2026年房地產(chǎn)交易違法違規(guī)行為查處試題一、單選題（共10題，每題2分，計(jì)20分）題目：1.某開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以認(rèn)購書的形式向購房者收取定金，這種行為屬于哪種違法違規(guī)行為？A.擅自預(yù)售商品房B.虛假宣傳C.擅自定價(jià)D.漏報(bào)面積2.下列哪種情形不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的商品房銷售禁止行為？A.商品房銷售廣告中包含“買一贈(zèng)一”的承諾B.商品房交付時(shí)，房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)C.商品房銷售中，開發(fā)商代收代付購房者的契稅D.商品房預(yù)售資金未用于項(xiàng)目建設(shè)3.在某城市，開發(fā)商將未經(jīng)驗(yàn)收的商品房以“樣板間”形式對(duì)外展示并收取參觀費(fèi)，這種行為可能觸犯以下哪項(xiàng)法規(guī)？A.《廣告法》B.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《價(jià)格法》4.某中介機(jī)構(gòu)在二手房交易中，故意隱瞞房屋實(shí)際面積，導(dǎo)致購房者多支付購房款，這種行為屬于哪種違法違規(guī)行為？A.欺詐銷售B.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.虛假廣告D.無證中介經(jīng)營5.依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，以下哪項(xiàng)不屬于商品房銷售合同的主要內(nèi)容？A.房屋建筑面積及分?jǐn)偯娣eB.付款方式及期限C.裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)D.開發(fā)商的法定代表人姓名6.某開發(fā)商在銷售廣告中宣稱“業(yè)主可享受免費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)”，但實(shí)際交房后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主自行承擔(dān)，這種行為屬于哪種違法違規(guī)行為？A.虛假宣傳B.擅自變更合同約定C.漫天要價(jià)D.擅自預(yù)售商品房7.在某城市，開發(fā)商將部分預(yù)售資金挪作他用，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，這種行為可能違反以下哪項(xiàng)規(guī)定？A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》C.《預(yù)售資金監(jiān)管辦法》D.《廣告法》8.某中介機(jī)構(gòu)在代辦抵押貸款過程中，收取了超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的“中介費(fèi)”，這種行為屬于哪種違法違規(guī)行為？A.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.欺詐銷售C.無證經(jīng)營D.虛假宣傳9.依據(jù)《房屋租賃管理辦法》，以下哪項(xiàng)不屬于房屋租賃合同的主要內(nèi)容？A.租賃期限B.租金支付方式C.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)D.押金數(shù)額及退還條件10.某開發(fā)商在銷售過程中，要求購房者必須通過其指定的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款，這種行為可能違反以下哪項(xiàng)規(guī)定？A.《商業(yè)銀行法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《商品房銷售管理辦法》D.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》二、多選題（共10題，每題3分，計(jì)30分）題目：1.商品房銷售中，以下哪些行為屬于違法違規(guī)行為？A.銷售廣告中包含“升值保證”的承諾B.未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售C.商品房交付時(shí)，配套設(shè)施未按約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)D.銷售過程中收取超出規(guī)定的“誠意金”2.在二手房交易中，中介機(jī)構(gòu)可能涉及的違法違規(guī)行為包括哪些？A.故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛B.擅自提高中介服務(wù)費(fèi)C.偽造交易合同D.引導(dǎo)購房者進(jìn)行虛假交易3.開發(fā)商在商品房銷售中，可能涉及的違法違規(guī)行為包括哪些？A.未經(jīng)驗(yàn)收擅自交付商品房B.銷售廣告中夸大房屋面積C.預(yù)售資金未按規(guī)定監(jiān)管D.擅自變更房屋戶型結(jié)構(gòu)4.依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，以下哪些內(nèi)容屬于商品房銷售合同必須包含的條款？A.房屋權(quán)利狀況B.物業(yè)管理方式C.付款方式及期限D(zhuǎn).爭議解決方式5.在房屋租賃過程中，以下哪些行為屬于違法違規(guī)行為？A.房東收取超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的押金B(yǎng).中介機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息C.租賃合同中約定“隨意漲租”條款D.未進(jìn)行房屋租賃登記備案6.開發(fā)商在商品房預(yù)售中，可能涉及的違法違規(guī)行為包括哪些？A.未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售B.