2026年工業(yè)遺產(chǎn)改造租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________

第一章總則

第一條合同目的

本合同旨在明確出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）就位于__________的工業(yè)遺產(chǎn)改造項(xiàng)目租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過(guò)程合法、規(guī)范、高效，促進(jìn)工業(yè)遺產(chǎn)的合理利用與價(jià)值提升。

第二條合同依據(jù)

本合同的訂立及履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家和地方關(guān)于工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、改造、利用的規(guī)范性文件。

第三條適用范圍

本合同適用于甲方將位于__________的工業(yè)遺產(chǎn)建筑及其附屬設(shè)施租賃給乙方進(jìn)行改造、運(yùn)營(yíng)的活動(dòng)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)改造、內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝、功能布局調(diào)整等。

第四條解釋順序

本合同條款的理解與解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循以下順序：（一）合同條款本身的規(guī)定；（二）相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（三）甲乙雙方的約定；（四）行業(yè)慣例。

第五條通訊方式

甲乙雙方確認(rèn)本合同生效后，應(yīng)將各自的通訊地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等詳細(xì)信息書(shū)面告知對(duì)方，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。任何一方變更通訊方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

第二章租賃標(biāo)的物

第六條標(biāo)的物概述

甲方同意將位于__________的工業(yè)遺產(chǎn)建筑（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）出租給乙方使用。標(biāo)的物包括但不限于主體建筑、附屬建筑、土地、綠化、道路、以及現(xiàn)有或潛在的設(shè)備、設(shè)施等。標(biāo)的物的具體范圍詳見(jiàn)本合同附件一《租賃物清單》。

第七條標(biāo)的物權(quán)屬

甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除任何可能影響乙方租賃、使用權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并在本合同履行過(guò)程中根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助。

第八條標(biāo)的物狀況

甲方承諾標(biāo)的物在交付時(shí)處于可租賃、使用的狀態(tài)，并已按照相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件二《交付清單》。乙方在接收標(biāo)的物時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并在查驗(yàn)無(wú)誤后簽署《接收確認(rèn)書(shū)》。

第九條標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保

甲方對(duì)標(biāo)的物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防潮防水、防蟲(chóng)防鼠等方面。若標(biāo)的物存在或產(chǎn)生任何影響乙方正常使用的瑕疵，甲方應(yīng)在乙方通知后合理期限內(nèi)予以修復(fù)。因修復(fù)延遲或修復(fù)不當(dāng)造成的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條標(biāo)的物改善

乙方在租賃期間有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的改造和裝修，但任何改善行為不得損害標(biāo)的物的整體結(jié)構(gòu)安全，不得違反相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定。乙方進(jìn)行的改善工程應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的要求，并事先征得甲方書(shū)面同意。

第三章租賃期限

第十一條租賃期限

本合同的租賃期限為_(kāi)___年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。具體起止日期以合同簽署之日起計(jì)算。

第十二條續(xù)租

租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，并說(shuō)明續(xù)租理由及使用計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到乙方請(qǐng)求后____日內(nèi)書(shū)面回復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金、押金等條款由雙方另行約定。

第十三條提前解約

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前解除本合同。

（二）非因不可抗力或雙方約定情形，任何一方單方面提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個(gè)月租金的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第四章租金及支付

第十四條租金標(biāo)準(zhǔn)

本合同的租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方米/月，總計(jì)每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃物使用情況，由雙方協(xié)商調(diào)整。

第十五條租金支付方式

租金按____（月/季/年）支付，每期租金應(yīng)在支付期限屆滿(mǎn)前____日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后____日內(nèi)向乙方開(kāi)具收款憑證。

第十六條稅費(fèi)承擔(dān)

本合同項(xiàng)下的租金及相關(guān)稅費(fèi)，由____（甲方/乙方）承擔(dān)。具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定，但應(yīng)符合國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定。

第十七條水電費(fèi)等費(fèi)用

除租金外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)足額繳納至相關(guān)收費(fèi)單位。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但不應(yīng)承擔(dān)上述費(fèi)用。

