酒店物業(yè)租賃合同簽訂注意事項(xiàng)本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的位于______（詳細(xì)地址，包括門牌號、樓層、區(qū)域）的酒店物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于______的酒店物業(yè)出租給乙方使用。該物業(yè)包括但不限于______（具體描述，如：______樓至______樓的整棟物業(yè)，或特定樓層、區(qū)域，或特定房間號），總租賃面積為______平方米（大寫：______），具體面積以雙方確認(rèn)的測量報(bào)告或物業(yè)權(quán)證記載為準(zhǔn)。物業(yè)現(xiàn)狀詳見本合同附件一《物業(yè)狀況清單》及附件二《物業(yè)照片》，該附件為本合同不可分割的一部分。第二條租賃用途1.本租賃物業(yè)的用途為經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，具體為經(jīng)營品牌為“______”的酒店，包括但不限于客房、餐飲、會議、康樂等設(shè)施。2.乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，不得用于經(jīng)營乙方承諾的酒店品牌以外的其他業(yè)態(tài)，不得用于任何非法活動。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前______個月以書面形式向甲方提出申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動終止，乙方應(yīng)按約定搬離并交還租賃物業(yè)。3.如乙方在本合同期限屆滿前______個月書面通知甲方不再續(xù)租，本合同可提前終止，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（具體見本合同第十三條）。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）租賃物業(yè)的月租金單價(jià)為每平方米建筑面積______元（大寫：______元），月租金總額為人民幣______元（大寫：______元）。（2）租金按______（月/季/年）支付。2.租金支付：（1）每期租金應(yīng)于每期開始前______日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：______戶名：______賬號：______（2）甲方指定收款賬戶信息如有變更，應(yīng)提前______日書面通知乙方。因甲方通知不及時導(dǎo)致乙方未能按時支付租金的，該期租金仍按原定賬戶和金額支付。3.租金調(diào)整：（1）本合同租賃期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)固定不變。（2）或：本合同第______條第______款約定的租金調(diào)整方式適用于本合同期限內(nèi)的租金變動。4.幣種：租金以人民幣（RMB）支付。第五條保證金1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣______元（大寫：______元）。2.保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同，包括但不限于按時支付租金、支付因乙方違約造成的甲方損失、以及租賃期滿后按約定交還租賃物業(yè)等義務(wù)。3.退還條件：在本合同正常終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項(xiàng)（包括租金、費(fèi)用、違約金等），并按約定交還租賃物業(yè)，且無其他違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方辦妥租賃物業(yè)交接手續(xù)后______日內(nèi)將全部保證金無息退還給乙方。4.沒收條件：發(fā)生以下情況之一時，甲方有權(quán)沒收乙方繳納的保證金：（1）乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方書面催告后______日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方違反本合同第二條約定的租賃用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或拆除、損壞主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備的；（4）乙方違反本合同其他重要約定，對甲方造成損失的；（5）乙方提前退租的。第六條物業(yè)交付與接收1.甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合本合同附件一所述狀況的租賃物業(yè)交付給乙方。交付時間不超過______日。2.乙方應(yīng)在接收租賃物業(yè)時，與甲方共同對物業(yè)狀況、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。該確認(rèn)書作為物業(yè)實(shí)際交付狀態(tài)的證明，與附件一共同具有法律效力。3.如乙方在接收物業(yè)時發(fā)現(xiàn)與附件一或?qū)嶋H交付狀況不符，應(yīng)在接收確認(rèn)書上注明，并應(yīng)在接收之日起______日內(nèi)以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)予以處理。如甲方未能及時處理或處理結(jié)果乙方不滿意，乙方有權(quán)拒絕接收或協(xié)商解決。第七條維修責(zé)任1.租賃期間，租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、外立面、以及供配電系統(tǒng)、供水供電主管線、電梯、消防系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖戎饕O(shè)備設(shè)施的原有部分，其日常維護(hù)、保養(yǎng)及因自然損耗或使用原因造成的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（或：甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，但費(fèi)用不超過人民幣______元/次，超出部分由乙方承擔(dān)）。2.租賃期間，租賃物業(yè)內(nèi)部由乙方使用或改造部分、乙方經(jīng)營酒店所需添置的家具、設(shè)備、裝飾等及其產(chǎn)生的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.