預(yù)售資金未用于項(xiàng)目建設(shè)C.銷售廣告中包含虛假承諾D.擅自提高房價(jià)7.中介機(jī)構(gòu)在代辦抵押貸款過程中，可能涉及的違法違規(guī)行為包括哪些？A.擅自提高代辦費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.偽造貸款申請(qǐng)材料C.引導(dǎo)購房者進(jìn)行虛假貸款申請(qǐng)D.挪用貸款資金8.在房屋租賃過程中，以下哪些行為屬于違法違規(guī)行為？A.房東未進(jìn)行房屋租賃登記備案B.中介機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息C.租賃合同中約定“隨意漲租”條款D.房東收取超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的押金9.商品房銷售中，以下哪些行為屬于虛假宣傳？A.銷售廣告中包含“升值保證”的承諾B.未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售C.銷售廣告中夸大房屋面積D.銷售過程中收取超出規(guī)定的“誠意金”10.開發(fā)商在商品房銷售中，可能涉及的違法違規(guī)行為包括哪些？A.未經(jīng)驗(yàn)收擅自交付商品房B.銷售廣告中夸大房屋面積C.預(yù)售資金未按規(guī)定監(jiān)管D.擅自變更房屋戶型結(jié)構(gòu)三、判斷題（共10題，每題1分，計(jì)10分）題目：1.商品房銷售廣告中可以包含“買一贈(zèng)一”的承諾。（×）2.開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售，屬于違法違規(guī)行為。（√）3.商品房交付時(shí)，房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。（×）4.中介機(jī)構(gòu)在二手房交易中，收取超出規(guī)定的中介費(fèi)，屬于違法違規(guī)行為。（√）5.商品房銷售合同中，可以不約定付款方式及期限。（×）6.房屋租賃過程中，房東收取押金無需進(jìn)行登記備案。（×）7.開發(fā)商在商品房預(yù)售中，預(yù)售資金可以隨意挪作他用。（×）8.中介機(jī)構(gòu)代辦抵押貸款過程中，收取超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，屬于違法違規(guī)行為。（√）9.商品房銷售廣告中，可以包含“升值保證”的承諾。（×）10.房屋租賃合同中，可以約定“隨意漲租”條款。（×）四、簡答題（共5題，每題5分，計(jì)25分）題目：1.簡述商品房銷售中常見的違法違規(guī)行為有哪些？2.依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售合同應(yīng)包含哪些主要內(nèi)容？3.在房屋租賃過程中，中介機(jī)構(gòu)可能涉及的違法違規(guī)行為有哪些？4.開發(fā)商在商品房預(yù)售中，可能涉及的違法違規(guī)行為有哪些？5.商品房銷售廣告中，哪些內(nèi)容屬于虛假宣傳？五、案例分析題（共2題，每題10分，計(jì)20分）題目：1.案例：某開發(fā)商在銷售廣告中宣稱“業(yè)主可享受免費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)”，但實(shí)際交房后，開發(fā)商要求業(yè)主自行繳納物業(yè)管理費(fèi)。此外，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以認(rèn)購書的形式向購房者收取定金，并承諾“房價(jià)將上漲20%”。請(qǐng)問該開發(fā)商的行為涉及哪些違法違規(guī)行為？應(yīng)如何查處？答案與解析：一、單選題答案與解析1.A解析：開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以認(rèn)購書形式向購房者收取定金，屬于擅自預(yù)售商品房行為，違反《城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房預(yù)售管理辦法》。2.C解析：商品房銷售中，開發(fā)商代收代付購房者的契稅屬于正常操作，不屬于違法違規(guī)行為。其他選項(xiàng)均違反相關(guān)法規(guī)。3.B解析：開發(fā)商將未經(jīng)驗(yàn)收的商品房以“樣板間”形式對(duì)外展示并收取參觀費(fèi)，涉及房屋質(zhì)量及交付問題，違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》。4.A解析：中介機(jī)構(gòu)故意隱瞞房屋實(shí)際面積，導(dǎo)致購房者多支付購房款，屬于欺詐銷售行為，違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。5.D解析：開發(fā)商的法定代表人姓名不屬于商品房銷售合同的主要內(nèi)容，其他選項(xiàng)均屬于合同必備條款。6.A解析：開發(fā)商在銷售廣告中宣稱“業(yè)主可享受免費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)”，但實(shí)際交房后要求業(yè)主自行繳納物業(yè)管理費(fèi)，屬于虛假宣傳行為，違反《廣告法》。7.C解析：開發(fā)商將預(yù)售資金挪作他用，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，屬于違反《預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的行為。8.A解析：中介機(jī)構(gòu)在代辦抵押貸款過程中，收取超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的“中介費(fèi)”，屬于擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)行為，違反《價(jià)格法》。9.C解析：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)不屬于房屋租賃合同的主要內(nèi)容，其他選項(xiàng)均屬于合同必備條款。