2026年土地估價(jià)師考試備考時(shí)間規(guī)劃試卷考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱(chēng)：2026年土地估價(jià)師考試備考時(shí)間規(guī)劃試卷考核對(duì)象：土地估價(jià)師考試備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地估價(jià)師備考應(yīng)優(yōu)先完成基礎(chǔ)理論的學(xué)習(xí)，實(shí)務(wù)操作可后續(xù)補(bǔ)充。2.備考時(shí)間規(guī)劃應(yīng)結(jié)合個(gè)人基礎(chǔ)和考試大綱，無(wú)需考慮自身工作安排。3.模擬考試的主要目的是檢驗(yàn)記憶效果，而非查漏補(bǔ)缺。4.備考期間每日學(xué)習(xí)時(shí)間越長(zhǎng)，通過(guò)率越高。5.土地估價(jià)實(shí)務(wù)案例需結(jié)合最新政策法規(guī)，但歷史案例可忽略。6.備考計(jì)劃應(yīng)至少提前6個(gè)月制定，以確保充分復(fù)習(xí)。7.知識(shí)點(diǎn)復(fù)習(xí)順序應(yīng)按照考試分值比例從高到低排列。8.備考期間應(yīng)避免頻繁更換學(xué)習(xí)資料，以保持連貫性。9.土地估價(jià)師考試科目較多，建議分階段攻克，避免一次性壓力過(guò)大。10.備考筆記只需記錄重點(diǎn)內(nèi)容，無(wú)需整理思維導(dǎo)圖。二、單選題（每題2分，共20分）1.以下哪項(xiàng)不屬于土地估價(jià)師考試的核心科目？（）A.土地管理法B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)C.土地估價(jià)實(shí)務(wù)D.城市規(guī)劃原理2.備考初期應(yīng)優(yōu)先學(xué)習(xí)哪類(lèi)內(nèi)容？（）A.模擬題解析B.基礎(chǔ)理論框架C.政策法規(guī)更新D.歷年真題重難點(diǎn)3.土地估價(jià)實(shí)務(wù)操作中，哪項(xiàng)指標(biāo)最為關(guān)鍵？（）A.土地用途B.市場(chǎng)交易案例C.政策限制條件D.土地面積4.備考期間每日學(xué)習(xí)時(shí)間分配，以下哪項(xiàng)比例較為合理？（）A.理論學(xué)習(xí)60%，實(shí)務(wù)練習(xí)40%B.理論學(xué)習(xí)40%，實(shí)務(wù)練習(xí)60%C.理論學(xué)習(xí)50%，實(shí)務(wù)練習(xí)50%D.理論學(xué)習(xí)70%，實(shí)務(wù)練習(xí)30%5.土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)中，哪部分內(nèi)容需重點(diǎn)突出？（）A.估價(jià)方法選擇B.估價(jià)結(jié)果匯總C.政策法規(guī)依據(jù)D.市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)6.備考計(jì)劃調(diào)整的主要依據(jù)是？（）A.學(xué)習(xí)進(jìn)度緩慢B.考試大綱更新C.個(gè)人興趣變化D.同伴學(xué)習(xí)情況7.土地估價(jià)實(shí)務(wù)案例中，哪項(xiàng)因素需重點(diǎn)考慮？（）A.土地位置B.土地用途C.市場(chǎng)供需關(guān)系D.以上都是8.備考期間應(yīng)避免哪種行為？（）A.定期自測(cè)B.集中突擊C.查漏補(bǔ)缺D.模擬考試9.土地估價(jià)師考試中，哪類(lèi)題型分值占比最高？（）A.選擇題B.判斷題C.案例分析題D.論述題10.備考資料中，以下哪項(xiàng)最為重要？（）A.教材B.模擬題C.政策文件D.學(xué)習(xí)筆記三、多選題（每題2分，共20分）1.土地估價(jià)師備考需掌握哪些核心技能？（）A.政策法規(guī)解讀B.市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析C.