地產(chǎn)項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件[項(xiàng)目名稱(chēng)]概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件編號(hào)：[自行編制]招標(biāo)人：[招標(biāo)人全稱(chēng)]日期：[年月日]第一部分招標(biāo)公告為確保本地產(chǎn)項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)的前瞻性、創(chuàng)新性與實(shí)操性，旨在甄選具備卓越設(shè)計(jì)能力與豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，共同擘畫(huà)項(xiàng)目藍(lán)圖，特制定本招標(biāo)文件?，F(xiàn)誠(chéng)邀符合資格要求的設(shè)計(jì)單位參與本次投標(biāo)。一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.建設(shè)地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地理位置，可附帶區(qū)域地圖簡(jiǎn)要說(shuō)明]3.項(xiàng)目性質(zhì)：[如：商業(yè)綜合體、高端住宅社區(qū)、文旅小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，可組合]4.用地規(guī)模：總用地面積約[面積單位]，其中建設(shè)用地面積約[面積單位]（具體以規(guī)劃部門(mén)核定為準(zhǔn)）。5.主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目擬規(guī)劃建設(shè)[簡(jiǎn)述主要功能業(yè)態(tài)，如：住宅、商業(yè)、辦公、酒店、公共配套設(shè)施等]，地上總建筑面積約[面積單位]，地下建筑面積約[面積單位]（具體以規(guī)劃指標(biāo)及設(shè)計(jì)方案深化為準(zhǔn)）。6.項(xiàng)目定位：[簡(jiǎn)述項(xiàng)目市場(chǎng)定位、目標(biāo)客群、整體風(fēng)格意向等，如：城市新地標(biāo)、生態(tài)智慧社區(qū)、文化創(chuàng)意聚集區(qū)等]。7.招標(biāo)內(nèi)容：本次招標(biāo)為[項(xiàng)目名稱(chēng)]的概念性方案設(shè)計(jì)，包括但不限于項(xiàng)目整體規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格與形態(tài)、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、交通組織、功能分區(qū)、豎向設(shè)計(jì)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算、設(shè)計(jì)理念闡述、投資估算初步建議等，具體詳見(jiàn)本招標(biāo)文件“項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)”。二、投標(biāo)人資格要求1.基本資格：投標(biāo)人須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（港澳臺(tái)地區(qū)除外）注冊(cè)的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，或由境外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)與境內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合體（聯(lián)合體需明確牽頭單位及各方職責(zé)）。2.資質(zhì)要求：*境內(nèi)投標(biāo)人須具備國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的[如：建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，或相應(yīng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)]。*境外投標(biāo)人（若單獨(dú)投標(biāo)）須具備所在國(guó)或地區(qū)相應(yīng)的設(shè)計(jì)許可或執(zhí)業(yè)資格，并能提供在中國(guó)境內(nèi)從事設(shè)計(jì)服務(wù)的合法證明文件。*聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各方均須滿(mǎn)足上述對(duì)應(yīng)資質(zhì)要求，并提供聯(lián)合體協(xié)議。3.業(yè)績(jī)要求：近[年限]內(nèi)，投標(biāo)人（或聯(lián)合體牽頭人）須具有至少[數(shù)量]項(xiàng)類(lèi)似規(guī)模及性質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)（需提供合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件等證明材料）。4.團(tuán)隊(duì)要求：擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備[職稱(chēng)或資格]，且具有[年限]以上類(lèi)似項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人經(jīng)驗(yàn)；設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)核心成員應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)背景和豐富經(jīng)驗(yàn)。5.信譽(yù)要求：投標(biāo)人近三年內(nèi)無(wú)重大違法違規(guī)記錄，未被列入失信被執(zhí)行人名單。6.其他：招標(biāo)人認(rèn)為必要的其他條件。三、招標(biāo)文件的獲取1.獲取時(shí)間：自[年月日][時(shí)]起至[年月日][時(shí)]止（北京時(shí)間，下同）。2.