第五章租賃物的使用

第十八條使用范圍

乙方承諾租賃物僅用于本合同約定的工業(yè)遺產(chǎn)改造及后續(xù)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于展覽展示、文化體驗(yàn)、創(chuàng)意辦公、倉(cāng)儲(chǔ)物流、配套商業(yè)等。乙方不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

第十九條使用限制

乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，不得損壞標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施，不得產(chǎn)生超標(biāo)的噪音、粉塵、振動(dòng)等污染。

第二十條安全責(zé)任

乙方應(yīng)對(duì)租賃物的安全使用負(fù)全部責(zé)任，包括但不限于消防安全、用電安全、結(jié)構(gòu)安全等。乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施，并定期進(jìn)行安全檢查。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。

第二十一條改造審批

乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的改造工程，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并符合工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的要求。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但不應(yīng)承擔(dān)審批責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。改造工程未經(jīng)批準(zhǔn)擅自實(shí)施，由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十二條甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況。

（二）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物的合法使用，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

（三）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方解決使用過(guò)程中遇到的實(shí)際問(wèn)題。

（四）甲方不得擅自侵占、妨礙乙方對(duì)租賃物的正常使用，不得隨意變更租賃物現(xiàn)狀。

第二十三條乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享有對(duì)租賃物的改善權(quán)。

（二）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（三）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，保持其整潔衛(wèi)生，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。

（四）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，并按時(shí)報(bào)告任何可能影響租賃物安全或使用的情況。

第七章違約責(zé)任

第二十四條甲方違約責(zé)任

（一）甲方未按合同約定交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）甲方擅自提高租金或提前收回租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（三）甲方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第二十五條乙方違約責(zé)任

（一）乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金利率為_(kāi)___%。逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

（二）乙方擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)，或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（三）乙方造成租賃物損壞或損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八章不可抗力

第二十六條不可抗力事件

不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第二十七條不可抗力影響

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第二十八條不可抗力后果

因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第九章?tīng)?zhēng)議解決

第二十九條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（甲方所在地/乙方所在地/標(biāo)的物所在地）人民法院提起訴訟。

第三十條法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十章合同生效及其他

第三十一條合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十二條合同份數(shù)

本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

第三十三條合同變更

對(duì)本合同任何條款的變更，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三十四條未盡事宜

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第三十五條獨(dú)立性條款

本合同各條款互為獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

（以下無(wú)正文）

一、工業(yè)遺產(chǎn)博物館改造租賃場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：甲方將具有歷史價(jià)值的工業(yè)遺產(chǎn)建筑租賃給乙方用于建設(shè)工業(yè)博物館，乙方需在保護(hù)建筑原貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行內(nèi)部展覽布局設(shè)計(jì)和文物陳列。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)增加專(zhuān)門(mén)針對(duì)文物保護(hù)的條款，明確文物等級(jí)、保護(hù)范圍、修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)等，可引用《文物保護(hù)法》相關(guān)條款

2.建議增加"文物影響評(píng)估"子條款，規(guī)定改造方案需通過(guò)文物部門(mén)評(píng)估

3.可增設(shè)"專(zhuān)家咨詢(xún)機(jī)制"條款，要求重大改造方案需經(jīng)文物保護(hù)專(zhuān)家論證

4.建議增加"原貌保留率"量化指標(biāo)，如"建筑主體結(jié)構(gòu)保留率不低于90%"等

5.應(yīng)明確"文物保險(xiǎn)"條款，要求乙方購(gòu)買(mǎi)足額文物專(zhuān)項(xiàng)保險(xiǎn)

二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造租賃場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：甲方將舊工廠區(qū)整體租賃給乙方用于打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，乙方需進(jìn)行空間重構(gòu)和功能分區(qū)，并引入多個(gè)入駐企業(yè)。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)增加"分租管理"條款，明確乙方對(duì)內(nèi)部空間再出租的管理責(zé)任

