經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租合同范本及注意事項在商業(yè)活動中，經(jīng)營場地的轉(zhuǎn)租行為并不少見。無論是因為業(yè)務(wù)調(diào)整、擴(kuò)張需求還是其他不可抗力，當(dāng)一方無法繼續(xù)使用其承租的經(jīng)營場地時，轉(zhuǎn)租往往成為一種常見的解決方案。然而，轉(zhuǎn)租過程涉及多方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，若處理不當(dāng)，極易引發(fā)糾紛。一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的轉(zhuǎn)租合同，是保障各方合法權(quán)益、順利推進(jìn)商業(yè)合作的基石。本文將提供一份經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租合同的范本，并詳細(xì)闡述簽訂此類合同時應(yīng)注意的關(guān)鍵事項，希望能為各位經(jīng)營者提供有益的參考。一、經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租合同范本經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：原出租方（丙方，若有并同意轉(zhuǎn)租）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)租場地基本情況1.甲方將其承租的坐落于[具體地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX單元]（以下簡稱“該場地”）轉(zhuǎn)租給乙方。2.該場地的建筑面積約為[具體面積]平方米（最終以實際測量或房產(chǎn)證/租賃合同記載為準(zhǔn)）。3.該場地的用途為[例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公等]，乙方承諾僅將該場地用于[與原合同一致的用途或經(jīng)甲方及丙方同意的其他用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變。第二條轉(zhuǎn)租期限1.本合同轉(zhuǎn)租期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.（重要提示）轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與丙方簽訂的原租賃合同（合同編號：[]）的剩余期限。原租賃合同到期日為[XXXX年XX月XX日]。第三條租金及支付方式1.該場地每月租金為人民幣[金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付]，乙方應(yīng)于每[月/季度]的第[]個工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：[]賬戶名稱：[]賬號：[]4.（可選）租金調(diào)整：[如約定租期內(nèi)租金調(diào)整方式，可在此列明]。第四條押金（履約保證金）1.為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣[金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用，損壞場地設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥場地返還手續(xù)后，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用1.租賃期內(nèi)，因使用該場地所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）由[乙方/雙方約定方式]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。2.[其他需要約定的費(fèi)用，如場地租賃稅費(fèi)承擔(dān)方等]。第六條場地的交付與返還1.甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或在收到乙方首期租金及押金后[]日內(nèi)，將該場地按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀交付/原租賃合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《場地交接確認(rèn)書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[]日內(nèi)將該場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）恢復(fù)至[約定返還標(biāo)準(zhǔn)，例如：甲方交付時狀態(tài)/雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，自然損耗除外]并返還給甲方，如有留置物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。雙方應(yīng)簽署《場地返還確認(rèn)書》。第七條轉(zhuǎn)租方（甲方）的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該場地的合法承租人，并已獲得原出租方（丙方）書面同意轉(zhuǎn)租（見附件一《同意轉(zhuǎn)租證明》）。如因未獲得同意導(dǎo)致本合同無效或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.保證其向乙方提供的該場地的信息真實、準(zhǔn)確。3.（可選）協(xié)助乙方向丙方或物業(yè)管理方辦理相關(guān)入住手續(xù)（如有必要）。4.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用場地。第八條承租方（乙方）的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用該場地，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變場地用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修、改建。如需裝修，應(yīng)事先將方案報甲方及[丙方/物業(yè)管理方]審批。3.遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得利用場地從事任何違法違規(guī)活動。4.愛護(hù)并合理使用場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得將場地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。6.租賃期滿或合同解除后，按時返還場地。