10.B解析：開發(fā)商要求購房者必須通過其指定的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款，屬于違規(guī)行為，違反《城市房地產(chǎn)管理法》。二、多選題答案與解析1.A、B、C、D解析：所有選項(xiàng)均屬于違法違規(guī)行為。A項(xiàng)涉及虛假宣傳，B項(xiàng)涉及擅自預(yù)售，C項(xiàng)涉及配套設(shè)施問題，D項(xiàng)涉及擅自收費(fèi)。2.A、B、C、D解析：所有選項(xiàng)均屬于中介機(jī)構(gòu)可能涉及的違法違規(guī)行為。A項(xiàng)涉及隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛，B項(xiàng)涉及擅自收費(fèi)，C項(xiàng)涉及偽造合同，D項(xiàng)涉及虛假交易。3.A、B、C、D解析：所有選項(xiàng)均屬于開發(fā)商可能涉及的違法違規(guī)行為。A項(xiàng)涉及未經(jīng)驗(yàn)收交付，B項(xiàng)涉及夸大面積，C項(xiàng)涉及預(yù)售資金挪用，D項(xiàng)涉及擅自變更戶型。4.A、B、C、D解析：所有選項(xiàng)均屬于商品房銷售合同必須包含的條款。A項(xiàng)涉及房屋權(quán)利狀況，B項(xiàng)涉及物業(yè)管理方式，C項(xiàng)涉及付款方式，D項(xiàng)涉及爭議解決方式。5.A、B、C、D解析：所有選項(xiàng)均屬于違法違規(guī)行為。A項(xiàng)涉及超額收取押金，B項(xiàng)涉及虛假房源信息，C項(xiàng)涉及隨意漲租，D項(xiàng)涉及未登記備案。6.A、B、C、D解析：所有選項(xiàng)均屬于開發(fā)商可能涉及的違法違規(guī)行為。A項(xiàng)涉及擅自預(yù)售，B項(xiàng)涉及預(yù)售資金挪用，C項(xiàng)涉及虛假宣傳，D項(xiàng)涉及擅自提價(jià)。7.A、B、C、D解析：所有選項(xiàng)均屬于中介機(jī)構(gòu)可能涉及的違法違規(guī)行為。A項(xiàng)涉及超額收費(fèi)，B項(xiàng)涉及偽造材料，C項(xiàng)涉及虛假貸款，D項(xiàng)涉及挪用資金。8.A、B、C、D解析：所有選項(xiàng)均屬于違法違規(guī)行為。A項(xiàng)涉及未登記備案，B項(xiàng)涉及虛假房源信息，C項(xiàng)涉及隨意漲租，D項(xiàng)涉及超額收取押金。9.A、C、D解析：B項(xiàng)屬于擅自預(yù)售行為，不屬于虛假宣傳。A、C、D均屬于虛假宣傳。10.A、B、C、D解析：所有選項(xiàng)均屬于開發(fā)商可能涉及的違法違規(guī)行為。A項(xiàng)涉及未經(jīng)驗(yàn)收交付，B項(xiàng)涉及夸大面積，C項(xiàng)涉及預(yù)售資金挪用，D項(xiàng)涉及擅自變更戶型。三、判斷題答案與解析1.×解析：商品房銷售廣告中不得包含“買一贈(zèng)一”的承諾，屬于虛假宣傳。2.√解析：未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售，屬于違法違規(guī)行為。3.×解析：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商需承擔(dān)責(zé)任。4.√解析：中介機(jī)構(gòu)擅自提高中介費(fèi)，屬于違法違規(guī)行為。5.×解析：付款方式及期限屬于商品房銷售合同必備條款。6.×解析：房東收取押金需進(jìn)行登記備案。7.×解析：預(yù)售資金需按規(guī)定監(jiān)管，不得挪作他用。8.√解析：中介機(jī)構(gòu)代辦抵押貸款過程中，擅自提高費(fèi)用，屬于違法違規(guī)行為。9.×解析：商品房銷售廣告中不得包含“升值保證”的承諾。10.×解析：房屋租賃合同中不得約定“隨意漲租”條款。四、簡答題答案與解析1.商品房銷售中常見的違法違規(guī)行為：-未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售-銷售廣告中包含虛假承諾或夸大宣傳-商品房交付時(shí)，房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)-擅自提高房價(jià)或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-預(yù)售資金未按規(guī)定監(jiān)管-擅自變更房屋戶型結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施2.商品房銷售合同應(yīng)包含的主要內(nèi)容：-房屋權(quán)利狀況（如產(chǎn)權(quán)證號(hào)、抵押情況等）-房屋面積及分?jǐn)偯娣e-付款方式及期限-裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)-物業(yè)管理方式-違約責(zé)任及爭議解決方式3.房屋租賃過程中，中介機(jī)構(gòu)可能涉及的違法違規(guī)行為：-提供虛假房源信息-擅自提高中介服務(wù)費(fèi)-偽造租賃合同-引導(dǎo)購房者進(jìn)行虛假交易-未進(jìn)行房屋租賃登記備案4.開發(fā)商在商品房預(yù)售中，可能涉及的違法違規(guī)行為：-未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售-預(yù)售資金未用于項(xiàng)目建設(shè)-銷售廣告中包含虛假承諾-擅自提高房價(jià)5.商品房銷售廣告中，虛假宣傳的內(nèi)容：-包含“升值保證”的承諾-夸大房屋面積或配套設(shè)施-使用絕對(duì)化用語（如“唯一”“最高”等）-隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題五、案例分析題答案與解析1.開發(fā)商的違法違規(guī)行為及查處：-虛假宣傳：開發(fā)商宣稱“業(yè)主可享受免費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)”，但實(shí)際要求業(yè)主自行繳納物業(yè)管理費(fèi)，屬于虛假宣傳，違反《廣告法》。-擅自預(yù)售：開發(fā)商在未取