2.建議增設(shè)"產(chǎn)業(yè)配套"條款，要求甲方提供公共區(qū)域、會(huì)議室等共享設(shè)施

3.可增加"入駐企業(yè)資質(zhì)"條款，要求乙方保證入駐企業(yè)符合園區(qū)定位

4.應(yīng)明確"業(yè)態(tài)控制"條款，規(guī)定不得引入與園區(qū)定位不符的業(yè)態(tài)

5.建議增加"運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼"條款，可約定對(duì)引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制

三、工業(yè)遺產(chǎn)商業(yè)街區(qū)改造租賃場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：甲方將具有街道格局的工業(yè)遺產(chǎn)區(qū)租賃給乙方用于打造特色商業(yè)街區(qū)，乙方需進(jìn)行統(tǒng)一改造和商戶(hù)引進(jìn)。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)增加"商戶(hù)統(tǒng)一管理"條款，明確乙方對(duì)入駐商戶(hù)的招商和管理責(zé)任

2.建議增設(shè)"街道風(fēng)貌控制"條款，規(guī)定改造不得破壞街道整體風(fēng)貌

3.可增加"夜間照明"條款，要求保障夜間商業(yè)氛圍的營(yíng)造

4.應(yīng)明確"公共活動(dòng)空間"條款，規(guī)定需保留部分區(qū)域用于舉辦公共活動(dòng)

5.建議增加"街區(qū)維護(hù)基金"條款，建立專(zhuān)項(xiàng)資金用于日常維護(hù)

四、工業(yè)遺產(chǎn)酒店式改造租賃場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：甲方將工業(yè)遺產(chǎn)建筑租賃給乙方用于改造為精品酒店，乙方需進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換并符合酒店行業(yè)規(guī)范。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)增加"消防改造"條款，明確酒店改造需通過(guò)消防驗(yàn)收

2.建議增設(shè)"無(wú)障礙設(shè)施"條款，要求符合《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》要求

3.可增加"餐飲服務(wù)許可"條款，規(guī)定需取得相應(yīng)餐飲經(jīng)營(yíng)許可

4.應(yīng)明確"客房標(biāo)準(zhǔn)"條款，可約定最低星級(jí)的硬件配置要求

5.建議增加"品牌管理"條款，要求符合甲方品牌形象標(biāo)準(zhǔn)

五、工業(yè)遺產(chǎn)辦公空間改造租賃場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：甲方將舊廠房租賃給乙方用于改造為聯(lián)合辦公空間，乙方需進(jìn)行空間優(yōu)化并引入企業(yè)入駐。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)增加"辦公設(shè)施配置"條款，明確網(wǎng)絡(luò)、會(huì)議室等基礎(chǔ)配套要求

2.建議增設(shè)"彈性空間設(shè)計(jì)"條款，要求滿(mǎn)足不同規(guī)模企業(yè)的需求

3.可增加"入駐企業(yè)篩選"條款，保證入駐企業(yè)符合聯(lián)合辦公定位

4.應(yīng)明確"物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)"條款，可約定高于普通辦公樓的物業(yè)服務(wù)

5.建議增加"退租配套"條款，規(guī)定退租時(shí)的空間恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)

附件一：《租賃物清單》

1.詳細(xì)建筑平面圖及各空間功能說(shuō)明

2.土地使用權(quán)證明復(fù)印件

3.建筑竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及產(chǎn)權(quán)證明

4.現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施清單及狀態(tài)說(shuō)明

5.已存在的抵押、查封等權(quán)利限制說(shuō)明

附件二：《交付清單》

1.各空間尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)

2.水電管線分布圖

3.現(xiàn)有結(jié)構(gòu)安全隱患說(shuō)明

4.需要優(yōu)先修復(fù)的部位清單

5.完工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序

附件三：《文物保護(hù)要求》

1.文物保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶說(shuō)明

2.文物本體保護(hù)要求清單

3.允許進(jìn)行的保護(hù)性修繕項(xiàng)目清單

4.文物影響評(píng)估申請(qǐng)流程說(shuō)明

5.違反保護(hù)要求的處罰措施

附件四：《改造方案審批文件》

1.規(guī)劃部門(mén)選址意見(jiàn)書(shū)

