前言本《房屋買賣補充協(xié)議書》（以下簡稱“本補充協(xié)議”）作為甲方（賣方）、乙方（買方）就位于[房屋具體地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX層XX號]的商品房（以下簡稱“該房屋”）所簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：[主合同編號]，以下簡稱“主合同”）的補充約定。鑒于主合同未盡事宜或雙方在履約過程中需進一步明確的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好溝通，達成如下補充協(xié)議，以資共同遵守。請注意：本補充協(xié)議范本旨在為商品房買賣雙方提供參考，以明確交易過程中的具體細節(jié)。實際使用時，雙方應(yīng)根據(jù)交易的具體情況進行修改、補充和完善，并在簽署前仔細閱讀、充分理解所有條款。如有需要，建議咨詢專業(yè)法律人士的意見。---房屋買賣補充協(xié)議書甲方（賣方）：法定代表人/授權(quán)代表：[賣方聯(lián)系人姓名]通訊地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[買方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方證件號碼]通訊地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方電話]鑒于：1.甲乙雙方于[主合同簽訂日期，例如：XXXX年XX月XX日]簽訂了關(guān)于上述該房屋的《商品房買賣合同》（即主合同）。2.為進一步明確主合同未盡事宜，保障雙方合法權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本補充協(xié)議，作為主合同不可分割的組成部分。甲乙雙方就主合同的補充約定如下：第一條關(guān)于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的補充約定1.1除主合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)外，雙方確認(rèn)，該房屋交付時，甲方還應(yīng)確保以下設(shè)施設(shè)備及物品處于正?？墒褂脿顟B(tài)：（1）[例如：廚房內(nèi)約定品牌型號的燃氣灶、抽油煙機、水槽及龍頭]；（2）[例如：衛(wèi)生間內(nèi)約定品牌型號的馬桶、花灑、浴室柜及鏡柜]；（3）[例如：客廳及臥室安裝的約定品牌型號的空調(diào)]；（4）[其他雙方約定的設(shè)施設(shè)備或裝修材料細節(jié)，如：木地板品牌及規(guī)格、墻面涂料品牌等]。1.2關(guān)于房屋內(nèi)甲方承諾留存的家具、家電清單（如有），詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬物品清單》。該清單作為甲方交付房屋時的驗收依據(jù)之一，乙方在接收房屋時應(yīng)仔細核對。第二條關(guān)于面積差異處理的補充約定2.1若該房屋實測建筑面積與主合同約定面積存在差異，雙方同意按主合同約定的方式處理。若主合同未明確約定，則按以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）的，按照實測面積計算房價款，多退少補。（2）面積誤差比絕對值超出百分之三的，[此處可根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果填寫，例如：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款及利息；或乙方選擇繼續(xù)履行合同的，超出百分之三部分的房價款由甲方承擔(dān)/乙方無需支付等具體約定]。第三條關(guān)于付款方式及期限的補充約定3.1針對主合同約定的[某項款項，例如：購房尾款]，雙方補充約定支付條件及期限為：[具體說明，例如：在甲方完成該房屋不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，且乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起X個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房尾款人民幣XX元（大寫：XX）]。3.2若因乙方原因?qū)е挛茨馨瓷鲜黾s定期限支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的萬分之[X]向甲方支付違約金。3.3若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨雌谥Ц犊铐棧ㄈ缥醇皶r提供付款所需材料、未滿足約定付款條件等），乙方不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。第四條關(guān)于稅費承擔(dān)的補充約定4.1本次房屋交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，除主合同已有約定外，補充約定如下：（1）[例如：因房屋面積差異導(dǎo)致的相關(guān)稅費調(diào)整，由哪一方承擔(dān)]；（2）[例如：若該房屋為非普通住宅，由此產(chǎn)生的XX稅費由哪一方承擔(dān)]；（3）[其他雙方約定的稅費承擔(dān)細節(jié)]。第五條關(guān)于物業(yè)管理的補充約定5.1雙方確認(rèn)，自該房屋交付之日起，與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)由乙方承接。前期物業(yè)服務(wù)合同（如有）中約定的權(quán)利義務(wù)對乙方具有約束力。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的交接手續(xù)，包括但不限于提供已繳納物業(yè)費的截止日期證明、水電氣暖等公共事業(yè)費用的結(jié)清證明。第六條關(guān)于違約責(zé)任的補充約定6.1若甲方違反本補充協(xié)議第一條關(guān)于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的約定，未能按約交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)修復(fù)、更換或采取其他補救措施，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)。逾期未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額可根據(jù)實際損失協(xié)商確定或按[約定計算方式]計算。6.2任何一方違反本補充協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任形式及賠償金額可參照主合同相關(guān)條款執(zhí)行，主合同無類似條款的，按雙方補充約定執(zhí)行；無補充約定的，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。第七條其他約定事項7.1[例如：關(guān)于戶口遷移問題：甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將其及相關(guān)人員的戶口從該房屋內(nèi)遷出。若逾期未遷出，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。]7.2[例如：關(guān)于房屋租賃情況的處理（如有）：該房屋目前[是否存在租賃]，租賃期限至[XXXX年XX月XX日]。雙方約定[具體處理方式，如：甲方負責(zé)在交付房屋前解除租賃合同并清退承租人，確保乙方能按時接收房屋；或乙方同意繼續(xù)履行原租賃合同，租金自XX日起歸乙方所有等]。]7.3[其他雙方認(rèn)為需要補充約定的特殊事項，如：車位/儲藏室的另行約定、特定設(shè)施的保修期限延長、對主合同某條款的修改或細化等。]第八條協(xié)議生效與份數(shù)8.1本補充協(xié)議是主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議內(nèi)容與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。本補充協(xié)議未盡事宜，仍按主合同相關(guān)約定執(zhí)行。8.2本補充協(xié)議自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。8.3本補充協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，[可根據(jù)需要增加，例如：不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案壹份]，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（賣方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：日期：年月日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：年月日---附件一：《房屋附屬物品清單》（此附件可根據(jù)實際情況增刪條目，詳細列明房屋內(nèi)隨房附贈或留存的家具、家電、裝飾物品等，包括品牌、型號、數(shù)量、大致成色等信息，作為交房驗收依據(jù)。）序號物品名稱品牌/型號數(shù)量狀態(tài)（全新/良好/一般）備注:---:---------:--------:---:---------------------:-----------1客廳沙發(fā)2電視機3冰箱廚房..................**甲方確認(rèn)：**簽字：**乙方確認(rèn)：**簽字：**日期：**年月日---重要提示：1.本補充協(xié)議為范本，具體條