn)收內(nèi)容與方法分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，主要包括以下內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1.空間尺寸：檢查房間的凈開間、凈進(jìn)深、凈高尺寸，偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。使用激光投線儀配合鋼卷尺測(cè)量。2.墻面、地面、頂棚：檢查是否存在裂縫、空鼓、爆灰、起砂、滲漏、返潮等缺陷；表面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正度。采用目測(cè)觀察及靠尺、塞尺檢查。3.門窗工程：檢查門窗開啟性能、密封性能、玻璃安裝質(zhì)量、五金件完好情況、淋水試驗(yàn)（外窗）。通過(guò)啟閉檢查、目測(cè)、手扳檢查及淋水試驗(yàn)。4.欄桿（板）：檢查欄桿高度、間距、安裝牢固度、防護(hù)措施。目測(cè)、尺量及手扳檢查。5.防水工程：檢查屋面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求部位的滲漏情況。通過(guò)蓄水（24小時(shí)以上）或淋水試驗(yàn)檢查。（二）主要使用功能1.給水排水系統(tǒng)：檢查管道安裝牢固度、接口嚴(yán)密性、閥門開啟靈活性；衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量、排水通暢性；管道標(biāo)識(shí)。通過(guò)開啟閥門、放水試驗(yàn)、目測(cè)檢查。2.采暖系統(tǒng)：檢查管道安裝、散熱設(shè)備安裝、系統(tǒng)運(yùn)行情況（如具備條件）。通過(guò)目測(cè)、手摸、試運(yùn)行檢查。3.電氣工程：檢查配電箱（柜）安裝、開關(guān)插座安裝及通電情況、照明燈具安裝及點(diǎn)亮情況、接地系統(tǒng)。通過(guò)目測(cè)、通電試驗(yàn)、使用萬(wàn)用表等工具檢查。4.通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：檢查風(fēng)口安裝、設(shè)備運(yùn)行聲音、風(fēng)量（如具備條件）。通過(guò)目測(cè)、試運(yùn)行檢查。5.智能建筑系統(tǒng)：檢查對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等功能。通過(guò)模擬操作檢查。（三）其他1.節(jié)能工程：檢查外窗保溫性能、保溫層厚度標(biāo)識(shí)、節(jié)能措施落實(shí)情況。結(jié)合資料核查與現(xiàn)場(chǎng)抽查。2.公共部位：檢查樓梯踏步、扶手、公共照明、消防設(shè)施、電梯廳、通道等。目測(cè)、功能測(cè)試。六、驗(yàn)收程序1.驗(yàn)收申請(qǐng)：施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交《分戶驗(yàn)收申請(qǐng)表》及相關(guān)資料。2.資料審查：監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的資料進(jìn)行審查，符合要求后報(bào)建設(shè)單位。3.組織驗(yàn)收：建設(shè)單位收到監(jiān)理單位審查意見(jiàn)后，組織驗(yàn)收工作組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。4.現(xiàn)場(chǎng)檢查：驗(yàn)收工作組按照驗(yàn)收方案確定的內(nèi)容和方法，對(duì)分戶單元進(jìn)行逐一檢查，并詳細(xì)記錄檢查情況。5.功能測(cè)試：對(duì)各項(xiàng)使用功能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。6.問(wèn)題匯總：驗(yàn)收組對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)進(jìn)行匯總，形成《分戶驗(yàn)收問(wèn)題整改清單》。7.整改復(fù)查：施工單位根據(jù)整改清單進(jìn)行限期整改，整改完成后報(bào)監(jiān)理單位復(fù)查。監(jiān)理單位復(fù)查合格后，報(bào)建設(shè)單位。8.驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收工作組根據(jù)檢查情況及整改復(fù)查結(jié)果，形成分戶驗(yàn)收結(jié)論。9.簽署文件：驗(yàn)收合格的，各方參與驗(yàn)收人員簽署《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》。七、驗(yàn)收結(jié)果與處理1.驗(yàn)收合格：分戶驗(yàn)收各項(xiàng)內(nèi)容均符合要求，或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已整改并復(fù)查合格，可判定該分戶單元驗(yàn)收合格。2.驗(yàn)收不合格：分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)主要使用功能存在嚴(yán)重缺陷或較多一般缺陷且未按期整改合格的，判定為驗(yàn)收不合格。3.不合格處理：驗(yàn)收不合格的分戶單元，由施工單位制定整改方案，限期整改。整改完成后重新組織驗(yàn)收。若多次整改仍不能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位應(yīng)組織分析原因，采取有效措施，直至驗(yàn)收合格。八、驗(yàn)收資料分戶驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)形成并歸檔以下主要資料：1.《住宅工程分戶驗(yàn)收申請(qǐng)表》2.《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》（含各分項(xiàng)檢查記錄）3.《分戶驗(yàn)收問(wèn)題整改清單》及復(fù)查記錄4.相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告、試驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等5.分戶驗(yàn)收影像資料（必要時(shí)）6.其他需要存檔的文件九、驗(yàn)收組織與保障1.組織保障：建設(shè)單位應(yīng)確保驗(yàn)收工作組人員到位，職責(zé)明確，協(xié)調(diào)有力。2.技術(shù)保障：組織驗(yàn)收人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，熟悉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。3.工具保障：配備必要的、合格的檢測(cè)工具和儀器。4.后勤保障：提供必要的交通、通訊、安全防護(hù)等條件。5.應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)驗(yàn)