商場空調(diào)系統(tǒng)清潔及定期維護(hù)方案一、引言商場作為人員密集的公共空間，空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)直接影響顧客體驗(yàn)、設(shè)備壽命及運(yùn)營成本。長期忽視清潔維護(hù)的空調(diào)系統(tǒng)，易出現(xiàn)風(fēng)管積塵滋生細(xì)菌、換熱器結(jié)垢降低能效、末端設(shè)備故障導(dǎo)致區(qū)域冷熱不均等問題，甚至引發(fā)軍團(tuán)菌感染等衛(wèi)生安全隱患?？茖W(xué)的清潔方案與定期維護(hù)機(jī)制，是保障空調(diào)系統(tǒng)“健康運(yùn)行”的核心支撐。二、空調(diào)系統(tǒng)清潔方案（一）空調(diào)機(jī)組清潔空調(diào)機(jī)組（含新風(fēng)機(jī)組、組合式空調(diào)機(jī)組）是空氣處理的核心單元，清潔需覆蓋表冷器、加熱器、風(fēng)機(jī)、過濾器、冷凝水盤等關(guān)鍵部件：1.停機(jī)與防護(hù)：關(guān)閉機(jī)組電源，懸掛“檢修中”警示牌；佩戴防塵口罩、手套，準(zhǔn)備接水盤防止污水滲漏。2.濾網(wǎng)清潔：拆除初效/中效濾網(wǎng)，用高壓水槍（壓力≤0.3MPa）沖洗或浸泡于中性清潔劑（如pH值6-8的專用空調(diào)清洗劑）中，水溫≤40℃，清洗后晾干備用。3.表冷器/加熱器清潔：用軟毛刷配合高壓水槍（加裝扇形噴頭）沿翅片垂直方向沖洗，清除灰塵、油污及微生物；若結(jié)垢嚴(yán)重，可采用檸檬酸溶液（濃度2%-5%）循環(huán)浸泡，清洗后用清水沖凈，避免腐蝕翅片。4.風(fēng)機(jī)與葉輪清潔：用吸塵器吸除表面浮塵，再用浸有中性清潔劑的軟布擦拭葉輪、蝸殼，重點(diǎn)清理葉片積灰（積灰會(huì)導(dǎo)致動(dòng)平衡失調(diào)，增加能耗）。5.冷凝水盤與排水：清除水盤內(nèi)淤泥、藻類，用含氯消毒劑（如500mg/L次氯酸鈉溶液）浸泡30分鐘，沖洗后檢查排水坡度（≥1%），確保排水順暢；若配備排水泵，需拆洗泵體濾網(wǎng)并測試啟停功能。（二）風(fēng)管系統(tǒng)清潔風(fēng)管是空氣傳輸?shù)摹把堋?，積塵、微生物污染會(huì)直接影響送風(fēng)品質(zhì)。清潔需結(jié)合機(jī)械清洗+負(fù)壓吸塵，污染嚴(yán)重時(shí)輔以化學(xué)清洗：1.前期準(zhǔn)備：封堵非作業(yè)區(qū)域風(fēng)口，在風(fēng)管末端設(shè)置負(fù)壓集塵裝置（吸力≥2000Pa），防止灰塵擴(kuò)散。2.機(jī)械清洗：采用軟軸刷、氣動(dòng)旋轉(zhuǎn)刷等工具，從風(fēng)管檢修口伸入，沿風(fēng)管走向逐段刷洗內(nèi)壁；對(duì)于彎頭、三通等復(fù)雜部位，配合高壓水槍（壓力≤0.5MPa）沖洗，確保灰塵剝離。3.負(fù)壓吸塵：同步啟動(dòng)集塵裝置，將剝離的灰塵、雜質(zhì)吸入集塵箱，避免二次污染。4.化學(xué)清洗（可選）：若風(fēng)管內(nèi)有油污或頑固微生物，可噴涂中性除油劑或生物酶清潔劑，作用15-30分鐘后，用清水沖洗并負(fù)壓吸塵。5.清潔后檢測：清洗后需委托第三方檢測，確保風(fēng)管內(nèi)表面灰塵殘留量≤1.0g/m2，微生物（細(xì)菌、真菌）總數(shù)≤500CFU/m3，符合《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》（WS394）要求。（三）末端設(shè)備清潔末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口、風(fēng)閥）直接與室內(nèi)空氣接觸，需重點(diǎn)清潔表冷器、冷凝水盤、風(fēng)機(jī)葉輪、風(fēng)口：1.風(fēng)機(jī)盤管清潔：拆除回風(fēng)面板與濾網(wǎng)，用吸塵器清理回風(fēng)腔積塵；用專用清洗劑（含表面活性劑，可溶解油污、微生物）均勻噴灑表冷器翅片，靜置10分鐘后用高壓水槍沖洗，沖洗水接入排水系統(tǒng)；清理冷凝水盤（方法同空調(diào)機(jī)組），檢查排水軟管有無老化、堵塞；拆卸風(fēng)機(jī)葉輪，用軟布蘸取清潔劑擦拭，清除葉片積灰后復(fù)位，測試風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪音（≤45dB）。2.風(fēng)口與風(fēng)閥清潔：拆除風(fēng)口（格柵/散流器），浸泡于含氯消毒液（濃度200mg/L）中30分鐘，刷洗后晾干；風(fēng)閥葉片用軟布擦拭，檢查轉(zhuǎn)軸潤滑度（必要時(shí)加注鋰基脂），確保開關(guān)靈活。（四）冷凝水系統(tǒng)清潔冷凝水系統(tǒng)易因藻類滋生、污垢堆積導(dǎo)致堵塞，需定期疏通管道、消毒抑菌：1.沿冷凝水管路（尤其是水平管段、存水彎），用高壓水（壓力0.3-0.5MPa）沖洗，清除淤泥、藻類；2.