估價(jià)方法應(yīng)用D.報(bào)告撰寫(xiě)能力E.人際溝通技巧2.備考時(shí)間規(guī)劃應(yīng)考慮哪些因素？（）A.個(gè)人基礎(chǔ)B.工作安排C.考試難度D.學(xué)習(xí)習(xí)慣E.資金投入3.土地估價(jià)實(shí)務(wù)操作中，以下哪些因素需重點(diǎn)分析？（）A.土地位置B.土地用途C.市場(chǎng)交易案例D.政策限制條件E.土地權(quán)利狀況4.備考期間應(yīng)如何提高學(xué)習(xí)效率？（）A.制定計(jì)劃B.定期自測(cè)C.查漏補(bǔ)缺D.集中突擊E.保持專(zhuān)注5.土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)中，以下哪些內(nèi)容需重點(diǎn)突出？（）A.估價(jià)目的B.估價(jià)方法C.估價(jià)結(jié)果D.政策依據(jù)E.市場(chǎng)分析6.備考計(jì)劃調(diào)整的常見(jiàn)原因有哪些？（）A.學(xué)習(xí)進(jìn)度緩慢B.考試大綱更新C.個(gè)人興趣變化D.工作安排調(diào)整E.同伴學(xué)習(xí)情況7.土地估價(jià)實(shí)務(wù)案例中，以下哪些因素需重點(diǎn)考慮？（）A.土地位置B.土地用途C.市場(chǎng)供需關(guān)系D.土地權(quán)利狀況E.政策限制條件8.備考期間應(yīng)避免哪些行為？（）A.定期自測(cè)B.集中突擊C.查漏補(bǔ)缺D.頻繁更換資料E.保持專(zhuān)注9.土地估價(jià)師考試中，以下哪些題型需重點(diǎn)練習(xí)？（）A.選擇題B.判斷題C.案例分析題D.論述題E.實(shí)務(wù)操作題10.備考資料中，以下哪些最為重要？（）A.教材B.模擬題C.政策文件D.學(xué)習(xí)筆記E.學(xué)習(xí)計(jì)劃四、案例分析（每題6分，共18分）1.案例背景：某城市計(jì)劃開(kāi)發(fā)一塊商業(yè)用地，土地面積為5000平方米，用途為商業(yè)綜合體。已知周邊類(lèi)似地塊近期成交價(jià)格為8000元/平方米，但該地塊存在政策限制，需繳納土地出讓金。假設(shè)采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)，請(qǐng)簡(jiǎn)述估價(jià)步驟及關(guān)鍵點(diǎn)。2.案例背景：某企業(yè)需進(jìn)行土地資產(chǎn)評(píng)估，土地面積為2000平方米，用途為工業(yè)用地。已知周邊類(lèi)似地塊近期成交價(jià)格為6000元/平方米，但該地塊存在抵押權(quán)限制。假設(shè)采用成本法進(jìn)行估價(jià)，請(qǐng)簡(jiǎn)述估價(jià)步驟及關(guān)鍵點(diǎn)。3.案例背景：某城市計(jì)劃征收一塊農(nóng)用地，土地面積為3000平方米，用途為耕地。已知周邊類(lèi)似地塊近期成交價(jià)格為5000元/平方米，但該地塊需進(jìn)行土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助。假設(shè)采用收益法進(jìn)行估價(jià)，請(qǐng)簡(jiǎn)述估價(jià)步驟及關(guān)鍵點(diǎn)。五、論述題（每題11分，共22分）1.結(jié)合自身情況，制定一份2026年土地估價(jià)師考試備考時(shí)間規(guī)劃方案，并說(shuō)明規(guī)劃依據(jù)。2.分析土地估價(jià)師考試中實(shí)務(wù)操作的重要性，并提出提高實(shí)務(wù)操作能力的具體方法。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（實(shí)務(wù)操作需與理論結(jié)合，不可后續(xù)補(bǔ)充）2.×（需結(jié)合個(gè)人基礎(chǔ)、考試大綱和工作安排）3.×（模擬考試目的是查漏補(bǔ)缺，而非檢驗(yàn)記憶）4.×（效率比時(shí)長(zhǎng)重要，需保證學(xué)習(xí)質(zhì)量）5.