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3.施工許可證（如需）

4.文物保護(hù)部門(mén)意見(jiàn)函

5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告

附件五：《運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)》

1.公共區(qū)域使用規(guī)范

2.能源節(jié)約管理制度

3.安全應(yīng)急預(yù)案

4.垃圾分類(lèi)處理方案

5.外來(lái)人員管理細(xì)則

附件六：《退租交接清單》

1.原始空間尺寸復(fù)核記錄

2.新增改造部位驗(yàn)收記錄

3.設(shè)備設(shè)施交接清單

4.損壞修復(fù)說(shuō)明

5.清潔度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：改造方案與文物保護(hù)要求沖突

解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)文物顧問(wèn)提前介入，將保護(hù)要求分解為可操作的技術(shù)指標(biāo)，建立"先批后改"的剛性流程

2.問(wèn)題：改造工程多次變更導(dǎo)致成本超支

解決辦法：在合同中明確變更管理程序，規(guī)定重大變更需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并建立相應(yīng)的成本控制機(jī)制

3.問(wèn)題：入駐企業(yè)違反街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃

解決辦法：建立商戶(hù)準(zhǔn)入評(píng)估機(jī)制，明確業(yè)態(tài)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)置"一票否決"條款

4.問(wèn)題：改造工程影響周邊居民

解決辦法：在合同中約定環(huán)境評(píng)估要求，規(guī)定施工時(shí)間限制，并建立投訴處理機(jī)制

5.問(wèn)題：消防驗(yàn)收不合格

解決辦法：將消防驗(yàn)收作為關(guān)鍵交付節(jié)點(diǎn)，規(guī)定未通過(guò)驗(yàn)收時(shí)租金遞減方案，并要求乙方承擔(dān)整改費(fèi)用

6.問(wèn)題：歷史風(fēng)貌改造后難以恢復(fù)

解決辦法：在合同中約定風(fēng)貌恢復(fù)保證金，明確拆除重建的懲罰性條款，并要求保留改造前后對(duì)比照片

7.問(wèn)題：多個(gè)分租合同產(chǎn)生糾紛

解決辦法：將分租管理責(zé)任明確寫(xiě)入主合同，規(guī)定乙方對(duì)分租行為的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

8.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致長(zhǎng)期停工

解決辦法：在不可抗力條款中明確延期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可約定按季度支付保函或保證金

9.問(wèn)題：乙方擅自改變結(jié)構(gòu)安全

解決辦法：在合同中約定結(jié)構(gòu)安全承諾條款，并要求聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測(cè)

10.問(wèn)題：退租時(shí)恢復(fù)原狀標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議

解決辦法：在附件中詳細(xì)列明原狀標(biāo)準(zhǔn)，可約定第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，并明確恢復(fù)費(fèi)用承擔(dān)比例

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

第十一章甲方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明

第一條項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)

甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)租賃物的整體改造方向、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃等重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。甲方應(yīng)確保其決策符合工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，并充分考慮乙方的合理訴求。

第二條管理委員會(huì)機(jī)制

在租賃期間，甲方有權(quán)牽頭成立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"管委會(huì)"），由甲方代表、乙方代表及其他相關(guān)方組成。管委會(huì)負(fù)責(zé)審議重大改造方案、監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施、協(xié)調(diào)各方關(guān)系。管委會(huì)決議需經(jīng)全體委員三分之二以上同意方為有效。

第三條優(yōu)先改造權(quán)

甲方對(duì)租賃物內(nèi)的閑置或低效空間享有優(yōu)先改造權(quán)。如甲方需改造某區(qū)域，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并給予乙方優(yōu)先參與改造的機(jī)會(huì)。若乙方放棄或無(wú)法參與，甲方可直接實(shí)施改造，但應(yīng)給予乙方相當(dāng)于____個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第四條資金監(jiān)管

對(duì)于涉及重大改造的投資項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金，并對(duì)基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。具體監(jiān)管方式由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)確保資金的專(zhuān)款專(zhuān)用。