獲取方式：符合資格要求的投標(biāo)人請(qǐng)攜帶[營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件等]至[指定地點(diǎn)]購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，或通過(guò)[指定郵箱/平臺(tái)]提交上述資料掃描件并經(jīng)審核通過(guò)后獲取。3.文件售價(jià)：每套人民幣[金額]元，售后不退。四、現(xiàn)場(chǎng)踏勘與答疑1.現(xiàn)場(chǎng)踏勘：招標(biāo)人將組織統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)踏勘，時(shí)間：[年月日][時(shí)]，集合地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]。投標(biāo)人亦可自行踏勘，費(fèi)用自理。2.答疑：投標(biāo)人如有疑問(wèn)，應(yīng)在[年月日][時(shí)]前以書(shū)面形式（加蓋公章）送達(dá)或發(fā)送至[指定郵箱]，招標(biāo)人將在[年月日][時(shí)]前以書(shū)面形式統(tǒng)一回復(fù)各投標(biāo)人。五、投標(biāo)文件的遞交1.遞交截止時(shí)間：[年月日][時(shí)]。2.遞交地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]。3.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。4.投標(biāo)文件份數(shù)：正本[份數(shù)]份，副本[份數(shù)]份，電子版文件[份數(shù)]份（U盤(pán)或光盤(pán)，密封包裝并注明項(xiàng)目名稱(chēng)及投標(biāo)人名稱(chēng)）。六、開(kāi)標(biāo)1.開(kāi)標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。2.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)。3.投標(biāo)人應(yīng)派法定代表人或其授權(quán)代表出席開(kāi)標(biāo)會(huì)議，并攜帶身份證明文件。七、評(píng)標(biāo)辦法本次招標(biāo)采用[綜合評(píng)估法/經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法等，請(qǐng)明確具體方法和權(quán)重設(shè)置思路，例如：主要考慮設(shè)計(jì)方案創(chuàng)新性、合理性、與項(xiàng)目定位契合度、團(tuán)隊(duì)實(shí)力、業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)及投標(biāo)報(bào)價(jià)等因素]。具體評(píng)標(biāo)細(xì)則詳見(jiàn)本招標(biāo)文件“評(píng)標(biāo)辦法”章節(jié)。八、發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時(shí)在[發(fā)布媒介名稱(chēng)，如：公司官網(wǎng)、相關(guān)行業(yè)網(wǎng)站等]上發(fā)布。九、其他事項(xiàng)1.本次招標(biāo)不接受未購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人投標(biāo)。2.投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用，不論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。3.本項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，將在合同中另行約定。4.招標(biāo)人保留對(duì)本次招標(biāo)活動(dòng)的最終解釋權(quán)。十、聯(lián)系方式招標(biāo)人：[招標(biāo)人全稱(chēng)]地址：[招標(biāo)人地址]聯(lián)系人：[姓名]電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]十一、監(jiān)督部門(mén)（如有）監(jiān)督部門(mén)：[監(jiān)督部門(mén)名稱(chēng)]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼][年月日]---第二部分投標(biāo)人須知一、總則1.本招標(biāo)項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱(chēng)]概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)，建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模詳見(jiàn)“項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)”。2.本招標(biāo)采用公開(kāi)招標(biāo)方式（或邀請(qǐng)招標(biāo)方式）。3.本次招標(biāo)的資金來(lái)源為[資金來(lái)源]。4.投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁(yè)或附件不全，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。二、招標(biāo)文件1.招標(biāo)文件包括：*招標(biāo)公告*投標(biāo)人須知*項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)*投標(biāo)文件組成及要求*評(píng)標(biāo)辦法*合同主要條款（參考）*附件（如：地形圖、現(xiàn)狀照片、相關(guān)規(guī)劃文件等）2.招標(biāo)文件的澄清和修改：*招標(biāo)人可以對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間至少[天數(shù)]日前，以書(shū)面形式通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。*潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間[天數(shù)]日前提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起[天數(shù)]日內(nèi)作出答復(fù)。