任何一方因維修需要進(jìn)入對方場地時，應(yīng)提前通知對方，并配合對方進(jìn)行維修工作。因維修造成對方損失的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.發(fā)生緊急維修（如：停水、停電、消防事故等）時，甲方（或：物業(yè)管理方）應(yīng)立即組織維修。乙方應(yīng)及時配合并提供必要協(xié)助，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е戮o急情況，則維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條物業(yè)管理1.租賃期間，租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理（包括但不限于保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)維護(hù)等）由______（甲方/第三方物業(yè)管理公司/乙方指定酒店管理集團(tuán)）負(fù)責(zé)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲乙雙方監(jiān)督。2.物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)、能耗費(fèi)分?jǐn)偟龋┯蒧_____（甲方/乙方）承擔(dān)。如由甲方承擔(dān)，則甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付給甲方的租金中直接扣除（需事先書面通知乙方并經(jīng)乙方確認(rèn)）。3.乙方作為酒店運(yùn)營商，應(yīng)與甲方或物業(yè)管理方就酒店運(yùn)營所需的服務(wù)協(xié)調(diào)配合，確保租賃物業(yè)的正常使用和安全。第九條能源供應(yīng)與費(fèi)用1.租賃期間，租賃物業(yè)所需的水、電、燃?xì)?、通訊等能源供?yīng)，由______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)辦理相關(guān)開戶、增容等手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。2.具體能源計(jì)量方式為：______（如：獨(dú)立電表、水表、燃?xì)獗淼龋?，費(fèi)用按實(shí)際用量及市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.各項(xiàng)能源費(fèi)用應(yīng)按______（月/季）結(jié)算，由______（甲方/乙方）在結(jié)算周期結(jié)束后______日內(nèi)支付。第十條裝修與改造1.乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行任何裝修、改造或添置固定設(shè)備，必須事先向甲方提交詳細(xì)的裝修方案和設(shè)計(jì)圖紙，并取得甲方書面同意。裝修方案不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和安全，不得影響公共利益和他人合法權(quán)益。2.裝修、改造工程所需費(fèi)用及可能產(chǎn)生的審批、規(guī)費(fèi)等一切由乙方承擔(dān)。3.租賃期滿或合同提前終止時，乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行的裝修、改造及添置的固定設(shè)備，除雙方另有約定外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或要求甲方補(bǔ)償。乙方需搬離時，應(yīng)將添置的固定設(shè)備移除，恢復(fù)至可使用狀態(tài)。殘值處理方式由雙方協(xié)商確定。4.乙方不得擅自拆除或改變租賃物業(yè)的承重結(jié)構(gòu)、主體構(gòu)造、主要設(shè)備管線等。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的______%。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方交付的租賃物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并支付違約金（具體金額：______或按已租用時間比例計(jì)算）。（3）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的______%。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。（2）乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。（3）乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修、改造或拆除、損壞主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備的，甲方有權(quán)單方解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，沒收保證金。（4）乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個月租金的違約金，并承擔(dān)所有因提前退租產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方有權(quán)拒絕乙方提前退租請求。（5）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十三條合同解除與終止1.除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。2.本合同在租賃期限屆滿，或按照本合同約定提前終止后自然終止。3.合同終止或解除后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項(xiàng)，甲方應(yīng)退還保證金（如適用），并按約定處理裝修、改造及添置設(shè)備等事宜。第十四條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或發(fā)送電子郵件即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十六條附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：物業(yè)狀況清單附件二：物業(yè)照片附件三：______（根據(jù)實(shí)際情況添加，如：水電煤開戶資料、裝修方案審批文件等）第十七條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另