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時交付場地，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）如因甲方原因（包括但不限于未獲轉(zhuǎn)租權(quán)、原租賃合同提前終止等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用場地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回場地，乙方已支付的押金不予退還，并可要求乙方賠償損失。（2）乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、或從事違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回場地，乙方已支付的押金不予退還，并可要求乙方賠償損失。（3）[其他違約情形及相應(yīng)責(zé)任]。第十條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。第十一條爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該場地所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《同意轉(zhuǎn)租證明》、《場地交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/叁/貳]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，[丙方執(zhí)一份（如需）]，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）轉(zhuǎn)租方（甲方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日承租方（乙方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日原出租方（丙方）（如同意并作為合同一方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---二、簽訂經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租合同的注意事項一份合同范本提供了基礎(chǔ)框架，但在實際操作中，每個轉(zhuǎn)租項目都有其特殊性。以下注意事項，無論是轉(zhuǎn)租方還是承租方，都應(yīng)給予高度重視：（一）簽約前務(wù)必核實的核心前提1.轉(zhuǎn)租權(quán)是核心：承租方（乙方）在簽署任何轉(zhuǎn)租合同前，務(wù)必要求轉(zhuǎn)租方（甲方）出示其與原出租方（丙方）簽訂的《租賃合同》原件，并提供丙方同意甲方轉(zhuǎn)租該場地的書面證明（即《同意轉(zhuǎn)租證明》）。這是轉(zhuǎn)租行為合法有效的前提。若無此證明，或原租賃合同明確禁止轉(zhuǎn)租，乙方將面臨極大風(fēng)險，可能導(dǎo)致“一房二租”或原出租方解除合同收回場地的情況。務(wù)必核實《同意轉(zhuǎn)租證明》的真實性，可以要求與原出租方進(jìn)行必要的溝通確認(rèn)。2.轉(zhuǎn)租期限的“天花板”：轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限絕對不能超過原租賃合同的剩余有效期限。這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，超出部分無效。務(wù)必在合同中明確原租賃合同的到期日。（二）合同條款的細(xì)致審查與明確約定1.租金與費(fèi)用的清晰化：除了明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和方式外，還需明確租金是否含稅、發(fā)票由誰提供。其他費(fèi)用（水、電、物業(yè)等）的承擔(dān)方和支付方式也應(yīng)一一列明，避免后續(xù)扯皮。2.押金的規(guī)則：明確押金的金額、支付時間、退還條件、退還期限以及可能的扣除情形。3.場地狀況的確認(rèn)：場地交付時的狀況至關(guān)重要。建議雙方共同對場地進(jìn)行檢查，對設(shè)施設(shè)備的完好情況、水電表底數(shù)等進(jìn)行記錄，并簽署《場地交接確認(rèn)書》，最好能附上照片或視頻作為佐證。返還標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)事先約定。4.裝修與改建的限制：乙方如需對場地進(jìn)行裝修或改建，必須在合同中明確約定需事先獲得甲方及原出租方（或物業(yè)管理方）的書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。裝修方案、費(fèi)用承擔(dān)、租賃期滿后裝修的歸屬或拆除要求等，都應(yīng)有所體現(xiàn)。5.違約責(zé)任的具體化：合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款應(yīng)盡可能具體、具有可操作性。例如，逾期付款的違約金比例、何種情況下甲方可解除合同并沒收押金、一方違約給另一方造成損失的賠償范圍等，都應(yīng)清晰界定。避免使用“嚴(yán)重違約”、“重大損失”等模糊詞匯，或?qū)Υ祟愒~匯進(jìn)行解釋。6.合同解除與終止的條件：除了法定解除情形，雙方可約定一些特定的解除合同的條件，以及合同終止后場地返還、費(fèi)用結(jié)算等具體事宜。（三）承租方的特別注意事項1.充分了解場地：除了面積、位置，還要了解場地的產(chǎn)權(quán)狀況（雖然是轉(zhuǎn)租，但源頭要清晰）、消防驗收情況（尤其對餐飲等行業(yè)）、周邊環(huán)境、交通便利性等，是否符合自身經(jīng)營需求。2.原合同的限制性條款：即使獲得了轉(zhuǎn)租權(quán)，原租賃合同中對場地用途、營業(yè)時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、轉(zhuǎn)租后權(quán)利義務(wù)等方面的限制，對轉(zhuǎn)租合同的雙方同樣具有約束力。乙方應(yīng)要求甲方提供原租賃合同中與己方經(jīng)營相關(guān)的條款，或在《同意轉(zhuǎn)租證明》中由原出租方明確乙方的權(quán)利范圍。3.直接溝通的可能性：在某些情況下，特別是涉及長期轉(zhuǎn)租或重大裝修投入時，乙方可嘗試與原出租方建立一定的溝通渠道，了解其對場地后續(xù)租賃的意向，以降低未來經(jīng)營的不確定性。（四）轉(zhuǎn)租方的特別注意事項1.篩選承租方：甲方應(yīng)評估乙方的經(jīng)營能力、信譽(yù)狀況及其經(jīng)營項目是否與場地性質(zhì)、原合同約定用途相符，避免因乙方經(jīng)營問題或違法行為牽連自身。2.轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的考量：在轉(zhuǎn)租合同中，可以將原租賃合同中甲方對原出租方承擔(dān)的部分義務(wù)（如場地維護(hù)、合規(guī)經(jīng)營等），合理地轉(zhuǎn)嫁給乙方，并明確乙方違反這些義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（五）簽約后的風(fēng)險防范1.書面形式為要：所有變更、補(bǔ)充、通知等，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)，避免口頭承諾。2.證據(jù)