三、投標(biāo)文件1.投標(biāo)文件的組成應(yīng)符合本招標(biāo)文件“投標(biāo)文件組成及要求”的規(guī)定。2.投標(biāo)有效期：自投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計(jì)算[天數(shù)]天。3.投標(biāo)保證金（如有）：*投標(biāo)保證金金額：人民幣[金額]元。*遞交方式：[電匯/保函等]，賬戶(hù)信息：[開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)、戶(hù)名]。*截止時(shí)間：同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。*未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件將被否決。4.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記：*投標(biāo)文件應(yīng)進(jìn)行密封，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位章。*封套上應(yīng)寫(xiě)明：招標(biāo)人名稱(chēng)：（項(xiàng)目名稱(chēng)）投標(biāo)文件在[年月日][時(shí)]（北京時(shí)間）前不得開(kāi)啟5.投標(biāo)文件的遞交：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件。6.投標(biāo)文件的修改與撤回：在投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書(shū)面形式通知招標(biāo)人。修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。四、開(kāi)標(biāo)1.招標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。2.開(kāi)標(biāo)程序：*宣布開(kāi)標(biāo)紀(jì)律。*公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱(chēng)，并點(diǎn)名確認(rèn)投標(biāo)人是否派人到場(chǎng)。*檢查投標(biāo)文件的密封情況。*按照宣布的開(kāi)標(biāo)順序當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)報(bào)價(jià)（如有）及其他主要內(nèi)容。*投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開(kāi)標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。五、評(píng)標(biāo)1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)：招標(biāo)人將依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成。2.評(píng)標(biāo)原則：評(píng)標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。3.評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照“評(píng)標(biāo)辦法”規(guī)定的方法、評(píng)審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。4.保密：評(píng)標(biāo)過(guò)程嚴(yán)格保密，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評(píng)標(biāo)的過(guò)程和結(jié)果。六、合同授予1.定標(biāo)方式：評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。2.中標(biāo)通知：招標(biāo)人將在投標(biāo)有效期內(nèi)以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。3.履約擔(dān)保（如有）：中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書(shū)后[天數(shù)]日內(nèi)，按招標(biāo)文件規(guī)定的金額和形式向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保。4.簽訂合同：中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起[天數(shù)]日內(nèi)，與招標(biāo)人簽訂書(shū)面合同。七、重新招標(biāo)和不再招標(biāo)1.有下列情形之一的，招標(biāo)人將重新招標(biāo)：*投標(biāo)截止時(shí)間止，投標(biāo)人少于[數(shù)量]個(gè)的；*經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后否決所有投標(biāo)的。2.不再招標(biāo)：重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于[數(shù)量]個(gè)或者所有投標(biāo)被否決的，屬于必須審批或核準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)原審批或核準(zhǔn)部門(mén)批準(zhǔn)后不再進(jìn)行招標(biāo)。八、紀(jì)律和監(jiān)督1.對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求：招標(biāo)人不得泄漏招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。2.對(duì)投標(biāo)人的紀(jì)律要求：投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)。3.對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求：評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。4.