門市房租賃合同引言門市房作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要載體，其租賃活動(dòng)涉及諸多法律與商業(yè)細(xì)節(jié)。一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的租賃合同，不僅是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石，更是維護(hù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)秩序、預(yù)防潛在糾紛的關(guān)鍵。本合同范本旨在為門市房租賃雙方提供一個(gè)專業(yè)、規(guī)范的參考文本，雙方在簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分協(xié)商，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整與補(bǔ)充。簽訂合同應(yīng)遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則。第一條合同當(dāng)事人出租方（甲方）：姓名/名稱：_________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：_________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________（以上信息需確保真實(shí)、準(zhǔn)確，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方）第二條租賃標(biāo)的1.房屋位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于_________________________（市/區(qū)）_________________________（路/街道）_________________________（號(hào)/小區(qū)）的門市房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋的建筑面積約為_(kāi)________________________平方米（最終以房產(chǎn)證或具有法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)際面積比例調(diào)整租金，具體方式由雙方協(xié)商確定）。3.房屋用途：該房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)用房。乙方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)________________________（例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公展示等，請(qǐng)明確具體用途）用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?，包括但不限于將其部分或全部改為居住用途或其他非約定商業(yè)用途。第三條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限共計(jì)______年（大寫：______年）。2.起租日期：自______年______月______日起至______年______月______日止。3.免租期（如有）：甲方同意給予乙方______日（大寫：______日）的免租期，用于乙方進(jìn)行房屋裝修及籌備開(kāi)業(yè)。免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)此期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е卵b修或開(kāi)業(yè)延遲，免租期不順延。4.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋每月租金為人民幣_(tái)________________________元整（大寫：_________________________元整）。2.租金支付周期：租金按______（月/季/半年/年）支付。3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前______日支付給甲方。4.支付方式：乙方應(yīng)將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名：_________________________開(kāi)戶行：_________________________賬號(hào)：_________________________（甲方賬戶信息如有變更，應(yīng)提前______日書面通知乙方，否則因此造成的延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任）5.甲方收款憑證：甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)或等額合法發(fā)票。第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)________________________元整（大寫：_________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說(shuō)明。3.租賃保證金不得用于沖抵乙方日常應(yīng)支付的租金或其他費(fèi)用，除非雙方另有書面約定。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（除租金外）由乙方承擔(dān)，包括但不限于：1.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等：乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。2.物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間支付。3.房屋租賃稅費(fèi)：關(guān)于房屋租賃所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由______方承擔(dān)（請(qǐng)雙方明確約定）。4.其他：因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。第七條房屋的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于______年______月______日或收到乙方首期租金及保證金后______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：_________________________（例如：乙方可拆除可移動(dòng)部分，不可移動(dòng)或嵌入式裝修歸甲方所有；或乙方恢復(fù)原狀；或雙方協(xié)商補(bǔ)償?shù)?，?qǐng)明確約定）。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。*有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定用途使用房屋。*租賃期滿，有權(quán)收回房屋。*對(duì)于乙方違反合同約定的行為，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)：*保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。*保證交付的房屋符合約定的使用條件，主體結(jié)構(gòu)安全。*負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*協(xié)助乙方辦理必要的經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如需甲方提供相關(guān)證明文件）。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照合同約定占有、使用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。*有權(quán)要求甲方保障房屋正常使用條件。*對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)事先將裝修方案書面報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.義務(wù)：*按時(shí)足額支付租金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。*嚴(yán)格按照合同約定的用途使用房屋，不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。*愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、改變結(jié)構(gòu)或改變房屋外觀。如需裝修，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及消防要求，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及安全責(zé)任。*未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。*遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生和秩序。*租賃期內(nèi)，如發(fā)生重大疫情、安全事故等突發(fā)事件，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的管理和要求。第十條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營(yíng)、承包等任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。如有違反，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的變更、解除與終止1.變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。2.解除：*雙方協(xié)商一致，可以解除合同。*因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。*一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。*法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。3.終止：租賃期滿，合同自動(dòng)終止。第十二條違約責(zé)任1.甲方違約：*如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方違反本合同第八條第二款第（一）項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或被第三方主張權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還保證金，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，已支付的保證金不予退還，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。*乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，直至解除合同。第十三條不可抗力因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，由此造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：______年______月______日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：______年______月______日重要提示1.簽訂本合同前，承租方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)出租方對(duì)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明或合法出租