場地承包合同一、合同主體：合作雙方的身份確認與資質審查合同的開篇，首要任務是明確合作雙方的身份。即發(fā)包方（通常為場地所有權人或合法使用權人）與承包方（欲獲得場地使用權并支付相應代價的一方）。在此部分，需詳盡列明雙方的全稱、法定代表人（如為法人或其他組織）或自然人的姓名與身份證明文件信息。對于法人或其他組織，還應核實其工商登記信息、經(jīng)營范圍及授權代表的授權文件，確保其具備簽署與履行本合同的合法資質與能力。若發(fā)包方并非場地所有權人，則必須提供其擁有合法發(fā)包權的證明文件，如所有權人的授權委托書等，以避免后續(xù)因權利瑕疵引發(fā)的法律風險。二、承包場地的基本情況：清晰界定合作標的合同中必須對承包場地進行精確且全面的描述，這是合同履行的物質基礎。具體應包括：1.場地位置：需明確至具體的行政區(qū)劃、街道門牌號或其他足以唯一標識場地地理位置的信息。2.場地范圍與面積：應詳細說明場地的四至界限，并注明場地的實際使用面積。面積的計算方式（如建筑面積、占地面積、使用面積）也應明確約定，必要時可附場地平面圖作為合同附件，并由雙方簽字蓋章確認。3.場地現(xiàn)狀：包括場地的現(xiàn)有設施、結構、裝修程度、水電接入情況等。建議以清單或現(xiàn)狀說明的形式列明，并可輔以照片或視頻作為佐證，以避免后續(xù)對場地狀況產(chǎn)生爭議。4.場地用途：這是核心條款之一。必須明確約定承包方取得場地后的具體用途，例如“用于農產(chǎn)品種植”、“用于舉辦大型展覽”、“用于倉儲貨物”等。同時，應注明該用途是否符合場地的規(guī)劃性質及相關法律法規(guī)的要求。未經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方不得擅自改變場地用途。三、承包期限：明確合作的時間維度承包期限是合同的關鍵條款，直接關系到雙方的投入與預期收益。合同中應明確約定：1.承包期限的起止日期：具體到年、月、日。2.期限屆滿的處理：如承包方是否享有優(yōu)先承租權（續(xù)租權），若享有，其行使條件、期限及續(xù)租的租金確定方式等均需明確。若不續(xù)租，場地的返還時間、返還狀態(tài)要求也應一并約定。四、承包費用及支付方式：合作的核心經(jīng)濟條款這是合同雙方經(jīng)濟利益的直接體現(xiàn)，務必清晰、具體、可操作。1.承包費用的金額：明確約定合同期內的總承包費或每期（如每年、每月）的承包費金額。2.支付方式：現(xiàn)金、銀行轉賬、支票等，需明確。若為銀行轉賬，應提供發(fā)包方的收款賬戶信息。3.支付期限：每期承包費應于何時支付，例如“每年X月X日前支付當年度承包費”。4.逾期付款的責任：約定逾期支付承包費時，承包方應承擔的違約責任，如按日支付逾期付款違約金的計算標準。五、雙方的權利與義務：合作的行為規(guī)范與邊界這部分是合同的核心內容，旨在明確雙方在合作過程中的行為準則和各自的權責范圍。發(fā)包方的權利與義務：*權利：收取承包費用；對承包方按合同約定使用場地進行監(jiān)督；在承包方違約時依據(jù)合同約定追究其責任等。*義務：按照合同約定將符合要求的場地按時交付給承包方使用；保證其對所發(fā)包場地擁有合法權利，不存在權利瑕疵；協(xié)助承包方辦理必要的審批手續(xù)（如需要且在發(fā)包方能力范圍內）；負責場地主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修（具體范圍需明確，或另行約定維修責任劃分）等。承包方的權利與義務：*權利：在合同約定的期限內，按照約定用途對場地享有占有、使用和收益的權利；要求發(fā)包方按合同約定提供場地及相關協(xié)助。*義務：按時足額支付承包費用；嚴格按照合同約定的用途使用場地，未經(jīng)發(fā)包方書面同意不得擅自改變用途或轉租、分租給第三方；合理使用并妥善保管場地及其附屬設施、設備，因使用不當或過錯造成損壞的，應負責維修或賠償；遵守國家及地方相關法律法規(guī)，承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費及責任；未經(jīng)發(fā)包方書面同意，不得對場地進行結構性改造或增設重大永久性設施，如確需改造，應事先提交方案并獲得批準，合同期滿或解除時的處理方式也應約定；承擔承包期內場地的日常維護、維修費用（除非合同另有約定）；承包期滿或合同解除后，按約定條件返還場地。六、場地的交付與返還：合作前后的物質交接1.場地交付：約定交付時間、交付標準（通常與“場地現(xiàn)狀”對應）、交付時的驗收手續(xù)及書面確認文件。2.場地返還：約定返還時間、返還時場地及附屬設施、設備的狀態(tài)要求（如保持完好、清理干凈、拆除或保留添附物等），以及返還時的驗收手續(xù)。七、違約責任：保障合同履行的約束機制違約責任是合同得以履行的重要保障，應針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形分別約定相應的責任承擔方式。1.發(fā)包方違約：如未能按時交付場地、交付的場地不符合約定條件、非法干預承包方正常使用等，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等責任。2.承包方違約：如逾期支付承包費、擅自改變場地用途、擅自轉租、損壞場地設施不賠償、違反法律法規(guī)導致發(fā)包方受損等，發(fā)包方有權要求其支付違約金、賠償損失，甚至解除合同。違約金的計算方式或具體金額應盡可能明確，賠償損失的范圍也可酌情約定。八、不可抗力：無法預見與避免的意外情況合同中應約定不可抗力的定義（通常指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況），以及發(fā)生不可抗力事件后，雙方應如何及時通知、協(xié)商處理（如部分或全部免除責任、延期履行、解除合同等）。九、爭議解決方式：化解矛盾的途徑明確約定合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。通常有：1.協(xié)商解決：友好協(xié)商是首選。2.調解解決：可約定由某一第三方進行調解。3.仲裁或訴訟：二者擇一。如選擇仲裁，應明確仲裁機構的名稱；如選擇訴訟，應明確管轄法院（通常約定為發(fā)包方或承包方所在地、合同簽訂地或合同履行地法院）。十、其他約定：拾遺補缺與個性化條款根據(jù)場地的特殊性、承包的具體情況，雙方可約定其他必要條款。例如：*場地租賃期間的保險責任由哪方承擔。*保密條款（如涉及商業(yè)秘密）。*合同的變更、解除條件及程序。*通知與送達條款（雙方的聯(lián)系方式及有效送達地址）。*合同附件的效力（如場地平面圖、設施清單等為本合同不可分割的組成部分）。十一、合同的生效與份數(shù)1.生效條件：通常約定“本合同自雙方簽字蓋章之日起生效”。2.合同份數(shù)：約定合同一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。重要提示：*本文章僅為場地承包合同的一般性撰寫指引和內容概述，不構成法律意見。*實際起草和簽訂場地承包合同時，務必根據(jù)具體情況，結合相關法律法規(guī)，并最好咨詢專