第五條品牌輸出

甲方可將其品牌理念、管理標(biāo)準(zhǔn)等輸出至租賃項(xiàng)目，乙方應(yīng)配合甲方的品牌建設(shè)活動(dòng)。雙方可就品牌輸出具體事宜另行簽訂協(xié)議，但不得損害乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

第六條信息披露

甲方應(yīng)定期向乙方披露項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)信息、政府政策變化等重大事項(xiàng)。信息披露頻率和方式由雙方協(xié)商確定，但不得泄露商業(yè)秘密。

第七條違約重罰

若乙方嚴(yán)重違反本合同約定，特別是損害租賃物主體結(jié)構(gòu)或違反文物保護(hù)要求，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留追究進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

第八條管轄權(quán)選擇

本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，原則上以甲方所在地法院為管轄法院。但涉及文物保護(hù)等專(zhuān)業(yè)糾紛的，雙方可協(xié)商選擇具有相關(guān)審判經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)法院。

第九條合同解除權(quán)

除本合同另有約定外，甲方在以下情形享有單方解除權(quán)：（一）乙方連續(xù)____個(gè)月未支付租金；（二）乙方擅自改變租賃物用途；（三）乙方從事危害公共利益的活動(dòng)。

第十條限制轉(zhuǎn)讓

甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方。受讓人應(yīng)自動(dòng)承繼本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

說(shuō)明：以上條款旨在明確甲方在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，同時(shí)通過(guò)設(shè)置管理委員會(huì)機(jī)制、信息披露等條款保障乙方的知情權(quán)和參與權(quán)。優(yōu)先改造權(quán)條款平衡了甲方利用閑置空間的需求與乙方的利益。品牌輸出條款適用于甲方希望借力乙方實(shí)現(xiàn)品牌傳播的場(chǎng)景。違約重罰條款強(qiáng)化了甲方對(duì)核心義務(wù)的保障。管轄權(quán)選擇條款考慮了專(zhuān)業(yè)性需求，限制轉(zhuǎn)讓條款則維護(hù)了租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。

第十二章乙方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明

第一條宏觀規(guī)劃參與權(quán)

乙方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，有權(quán)參與租賃物整體改造的宏觀規(guī)劃。甲方應(yīng)在制定重大改造方案前____日書(shū)面通知乙方，并聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)。乙方的意見(jiàn)應(yīng)作為方案制定的重要參考。

第二條改造主導(dǎo)權(quán)

對(duì)于租賃物內(nèi)部的改造項(xiàng)目，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)在乙方提出合理請(qǐng)求后____日內(nèi)予以配合，但保留對(duì)改造方案進(jìn)行必要審查的權(quán)利。

第三條專(zhuān)項(xiàng)審批支持

乙方在辦理改造相關(guān)審批手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)調(diào)政府關(guān)系等。甲方不得無(wú)故拖延或設(shè)置不合理障礙。

第四條利益補(bǔ)償機(jī)制

若因甲方原因?qū)е乱曳揭淹度氲母脑旃こ虩o(wú)法繼續(xù)或價(jià)值貶損，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，但不得低于乙方實(shí)際投入的____%。

第五條預(yù)算控制權(quán)

對(duì)于乙方主導(dǎo)的改造項(xiàng)目，甲方應(yīng)在合同約定的預(yù)算范圍內(nèi)提供資金支持。超出預(yù)算的部分，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。

第六條分包商選擇權(quán)

乙方有權(quán)自主選擇改造項(xiàng)目的分包商，但應(yīng)保證分包商具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。甲方有權(quán)對(duì)分包商進(jìn)行必要的資格審查，但不得無(wú)故拒絕乙方的合理選擇。

第七條運(yùn)營(yíng)期延長(zhǎng)優(yōu)先權(quán)

若乙方在租賃期滿(mǎn)時(shí)仍需繼續(xù)使用租賃物，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

第八條聲譽(yù)保護(hù)

甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)聲譽(yù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或負(fù)面信息。若因甲方原因?qū)е乱曳铰曌u(yù)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)

對(duì)于乙方主導(dǎo)的改造項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)由雙方合理分擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因其專(zhuān)業(yè)決策導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