×（歷史案例需結(jié)合最新政策分析）6.√（提前6個(gè)月規(guī)劃可確保充分復(fù)習(xí)）7.×（復(fù)習(xí)順序應(yīng)按個(gè)人掌握程度調(diào)整）8.√（頻繁更換資料易導(dǎo)致學(xué)習(xí)斷層）9.√（分階段攻克可降低壓力）10.×（筆記需系統(tǒng)整理，包括思維導(dǎo)圖）二、單選題1.D（城市規(guī)劃原理非核心科目）2.B（初期應(yīng)優(yōu)先學(xué)習(xí)理論框架）3.D（土地權(quán)利狀況最為關(guān)鍵）4.C（50%理論+50%實(shí)務(wù)較為合理）5.A（估價(jià)方法選擇需重點(diǎn)突出）6.B（考試大綱更新是調(diào)整依據(jù)）7.D（以上都是重要因素）8.B（集中突擊易導(dǎo)致疲勞）9.C（案例分析題分值占比最高）10.A（教材是基礎(chǔ)，其他為輔助）三、多選題1.A、B、C、D（政策解讀、市場(chǎng)分析、估價(jià)方法、報(bào)告撰寫(xiě)是核心技能）2.A、B、C、D（個(gè)人基礎(chǔ)、工作安排、考試難度、學(xué)習(xí)習(xí)慣需考慮）3.A、B、C、D、E（位置、用途、交易案例、政策限制、權(quán)利狀況需分析）4.A、B、C、E（制定計(jì)劃、定期自測(cè)、查漏補(bǔ)缺、保持專(zhuān)注可提高效率）5.A、B、C、D、E（估價(jià)目的、方法、結(jié)果、政策依據(jù)、市場(chǎng)分析需突出）6.A、B、D、E（學(xué)習(xí)進(jìn)度、大綱更新、工作調(diào)整、同伴情況是調(diào)整原因）7.A、B、C、D、E（位置、用途、供需關(guān)系、權(quán)利狀況、政策限制需考慮）8.B、D（集中突擊、頻繁更換資料需避免）9.A、C、D、E（選擇題、案例分析、實(shí)務(wù)操作、論述題需重點(diǎn)練習(xí)）10.A、B、C、D（教材、模擬題、政策文件、學(xué)習(xí)筆記最為重要）四、案例分析1.估價(jià)步驟及關(guān)鍵點(diǎn)：-收集數(shù)據(jù)：周邊類(lèi)似地塊成交價(jià)格、政策限制條件；-調(diào)整因素：政策限制對(duì)價(jià)格的影響（如土地出讓金）；-比較修正：根據(jù)交易日期、交易方式等因素修正；-結(jié)果確定：綜合比較確定估價(jià)結(jié)果。-關(guān)鍵點(diǎn)：政策限制對(duì)價(jià)格的影響需量化。2.估價(jià)步驟及關(guān)鍵點(diǎn)：-收集數(shù)據(jù)：周邊類(lèi)似地塊成交價(jià)格、抵押權(quán)限制條件；-調(diào)整因素：抵押權(quán)對(duì)價(jià)格的影響（如折價(jià)率）；-成本核算：土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本等；-結(jié)果確定：綜合成本確定估價(jià)結(jié)果。-關(guān)鍵點(diǎn)：抵押權(quán)對(duì)價(jià)格的影響需量化。3.估價(jià)步驟及關(guān)鍵點(diǎn)：-收集數(shù)據(jù)：周邊類(lèi)似地塊成交價(jià)格、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；-調(diào)整因素：土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的影響；-收益測(cè)算：根據(jù)土地用途測(cè)算未來(lái)收益；-結(jié)果確定：綜合收益確定估價(jià)結(jié)果。-關(guān)鍵點(diǎn)：政策補(bǔ)償對(duì)價(jià)格的影響需量化。五、論述題1.備考時(shí)間規(guī)劃方案：-第一階段（3個(gè)月）：基礎(chǔ)理論學(xué)習(xí)，重點(diǎn)掌握土地管理法、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等核心科目；-第二階段（3個(gè)月）：實(shí)務(wù)操作練習(xí)，重點(diǎn)練習(xí)案例分析題和實(shí)務(wù)操作題；-第三階段