附件1貴州省保障性住房租賃合同（示范文本）貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省市場監(jiān)督管理局合同使用說明一、本合同示范文本由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局制定，用于面向保障對象租賃保障性租賃住房、公共租賃住房時(shí)使用。本合同示范文本由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局負(fù)責(zé)解釋。二、本合同文本為示范文本，各市（州）、縣（市、區(qū)、特區(qū)）住房保障主管部門可在有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整相應(yīng)內(nèi)容。三、經(jīng)審核符合條件的住房保障家庭，按要求與項(xiàng)目業(yè)主單位或運(yùn)營單位簽定本合同。合同簽訂后30日內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T備案。由單位整租的，應(yīng)在30日內(nèi)將租住人員名單報(bào)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T備案。四、訂立本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同所有條款，特別是合同中具有選擇性、填充性的內(nèi)容。對于合同條款及專業(yè)用語不理解的，可以向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。五、本合同文本中所留空格應(yīng)填寫雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。合同空格處無約定內(nèi)容的，應(yīng)劃斜杠“∕”,以示刪除。六、除法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定的內(nèi)容及要求（強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容）外，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。七、雙方簽字（蓋章），合同生效。未盡事宜，可以訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 緊急聯(lián)系人：聯(lián)系電話：（家庭成員情況見附表1）為明確保障性住房租賃雙方的的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《民法典》《公共租賃住房管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就保障性住房租賃事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋基本情況甲方同意將座落于縣/市/區(qū)/特區(qū)街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)街/巷/路小區(qū)