對(duì)與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求：與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。---第三部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目背景與概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址及區(qū)域位置描述]3.地塊現(xiàn)狀：[地形地貌、地上地下附著物、周邊道路及基礎(chǔ)設(shè)施等]4.規(guī)劃指標(biāo)（參考，最終以規(guī)劃部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)）：*用地性質(zhì)：[如：居住用地R2、商業(yè)用地B1等]*總用地面積：約[面積]*建設(shè)用地面積：約[面積]*容積率：≤[數(shù)值]*建筑密度：≤[百分比]*綠地率：≥[百分比]*建筑限高：≤[高度]*其他：[如：停車(chē)位、配套設(shè)施要求等]5.項(xiàng)目定位：[詳細(xì)闡述項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、客群定位、產(chǎn)品定位、形象定位等]。二、設(shè)計(jì)理念與目標(biāo)1.設(shè)計(jì)理念：投標(biāo)人應(yīng)基于項(xiàng)目定位，提出具有創(chuàng)新性、前瞻性和可操作性的設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)[如：人文關(guān)懷、生態(tài)環(huán)保、智慧科技、地域文化、可持續(xù)發(fā)展等]理念。2.設(shè)計(jì)目標(biāo)：*打造[區(qū)域標(biāo)桿/特色鮮明/功能復(fù)合/環(huán)境優(yōu)美]的高品質(zhì)項(xiàng)目。*實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。*方案應(yīng)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和可實(shí)施性。三、設(shè)計(jì)內(nèi)容與要求1.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)：*合理進(jìn)行功能分區(qū)，優(yōu)化空間布局，處理好各功能模塊之間的關(guān)系。*科學(xué)組織交通流線，包括內(nèi)部車(chē)行、人行系統(tǒng)及與外部道路的銜接。*合理布置出入口、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。*考慮豎向設(shè)計(jì)，充分利用地形地貌。*滿(mǎn)足消防、人防、抗震等規(guī)范要求。2.建筑方案設(shè)計(jì)：*建筑風(fēng)格與形態(tài)：提出符合項(xiàng)目定位和地域特色的建筑風(fēng)格建議，建筑形態(tài)應(yīng)新穎、協(xié)調(diào)、富有美感。*主要建筑平面布局及功能分區(qū)示意。*建筑立面設(shè)計(jì)概念，材質(zhì)色彩初步構(gòu)想。*典型戶(hù)型（如為住宅項(xiàng)目）或平面概念設(shè)計(jì)。3.景觀環(huán)境設(shè)計(jì)：*提出整體景觀設(shè)計(jì)理念和主題。*合理組織景觀空間，打造特色景觀節(jié)點(diǎn)。*植物配置、水景、硬質(zhì)鋪裝等元素的概念設(shè)計(jì)。*考慮室外活動(dòng)空間的營(yíng)造。4.公共配套與服務(wù)設(shè)施：*根據(jù)項(xiàng)目定位和規(guī)模，合理配置必要的公共配套設(shè)施。5.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算：*估算總建筑面積、各分項(xiàng)建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。6.投資估算初步建議（可選）：對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行初步匡算。7.設(shè)計(jì)成果要求：（詳見(jiàn)“投標(biāo)文件組成及要求”中關(guān)于設(shè)計(jì)成果的具體規(guī)定）。四、設(shè)計(jì)成果要求投標(biāo)人應(yīng)提交的概念性方案設(shè)計(jì)成果應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容（具體深度由招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目情況確定）：1.設(shè)計(jì)說(shuō)明文件：*項(xiàng)目理解與設(shè)計(jì)理念闡述。*總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明。*建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明。*景觀環(huán)境設(shè)計(jì)說(shuō)明。*交通組織設(shè)計(jì)說(shuō)明。*技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。*設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)。*實(shí)施性分析及建議。2.圖紙文件（A3規(guī)格圖冊(cè)，[份數(shù)]套，另提供電子版）：*區(qū)位分析圖。*現(xiàn)狀分析圖。*總平面圖（彩色，1:[比例]）。*功能分區(qū)圖。*交通分析圖（車(chē)行、人行）。*景觀分析圖。*總平面放大圖（重點(diǎn)區(qū)域）。*主要建筑平、立、剖面圖（示意）。*建筑單體透視效果圖（至少[數(shù)量]張，包括整體鳥(niǎo)瞰圖、主要沿街立面效果圖、重要節(jié)點(diǎn)效果圖）。*典型戶(hù)型平面示意圖（如適用）。*其他必要的分析圖和示意圖。3.匯報(bào)演示文件：*多媒體演示文件（PPT格式，時(shí)長(zhǎng)控制在[分鐘]以?xún)?nèi)），用于評(píng)標(biāo)時(shí)匯報(bào)。五、設(shè)計(jì)周期概念性方案設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間：自合同簽訂之日起[日歷天數(shù)