2026年土地登記代理人資格認(rèn)證指南試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年土地登記代理人資格認(rèn)證指南試題及答案考核對(duì)象：土地登記代理人資格認(rèn)證考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備初級(jí)以上職稱才能申請(qǐng)資格認(rèn)證。2.土地登記申請(qǐng)材料中，土地使用權(quán)出讓合同必須由法定代表人簽字并加蓋公章。3.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)自然資源主管部門統(tǒng)一制定。4.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)過(guò)原土地使用者同意。5.土地登記代理人可以代理土地抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。6.土地登記簿是土地登記的原始記錄，具有法律效力。7.土地登記申請(qǐng)材料中的身份證明文件必須由公證機(jī)構(gòu)出具。8.土地登記代理人代理業(yè)務(wù)時(shí)，可以收取超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的傭金。9.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。10.土地登記代理人必須通過(guò)年度考核，才能繼續(xù)執(zhí)業(yè)。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于土地登記的基本原則？（）A.公開原則B.公平原則C.便民原則D.自愿原則2.土地登記代理人代理土地登記業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮（）。A.收費(fèi)高低B.委托人利益C.工作便利D.法律規(guī)定3.土地使用權(quán)出讓合同中，土地使用權(quán)出讓金的支付方式不包括（）。A.一次性支付B.分期支付C.按揭支付D.按年支付4.土地登記代理人代理抵押權(quán)登記時(shí)，必須核實(shí)（）。A.抵押物價(jià)值B.抵押權(quán)人身份C.抵押合同有效性D.以上都是5.土地登記簿的記載事項(xiàng)不包括（）。A.土地權(quán)利人名稱B.土地面積C.土地用途D.土地評(píng)估價(jià)值6.土地登記代理人代理更正登記業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交（）。A.更正申請(qǐng)書B.相關(guān)證明材料C.委托代理合同D.以上都是7.土地登記費(fèi)的減免條件不包括（）。A.經(jīng)濟(jì)困難B.社會(huì)公益項(xiàng)目C.個(gè)人住宅登記D.政府扶持企業(yè)8.土地登記代理人代理土地租賃業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查（）。A.租賃合同合法性B.租賃期限合理性C.承租人資質(zhì)D.以上都是9.土地登記代理人代理土地注銷登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)（）。A.土地使用權(quán)終止原因B.土地權(quán)利人身份C.相關(guān)證明文件D.以上都是10.土地登記代理人代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循（）。A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.利益最大化原則C.無(wú)償服務(wù)原則D.行政干預(yù)原則三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記申請(qǐng)材料中，必須包括（）。A.土地權(quán)利人身份證明B.土地使用權(quán)證書C.土地登記申請(qǐng)書D.土地權(quán)利來(lái)源證明2.土地登記代理人代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（）。A.專業(yè)知識(shí)和技能B.良好職業(yè)道德C.豐富工作經(jīng)驗(yàn)D.完善法律保障3.土地使用權(quán)出讓合同中，必須明確（）。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).土地使用權(quán)期限C.土地用途限制D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.土地登記代理人代理抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查（）。A.抵押合同合法性B.抵押物價(jià)值評(píng)估C.抵押權(quán)人資質(zhì)D.抵押期限合理性5.土地登記簿的記載事項(xiàng)包括（）。A.土地權(quán)利人名稱B.土地面積C.土地用途D.土地權(quán)利類型6.土地登記代理人代理更正登記業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交（）。A.更正申請(qǐng)書B.相關(guān)證明材料C.委托代理合同D.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證7.土地登記費(fèi)的減免條件包括（）。A.經(jīng)濟(jì)困難B.社會(huì)公益項(xiàng)目C.個(gè)人住宅登記D.政府扶持企業(yè)8.土地登記代理人代理土地租賃業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查（）。A.租賃合同合法性B.租賃期限合理性C.承租人資質(zhì)D.租賃保證金支付情況9.土地登記代理人代理土地注銷登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)（）。A.土地使用權(quán)終止原因B.土地權(quán)利人身份C.相關(guān)證明文件D.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證10.土地登記代理人代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循（）。A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.利益最大化原則C.無(wú)償服務(wù)原則D.行政干預(yù)原則四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式獲得一塊工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓合同約定支付方式為分期支付，土地使用權(quán)期限為50年。企業(yè)委托土地登記代理人辦理土地使用權(quán)登記，但在提交申請(qǐng)材料時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分材料缺失。土地登記代理人應(yīng)當(dāng)如何處理？案例二：某個(gè)人因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)法支付土地登記費(fèi)，申請(qǐng)減免土地登記費(fèi)。