號

棟

單元

住房(以下簡稱：該房屋)出租給乙方居住使用。該房屋建筑面積為平方米。第二條租賃期限該房屋租賃期限為個(gè)月（公共租賃住房租期原則上不超過60個(gè)月），租期自年月日起至年月日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如需繼續(xù)租住，應(yīng)在租賃期滿3個(gè)月前向甲方提出書面續(xù)租申請（保障性租賃住房可縮短至1個(gè)月）。經(jīng)審查符合條件的，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金標(biāo)準(zhǔn)保障性住房租賃租金執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，乙方屬于/不屬于享受租金減免政策對象，租金按人民幣元/平方米·月收取，月租金為人民幣元（大寫。租賃期間，乙方若取得或失去租金減免資格，應(yīng)如實(shí)向甲方提供證明材料經(jīng)住房保障等部門審核認(rèn)定后調(diào)整，調(diào)整后的租金按批準(zhǔn)之日的次月起執(zhí)行。租賃期間，地方人民政府批準(zhǔn)后調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)乙方應(yīng)繳租金額，乙方應(yīng)按照調(diào)整執(zhí)行時(shí)間起，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。第四條租金繳納租金以（月/季/半年/年）為周期進(jìn)行繳納，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，繳納當(dāng)期租金，每期最后5日前向甲方繳納下期租金。不足月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)收租金，租金=（月租金/當(dāng)月實(shí)際天數(shù)）×實(shí)際租住天數(shù)。乙方可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬以及甲方指定的官方平臺(tái)（如APP、微信公眾號、小程序等）移動(dòng)支付等方式支付租金。第五條租賃押金乙方需在本合同簽訂之日采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬以及甲方指定的官方平臺(tái)（如APP、微信公眾號、小程序等）移等方向甲方繳納租賃押金，金額為人民幣元（大寫第六條日常費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。退租時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清租住期間發(fā)生的以上相關(guān)費(fèi)用。第七條房屋交付甲方應(yīng)于起租日前日內(nèi)將該房屋按照合同約定交付給乙方，乙方于起租日前辦理該房屋接收手續(xù)，雙方在《房屋交付確認(rèn)書》（附表2）中簽字（蓋章）并移交該房屋鑰匙后視為交付完成。乙方逾期辦理該房屋接收手續(xù)的，視為甲方已按《房屋交付確認(rèn)書》交付給乙方，甲方將從本合同約定起租日向乙方收取租金。第八條房屋維修（一）甲方應(yīng)定期檢查、維修該房屋，確保該房屋及其附屬設(shè)施處于安全狀態(tài)。檢查或維修時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，如因乙方原因?qū)е略摲课菁案綄僭O(shè)施不能及時(shí)維修而發(fā)生安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有故障，由甲方代為維修的，乙方承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。乙方不得對該房屋進(jìn)行裝修，如確屬必要裝修的，應(yīng)向甲方提供書面裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意方可施工。（三）因乙方使用不當(dāng)造成該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞以及造成甲方或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身損害的，乙方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。（四）發(fā)生房屋及附屬設(shè)施需緊急維修但又無法通知乙方，或雖通知但乙方不能在場的情形時(shí)，甲方可在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的協(xié)助下，進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行緊急維修施工作業(yè)。第九條合同解除（一）甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按合同約定期限交付該房屋或交付該房屋不符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；2、未按合同約定履行該房屋檢查、修繕義務(wù)，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為存在嚴(yán)重安全隱患的。（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，書面通知乙方并收回房屋：1、提供虛假證明材料等方式獲得保障性住房承租資格的；2、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換承租保障性住房的；3、改變承租保障性住房用途的；4、破壞或者違規(guī)裝修所承租保障性住房，拒不恢復(fù)原狀的；5、在保障性住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；6、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的（保障性租賃住房可根據(jù)企業(yè)運(yùn)營情況另行明確）；7、無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置的（保障性租賃住房可根據(jù)企業(yè)運(yùn)營情況另行明確）。（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同，并據(jù)實(shí)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十條合同終止有下列情形之一的，合同自然終止。（一）租賃期滿，乙方不再續(xù)租的，合同自然終止。（二）租賃期間，乙方因購買、繼承、接受贈(zèng)與等擁有自有住房且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，收入超出保障標(biāo)準(zhǔn)等原因不符合保障資格，應(yīng)退出該房屋，本合同終止（保障性租賃住房可根據(jù)企業(yè)運(yùn)營情況另行明確）。（三）租賃期間，因不可抗力因素致使合同無法履行的，合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（四）其他不符合保障性住房條件的情形。第十一條房屋騰退（一）乙方應(yīng)自合同解除或終止之日起日內(nèi)騰退該房屋,并結(jié)清租金、水、電、氣、物業(yè)服務(wù)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。（二）退還該房屋時(shí)，乙方向甲方或甲方指定的部門申請驗(yàn)房，在約定時(shí)間內(nèi)，甲乙雙方共同驗(yàn)房。經(jīng)檢查該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或丟失的，其維修費(fèi)用從乙方的押金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。（三）乙方在騰退該房屋時(shí)，對遺留的裝飾裝修物、家具、家電等物品，甲方不作補(bǔ)償；對未經(jīng)甲方同意擅自添加的裝飾裝修物，由乙方負(fù)責(zé)拆除，因拆除造成該房屋毀損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第十二條甲方違約責(zé)任（一）甲方在本合同約定時(shí)間內(nèi)不能提供該房屋給乙方,合同繼續(xù)履行的，從逾期之日起每日按月租金的%支付違約金直至交房。（二）該房屋交付使用時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起30日內(nèi)完成修復(fù)。第十三條乙方違約責(zé)任（一）乙方未按本合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方繳納租金，從逾期之日起每日按應(yīng)付租金的%支付違約金。（二）乙方有前款第九條第（二）款第1項(xiàng)的，按承租期間累計(jì)租金的倍支付違約金并依法追究責(zé)任。（三）乙方有前款第九條第（二）款第2、5項(xiàng)的，按違約行為持續(xù)期間累計(jì)租金的倍支付違約金并依法追究責(zé)任。（四）乙方改變保障性住房結(jié)構(gòu)或擅自對該房屋進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償全部損失；改變公共租賃住房使用性質(zhì)的，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按違約行為持續(xù)期間累計(jì)租金的倍支付違約金。（五）合同解除或終止后，乙方未按規(guī)定的期限退房，每逾期一日，則從逾期之日起每日按應(yīng)付租金的%支付違約金。第十四條爭議解決因履行本合同發(fā)生的爭議，如法律、法規(guī)、規(guī)章及政策等有相關(guān)規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，可由甲乙雙方協(xié)商解決；雙方不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴，也可以通過以下第種方式解決：1、依法向房屋所在地法院起訴；2、提交仲裁委員會(huì)裁決。第十五條其他約定事項(xiàng)雙方簽字