第十條退出機(jī)制

若乙方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同，應(yīng)在____日前書(shū)面通知甲方，并配合完成項(xiàng)目交接。雙方可協(xié)商確定合理的退出補(bǔ)償方案。

說(shuō)明：以上條款旨在平衡甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)，特別是在乙方為主導(dǎo)的改造模式下。宏觀規(guī)劃參與權(quán)、專(zhuān)項(xiàng)審批支持等條款保障了乙方的專(zhuān)業(yè)自主權(quán)。利益補(bǔ)償機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)等條款則保護(hù)了乙方的投資安全。運(yùn)營(yíng)期延長(zhǎng)優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)了對(duì)乙方長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)需求的考慮。退出機(jī)制則為特殊情況下提供了有序的解決方案。

第十三章有第三方中介時(shí)，附加條款及說(shuō)明

第一條中介角色界定

本合同項(xiàng)下的第三方中介（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"中介方"）僅作為甲乙雙方的溝通橋梁和事務(wù)協(xié)調(diào)者，不參與租賃標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)處分。中介方不享有本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。

第二條服務(wù)范圍

中介方的主要服務(wù)包括但不限于：（一）提供租賃市場(chǎng)信息；（二）協(xié)助雙方進(jìn)行商務(wù)談判；（三）草擬合同文本；（四）協(xié)調(diào)項(xiàng)目推進(jìn)事宜。中介服務(wù)范圍應(yīng)在合同附件中明確約定。

第三條服務(wù)費(fèi)用

中介服務(wù)費(fèi)用由____（甲方/乙方/雙方）承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。中介方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后____日內(nèi)向雙方提供正式發(fā)票。

第四條保密義務(wù)

中介方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行完畢后____年。

第五條違約責(zé)任

中介方未按約定提供服務(wù)或泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用____倍的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。

第六條勿爭(zhēng)條款

中介方保證其向雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且不與自身或第三方存在利益沖突。若因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條獨(dú)立性保證

在服務(wù)過(guò)程中，中介方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。若中介方與任何一方存在利益關(guān)系，應(yīng)事先書(shū)面告知另一方。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，由中介方協(xié)助雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可直接向本合同約定的人民法院提起訴訟，中介方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致中介服務(wù)無(wú)法繼續(xù)的，中介方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知雙方并協(xié)助采取補(bǔ)救措施。

第十條合同解除

任何一方均可因中介方違反保密義務(wù)或提供虛假信息而單方面解除本合同，并要求中介方承擔(dān)賠償責(zé)任。

說(shuō)明：以上條款旨在規(guī)范第三方中介在合同中的角色和行為。角色界定條款明確了中介方的法律地位，避免其越權(quán)行為。服務(wù)范圍條款確保中介服務(wù)有明確的邊界。保密義務(wù)條款保護(hù)了雙方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任條款為中介方的過(guò)錯(cuò)行為提供了救濟(jì)措施。勿爭(zhēng)條款和獨(dú)立性保證條款則維護(hù)了中介方的客觀中立性。通過(guò)這些條款，可以有效防范中介風(fēng)險(xiǎn)，保障租賃交易的順利進(jìn)行。

第二篇實(shí)際操作過(guò)程中，會(huì)遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)

第一類(lèi)改造方案與文物保護(hù)要求的沖突問(wèn)題

問(wèn)題表現(xiàn)：乙方提出的改造方案因涉及對(duì)文物本體的改變而無(wú)法通過(guò)文物保護(hù)部門(mén)的審批。

注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.應(yīng)在租賃前聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)文物評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行文物價(jià)值評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)分析