土地登記代理人應(yīng)當(dāng)如何協(xié)助其辦理？案例三：某企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要，將已抵押的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)。土地登記代理人應(yīng)當(dāng)如何審查相關(guān)材料并辦理土地登記手續(xù)？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述土地登記代理人在土地登記業(yè)務(wù)中的職責(zé)和作用。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析土地登記代理人如何防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（土地登記代理人資格認(rèn)證對(duì)職稱無(wú)要求，但需具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)。）2.√（法定代表人簽字并加蓋公章是土地使用權(quán)出讓合同的基本要求。）3.×（土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門制定，地方無(wú)權(quán)調(diào)整。）4.√（劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)過(guò)原土地使用者同意。）5.√（土地登記代理人可以代理土地抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。）6.√（土地登記簿是土地登記的原始記錄，具有法律效力。）7.×（身份證明文件可以是身份證、戶口簿等，無(wú)需公證機(jī)構(gòu)出具。）8.×（土地登記代理人代理業(yè)務(wù)時(shí)，只能收取規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的傭金。）9.√（土地登記代理人應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密。）10.√（土地登記代理人必須通過(guò)年度考核，才能繼續(xù)執(zhí)業(yè)。）二、單選題1.D（土地登記的基本原則包括公開、公平、便民，自愿不屬于基本原則。）2.B（土地登記代理人代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮委托人利益。）3.C（土地使用權(quán)出讓金的支付方式包括一次性支付、分期支付、按年支付，不包括按揭支付。）4.D（抵押權(quán)登記時(shí)，必須核實(shí)抵押物價(jià)值、抵押權(quán)人身份、抵押合同有效性。）5.D（土地登記簿的記載事項(xiàng)包括土地權(quán)利人名稱、土地面積、土地用途，不包括土地評(píng)估價(jià)值。）6.D（更正登記業(yè)務(wù)需要提交更正申請(qǐng)書、相關(guān)證明材料、委托代理合同、土地登記代理人執(zhí)業(yè)證。）7.C（土地登記費(fèi)的減免條件包括經(jīng)濟(jì)困難、社會(huì)公益項(xiàng)目、政府扶持企業(yè)，個(gè)人住宅登記不屬于減免范圍。）8.D（土地租賃業(yè)務(wù)需要審查租賃合同合法性、租賃期限合理性、承租人資質(zhì)、租賃保證金支付情況。）9.D（注銷登記需要核實(shí)土地使用權(quán)終止原因、土地權(quán)利人身份、相關(guān)證明文件、土地登記代理人執(zhí)業(yè)證。）10.A（土地登記代理人代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。）三、多選題1.A、C、D（土地登記申請(qǐng)材料必須包括土地權(quán)利人身份證明、土地登記申請(qǐng)書、土地權(quán)利來(lái)源證明。）2.A、B、C（土地登記代理人應(yīng)當(dāng)具備專業(yè)知識(shí)、良好職業(yè)道德、豐富工作經(jīng)驗(yàn)。）3.A、B、C、D（土地使用權(quán)出讓合同必須明確土地使用權(quán)出讓金、期限、用途限制、轉(zhuǎn)讓條件。）4.A、B、C、D（抵押權(quán)登記需要審查抵押合同合法性、抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押權(quán)人資質(zhì)、抵押期限合理性。）5.A、B、C、D（土地登記簿的記載事項(xiàng)包括土地權(quán)利人名稱、土地面積、土地用途、土地權(quán)利類型。）6.A、B、C、D（更正登記業(yè)務(wù)需要提交更正申請(qǐng)書、相關(guān)證明材料、委托代理合同、土地登記代理人執(zhí)業(yè)證。）7.A、B、D（土地登記費(fèi)的減免條件包括經(jīng)濟(jì)困難、社會(huì)公益項(xiàng)目、政府扶持企業(yè)。）8.A、B、C、D（土地租賃業(yè)務(wù)需要審查租賃合同合法性、租賃期限合理性、承租人資質(zhì)、租賃保證金支付情況。）9.A、B、C、D（注銷登記需要核實(shí)土地使用權(quán)終止原因、土地權(quán)利人身份、相關(guān)證明文件、土地登記代理人執(zhí)業(yè)證。）10.A（土地登記代理人代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。）四、案例分析案例一：土地登記代理人應(yīng)當(dāng)：1.告知企業(yè)缺失的材料清單；2.協(xié)助企業(yè)補(bǔ)充材料；3.確認(rèn)材料齊全后，提交土地登記申請(qǐng)。案例二：土地登記代理人應(yīng)當(dāng)：1.告知企業(yè)減免土地登記費(fèi)的政策；2.協(xié)助企業(yè)準(zhǔn)備相關(guān)證明材料；3.提交減免申請(qǐng)，等待審批結(jié)果。案例三：土地登記代理人應(yīng)當(dāng)：1.審查抵押合同合法性；2.核實(shí)抵押物價(jià)值評(píng)估；3.確認(rèn)抵押權(quán)人資質(zhì)；4.辦理土地抵押權(quán)注銷和抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。五、論述題1.論述土地登記代理人在土地登記業(yè)務(wù)中的職責(zé)和作用。土地登記代理人是指依法取得執(zhí)業(yè)資格，接受委托代理土地登記業(yè)務(wù)的專業(yè)人士。其主要職責(zé)和作用包括：-提供專業(yè)咨詢：協(xié)助委托人了解土地登記政策法規(guī)，提供專業(yè)建議。-審查材料：確保土地登記申請(qǐng)材料齊全、合法，避免因材料問(wèn)題導(dǎo)致登記失敗。-辦理登記：代理委托人提交土地登記申請(qǐng)，跟進(jìn)登記進(jìn)度，確保登記順利完成。-風(fēng)險(xiǎn)防范：協(xié)助委托人規(guī)避土地登記風(fēng)險(xiǎn)，保障委托人合法權(quán)益。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析土地登記代理人如何防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。土