向管道內(nèi)注入生物酶抑菌劑（如枯草芽孢桿菌制劑），抑制微生物再生；3.檢查存水彎水封高度（≥50mm），修復(fù)破損管道，更換老化保溫層（防止冷凝水外滲）。三、定期維護(hù)方案（一）日常維護(hù)（每日/每周）運(yùn)行監(jiān)測：記錄各區(qū)域溫度（±2℃設(shè)計(jì)值）、濕度（±5%設(shè)計(jì)值），檢查設(shè)備運(yùn)行噪音（≤60dB）、振動(dòng)（位移≤0.05mm）；濾網(wǎng)管理：每周檢查初效濾網(wǎng)清潔度，積塵厚度≥2mm時(shí)立即清洗；中效濾網(wǎng)每2周檢查，壓差超過初始值1.5倍時(shí)更換；應(yīng)急響應(yīng)：發(fā)現(xiàn)設(shè)備漏水、異常停機(jī)等故障，立即停機(jī)并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案（如啟用備用機(jī)組、聯(lián)系維保單位）。（二）月度維護(hù)風(fēng)機(jī)與皮帶：檢查風(fēng)機(jī)皮帶松緊度（按壓皮帶中部，下垂量≤15mm為正常），磨損嚴(yán)重時(shí)更換；電機(jī)軸承加注鋰基脂（型號(hào)2#，加注量為軸承腔的1/3-1/2）；閥門與管道：手動(dòng)測試風(fēng)閥、水閥開關(guān)靈活性，檢查管道接口有無滲漏（尤其是保溫層下的隱蔽接口）；冷凝水系統(tǒng)：清理冷凝水盤雜物，測試排水泵自動(dòng)啟停功能，確保排水暢通。（三）季度維護(hù)保溫與密封：檢查風(fēng)管、水管保溫層，修復(fù)破損處（采用同材質(zhì)保溫材料，粘結(jié)牢固）；檢測風(fēng)管連接處密封性，補(bǔ)涂密封膠或更換墊片；電氣系統(tǒng)：用兆歐表檢測電機(jī)絕緣電阻（≥2MΩ為正常），緊固接線端子，清理控制柜灰塵；末端效能：檢測風(fēng)機(jī)盤管送風(fēng)溫度（制冷工況下，出風(fēng)溫度比進(jìn)風(fēng)溫度低8-12℃為正常），調(diào)整風(fēng)閥開度平衡區(qū)域風(fēng)量。（四）年度維護(hù)深度清潔：對(duì)空調(diào)機(jī)組、風(fēng)管、末端設(shè)備進(jìn)行年度拆機(jī)清潔（同“清潔方案”流程），重點(diǎn)清洗換熱器（采用檸檬酸+緩蝕劑循環(huán)清洗，去除水垢）；能效評(píng)估：測試機(jī)組COP（制冷系數(shù)）、風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率，對(duì)比設(shè)計(jì)值，優(yōu)化運(yùn)行策略（如調(diào)整水泵頻率、新風(fēng)比）；部件更換：更換老化皮帶、密封件、濾網(wǎng)，檢修冷卻塔填料、布水器（若有）；第三方檢測：委托CMA資質(zhì)機(jī)構(gòu)檢測空調(diào)系統(tǒng)空氣品質(zhì)（PM2.5、甲醛、軍團(tuán)菌等）及設(shè)備能效，出具檢測報(bào)告。四、保障措施（一）臺(tái)賬管理建立《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)維檔案》，記錄每次清潔、維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、人員、耗材使用量及設(shè)備故障處理情況，通過數(shù)據(jù)對(duì)比分析設(shè)備劣化趨勢(shì)，提前制定維修計(jì)劃。（二）人員培訓(xùn)定期組織運(yùn)維人員參加廠家技術(shù)培訓(xùn)、行業(yè)協(xié)會(huì)實(shí)操課程，掌握新型設(shè)備（如磁懸浮機(jī)組、變頻風(fēng)機(jī)）的維護(hù)要點(diǎn)；開展“故障模擬演練”，提升應(yīng)急處置能力（如風(fēng)管漏水、機(jī)組跳閘的快速排查）。（三）第三方協(xié)作風(fēng)管清洗、空氣品質(zhì)檢測委托具備CMA資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，確保數(shù)據(jù)客觀公正；與設(shè)備廠家簽訂年度維保協(xié)議，享受優(yōu)先技術(shù)支持與備件供應(yīng)。（四）制度建設(shè)制定《空調(diào)系統(tǒng)清潔維護(hù)考核細(xì)則》，將設(shè)備運(yùn)行能效、故障停機(jī)次數(shù)、空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)率等指標(biāo)與運(yùn)維人員績效掛鉤，確保維護(hù)工作落地。五、總結(jié)商場空調(diào)系統(tǒng)的清潔與定期維護(hù)，是一項(xiàng)“防患于未然”的系統(tǒng)性工程。通過科學(xué)的清潔方案（覆蓋機(jī)組、風(fēng)管、末端、冷凝水系統(tǒng)）、分層級(jí)的維護(hù)機(jī)制（日常-月度-季度-年度），結(jié)合臺(tái)賬管理