2.在合同中明確"保護(hù)性利用"原則，要求改造方案以最小干預(yù)為前提

3.建立專(zhuān)家咨詢(xún)機(jī)制，要求重大改造方案需經(jīng)文物保護(hù)專(zhuān)家論證

4.可約定"漸進(jìn)式改造"條款，將改造分階段實(shí)施，已獲審批的部分方可實(shí)施后續(xù)改造

5.準(zhǔn)備多套備選方案，確保有一套方案完全符合保護(hù)要求

第二類(lèi)改造工程多次變更導(dǎo)致成本超支問(wèn)題

問(wèn)題表現(xiàn)：因需求變化、審批調(diào)整等原因?qū)е赂脑旆桨割l繁變更，超出原定預(yù)算。

注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.在合同中明確變更管理程序，規(guī)定變更需經(jīng)書(shū)面確認(rèn)，并評(píng)估對(duì)成本和工期的影響

2.可約定"設(shè)計(jì)變更費(fèi)率"，超過(guò)一定比例的變更需經(jīng)雙方協(xié)商

3.建立變更成本控制機(jī)制，要求每次變更都應(yīng)有詳細(xì)的成本評(píng)估報(bào)告

4.鼓勵(lì)在設(shè)計(jì)階段就充分考慮各種可能性，減少后期變更需求

5.可引入第三方造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)變更進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估

第三類(lèi)入駐企業(yè)違反街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃問(wèn)題

問(wèn)題表現(xiàn)：乙方引進(jìn)的入駐企業(yè)不符合街區(qū)整體定位，影響整體氛圍和商業(yè)效果。

注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.在合同中明確業(yè)態(tài)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，可制定業(yè)態(tài)白名單或負(fù)面清單

2.建立入駐企業(yè)評(píng)估機(jī)制，要求乙方對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行背景調(diào)查和經(jīng)營(yíng)評(píng)估

3.可約定"業(yè)態(tài)調(diào)整條款"，規(guī)定乙方需定期向管委會(huì)匯報(bào)入駐企業(yè)情況

4.設(shè)立退出機(jī)制，對(duì)不符合規(guī)劃的入駐企業(yè)可要求乙方進(jìn)行調(diào)整或替換

5.在物業(yè)管理合同中明確業(yè)態(tài)監(jiān)管責(zé)任

第四類(lèi)改造工程影響周邊居民問(wèn)題

問(wèn)題表現(xiàn)：施工噪音、粉塵等對(duì)周邊居民造成困擾，引發(fā)投訴和糾紛。

注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.在合同中約定環(huán)境評(píng)估要求，要求乙方取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)

2.規(guī)定施工時(shí)間限制，如禁止夜間施工或設(shè)置分階段施工計(jì)劃

3.要求乙方采取有效的降噪防塵措施，并配備環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備

4.建立投訴處理機(jī)制，要求乙方及時(shí)響應(yīng)和處理周邊居民投訴

5.可約定"環(huán)境補(bǔ)償條款"，如因環(huán)境問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償

第五類(lèi)消防驗(yàn)收不合格問(wèn)題

問(wèn)題表現(xiàn)：改造后的建筑因消防設(shè)施或布局不符合規(guī)范而無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收。

注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.將消防驗(yàn)收作為關(guān)鍵交付節(jié)點(diǎn)，在合同中明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限

2.要求乙方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)消防設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，并取得設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)

3.可約定"驗(yàn)收保證金條款"，乙方需在申請(qǐng)驗(yàn)收前繳納一定比例的保證金

4.規(guī)定驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方案，如延長(zhǎng)整改期、支付違約金等

5.要求乙方購(gòu)買(mǎi)足額的工程保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)

第六類(lèi)歷史風(fēng)貌改造后難以恢復(fù)問(wèn)題

問(wèn)題表現(xiàn)：改造后的建筑難以恢復(fù)原狀，造成不可逆的損失。

注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.在合同中約定風(fēng)貌恢復(fù)保證金，要求乙方預(yù)留足夠的恢復(fù)資金

2.明確拆除重建的懲罰性條款，如需拆除重建，乙方需支付高額違約金

3.要求乙方在改造前測(cè)繪所有關(guān)鍵部位，并制作詳細(xì)記錄

4.可聘請(qǐng)文物監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)改造全程進(jìn)行監(jiān)督，確?？赡嫘?/p>

5.建立改造前后的對(duì)比檔案，作為恢復(fù)依據(jù)

第三篇原始合同所